Photo: MILA
Miami Beach
9 condo projects here are currently selling off plan, at pre-completion pricing and on developer deposit schedules rather than a mortgage.
| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| Casa Cipriani Miami Beach | 13th Floor Investments + Midtown Equities | 23 + 36 keys / 17-19 | 2027 | |
| The Perigon Miami Beach | Mast Capital + Starwood Capital | 72-73 / 17 | 2027 | $12.55M |
| Twenty-Nine Indian Creek | JMH Development | 11 / 7 | 2027 | $1,595,000 |
| 72 Carlyle | Lefferts | 134 / 19-20 | 2027-Fall 2028 | $995K |
| 7200 Collins | Northlink Capital | 222 / 12 | 2027-Q1 2028 | $550-600K |
| Ella Miami Beach | Constellation Group + The Boschetti Group + Vietmar | 103 / 10 | Early 2027 | $480-600K |
| NoBe PARC Miami Beach | Robert Finvarb Companies | 232 / 15 | Q4 2028 | $570K |
| Ocean Terrace | Witkoff Group + Ocean Terrace Holdings | 52 + 24 + 42 keys / 20 | 2029 | $6.3-6.9M |
| Palma Miami Beach Residences | Lefferts | 126 / 14 | 2027 | $650K |
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Miami Beach ist die gesamte Stadt auf der Barriereinsel. Jenseits der Enklaven South Beach und South of Fifth an der Südspitze erstreckt sich die Insel nach Norden über Mid-Beach und North Beach – ruhigere, stärker vom Wohnen geprägte Abschnitte am Ozean mit einigen der bedeutendsten Luxustürme der Stadt. Mid-Beach konzentriert sich um den Faena District und das Fontainebleau, mit einer Mischung aus Resort-Residenzen und etablierten Eigentumswohnungsgebäuden am Ozean entlang der Collins Avenue; North Beach und der Korridor um La Gorce bringen ein gelasseneres, familienfreundliches Lebensgefühl. Diese Seite behandelt den Eigentumswohnungsmarkt in Mid-Beach und North Beach; South Beach und South of Fifth haben jeweils eigene Seiten.
Mid-Beach bildet das Luxussegment der Insel nördlich von South Beach. Der Faena District brachte Faena House, während die Ritz-Carlton Residences, die Miami Beach EDITION Residences, 57 Ocean, The Bath Club und die Resort-Residenzen Fontainebleau II und Fontainebleau III das Bild am Ozean prägen. Zu den etablierten Türmen an der Collins Avenue gehören Blue Diamond, Green Diamond, La Tour, Mei und Mosaic. Weiter nördlich am Strand ergänzen die Wellness-Türme des Carillon, La Gorce Palace, Akoya, L'Atelier und das Monaco einen Markt, der Trophäen-Residenzen am Ozean mit ruhigeren etablierten Gebäuden verbindet.
Mid-Beach und North Beach ziehen Käufer an, die Miami Beach am Ozean wollen, aber mit weniger Trubel und Touristenverkehr als in South Beach: Eigentümer von Haupt- und Zweitwohnungen, internationale Käufer im Luxussegment sowie Familien und dauerhafte Bewohner in den etablierteren Gebäuden. Der Markt ist stärker von Selbstnutzern geprägt als der Mietmarkt mit hoher Fluktuation in South Beach, auch wenn mehrere Gebäude die Vermietung erlauben. Da die Spanne von Ultra-Luxus-Resort-Residenzen bis zu etablierten Mid-Century-Türmen reicht, unterscheiden sich Käuferkreis und Mietregeln stark von Gebäude zu Gebäude.
Da Miami Beach direkt an der Küste liegt, unterliegen seine Eigentumswohnungen Floridas Milestone-Bauwerksinspektion (SB 4-D) bereits nach 25 Jahren – der früheren Frist für Küstengebäude. Mid-Beach und North Beach haben eine große Altersspanne, von brandneuen Residenzen aus der Faena-Ära und des Ritz-Carlton bis zu etablierten Türmen an der Collins Avenue aus den 1990er- und frühen 2000er-Jahren, die sich jetzt im ersten Milestone-Fenster befinden oder gerade hineinkommen. Bei den älteren Gebäuden am Ozean zählen Rücklagenstudien, bauliche Befunde und Umlagenhistorie am meisten; die neuesten Residenzen haben noch Jahre Zeit. Fordern Sie Rücklagenstudie und Estoppel für das konkrete Gebäude an, statt vom Viertel auszugehen.
