Ihr Ansprechpartner für Immobilienfragen in Miami. Seit 2006
Bevor Sie Ihre Wohnung anbieten, erhalten Sie eine transparente Netto-Erlös-Schätzung, eine Prüfung Ihres HOA- und Sonderumlagen-Risikos, eine Überprüfung des Milestone-Status und eine Strategie für die Unterzeichnung. Kostenlos. Unverbindlich.
Preisfindung, Fotografie, Koordination des Home Stagings, MLS-Eintrag und gezielte Ansprache qualifizierter Käufer in den USA, Lateinamerika und Europa – einschließlich eines etablierten Netzwerks europäischer Investoren aus 20 Jahren im Miami-Markt.
Unterzeichnung per Video (Remote Online Notarization), Koordination von FIRPTA bzw. Kapitalertragsteuer je nach Fall und die komplette Abwicklung des Closings.
Sie müssen nicht anreisen. Der Erlös wird auf Ihr Konto überwiesen. Fertig.
Für Eigentümer, die nicht vor Ort sind
Für jedes Stadtviertel in Miami, in dem ich arbeite, habe ich einen eigenen Leitfaden für den Verkauf aus der Ferne geschrieben. Der Ablauf ist überall gleich — Besichtigungen ohne Ihre Anwesenheit, ein elektronischer Abschluss per Remote Online Notarization, kein FIRPTA-Einbehalt für US-Eigentümer und eine Gebäudeakte, die Ihren Nettoerlös stärker beeinflusst als der Angebotspreis. Was sich von Gebäude zu Gebäude unterscheidet, sind die lokalen Details: welche Türme die 25-Jahres-Schwelle für die Milestone-Inspektion in Küstennähe erreichen, wie groß der Käuferkreis ist und ob Ihre Wohnung an einen Selbstnutzer oder an einen Investor verkauft wird. Wählen Sie das Viertel, in dem Ihre Wohnung liegt:
Brickell
Hochhauskern; die Milestone-Schwelle bei älteren Türmen und die Sonderumlage, die Ihren Nettoerlös bewegt.
Edgewater
Neuester Bestand an der Bucht; wegen der vielen Investoren sind viele Wohnungen beim Verkauf vermietet.
South of Fifth
Spitze beim Preis pro Quadratfuß; wenige Luxus-Vergleichsverkäufe, internationaler Käuferkreis.
Coconut Grove
Niedrige Boutique-Bebauung an der Bucht; individuelle Vergleichswerte, Käufer sind meist Selbstnutzer.
Downtown Miami
Zentrum für Investoren und Kurzzeitvermietung; eine vermietete Wohnung aus der Ferne verkaufen.
Surfside
Lage am Ozean nach dem Gebäudeeinsturz; die Gebäudeakte entscheidet über den Verkauf.
Sunny Isles Beach
Zwei Märkte an einem Strand; der Preis Ihrer Wohnung richtet sich nach ihrem eigenen Gebäude.
Coral Gables
Stadt im Landesinneren mit strengen Gestaltungsregeln; keine Kurzzeitvermietung, 30-Jahres-Frist für die Milestone-Inspektion.
Aventura
Geplante Vorstadt; Club- oder Equity-Mitgliedschaft und eine mehrschichtige HOA-Akte.
Bal Harbour
Bewachter Ort mit Rundum-Service; Käufer brauchen die Zustimmung des Boards, hohe laufende Kosten.
North Beach
Kleine Art-déco- und MiMo-Gebäude; eine wachsende Zahl an Neubauprojekten.
North Bay Village
Welle von Neubauprojekten; Grundstückswert gegen einen Verkauf jetzt abwägen.
Für Eigentümer, die nicht vor Ort sind
Erhalten Sie in etwa zwei Minuten eine sofortige, auf Miami zugeschnittene Schätzung — mit Provision, HOA-Estoppel, Doc Stamps und FIRPTA, nicht nur mit dem Angebotspreis. Kostenlos und unverbindlich.
Meine Sofort-Schätzung starten → Sie möchten das vollständige Bild? Kostenlose 15-minütige Net + Risk Review mit Tom buchen → — zusätzlich mit dem Sonderumlage-Risiko Ihres Gebäudes, dem Milestone-Status und der Strategie für die Unterzeichnung.
Seit 20 Jahren verkaufe ich Eigentumswohnungen in Miami. Ich vertrete Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen – von New York über Naples bis Nordkalifornien – und kümmere mich um die Prüfung durch die Eigentümergemeinschaft, die Koordination von FIRPTA und Kapitalertragsteuer, die Online-Beurkundung (Remote Online Notarization) sowie Überweisungen in andere Bundesstaaten und ins Ausland.
Ich bin in Deutschland geboren und spreche fließend Deutsch – Sie besprechen alles mit mir in Ihrer Sprache, und Ihre Wohnung erreicht ein aktives europäisches Käufernetzwerk, das ich in zwei Jahrzehnten im Miami-Markt aufgebaut habe.
Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Miami besitzen und nicht in der Nähe wohnen, sind Sie hier richtig. Lesen Sie meine ganze Geschichte →
Luxus, Komfort und Stil: erstklassige Eigentumswohnungen in Miami für jeden Lebensstil
Kostenlose Tools und Antworten, die ich speziell für Eigentümer entwickelt habe, die nicht vor Ort wohnen. Der HOA-Dokumenten-Decoder analysiert vor dem Verkaufsstart die Finanzen Ihres Gebäudes, Sonderumlagen und den Status der Milestone-Inspektion. Das Marktdaten-Dashboard zeigt aktuelle Preise und das Angebot an Eigentumswohnungen in Brickell, Downtown, South Beach und South Miami.
Die FAQ-Bibliothek beantwortet, was Eigentümer aus der Ferne wirklich fragen – Kapitalertragsteuer, FIRPTA, Meldepflichten für Nichtansässige in Florida, Sonderumlagen, Milestone-Fristen und die Abwicklung eines Verkaufs aus einem anderen Bundesstaat.
Laden Sie die Unterlagen Ihres Gebäudes hoch. Sie erhalten per E-Mail einen verständlichen Risikobericht.
Der Bericht ist auf Englisch, ich stehe aber jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung.
Aktuelle Verkaufspreise, Vermarktungsdauer und Angebot in Miamis wichtigsten Eigentumswohnungsmärkten.
Kapitalertragsteuer, FIRPTA, Sonderumlagen, Milestone, Verkauf aus jedem US-Bundesstaat – beantwortet.
Die Viertel Miamis, in denen ich tätig bin – von Brickell bis Bal Harbour.
Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.
Mit unseren Experten-Einblicken immer einen Schritt voraus.
Miami Immobilien: Alles was sie wissen muessen, um erfolgreich zu kaufen oder zu verkaufen Miami, Florida, ist bekannt für seine lebhafte Kultur, seine Strände und
Miami hat sich von einer reinen Urlaubsdestination zu einer der dynamischsten Metropolen der USA entwickelt und zieht Fachkräfte, Ruheständler sowie internationale Zuzügler gleichermaßen an. Mit
Wie funktioniert der Immobilienkauf in Miami ? Zum ersten ist das Maklersystem in Miami anders, als in Deutschland. Der Grundlegende Unterschied ist, dass in Miami
Wenn Sie die Recherchephase hinter sich haben und verkaufen möchten, melden Sie sich direkt.
