Brickell
Stand Oktober 2026 · Quelle: Miami MLS
18 condo projects here are currently selling off plan, at pre-completion pricing and on developer deposit schedules rather than a mortgage.
| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| 2200 Brickell | Aria Development Group + Largo + Place Projects | 105 / 5 | Summer 2026 | $830K-$1.2M |
| 619 Brickell by Nobu | 13th Floor Investments + Key International | 296-306 / 74-75 | 2030 | $2.9M |
| 888 Brickell by Dolce&Gabbana | JDS Development + GV Development | 259 / 90 | Q2 2029 | $2.5M |
| Baccarat Residences Miami | Related Group + GTIS Partners | 360 / 75-77 | Early 2028 | $1.1M |
| Cipriani Residences Miami | Mast Capital | 397-405 / 80 | 2027-2028 | $1.8M-$2.34M |
| Colette Residences | META Development | 38 / 5 | 2028 | $2.79M-$3.3M |
| Domus Brickell Center | North Development (Edifica + Oak Capital) | 579 / 35 | 2027-2028 | $520K |
| House of Wellness Brickell | North Development (Oak Capital + Edifica) | 656 / 33-34 | Q1 2030 | $390-420K |
| Lofty Brickell | Newgard Development + Two Roads | 362 / 44 | Aug 2027 | $500K |
| Melia Miami Brickell | Urban Network Capital Group | 111 / 8 | Q1 2027 | $548K |
| Mercedes-Benz Places Miami | JDS Development (Fontainebleau partnership pending) | 791-1195 / 60-67 | 2030 | $500-685K |
| Millux Place Miami | Habitat Group + BI Group | 99 / 8-9 | 2026-2027 | |
| ORA by Casa Tua | Fortune International Group | 540 / 76 | Apr 2029 | $950K |
| One Twenty Brickell Signature Residences | PMG | 467 / 40 | 2029 | $650K |
| Parkside Residences at Brickell | Habitat Group + BI Group | 185-187 / 7-8 | 2027-Q2 2028 | $435K |
| The Residences at 1428 Brickell | Ytech | 189 / 70 | Late 2026-early 2027 | $2,675,900 |
| The St. Regis Residences Miami | Related Group + Integra Investments | 152 / 50 | 2027 | $4.6M |
| The Standard Residences Brickell | Newgard + Two Roads + Midtown Development | 407-422 / 45-46 | Aug-late 2027 | $600K |
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If you are selling from another state, I built the Brickell out-of-state seller guide — the building file that moves your net, milestone status, the no-FIRPTA workflow for US owners, and an RON closing from your home state.
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Brickell ist Miamis Finanzviertel und zugleich sein dichtester Eigentumswohnungs-Kern — ein zu Fuß erschließbares Raster aus gläsernen Hochhäusern zwischen der Biscayne Bay und dem Miami River, oft als „Manhattan des Südens“ bezeichnet. Hier sitzen Miamis Banken, Kanzleien und Tech-Büros, und hier möchte eine junge, internationale, berufstätige Bevölkerung in fußläufiger Nähe zu Arbeit, Restaurants und Bucht wohnen. Das Brickell City Centre bildet mit Open-Air-Luxuseinzelhandel, einem Silverspot-Kino und den Wohntürmen Reach und Rise den Mittelpunkt des Viertels; Mary Brickell Village bietet wenige Straßen weiter westlich ein zweites Zentrum für Gastronomie und Nachtleben. Der kostenlose Metromover und die Metrorail-/Metromover-Station Brickell machen es zu einem der wenigen wirklich an den Nahverkehr angebundenen, autofreien Viertel Miamis.
