Foto: MILA
South Beach
Stand: August 2026 · Quelle: Miami MLS
Drei Eigentumswohnungsprojekte werden hier derzeit vom Plan weg, zu Preisen vor Fertigstellung und mit Anzahlungsplänen des Bauträgers anstelle einer Hypothek verkauft.
| Projekt | Entwickler:in / Unternehmen | Einheiten / Etagen | Lieferung | Von |
|---|---|---|---|---|
| Private Sammlung des Shore Club | Witkoff + Monroe Capital | 49 + 75 Tasten | 2027 | $ 6.0M |
| Die Ritz-Carlton Residenzen South Beach | UMSTRITTEN: Sobe Sky Development vs Related+Lionheart | 30-56 / 15-19 | 2027 | $ 2.0M |
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South Beach — das südliche Ende von Miami Beach Nördlich der Fifth Street befindet sich das legendäre Küstenviertel der Stadt: Ocean Drive und das historische Art-Deco-Viertel, die Fußgängerzone Lincoln Road, Espanola Way sowie der Strand und die Promenade, die das Stadtbild prägen. Miami In der allgemeinen Vorstellung ist der Wohnungsmarkt breit gefächert, von restaurierten Art-déco- und Mid-Century-Gebäuden entlang des Ozeans und der Collins Avenue bis hin zu den modernen Hochhäusern West Avenue und Sunset Harbour auf der Buchtseite, wo sich ein ruhigeres Viertel mit Jachthafen und Restaurants entwickelt hat. South Beach bietet fußläufiges, strandnahes Wohnen mit mehr Energie und Vielfalt als jede andere Miami Nachbarschaft
South BeachDas Angebot von ist ungewöhnlich vielfältig. Entlang der Küste und im Collins-Korridor befinden sich bekannte Full-Service-Adressen wie beispielsweise das Setai, W South Beach, 1 Hotel & Ferienwohnungen, Die Dekolleté und Roney-PalastAuf der Seite der Bucht und der West Avenue befinden sich Mondrian, Monad Terrace, Der Floridian, Die Waverly, Flamingo South Beachund die Mirador Türme, zusammen mit dem Sunset Harbour Viertel Palau- und Hafen bei Sonnenuntergang Gebäude. Dachausbauten wie Meridian Lofts und neuere Boutique-Projekte wie zum Beispiel Dreihundert Collins und Ten30 runden Sie eines der Miamidie tiefsten und vielseitigsten Eigentumswohnungsmärkte. (Die ruhigere Luxusenklave) south of Fifth Die Straße hat eine eigene Seite.)
South Beach Der Markt zieht ein außergewöhnlich breites Publikum an: Käufer von Zweitwohnungen und Ferienwohnungen, internationale Eigentümer, Investoren, die vom starken Markt für Kurzzeit- und Saisonvermietungen angezogen werden, und Bewohner, die nur wenige Schritte vom Strand und der Lincoln Road entfernt wohnen möchten. Diese Vielfalt erklärt die hohe Liquidität und die stark schwankenden Preise je nach Gebäude – ein restauriertes Art-déco-Studio und ein neues Penthouse an der West Avenue finden völlig unterschiedliche Käufer. Auch die Mietbestimmungen variieren stark, von Gebäuden mit flexibler Vermietungsnutzung bis hin zu Eigentümergemeinschaften mit strengen Mindestmietverhältnissen. Daher ist die Frage der Vermietung hier stark vom jeweiligen Gebäude abhängig.
South Beach weist die größte Altersspanne auf in MiamiDa das Viertel direkt an der Küste liegt, unterliegen seine Eigentumswohnungen nach 25 Jahren der in Florida geltenden Bausubstanzprüfung (SB 4-D) – dem früheren Auslöser für Küstenlagen. Die zahlreichen Gebäude aus der Art-déco-Ära und der Mitte des 20. Jahrhunderts haben diese Frist längst überschritten, daher stehen ihre Instandhaltungsgutachten, die Ergebnisse der statischen Untersuchungen und die Bewertungshistorie im Mittelpunkt der Sorgfaltsprüfung; die modernen Türme West Avenue und Sunset Harbour hingegen werden noch viele Jahre bestehen. Miami Ist das Alter des Gebäudes für das, was Sie tatsächlich kaufen, von größerer Bedeutung? Ziehen Sie daher die Wertgutachten und die entsprechende Erklärung für das jeweilige Gebäude hinzu.
