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Coconut Grove
5 condo projects here are currently selling off plan, at pre-completion pricing and on developer deposit schedules rather than a mortgage.
| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| Four Seasons Private Residences Coconut Grove | Fort Partners + CMC Group | 70 / 20 | Q4 2028 | $5.6M |
| OPUS Coconut Grove | META Development | 14 / 6 | 2027 | $2.5M |
| THE WELL Coconut Grove | Terra + AB Asset Management | 194 / 8 | 2028 | $1.5M |
| The Lincoln Coconut Grove | LORE Development Group + Element Development | 48 / 8 | 2028 | $1.52M |
| Ziggurat Coconut Grove | The Allen Morris Company | 19 / 3 | Early 2028 | $3.5M |
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Own a Condo in Coconut Grove?
If you are selling from another state, I built the Coconut Grove out-of-state seller guide — the building file that moves your net, milestone status, the no-FIRPTA workflow for US owners, and an RON closing from your home state.
Read: Selling a Coconut Grove Condo From Out of State →Explore Exceptional Homes and Investment Potential
Coconut Grove ist Miamis ältestes Viertel und das grüne, flache Gegenstück zu den Hochhausbezirken – ein historisches Dorf an der Bucht mit baumüberdachten Straßen, Segelhäfen und einem fußläufigen Zentrum rund um CocoWalk und die Parks am Wasser. Peacock Park, Kenneth Myers Park und die Marinas von Dinner Key stellen Bootfahren und Freiraum in den Mittelpunkt des Lebens im Grove; das Vizcaya Museum and Gardens liegt am nördlichen Rand; und die Schulen, das bahamaische und bohemische Erbe sowie das Blätterdach aus Eichen verleihen dem Viertel einen gewachsenen, wohnlichen Charakter, der den neueren Wohnbezirken fehlt. Es ist Miami für Käufer, die Wasser und Grün statt Glas und Dichte wollen.
Der Eigentumswohnungsmarkt im Grove reicht vom prominenten Luxusneubau bis zu kleinen, individuellen Gebäuden an der Bucht. Das Projekt Park Grove – One Park Grove, Two Park Grove und die Park Grove Club Residences – bildet zusammen mit den gedrehten Türmen von Grove at Grand Bay, Grovenor House sowie den neueren Fairchild und Glasshaus die moderne Luxusstufe. Die Insel Grove Isle in der Bucht ergänzt die exklusiven Gebäude One, Two und Three Grove Isle, während Ritz-Carlton Coconut Grove, Residences at Vizcaya, Cloisters on the Bay und Beacon Harbour die Schicht der kleinen und mittelhohen Gebäude füllen. Ein Großteil des älteren Bestands im Grove ist tatsächlich niedrig – kleine Gebäude unterhalb der Drei-Stockwerk-Grenze –, was ein ganz anderes bauliches Profil ergibt als ein hoher Turm in Brickell.
Coconut Grove ist stark von Selbstnutzern geprägt. Familien, Berufstätige und Zweitwohnsitz-Käufer kommen wegen der Schulen, des fußläufigen Dorfkerns und des Lebens rund ums Boot statt wegen der Mietrendite, daher ist die Käuferschaft bei Hauptwohnsitzen breiter als bei Investoren. Die kleine Größe vieler Gebäude – wenige Einheiten, individuelle Grundrisse – verstärkt das: Es sind Wohnungen, die man behält, kein Mietbestand mit hoher Fluktuation. Die Mietregeln sind meist restriktiver als in Brickell oder Downtown, was zum wohnlichen Charakter des Viertels passt; prüfen Sie die Vermietungsregeln des konkreten Gebäudes, wenn Ihnen die Vermietung wichtig ist.
Die bauliche Lage im Grove wird von seinem niedrigen Gebäudebestand geprägt. Ein guter Teil der Eigentumswohnungen liegt unterhalb der Drei-Stockwerk-Grenze, ab der Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) und die Pflicht zur Structural Integrity Reserve Study greifen – für diese Gebäude ist das Milestone-Risiko also anders gelagert, nicht aber verschwunden, und Rücklagenregeln gelten weiterhin, sobald die Schwellen erreicht sind. Die höheren Gebäude an der Bucht und auf Grove Isle unterliegen dem Milestone nach der 25-Jahres-Frist für Küstengebäude, und die älteren unter ihnen sind diejenigen, bei denen Rücklagen und Umlagen zu prüfen sind. Da die Gebäude im Grove klein und individuell sind, ist die Rücklagenrechnung gebäudespezifisch und sollte direkt angefordert statt aus dem Viertel abgeleitet werden.