Brickells Bestand teilt sich klar nach Baujahr auf, und das Baujahr verrät fast alles über Ausstattung, Hausgeld und bauliche Verfassung. Die neuesten Luxustürme — Brickell Flatiron, SLS Lux, Echo Brickell und die Four Seasons Residences — bieten Full-Service-Ausstattung und entstanden im Zeitraum 2016–2019. Das Brickell-City-Centre-Viertel ergänzte Reach und Rise, während der Icon Brickell-Komplex (Icon I, Icon II und das W Miami) die Uferpromenade verankert. Der Boom von 2007–2015 füllte die Mitte mit Gebäuden wie 1010 Brickell, Brickell House, 1100 Millecento, The Plaza on Brickell und Infinity at Brickell. Entlang der Brickell Avenue und am älteren Buchtufer runden etablierte Adressen wie Santa Maria, der Four-Seasons-Turm und das Gebäudepaar Brickell Heights einen Markt ab, der für ein so kompaktes Viertel ungewöhnlich tief ist.
Brickell zieht drei Käufertypen in etwa gleichem Maße an: Fachkräfte aus Finanzwesen, Recht und Technologie, die nah am Büro wohnen möchten; Investoren, denn Brickell hat eine der höchsten Dichten vermietungsfreundlicher Gebäude in Miami; und internationale Käufer, besonders aus Lateinamerika, die eine Brickell-Eigentumswohnung zugleich als Pied-à-terre und als dollarbasierte Wertanlage betrachten. Diese Mischung ist der Grund, warum sowohl der Wiederverkaufs- als auch der Mietmarkt hier groß und liquide sind und warum so viele Gebäude mit kurzen Mindestmietdauern und mehreren zulässigen Vermietungen pro Jahr konzipiert wurden. Wenn Sie Flexibilität beim Vermieten möchten, ist Brickell die erste Adresse in Miami.
Da Brickell an der Biscayne Bay liegt, unterliegen Eigentumswohnungen ab drei Stockwerken Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) bereits nach 25 Jahren — früher als die 30-Jahres-Grenze im Landesinneren. Praktisch führt das zu einem Markt der zwei Geschwindigkeiten. Brickells Bestand aus den 1980er- und 1990er-Jahren befindet sich bereits in seinem ersten Milestone-Fenster oder hat es überschritten und finanziert in manchen Eigentümergemeinschaften daraufhin bauliche Rücklagen oder Sonderumlagen. Die große Welle der ab 2007 fertiggestellten Türme hat bis zu ihrer ersten Inspektion noch Jahre Zeit. Diese Altersspaltung ist die wichtigste Frage zum baulichen Risiko in Brickell — und genau das sollte eine Vorab-Prüfung für das konkrete Gebäude ermitteln, nicht für das Viertel im Allgemeinen.
Brickell wird im Norden vom Miami River, im Osten von der Biscayne Bay und im Westen von der I-95 begrenzt. Dadurch liegt Downtown Miami eine Metromover-Station nördlich, der Flughafen etwa fünfzehn Minuten westlich und der Rickenbacker Causeway nach Key Biscayne eine kurze Fahrt südlich. Direkt gegenüber dem Wasser ist Brickell Key ein eigenes, ruhiges Inselviertel, und Edgewater sowie der Verlauf entlang der Bucht setzen sich nach Norden fort. Für Käufer, die Brickell gegen die Strände abwägen, lautet der Tausch: hier urban-fußläufig-und-angebunden, dort direkt-am-Meer-und-ruhiger.
SLS Brickell · 1060 Brickell · The Club at Brickell Bay · Epic Residences · Met 1 · Centro · MyBrickell · Axis on Brickell · 500 Brickell · The Ivy at Riverfront · Brickell on the River · Wind
In den meisten Brickell-Gebäuden ja. Brickell hat eine der höchsten Konzentrationen vermietungsfreundlicher Eigentumswohnungen in Miami: Viele im Zyklus 2005–2019 errichtete Türme erlauben die Vermietung ab dem ersten Jahr, einige mit Mindestmietdauern von nur 30 Tagen und mehreren zulässigen Vermietungen pro Jahr, weshalb Brickell ein Kernmarkt für Investoren und Firmenmieter ist. Andere — typischerweise ältere Eigentümergemeinschaften an der Brickell Avenue — begrenzen die Vermietung auf ein- bis zweimal pro Jahr oder verlangen eine Mindestdauer von 6 oder 12 Monaten. Die Mietregeln werden Gebäude für Gebäude festgelegt; prüfen Sie daher die Satzung der konkreten Eigentümergemeinschaft vor dem Kauf. Jede Brickell-Gebäudeseite auf dieser Website nennt die Mindestmietdauer und die Vermietungen pro Jahr, soweit wir sie verifiziert haben.