Mid-Beach und North Beach ziehen sich von South Beach entlang der Collins Avenue und des Indian Creek nach Norden. Erreichbar sind sie über den Julia Tuttle Causeway (I-195) und die Route vom Julia Tuttle zum Arthur Godfrey zur I-95 sowie über den MacArthur Causeway durch South Beach; der Miami International Airport liegt rund zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten westlich. Das Lebensgefühl ist stärker aufs Auto ausgerichtet und wohnlicher als im fußläufigen South Beach, mit dem Strand und dem Collins-Korridor im Mittelpunkt. Für Käufer bedeutet Miami Beach nördlich von South Beach: Ozeanlage und mehr Ruhe im Tausch gegen die Dichte und Energie von South Beach.
Caribbean · Beach House 8 · Terra Beachside Villas · Bel Aire on the Ocean · Bellini · Carillon Center Tower · Carillon South Tower
Das hängt vom Gebäude ab. Mid-Beach und North Beach sind stärker von Selbstnutzern geprägt als South Beach, und viele der Luxusresidenzen am Ozean bevorzugen längere Mindestmietdauern; andere etablierte Türme an der Collins Avenue sind flexibler. Die Stadt Miami Beach regelt Kurzzeitvermietungen zudem nach Zonen. Da die Regeln Gebäude für Gebäude festgelegt werden, prüfen Sie die Satzung der jeweiligen Eigentümergemeinschaft und die geltenden Regeln für Kurzzeitvermietung vor dem Kauf. Jede Gebäudeseite zu Miami Beach nennt die Mietregeln des Gebäudes, soweit wir sie geprüft haben.
Die Gebühren schwanken stark. Ultra-Luxus-Residenzen am Ozean wie Faena, Ritz-Carlton und die Carillon-Türme bieten umfangreichen Service – Concierge, Parkservice, Spa, Strand- und Wellnessangebote – und haben hohe Gebühren; etablierte Gebäude an der Collins Avenue decken Sicherheit, Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und Rücklagen auf moderaterem Niveau ab. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D) zudem, dass Eigentümergemeinschaften bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren, was besonders auf dem älteren Bestand am Ozean lastet. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Zum Luxussegment am Ozean gehören Faena House, die Ritz-Carlton Residences, die Miami Beach EDITION Residences, 57 Ocean, The Bath Club und die Resort-Residenzen Fontainebleau II und III. Die Wellness-Türme des Carillon, La Gorce Palace und etablierte Gebäude wie Blue Diamond, Green Diamond und La Tour ergänzen das Angebot. Das richtige Gebäude hängt davon ab, ob Sie eine Full-Service-Resort-Residenz, einen ruhigeren etablierten Turm am Ozean oder einen bestimmten Strandabschnitt suchen.
Das hängt vom Baujahr des Gebäudes ab. Miami Beach liegt direkt an der Küste, daher unterliegen seine Eigentumswohnungen Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) bereits nach 25 Jahren, früher als die Frist im Landesinneren. Mid-Beach und North Beach reichen von neuen Residenzen aus der Faena-Ära bis zu etablierten Türmen an der Collins Avenue aus den 1990er- und frühen 2000er-Jahren, die sich jetzt im ersten Fenster befinden oder gerade hineinkommen; bei den älteren Gebäuden zählen Rücklagenstudien und etwaige Umlagen am meisten. Fordern Sie die Rücklagenstudie für das konkrete Gebäude an.
Dieser Teil von Miami Beach ist ein stärker von Selbstnutzern geprägter Markt am Ozean, in dem Angebot und Preise sich Gebäude für Gebäude statt nach einem einzigen Viertels-Median bilden – von Ultra-Luxus-Resort-Residenzen bis zu etablierten Türmen an der Collins Avenue. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den Miami-Beach-Angeboten auf den Seiten „Zum Verkauf“ und „Zur Miete“; das Vermietungs- und HOA-Profil steht auf jeder Gebäudeseite. Einen erfundenen Viertels-Median für Mid-Beach und North Beach veröffentlichen wir nicht; die ehrliche Einschätzung erfolgt Gebäude für Gebäude.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Der Luxusmarkt in Miami Beach ist stark international und von Zweitwohnungen geprägt; die Eigentümergemeinschaften hier sind daher an nichtansässige Käufer gewöhnt. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Eigentumswohnung in North Beach aus der Ferne verkaufen · Ratgeber für nichtansässige Käufer
Benachbarte Viertel: South Beach · Surfside · Bal Harbour
Photo: MILA
Photo: Imran Shaikh
Photo: The Betsy Hotel
Photo: Adrián Cotto
Photo: Pura Vida - Collins Ave
Photo: La Sandwicherie Miami Beach
Photo: Cafe Americano
Photo: Limoncello - italian restaurant Miami beach
1334 Washington Ave, Miami Beach, FL 33139, USA
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Photo: Brenda Princisval Vieira
Photo: CVI.CHE 105 South Beach
Photo: Wilde on the Porch
Data & photos from Google Maps
Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.