South Beach liegt am südlichen Ende des Miami Beach Barriereinsel, die über den MacArthur Causeway (I-395) mit dem Festland verbunden ist, der in wenigen Minuten die Innenstadt und die I-95 erreicht, und Miami Der internationale Flughafen liegt etwa zwanzig Kilometer entfernt. Er ist einer von ihnen. Miamidie fußgängerfreundlichsten Viertel, mit dem Strand, der Lincoln Road und dem Ocean Drive alle zu Fuß erreichbar sind, und South of Fifth unmittelbar südlich. Für Käufer, South Beach ist der Tausch von maximaler Energie, Vielfalt und Strandzugang gegen den ruhigeren Luxus von SoFi oder die Festlandbezirke.
The Village · 1500 Ocean Drive · Bentley Bay Nord · Bentley Bay South · Capri South Beach · ArteCity · Louver House · Montclair Lofts · Industrie-Lofts · Sunset Harbour Süd · Mirador North
Das hängt stark vom Gebäude ab. South Beach hat einen von MiamiDie Mietregelungen in der Stadt sind sehr unterschiedlich: Einige Gebäude wurden für flexible, saisonale oder kurzfristige Vermietung konzipiert und sind bei Investoren beliebt, während andere – oft die ruhigeren Wohnanlagen – Mindestmietdauern von 6 oder 12 Monaten vorschreiben und die Anzahl der Mietverträge pro Jahr begrenzen. Miami Beach Auch Kurzzeitvermietungen werden nach Zonen geregelt. Da die Regeln hier so unterschiedlich sind, sollten Sie sich vor dem Kauf unbedingt über die Satzung der jeweiligen Vereinigung und die geltenden Kurzzeitvermietungsbestimmungen informieren. South Beach Auf der Gebäudeseite sind die Mietregeln des jeweiligen Gebäudes aufgeführt, sofern wir diese überprüft haben.
South Beach Die Gebühren variieren so stark wie die Gebäude selbst. Ein restauriertes Art-déco- oder Mid-Century-Gebäude deckt Sicherheit, Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und Rücklagen zu einem moderaten Preis ab; ein voll ausgestatteter Turm direkt am Meer mit Concierge, Parkservice, Spa und Strandservice hat deutlich höhere Gebühren.SurfsideDas Gesetz von Florida (SB 4-D) verpflichtet Wohnungseigentümergemeinschaften außerdem zur Bildung von Strukturrücklagen auf Grundlage einer Studie zur Strukturintegritätsreserve, die insbesondere folgende Aspekte berücksichtigt: South BeachEs gibt viele ältere Gebäude. Lesen Sie immer das Bestätigungsschreiben und die Reserveanalyse, bevor Sie sich auf einen angegebenen Beitragsbetrag verlassen.
Zu den markanten Adressen direkt am Meer und in Collins gehören das Setai, W South Beach, 1 Hotel & Homes, The Decoplage und Roney Palace; auf der Seite der Bucht und der West Avenue befinden sich Mondrian, Monad Terrace, The Floridian und das Viertel Sunset Harbour. South Beach Das Viertel zeichnet sich außerdem durch eine Vielzahl von Art-déco- und Mid-Century-Gebäuden sowie Loft-Umbauten aus. Welches Gebäude das richtige ist, hängt davon ab, ob Sie Wert auf eine Lage direkt am Meer mit umfassendem Service, eine ruhigere Lage an der Bucht oder ein fußläufig erreichbares Art-déco-Gebäude in der Nähe der Lincoln Road legen.
Sehr oft ja, aufgrund der Altersspanne. South Beach Da das Viertel direkt an der Küste liegt, unterliegen seine Eigentumswohnungen bereits nach 25 Jahren der Florida Milestone-Inspektion (SB 4-D), früher als im Landesinneren. Die zahlreichen Art-déco- und Mid-Century-Gebäude des Viertels haben diese Frist längst überschritten, daher stehen deren Instandhaltungsrücklagen und etwaige Gutachten im Mittelpunkt der Due-Diligence-Prüfung; die modernen Türme West Avenue und Sunset Harbour hingegen werden noch viele Jahre bestehen. Das Alter der Gebäude spielt hier eine größere Rolle als fast überall sonst in Florida. MiamiZiehen Sie daher die Reserveanalyse für das jeweilige Gebäude hinzu.