Brickell-HOA-Gebühren decken typischerweise Sicherheits- und Empfangs- bzw. Valet-Personal, Pool- und Fitnessanlagen, die Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und oft Basis-Kabel oder -Internet sowie Rücklagen ab. Full-Service-Türme mit Concierge, Spa und mehreren Pools haben höhere Gebühren als ältere oder kleinere Gemeinschaften. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D) zudem, dass Eigentümergemeinschaften bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren, was die Gebühren in älteren Brickell-Gebäuden erhöht hat. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Zu Brickells neuesten Luxustürmen zählen Brickell Flatiron, SLS Lux, Echo Brickell und die Four Seasons Residences; das Brickell-City-Centre-Viertel ergänzte Reach und Rise; und der Icon-Brickell-Komplex (Icon I, II und das W Miami) verankert die Uferpromenade. Etablierte Adressen entlang der Brickell Avenue sind unter anderem Santa Maria und Bristol Tower. Das passende Gebäude hängt davon ab, ob Sie Flexibilität bei Kurzzeitvermietung, Full-Service-Ausstattung oder eine ruhigere, etablierte Eigentümergemeinschaft priorisieren.
Das hängt stark vom Baujahr des Gebäudes ab. Da Brickell an der Biscayne Bay liegt, unterliegen Eigentumswohnungen ab drei Stockwerken Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) nach 25 Jahren, früher als die 30-Jahres-Grenze im Landesinneren. Brickells Bestand aus den 1980er- und 1990er-Jahren befindet sich bereits in diesem Fenster oder hat es überschritten und finanziert teils daraufhin Rücklagen oder Sonderumlagen. Die ab 2007 fertiggestellte Welle an Türmen hat bis zu ihrer ersten Milestone-Inspektion noch Jahre Zeit. Diese Altersspaltung ist die wichtigste Frage zum baulichen Risiko in Brickell und genau das, was eine Vorab-Prüfung für das konkrete Gebäude ermitteln sollte.
Stand Juli 2026 war Brickell ein käuferfreundlicher Eigentumswohnungsmarkt: rund 840 aktive Angebote, ein mittlerer Verkaufspreis nahe 570.000 $, etwa 20 Monate Angebotsreichweite und im Median 117 Tage am Markt, wobei die Verkaufspreise bei rund 95 % des Angebotspreises lagen (Miami MLS). Die Preise waren gegenüber den vorangegangenen sechs Monaten weitgehend stabil und gegenüber dem Vorjahr leicht rückläufig. Aktuelle Zahlen werden monatlich auf unserer Brickell-Marktdatenseite aktualisiert.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Brickell ist einer der international meistgehandelten Teilmärkte Miamis, sodass die meisten Maklerbüros und Eigentümergemeinschaften mit Fern- und Auslandskäufern vertraut sind. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Brickell-Eigentumswohnung aus der Ferne verkaufen · Ratgeber für nichtansässige Käufer · Aktuelle Brickell-Marktdaten
Benachbarte Viertel: Brickell Key · Downtown Miami · Edgewater
Photo: Sexy Fish Miami
Photo: Crazy About You
Photo: Rosa Sky
Photo: Casa Tua Cucina Brickell
Photo: Komodo Miami
Photo: Pura Vida Miami
Photo: Gustavo Robledo
Photo: Maria Thi Mai
Photo: Phillip Pessar
Data & photos from Google Maps
Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.