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South Beach
Stand Oktober 2026 · Quelle: Miami MLS
2 condo projects here are currently selling off plan, at pre-completion pricing and on developer deposit schedules rather than a mortgage.
| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| Shore Club Private Collection | Witkoff + Monroe Capital | 49 + 75 keys | 2027 | $6.0M |
| The Ritz-Carlton Residences South Beach | CONTESTED: Sobe Sky Development vs Related+Lionheart | 30-56 / 15-19 | 2027 | $2.0M |
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South Beach – das südliche Ende von Miami Beach nördlich der Fifth Street – ist das berühmte Ozeanviertel der Stadt: Ocean Drive und der Art Deco Historic District, die Fußgängerzone Lincoln Road, die Espanola Way und der Strand mit Promenade, die Miami im allgemeinen Bild prägen. Der Wohnungsmarkt deckt die ganze Bandbreite ab, von restaurierten Art-déco- und Mid-Century-Gebäuden am Ozean und an der Collins Avenue bis zu den modernen Türmen an der West Avenue und in Sunset Harbour auf der Buchtseite, wo ein ruhigeres Viertel mit Jachthafen und Restaurants entstanden ist. South Beach bietet fußläufiges Leben in Strandnähe mit mehr Energie und Vielfalt als jedes andere Viertel in Miami.
Der Bestand in South Beach ist ungewöhnlich vielfältig. Am Ozean und entlang der Collins Avenue liegen bekannte Full-Service-Adressen wie das Setai, W South Beach, 1 Hotel & Homes, The Decoplage und Roney Palace. Auf der Bucht- und West-Avenue-Seite stehen Mondrian, Monad Terrace, The Floridian, The Waverly, Flamingo South Beach und die Mirador-Türme, dazu die Gebäude Palau und Sunset Harbour im Viertel Sunset Harbour. Loft-Umbauten wie Meridian Lofts und neuere Boutique-Projekte wie Three Hundred Collins und Ten30 runden einen der tiefsten und vielseitigsten Wohnungsmärkte Miamis ab. (Die ruhigere Luxusenklave südlich der Fifth Street hat eine eigene Seite.)
South Beach zieht einen außergewöhnlich breiten Käuferkreis an: Käufer von Zweit- und Ferienwohnungen, internationale Eigentümer, Investoren, die der starke Kurzzeit- und Saisonvermietungsmarkt reizt, und dauerhafte Bewohner, die wenige Schritte vom Strand und von der Lincoln Road leben wollen. Diese Breite erklärt, warum der Markt zugleich liquide und von Gebäude zu Gebäude sehr unterschiedlich ist – ein restauriertes Art-déco-Studio und ein neues Penthouse an der West Avenue gehen an völlig verschiedene Käufer. Auch die Mietregeln unterscheiden sich stark, von Gebäuden, die auf flexible Vermietung ausgelegt sind, bis zu Eigentümergemeinschaften mit strengen Mindestfristen. Die Vermietungsfrage ist hier also ganz vom Gebäude abhängig.
South Beach hat die größte Altersspanne in Miami, und weil das Viertel direkt an der Küste liegt, unterliegen seine Eigentumswohnungen Floridas Milestone-Bauwerksinspektion (SB 4-D) bereits nach 25 Jahren – der früheren Frist für Küstengebäude. Die vielen Gebäude aus der Art-déco- und Mid-Century-Zeit haben diesen Zeitpunkt längst überschritten; ihre Rücklagenstudien, baulichen Befunde und Umlagenhistorie sind daher die zentrale Frage der Due Diligence. Die modernen Türme an der West Avenue und in Sunset Harbour haben noch Jahre Zeit. Nirgends in Miami spielt das Baujahr eine größere Rolle für das, was Sie tatsächlich kaufen – fordern Sie Rücklagenstudie und Estoppel für das konkrete Gebäude an.
South Beach liegt am südlichen Ende der Barriereinsel Miami Beach und ist über den MacArthur Causeway (I-395) mit dem Festland verbunden, über den man Downtown und die I-95 in wenigen Minuten und den Miami International Airport in rund zwanzig Minuten erreicht. Es ist eines der fußläufigsten Viertel Miamis: Strand, Lincoln Road und Ocean Drive sind zu Fuß erreichbar, South of Fifth liegt unmittelbar südlich. Für Käufer bedeutet South Beach ein Maximum an Energie, Vielfalt und Strandzugang im Tausch gegen den ruhigeren Luxus von SoFi oder den Vierteln auf dem Festland.