Coconut Grove liegt an der Biscayne Bay südlich von Brickell und östlich von Coral Gables und ist über den South Bayshore Drive, die US-1 und die Metrorail-Station Coconut Grove erreichbar. Downtown und Brickell liegen zehn bis fünfzehn Minuten nördlich, die Miracle Mile in Coral Gables eine kurze Fahrt westlich, und der Rickenbacker Causeway nach Key Biscayne ist nah. Der Miami International Airport ist etwa zwanzig Minuten entfernt. Für Käufer ist der Grove der grüne, wohnliche, aufs Boot ausgerichtete Tausch gegen die urbane Dichte weiter oben an der Bucht.
Mutiny Park · Grove Towers · Yacht Harbour
Das hängt vom Gebäude ab, und der Grove ist tendenziell restriktiver als die Investorenmärkte auf dem Festland. Da Coconut Grove vor allem ein Selbstnutzerviertel mit kleinen Gebäuden ist, bevorzugen viele Eigentümergemeinschaften längere Mindestmietdauern und begrenzen die Zahl der Vermietungen pro Jahr, um den wohnlichen Charakter zu erhalten. Einige der neueren Luxustürme sind flexibler. Da die Regeln Gebäude für Gebäude festgelegt werden, prüfen Sie vor dem Kauf die Mietbedingungen der konkreten Eigentümergemeinschaft. Jede Gebäudeseite in Coconut Grove nennt die Mindestmietdauer und die Vermietungen pro Jahr, soweit wir sie verifiziert haben.
Die HOA-Gebühren in Coconut Grove schwanken stark, weil der Bestand von Full-Service-Luxustürmen bis zu kleinen Gebäuden reicht. Luxusgebäude wie die Türme von Park Grove und Grove at Grand Bay bieten Concierge, Valet, Pool, Spa und Fitness und haben höhere Gebühren; kleinere mittelhohe und niedrige Gebäude decken weniger ab und kosten weniger. Die Gebühren umfassen typischerweise die Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und Rücklagen. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D), dass Eigentumswohnanlagen, die die Höhenschwelle erreichen, bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Die bekanntesten Gebäude im Grove sind seine neuen Luxustürme – One und Two Park Grove, die Park Grove Club Residences, Grove at Grand Bay und Grovenor House – sowie die neueren Fairchild und Glasshaus. Die Gebäude auf Grove Isle in der Bucht und das Ritz-Carlton Coconut Grove bilden die etabliertere Luxusschicht, kleine und mittelhohe Gebäude füllen den Rest. Das passende Gebäude hängt davon ab, ob Sie einen Full-Service-Turm, ein kleines niedriges Gebäude oder eine Lage an der Bucht bzw. auf Grove Isle suchen.
Das hängt von Höhe und Baujahr des Gebäudes ab. Ein guter Teil des Bestands im Grove ist niedrig und liegt unter der Drei-Stockwerk-Grenze, ab der Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) greift – für diese Gebäude gilt die Milestone-Pflicht womöglich nicht, Rücklagenregeln können aber trotzdem gelten. Die höheren Türme an der Bucht und auf Grove Isle unterliegen dem Milestone nach der 25-Jahres-Frist für Küstengebäude, und bei den älteren davon sollte ein Käufer die Rücklagenstudie und etwaige Umlagenhistorie am genauesten prüfen. Da die Gebäude klein und individuell sind, fordern Sie die Akte des konkreten Gebäudes an, statt aus dem Viertel Schlüsse zu ziehen.
Coconut Grove ist ein wohnlicher, von Selbstnutzern geprägter Markt, in dem das Angebot dünner und individueller ist als in den Hochhausbezirken und die Preise Gebäude für Gebäude statt nach einem einzigen Viertels-Median gebildet werden. Neue Luxustürme, kleine Gebäude an der Bucht und Grove Isle werden jeweils zu eigenen Bedingungen gehandelt. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den Coconut-Grove-Angeboten auf den Seiten „Zum Verkauf“ und „Zur Miete“; das Vermietungs- und HOA-Profil steht auf jeder Gebäudeseite. Einen erfundenen Viertels-Median für den Grove veröffentlichen wir nicht; die ehrliche Einschätzung erfolgt Gebäude für Gebäude.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Da der Grove von Selbstnutzern und kleinen Gebäuden geprägt ist, betreffen mehr seiner Verkäufe Käufer von Hauptwohnsitzen als vermietete Renditeobjekte, die Abläufe aus der Ferne sind aber identisch. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Eigentumswohnung in Coconut Grove aus der Ferne verkaufen · Ratgeber für nichtansässige Käufer
Benachbarte Viertel: Coral Gables · Brickell · Key Biscayne
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Photo: Bayshore Club Bar & Grill
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Data & photos from Google Maps
Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.