Photo: Lido Bayside
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Die Venetian Islands sind eine Kette von Wohninseln, die der Venetian Causeway quer durch die Biscayne Bay zwischen South Beach und dem Festland bei Edgewater verbindet. Der größte Teil der Kette besteht aus Einfamilienhäusern: ruhige, fußläufige Inseln mit Häusern am Wasser und Kleinstadtgefühl, nur Minuten von South Beach und Downtown entfernt. Der Eigentumswohnungsmarkt konzentriert sich auf Belle Isle, die östlichste Insel, wo eine Handvoll Gebäude an der Bucht um einen begrünten Park stehen. Für Käufer bieten die Venetian Islands eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und direktem Zugang zur Energie von Miami Beach.
Da die Inseln ganz überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehen, ist der Bestand an Eigentumswohnungen klein und auf Belle Isle konzentriert. Die beiden wichtigsten Adressen an der Bucht sind 1000 Venetian Way und das Grand Venetian, beide mit Blick über die Biscayne Bay auf die Skyline von Miami. Käufer, die mehr Eigentumswohnungsoptionen in der Nähe wollen, kombinieren die Suche auf den Venetian Islands meist mit dem benachbarten South Beach und dem Korridor an der West Avenue direkt auf der anderen Seite des Wassers.
Die Eigentumswohnungen auf Belle Isle ziehen Selbstnutzer und Zweitwohnungskäufer an, die eine ruhige, fußläufige Inseladresse mit Blick auf Bucht und Skyline und schnellem Zugang zu South Beach suchen. Da die Gebäude an der Küste liegen, unterliegen sie Floridas Milestone-Bauwerksinspektion (SB 4-D) nach der 25-Jahres-Frist für Küstengebäude, und das Gesetz nach Surfside verlangt finanzierte bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study. Bei nur wenigen Gebäuden ist die Gebäudeakte sehr spezifisch – fordern Sie Rücklagenstudie und Estoppel für das genaue Gebäude an, bevor Sie sich festlegen.
Der Venetian Causeway führt direkt durch die Inseln und verbindet South Beach im Osten mit dem Festland bei Edgewater und Downtown im Westen – mit einer geringen Maut und einer fußgänger- und fahrradfreundlichen Strecke. South Beach ist Minuten entfernt, Downtown und das Arsht Center liegen eine kurze Fahrt westlich, der Miami International Airport rund zwanzig Minuten. Für Käufer bedeutet Belle Isle: ruhige Insel und Skyline-Blick im Tausch gegen die Dichte der Viertel an beiden Ufern.
1000 Venetian Way · Grand Venetian
Das hängt vom Gebäude ab. Die Eigentümergemeinschaften auf Belle Isle sind eher von Wohnen und Selbstnutzern geprägt, daher können die Mietregeln eher restriktiv sein, auch wenn sie Gebäude für Gebäude festgelegt werden. Prüfen Sie Mindestmietdauer und Vermietungen pro Jahr der jeweiligen Eigentümergemeinschaft vor dem Kauf. Jede Gebäudeseite auf dieser Website nennt die Mietregeln des Gebäudes, soweit wir sie geprüft haben.
Die Gebühren auf Belle Isle decken in der Regel Sicherheit und Personal an der Rezeption, Pool und Gemeinschaftseinrichtungen, die Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und Rücklagen ab. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D) zudem, dass Eigentümergemeinschaften bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Der Bestand an Eigentumswohnungen konzentriert sich auf Belle Isle, die östlichste der Venetian Islands, wo 1000 Venetian Way und das Grand Venetian die wichtigsten Gebäude an der Bucht sind. Der Rest der Inselkette besteht ganz überwiegend aus Einfamilienhäusern, die Auswahl an Eigentumswohnungen ist hier also überschaubar.
Möglicherweise, denn sie liegen an der Küste. Die Gebäude auf Belle Isle unterliegen Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) nach der 25-Jahres-Frist für Küstengebäude, und das Gesetz nach Surfside verlangt finanzierte bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study. Bei nur wenigen Gebäuden ist die Gebäudeakte sehr spezifisch – fordern Sie Rücklagenstudie und Estoppel für das genaue Gebäude an.
Das ist ein sehr kleiner, auf Belle Isle konzentrierter Eigentumswohnungsmarkt; die Preise bilden sich daher Gebäude für Gebäude und nach Ausblick statt nach einem Viertels-Median. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den Angeboten für die Venetian Islands auf den Seiten „Zum Verkauf“ und „Zur Miete“; für mehr Auswahl lohnt sich ein Blick auf das benachbarte South Beach. Einen erfundenen Viertels-Median veröffentlichen wir hier nicht; die ehrliche Einschätzung erfolgt Gebäude für Gebäude.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Ratgeber für nichtansässige Käufer
Benachbarte Viertel: South Beach · Miami Beach · Edgewater
Photo: Lido Bayside
Photo: Miami Yacht Club
Photo: Monterrey Bar
Photo: Café Standard
Photo: The Flybridge Restaurant
Photo: Costa Brava Restaurant
Data & photos from Google Maps
Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.