Ab Juli 2026 South Beach war ein käuferfreundlicher Eigentumswohnungsmarkt: rund 895 aktive Eigentumswohnungsangebote, ein Angebot von etwa 12 Monaten und eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von 100 Tagen, wobei die Verkaufspreise bei fast 95 % des Listenpreises lagen (Miami Der mittlere Verkaufspreis lag bei knapp 475,000 US-Dollar, wobei die Schwankungen im Halbjahres- und Jahresvergleich beträchtlich waren – ein Spiegelbild der großen Preisspanne. South BeachDie Wohnungstypen von [Name des Unternehmens] reichen von Art-déco-Studios bis hin zu Penthäusern mit Meerblick und folgen keinem einheitlichen Trend. Aktuelle Zahlen finden Sie monatlich auf unserer Website. South Beach Seite mit Marktstatistiken.
Der Kaufprozess für Eigentumswohnungen ist derselbe, nur eben digital. Käufer außerhalb des Bundesstaates können den Kauf per Online-Notarisierung und Vollmacht abschließen, ohne anreisen zu müssen; internationale Käufer benötigen zusätzlich eine ITIN-Beantragung, eine ausländische Finanzierung und die Planung der FIRPTA-Bestimmungen beim Kauf für den späteren Verkauf. South Beach ist einer der internationalsten Handelsmärkte und am stärksten von Zweitwohnungen geprägten Märkte in MiamiDaher sind Makler und Verbände bestens mit Käufern aus dem Ausland vertraut. Unsere Leitfäden für ausländische Käufer führen Sie Schritt für Schritt durch Finanzierung, Steuern und den Kaufabschluss.
Verwandt: Leitfäden für Käufer mit Wohnsitz außerhalb Deutschlands · Live South Beach Marktstatistiken
Nahegelegene Stadtteile: South of Fifth · Miami Beach · Venetian Islands
Foto: MILA
Foto: Mercy Tang
Foto: Mango's South Beach
Foto: Imran Scheich
Foto: Das Betsy Hotel
Foto: Lionel Hutz
Foto: Pura Vida - Collins Ave
Foto: Rosa Elena Arica
Foto: Palace Bar & Restaurant
Foto: Limoncello - italienisches Restaurant Miami beach
1334 Washington Ave, Miami Beach, FL 33139, USA
Auf der KarteDaten und Fotos von Google Maps
Das Kunst- und Unterhaltungsviertel, oder A + E Districtist ein lebendiges Viertel, das für seinen Fokus auf Kultur und Kreativität bekannt ist. Es beherbergt Kunstgalerien, Veranstaltungsorte und trendige Boutiquen und ist somit ein Zentrum für künstlerischen Ausdruck und Gemeinschaftsveranstaltungen.
Aventura ist ein Vorortgebiet, das für seine gehobenen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist, insbesondere im Aventura Einkaufszentrum. Diese familienfreundliche Wohnanlage bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Küstengemeinde, die für exklusive Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Resorts steht. Mit unberührten Stränden und einem eleganten Ambiente ist sie ein Reiseziel für alle, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell is MiamiDas Finanzviertel von [Name der Stadt] zeichnet sich durch elegante Wolkenkratzer, luxuriöse Eigentumswohnungen und ein pulsierendes urbanes Flair aus. Es ist ein Anziehungspunkt für junge Berufstätige und bietet ein dynamisches Nachtleben.
Angeschlossen Brickell an einer Brücke, Brickell Key ist eine exklusive Inselgemeinschaft, die ruhiges Wohnen am Wasser bietet. Die Bewohner genießen einen Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben bequemen Zugang zu den Annehmlichkeiten des Festlandes.
Coconut Grove ist ein lebendiges und historisches Viertel, bekannt für seine üppige Vegetation, seine individuellen Geschäfte und seine vielfältige Gastronomieszene. Es besticht durch seine entspannte, künstlerische Atmosphäre und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Coral Gables ist ein elegantes Wohnviertel, das für seine Architektur im mediterranen Stil, seine von Bäumen gesäumten Straßen und die exklusiven Geschäfte und Restaurants entlang der Miracle Mile bekannt ist. Hier befindet sich die Universität von Miami und das legendäre Biltmore Hotel.
