Für zukünftige Eigentümer, die nicht in Florida leben. Der Kauf eines Miami Der Kauf einer Eigentumswohnung außerhalb des Bundesstaates oder des Landes bringt eine Reihe anderer Entscheidungen mit sich – Finanzierung ohne US-Kredithistorie, ITINs, Zahlungsstrukturierung, Fernabschlüsse, Einhaltung der Regeln der Eigentümergemeinschaft und FIRPTA-Risiken beim späteren Verkauf. Die Reihenfolge unten richtet sich nach Ihrer Person, nicht nach dem Stand des Kaufprozesses.
Für US-Käufer, die umziehen nach Miami aus New York, New Jersey, Illinois, Kalifornien und dem Rest des Landes. Wechselwirkungen zwischen den Bundesstaaten bei der Kaufbesteuerung (in Florida fällt keine Einkommensteuer an – Ihr Heimatstaat hat jedoch weiterhin Ansprüche, solange Sie dort wohnen). homestead Fristen für Ausnahmeregelungen, Ferninspektionen und die Vorgehensweise beim Kauf ohne Anreise.
Was ändert sich beim Umzug von New York nach Florida – die staatliche Steuer, homestead Befreiung, Begründung eines Wohnsitzes, sich verlagerndes NY-Prüfungsrisiko und die Miami Stadtteile, in denen sich Zuzügler aus New York tatsächlich niederlassen.
Wegzugssteuer in New Jersey, Wohnsitzbestimmungen, was mit der Immobilie in New Jersey zu tun ist, und Miami Kaufüberlegungen für ehemalige Einwohner von New Jersey.
Steuerliche Regelungen für den Wegzug aus Illinois, Wohnsitzbestimmungen, worauf Chicagoer Fachkräfte bei einem Miami Eigentumswohnung und die Brickell/Edgewater Pipeline für IL-Umziehende.
Kaliforniens aggressive Wohnsitzansprüche, was Umzugsunternehmen, die von Kalifornien nach Florida ziehen, mit ihrem kalifornischen Eigentum machen, und die Miami Wohngegenden, die für Käufer in Kalifornien einen Aufstieg (und nicht einen Abstieg) bedeuten.
Für Käufer in Deutschland, Österreich, der Schweiz und Lateinamerika. Hypothekenprogramme für ausländische Staatsangehörige (keine US-Bonitätshistorie erforderlich), ITIN-Einrichtung, Strukturierung internationaler Überweisungen gemäß den Bestimmungen des Bankgeheimnisgesetzes, Fernvertragsabschluss über Florida RON und die FIRPTA-Dokumente, die Sie beim späteren Verkauf übernehmen.
Ich arbeite in deutscher Sprache an Verträgen, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, Dokumenten für Kreditgeber und der Abwicklung des Kaufabschlusses. Ich bin die zweisprachige Ansprechpartnerin auf Käuferseite und vertrete die deutschsprachige Verkäuferseite.
Wie Käufer außerhalb der USA ein Miami Eigentumswohnung ohne US-Kredithistorie. Vorauswahl der Kreditgeber, benötigte Unterlagen, typischer Beleihungswert, Zinsaufschlag und Zeitplan von der Antragstellung bis zum Abschluss.
Wie sich die 15%ige FIRPTA-Quellensteuer beim späteren Verkauf auswirkt – und welche Dokumentationspflichten bereits beim Kauf und nicht erst beim Verkauf gelten. Die größte Kostenüberraschung für internationale Käufer.
Wie Käufer außerhalb der USA eine individuelle Steueridentifikationsnummer erhalten, warum Sie diese vor dem Abschluss benötigen und der Zeitplan für das W-7-Formular (er ist länger als Sie denken).
Für Käufer, die heute eine Bauträgerreservierung für ein Gebäude unterzeichnen, das 2027 oder 2028 fertiggestellt wird. Anzahlungsstaffelung, änderbare und nicht änderbare Vertragsbedingungen des Bauträgers, Auswirkungen der Vorverkaufsphase auf FIRPTA beim Wiederverkauf und wann der Kauf einer Neubauwohnung tatsächlich besser ist als der Kauf einer Bestandsimmobilie (und wann nicht).
Miami In der Vorplanungsphase werden 40–50 % der Kosten in Meilensteinzahlungen für Reservierung, Spatenstich, Rohbau und Übergabe fällig – die restlichen 50–60 % sind bei Vertragsabschluss per Hypothek oder in bar zu entrichten. Die genauen Konditionen variieren je nach Bauträger, und es ist unklar, was passiert, wenn ein Projekt ins Stocken gerät.
Welche Klauseln in einem Vorvertrag über den Kauf vor Baubeginn verhandelbar sind, welche nicht, und die drei Seiten, die darüber entscheiden, ob Sie irgendwelche Ansprüche haben, wenn das Projekt zwei Jahre später als geplant fertiggestellt wird.
Wenn die Kostenkalkulation vor Baubeginn tatsächlich günstiger ist als der Kauf einer vergleichbaren Bestandsimmobilie und wenn der Aufpreis des Bauträgers keinerlei Vorteile bringt. Spezifisch Miami Als Vergleichsobjekte wurden Gebäude verwendet.
Optionen für die Endfinanzierung von Neubauprojekten, warum Ihre Reservierungsanzahlung nicht finanzierbar ist und was internationale Käufer bei der tatsächlichen Fertigstellung des Gebäudes erwarten können.
Für Anleger, die Erlöse aus einer anderen US-Immobilienanlage in eine Miami Eigentumswohnung. Auswahl qualifizierter Vermittler, 45-tägiges Identifizierungsfenster, 180-tägiges Abschlussfenster, Gleichbehandlung von Eigentumswohnungen und die Miami Gebäude, die tatsächlich für ein 1031-Projekt geeignet sind (Mietbeschränkungen verhindern mehr 1031-Projekte als unerwartete Steuerzahlungen).
Der vollständige Leitfaden für Käufer nach § 1031, der einen Miami Eigentumswohnung als Ersatzimmobilie. Zeitplan, Identifikationsregeln, Boot, Schuldenanforderungen und warum die meisten 1031er-Insolvenzen in Miami Eigentumswohnungen scheitern auf Gebäudeebene, nicht auf Ebene des Finanzamts.
Der vollständige Leitfaden für Käufer nach § 1031, der einen Miami Eigentumswohnung als Ersatzimmobilie. Zeitplan, Identifikationsregeln, Boot, Schuldenanforderungen und warum die meisten 1031er-Insolvenzen in Miami Eigentumswohnungen scheitern auf Gebäudeebene, nicht auf Ebene des Finanzamts.
Welche Miami Gebäude, die die Vermietung von Wohneinheiten tatsächlich erlauben (und bei welcher Mindestlaufzeit), solche, die sie gänzlich verbieten, und Gebäude, die sich für einen Ersatz nach § 1031 eignen.
Warum ein 1031-Verfahren von einer Immobilie in Kalifornien oder New York in eine Miami Bei einer Eigentumswohnung gelten steuerliche Bestimmungen des jeweiligen Bundesstaates, bei einem reinen Tauschgeschäft in Florida hingegen nicht. Rückforderungsregeln und -fristen.
Schildern Sie mir Ihre Situation. Ich antworte Ihnen direkt – auf Englisch oder Deutsch, ohne Verkaufsgespräch und ohne Verpflichtung.
