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Aventura
4 condo projects here are currently selling off plan, at pre-completion pricing and on developer deposit schedules rather than a mortgage.
| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| Avenia by FENDI Casa | Vertical Developments | 22 / 18 | 2026-early 2027 | $5.0-5.2M |
| EDEN | Growin Group | 32 / 10 | $570,000 | |
| LEV | Growin Group + Property Pros | 32 / 10 | 2028 | $570,000 |
| TAL Aventura | 2151 Development Group | 86-93 / 21-26 |
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If you are selling from another state, I built the Aventura out-of-state seller guide — the building file that moves your net, milestone status, the no-FIRPTA workflow for US owners, and an RON closing from your home state.
Read: Selling an Aventura Condo From Out of State →Explore Exceptional Homes and Investment Potential
Aventura ist eine geplante Stadt mit gehobenem Vorstadtcharakter am Intracoastal zwischen North Miami Beach und der Grenze zum Broward County, angelegt rund um die Aventura Mall – eines der größten Einkaufszentren des Landes –, das Golfresort Turnberry und ein Netz aus Jachthäfen und Seen. Das Angebot unterscheidet sich stark von den Korridoren am Ozean: bewachte Eigentumswohnungs- und Country-Club-Anlagen mit umfangreicher Ausstattung, Golf, Tennis und Bootsliegeplätzen, beliebt bei Familien, Ruheständlern und einer großen internationalen Bevölkerung. Aventura verbindet die Nähe zum Einkaufszentrum und sehr gut bewertete Schulen mit schnellem Zugang zu den Stränden von Sunny Isles und nach Fort Lauderdale.
Der Eigentumswohnungsmarkt in Aventura konzentriert sich auf bewachte Anlagen an Golfplatz, Jachthafen und Intracoastal. Die Anlagen Porto Vita und Turnberry Isle bilden das Luxussegment, daneben die Hamptons-Türme, die Peninsula-Gebäude am Intracoastal und Prive at Island Estates. Zu den neueren Optionen und dem mittleren Segment gehören Echo Aventura, Artech, Alaqua, die Aventura Marina-Türme, Uptown Marina Lofts, The Venture und The Atrium. Die Spanne reicht vom vollen Country-Club-Leben bis zu mittelhohen Gebäuden in Gehweite zum Einkaufszentrum.
Aventura zieht Familien, Ruheständler und eine große internationale Gemeinschaft an – besonders aus Lateinamerika und Europa –, die bewachtes, gut ausgestattetes Wohnen mit Golf, Bootsport, Einkaufen und guten Schulen einer Adresse am Strand vorziehen. Der Markt ist eine Mischung aus Hauptwohnsitzen, saisonalen Eigentümern und Investoren; viele Anlagen sind vermietungsfreundlich, was zur saisonalen Bevölkerung passt, die Regeln unterscheiden sich aber je nach Eigentümergemeinschaft. Aventura ist oft die Wahl für Käufer, die im Landesinneren Platz, Ausstattung und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen und trotzdem nur Minuten vom Strand entfernt bleiben wollen.
Der Wohnungsbestand in Aventura entstand überwiegend von den 1980er- bis in die 2000er-Jahre, mit neueren Ergänzungen seither. Gebäude ab drei Stockwerken unterliegen Floridas Milestone-Bauwerksinspektion (SB 4-D) – am Intracoastal und auf der Küstenseite kann die frühere 25-Jahres-Frist gelten. Die älteren Anlagen an Golfplatz und Jachthafen befinden sich daher im ersten Inspektionsfenster oder nähern sich ihm, während neuere Türme noch Jahre Zeit haben. Das Gesetz nach Surfside verlangt zudem finanzierte bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study. Da sich die Anlagen in Aventura in Baujahr und Ausstattung stark unterscheiden, fordern Sie Rücklagenstudie und Estoppel für das konkrete Gebäude an.
