Photo: Benihana - Miami Beach (North Bay Village)
Benihana - Miami Beach (North Bay Village)
1665 79th Street Causeway, North Bay Village, FL 33141, USA
View on MapNorth Bay Village
4 condo projects here are currently selling off plan, at pre-completion pricing and on developer deposit schedules rather than a mortgage.
| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| Continuum Club & Residences | Continuum Company + Aksoy Holding | 198-236 / 32-36 | July 2028 | $938K-$1.25M |
| Pagani Residences Miami | Riviera Horizons | 70 / 30 | 2027 | $3.9M |
| Shoma Bay | Shoma Group | 333 / 21-28 | 2027 | $500-750K |
| Tula Residences | Bayshore Grove Capital | 54 / 21 | Q4 2026-2027 | $2.0-2.4M |
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If you are selling from another state, I built the North Bay Village out-of-state seller guide — the building file that moves your net, milestone status, the no-FIRPTA workflow for US owners, and an RON closing from your home state.
Read: Selling a North Bay Village Condo From Out of State →Explore Exceptional Homes and Investment Potential
North Bay Village ist eine kleine Stadt aus drei Inseln – Harbor, Treasure und North Bay – mitten in der Biscayne Bay, verbunden durch den 79th Street Causeway zwischen der Upper East Side auf dem Festland von Miami und Miami Beach. Sie bietet Wasser nach allen Seiten, freien Blick auf Bucht und Skyline und ein ruhiges, überwiegend vom Wohnen geprägtes Lebensgefühl zu einem niedrigeren Preisniveau als am Strand oder in Brickell – und beides ist nur Minuten entfernt. In den letzten Jahren sind neben dem etablierten Bestand an mittelhohen Gebäuden neue Projekte an der Bucht entstanden, die Käufer anziehen, die Wasserblick und zentrale Lage ohne den Preis eines Strandviertels wollen.
Der Bestand an Eigentumswohnungen in North Bay Village ist eine kompakte Gruppe von Gebäuden an der Bucht. Zu den neueren gehören Cielo on the Bay, Eloquence on the Bay, Space 01 und 360 Condos, dazu etablierte Gebäude wie The Bridgewater. Da der Ort klein ist, hängt die Wahl meist davon ab, welche Insel und welchen Wasserblick Sie wollen. Käufer, die mehr Optionen an der Bucht suchen, kombinieren die Suche in North Bay Village oft mit dem benachbarten Edgewater und der Upper East Side.
North Bay Village zieht preisbewusste Käufer an, die Blick auf Bucht und Skyline und eine zentrale Lage zwischen Miami und Miami Beach wollen, ohne Preise wie am Strand oder in Brickell zu zahlen: junge Berufstätige, Investoren und dauerhafte Bewohner. Viele Gebäude sind vermietungsfreundlich, was Investoren entgegenkommt, auch wenn die Mietregeln je nach Eigentümergemeinschaft variieren. Es ist eine praktische, aufs Wasser ausgerichtete Alternative für Käufer, denen die bekannten Viertel auf beiden Seiten zu teuer sind.
North Bay Village mischt neuere Gebäude an der Bucht mit einem etablierten Bestand an mittelhohen Gebäuden. Da die Gebäude an der Bucht liegen, unterliegen diejenigen ab drei Stockwerken Floridas Milestone-Bauwerksinspektion (SB 4-D), wobei am Wasser die frühere 25-Jahres-Frist für Küstengebäude gilt; die neueren Gebäude haben noch Jahre Zeit, beim älteren Bestand zählen Rücklagenstudien und Umlagenhistorie. Das Gesetz nach Surfside verlangt zudem finanzierte bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study. Fordern Sie Rücklagenstudie und Estoppel für das konkrete Gebäude an.