Das Design District ist ein angesagtes Viertel, bekannt für seine moderne Architektur, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und Galerien für zeitgenössische Kunst. Es ist ein Treffpunkt für Designbegeisterte und alle, die nach topaktueller Mode und Design suchen.
Downtown Miami Das pulsierende Geschäftszentrum der Stadt ist geprägt von einer Mischung aus Bürotürmen, Wohngebäuden und kulturellen Attraktionen. Hier befinden sich Sehenswürdigkeiten wie der Bayfront Park, die American Airlines Arena und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit atemberaubendem Blick auf die Biscayne Bay. Es ist bekannt für seine Hochhauswohnungen, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher IslandDie nur mit der Fähre oder einem privaten Boot erreichbare Gegend ist eine exklusive Enklave, die für ihre luxuriösen Residenzen, ihren privaten Club und ihre wunderschönen Strände bekannt ist. Sie zählt zu den wohlhabendsten Postleitzahlengebieten der Vereinigten Staaten.
Key Biscayne ist ein Inselparadies, das sich südlich von befindet MiamiBekannt für seine wunderschönen Strände, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien und den legendären Leuchtturm von Cape Florida, bietet es einen entspannten und tropischen Lebensstil.
Miami Beach ist ein legendäres Reiseziel, berühmt für sein pulsierendes Nachtleben, seine wunderschönen Strände und seine Art-Deco-Architektur in der South Beach Die Gegend zieht Touristen, Prominente und Einheimische gleichermaßen an.
Midtown Miami ist ein trendiges und sich rasant entwickelndes Viertel, das für seine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bekannt ist. Es bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine lebendige Kunstszene und ist daher ein beliebtes Ziel für junge Berufstätige.
North Bay Village ist eine Inselgruppe in der Biscayne Bay, die für ihr Wohnen am Wasser und ihre atemberaubende Aussicht bekannt ist. Miami Skyline. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West ist ein Viertel westlich von Downtown Miami Bekannt für sein vielfältiges Unterhaltungsangebot mit Nachtclubs, Bars und Live-Musik-Locations, ist es ein lebendiges Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.
South Beachden SoBe, ist das ikonische und pulsierende Herzstück von Miami BeachBekannt für seine wunderschönen Strände, die pastellfarbenen Art-Deco-Gebäude entlang des Ocean Drive und sein pulsierendes Nachtleben, ist es ein weltberühmtes Reiseziel.
South of Fifthden SoFi, ist ein schickes und gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami BeachEs bietet luxuriöses Wohnen am Wasser, gehobene Gastronomie und eine entspanntere Atmosphäre im Vergleich zum geschäftigen Treiben. South Beach Bereich.
Sunny Isles Beach ist eine vorgelagerte Inselgemeinde, die für ihre eleganten Hochhaus-Eigentumswohnungen entlang des Strandes bekannt ist. Sie bietet eine Mischung aus Wohnen im Wohn- und Resortstil mit einfachem Zugang zu beidem. Miami und Fort Lauderdale.
Surfside ist ein malerischer Küstenort, bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, unberührte Strände und eine Mischung aus verschiedenen Wohngebieten. Es ist eine charmante Gemeinde, die sich auf ein entspanntes Leben an der Küste konzentriert.
Das Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay, die exklusives Wohnen am Wasser mit atemberaubendem Blick auf die Miami Skyline. Jede Insel hat ihren eigenen Charme und sie sind durch Brücken miteinander verbunden.
Wynwood ist ein künstlerisches und vielseitiges Viertel, bekannt für seine farbenfrohen Wandmalereien, Galerien und seinen hippen Flair. Es ist ein Zentrum der Kunstszene, mit umgebauten Lagerhallen, in denen Galerien, Ateliers und trendige Cafés untergebracht sind.
High Pines ist ein Wohngebiet im nicht eingemeindeten Dade, begrenzt durch Coral Gables, South Miami und das Viertel Ponce Davis. Die großartige Lage und die fußgängerfreundliche Umgebung machen es zu einem sehr begehrten Wohnort in der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in MiamiDie Upper East Side von London besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern. Dort befindet sich auch Morningside Ein Park, der an der Biscayne Bay liegt.