Aventura liegt am Biscayne Boulevard (US-1) und am Intracoastal; die Brightline-Station Aventura verbindet mit Downtown Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach und Orlando, die I-95 liegt wenige Minuten westlich. Die Strände von Sunny Isles sind eine kurze Fahrt östlich über den Causeway entfernt, der Miami International Airport rund dreißig Minuten südlich und der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood in ähnlicher Entfernung nördlich. Für Käufer bedeutet Aventura: bewachter, gut ausgestatteter Vorstadtluxus mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis im Tausch gegen eine Adresse am Ozean.
Porto Vita South · Hamptons West · Peninsula II · Aventura Marina II · One Island Place · The Parc at Turnberry Isle
In vielen Anlagen in Aventura ja. Aventura hat eine große saisonale und internationale Bevölkerung, und viele Gebäude sind entsprechend vermietungsfreundlich, auch wenn Mindestmietdauer und Vermietungsgrenzen je nach Eigentümergemeinschaft variieren – die bewachten Country-Club-Anlagen können restriktiver sein als die mittelhohen Gebäude. Prüfen Sie die Satzung der jeweiligen Eigentümergemeinschaft vor dem Kauf. Jede Gebäudeseite zu Aventura auf dieser Website nennt die Mindestmietdauer und die Vermietungen pro Jahr, soweit wir sie geprüft haben.
Die Gebühren in Aventura hängen von der Anlage ab. Bewachte Anlagen an Golfplatz und Jachthafen bieten umfangreiche Ausstattung – Clubhäuser, Golf und Tennis (teils über eine separate Mitgliedschaft), Sicherheit und Außenanlagen – und haben höhere Gebühren; mittelhohe Gebäude decken Sicherheit, Gemeinschaftseinrichtungen, Versicherung, Wasser und Rücklagen auf niedrigerem Niveau ab. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D), dass Eigentümergemeinschaften, deren Gebäude die Höhengrenze erreichen, bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Das Luxussegment konzentriert sich auf die Anlagen Porto Vita und Turnberry Isle, dazu die Hamptons-Türme, die Peninsula-Gebäude am Intracoastal und Prive at Island Estates. Zu den neueren Optionen und dem mittleren Segment gehören Echo Aventura, Artech, Alaqua, die Aventura-Marina-Türme und Uptown Marina Lofts. Die richtige Anlage hängt davon ab, ob Sie volles Country-Club-Leben, einen Turm am Intracoastal oder ein mittelhohes Gebäude in Gehweite zum Einkaufszentrum wollen.
Das hängt von Baujahr und Lage ab. Der Wohnungsbestand in Aventura reicht von den 1980er- bis in die 2000er-Jahre und darüber hinaus; Gebäude ab drei Stockwerken unterliegen Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D), und am Intracoastal und auf der Küstenseite kann die frühere 25-Jahres-Frist gelten. Die älteren Anlagen an Golfplatz und Jachthafen befinden sich im ersten Inspektionsfenster oder nähern sich ihm; dort sollte ein Käufer Rücklagenstudie und Umlagenhistorie anfordern, neuere Türme haben noch Jahre Zeit. Lesen Sie die Rücklagenstudie für das konkrete Gebäude.
Aventura ist ein tiefer, von Ausstattung geprägter Markt mit Country-Club-Anlagen, Türmen am Intracoastal und mittelhohen Gebäuden; die Preise bilden sich daher Gebäude für Gebäude und Anlage für Anlage statt nach einem einzigen Viertels-Median. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den Aventura-Angeboten auf den Seiten „Zum Verkauf“ und „Zur Miete“; das Vermietungs- und HOA-Profil steht auf jeder Gebäudeseite. Einen erfundenen Median für Aventura veröffentlichen wir nicht; die ehrliche Einschätzung erfolgt Gebäude für Gebäude.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Aventura hat eine große internationale und saisonale Bevölkerung; die Eigentümergemeinschaften hier sind daher an nichtansässige Käufer gewöhnt. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Eigentumswohnung in Aventura aus der Ferne verkaufen · Ratgeber für nichtansässige Käufer
Benachbarte Viertel: Sunny Isles Beach · Bal Harbour · Surfside
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Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.