Il Villaggio · 1500 Ocean Drive · Bentley Bay North · Bentley Bay South · Capri South Beach · ArteCity · Louver House · Montclair Lofts · Industry Lofts · Sunset Harbour South · Mirador North
Das hängt stark vom Gebäude ab. South Beach hat eine der größten Bandbreiten an Mietregeln in Miami: Manche Gebäude wurden auf flexible, saisonale oder Kurzzeitvermietung ausgelegt und sind bei Investoren beliebt, andere – oft die ruhigeren Wohngemeinschaften – halten an Mindestfristen von 6 oder 12 Monaten fest und begrenzen die Vermietungen pro Jahr. Die Stadt Miami Beach regelt Kurzzeitvermietungen zudem nach Zonen. Da die Regeln hier so unterschiedlich sind, prüfen Sie die Satzung der jeweiligen Eigentümergemeinschaft und die geltenden Regeln für Kurzzeitvermietung vor dem Kauf. Jede Gebäudeseite zu South Beach nennt die Mietregeln des Gebäudes, soweit wir sie geprüft haben.
Die Gebühren in South Beach schwanken so stark wie die Gebäude selbst. Ein restauriertes Art-déco- oder Mid-Century-Gebäude deckt Sicherheit, Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und Rücklagen auf moderatem Niveau ab; ein Full-Service-Turm am Ozean mit Concierge, Parkservice, Spa und Strandservice hat deutlich höhere Gebühren. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D) zudem, dass Eigentümergemeinschaften bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren, was besonders auf den vielen älteren Gebäuden in South Beach lastet. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Zu den bekannten Adressen am Ozean und an der Collins Avenue gehören das Setai, W South Beach, 1 Hotel & Homes, The Decoplage und Roney Palace; auf der Bucht- und West-Avenue-Seite liegen Mondrian, Monad Terrace, The Floridian und das Viertel Sunset Harbour. South Beach hat außerdem eine breite Schicht an Art-déco- und Mid-Century-Gebäuden sowie Loft-Umbauten. Das richtige Gebäude hängt davon ab, ob Ihnen Ozeanlage und Full Service, eine ruhigere Adresse an der Bucht oder ein fußläufiges Art-déco-Gebäude nahe der Lincoln Road am wichtigsten ist.
Sehr oft ja, wegen der Altersspanne. South Beach liegt direkt an der Küste, daher unterliegen seine Eigentumswohnungen Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) bereits nach 25 Jahren, früher als die Frist im Landesinneren. Die vielen Art-déco- und Mid-Century-Gebäude des Viertels haben diesen Zeitpunkt längst überschritten, und ihre Rücklagenstudien und etwaige Umlagen sind die zentrale Frage der Due Diligence; die modernen Türme an der West Avenue und in Sunset Harbour haben noch Jahre Zeit. Das Baujahr spielt hier eine größere Rolle als fast überall sonst in Miami – fordern Sie die Rücklagenstudie für das konkrete Gebäude an.
Stand Juli 2026 war South Beach ein käuferfreundlicher Eigentumswohnungsmarkt: rund 895 aktive Angebote, etwa 12 Monate Angebotsreichweite und im Median 100 Tage am Markt, bei Verkaufspreisen von rund 95 % des Angebotspreises (Miami MLS). Der mittlere Verkaufspreis lag bei rund 475.000 $, die Schwankungen über sechs Monate und im Jahresvergleich waren jedoch groß – ein Spiegel der breiten Mischung an Wohnungstypen in South Beach, vom Art-déco-Studio bis zum Penthouse am Ozean, und kein einheitlicher Trend. Aktuelle Zahlen werden monatlich auf unserer Marktdatenseite für South Beach aktualisiert.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. South Beach ist einer der international am stärksten gehandelten und am meisten von Zweitwohnungen geprägten Märkte in Miami; Makler und Eigentümergemeinschaften sind daher bestens an Käufer aus der Ferne und aus dem Ausland gewöhnt. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Ratgeber für nichtansässige Käufer · Aktuelle Marktdaten South Beach
Benachbarte Viertel: South of Fifth · Miami Beach · Venetian Islands
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Photo: Dmitriy G.
Photo: Mango's South Beach
Photo: Imran Shaikh
Photo: The Betsy Hotel
Photo: Adrián Cotto
Photo: Pura Vida - Collins Ave
Photo: La Sandwicherie Miami Beach
Photo: Palace Bar & Restaurant
Photo: Limoncello - italian restaurant Miami beach
1334 Washington Ave, Miami Beach, FL 33139, USA
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Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.