North Bay Village liegt am 79th Street Causeway (SR-934), wenige Minuten von der Upper East Side und dem MiMo-Viertel auf dem Festland im Westen und von Miami Beach im Osten entfernt; Downtown und das Arsht Center liegen eine kurze Fahrt südlich, der Miami International Airport rund zwanzig Minuten. Die Inseln sind kompakt und aufs Wasser ausgerichtet. Für Käufer bedeutet North Bay Village: zentrale Lage mit Wasserblick zu einem guten Preis im Tausch gegen die bekannten Adressen am Strand und in Brickell ganz in der Nähe.
In vielen Gebäuden in North Bay Village ja. Der Ort hat einen guten Anteil vermietungsfreundlicher Gebäude, was zu seinem Käuferkreis aus Investoren und jungen Berufstätigen passt, auch wenn Mindestmietdauer und die Zahl der pro Jahr erlaubten Vermietungen Gebäude für Gebäude festgelegt werden. Prüfen Sie die Satzung der jeweiligen Eigentümergemeinschaft vor dem Kauf. Jede Gebäudeseite zu North Bay Village auf dieser Website nennt die Mietregeln des Gebäudes, soweit wir sie geprüft haben.
Die Gebühren in North Bay Village decken in der Regel Sicherheit und Personal an der Rezeption, Pool und Gemeinschaftseinrichtungen, die Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und Rücklagen ab; neuere Gebäude an der Bucht mit mehr Ausstattung haben höhere Gebühren. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D) zudem, dass Eigentümergemeinschaften bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren, was besonders für den älteren Bestand relevant ist. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Zu den neueren Gebäuden an der Bucht gehören Cielo on the Bay, Eloquence on the Bay, Space 01 und 360 Condos, daneben etablierte Gebäude wie The Bridgewater. Da der Ort klein ist und sich über drei Inseln verteilt, hängt die Wahl meist davon ab, welche Insel und welchen Wasserblick Sie wollen.
Das hängt vom Gebäude ab. North Bay Village mischt neuere Gebäude an der Bucht mit älterem mittelhohem Bestand; Gebäude ab drei Stockwerken unterliegen Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D), wobei am Wasser die frühere 25-Jahres-Frist für Küstengebäude gilt. Die neueren Gebäude haben noch Jahre Zeit; beim älteren Bestand sollte ein Käufer Rücklagenstudie und Umlagenhistorie anfordern. Lesen Sie die Rücklagenstudie für das konkrete Gebäude.
North Bay Village ist ein kompakter, aufs Wasser ausgerichteter Markt, der im Vergleich zum Strand und zu Brickell in der Regel Blick auf Bucht und Skyline zu einem guten Preis bietet; die Preise bilden sich Gebäude für Gebäude statt nach einem einzigen Viertels-Median. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den Angeboten für North Bay Village auf den Seiten „Zum Verkauf“ und „Zur Miete“; das Vermietungs- und HOA-Profil steht auf jeder Gebäudeseite. Einen erfundenen Median veröffentlichen wir hier nicht; die ehrliche Einschätzung erfolgt Gebäude für Gebäude.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Eigentumswohnung in North Bay Village aus der Ferne verkaufen · Ratgeber für nichtansässige Käufer
Benachbarte Viertel: Miami Beach · Edgewater · Surfside
Photo: Benihana - Miami Beach (North Bay Village)
1665 79th Street Causeway, North Bay Village, FL 33141, USA
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Photo: Petralunga
Photo: Rasoi Indian Kitchen
Inside Happy's Bar and Lounge, 1624 79th Street Causeway, North Bay Village, FL 33141, USA
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Photo: Happy's Stork Lounge and Liquor Store
1624 79th Street Causeway, North Bay Village, FL 33141, USA
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Photo: Joe Victor Behar
Photo: Miami Halal Food Mart
Photo: Abdennour SMAIL
Photo: CAO Bakery & Cafe
Photo: Sholom Abenson
Photo: Pizza D'Light
Photo: Viva D’light
Data & photos from Google Maps
Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.