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Edgewater
8 condo projects here are currently selling off plan, at pre-completion pricing and on developer deposit schedules rather than a mortgage.
| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| Aria Reserve North Tower | Melo Group | 399 / 62 | Q2-Q3 2026 | |
| Cove Miami | SB Development + Hazelton Capital Group | 134 / 40 | Q1 2028 | $900Ks |
| ELLE Residences Miami | Vertical Developments + Urban Network Capital Group | 180-189 / 25-26 | 2028 | $525K |
| Edge House Miami | Grupo T&C (Meridian TC) | 608 / 57 | Late 2028 | $500K |
| HQ Residences Miami | Black Salmon + The Boschetti Group + Constellation Group | 229 / 35 | 2029 | $850K |
| LILLI Miami Edgewater | OKO Group | 117 / 53 | 2029-2030 | $1.65M |
| Spectre Miami | Martinez Developments | 138 / 24 | 2028 | |
| Villa Miami | Terra Group + One Thousand Group + Major Food Group | 64-70 / 55-56 | Late 2027 | $5.5M |
See every Miami pre-construction condo, with deposit schedules and status notes ->
Own a Condo in Edgewater?
If you are selling from another state, I built the Edgewater out-of-state seller guide — the building file that moves your net, milestone status, the no-FIRPTA workflow for US owners, and an RON closing from your home state.
Read: Selling an Edgewater Condo From Out of State →Explore Exceptional Homes and Investment Potential
Edgewater ist Miamis jüngster Eigentumswohnungs-Korridor an der Bucht – eine Reihe gläserner Türme entlang der Biscayne Bay zwischen Downtown und dem Julia Tuttle Causeway, etwa von der NE 17th bis zur NE 37th Street. Einst ein ruhiger Wohnstreifen, wurde es in der Bauwelle 2015–2023 zu einer der dichtesten Konzentrationen brandneuer Eigentumswohnungen am Wasser in der Stadt. Der Margaret Pace Park bildet mit Tennis- und Basketballplätzen sowie Hundeauslaufflächen an der Bucht das südliche Ende; das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts und der kostenlose Metromover liegen gleich südlich; die Geschäfte von Midtown und die Galerien von Wynwood sind nur wenige Straßen landeinwärts. Edgewater tauscht die Bürohochhaus-Dichte von Brickell gegen freie Wasserblicke und ein wohnliches, noch im Werden begriffenes Lebensgefühl.
Edgewaters Bestand besteht ganz überwiegend aus Neubauten, und die bekanntesten Gebäude reihen sich an der Bucht auf. Die neuesten Luxustürme – Missoni Baia (2023), Elysee (2021) und Quadro – ergänzen den Paraiso-Bezirk der Related Group: Paraiso Bay, One Paraiso, Gran Paraiso und Paraiso Bayviews, alle um 2018 fertiggestellt. Biscayne Beach, Icon Bay, Bay House, 23 Biscayne Bay, 26 Edgewater, One Bay Residences, The Crimson und Emilia Edgewater vervollständigen die moderne Uferreihe. Eine schmalere Schicht aus der Mitte der 2000er-Jahre – Blue, Onyx on the Bay, Moon Bay, City 24, Paramount Bay und das Gebäudepaar Cite on the Bay – ist älter als die neueste Welle. Da so viel von Edgewater nach 2015 gebaut wurde, ist es der jüngste Eigentumswohnungs-Teilmarkt in Miamis Stadtkern.
Edgewater zieht eine stark investoren- und vermietungsorientierte Käuferschaft an. Ein großer Teil der Einheiten wurde als Kapitalanlage gekauft und ist vermietet, was Edgewater zu einem der vermieterfreundlicheren Teilmärkte Miamis macht und gut zu Käufern passt, die eine Neubauwohnung zum Vermieten suchen. Neben Investoren kommen jüngere Berufstätige und internationale Käufer, die Wasserblick und die Ausstattung eines Neubaus wollen – ohne die Bürokern-Dichte von Brickell oder den Touristenverkehr von South Beach. Wegen dieser Vermietungsorientierung unterscheiden sich Mindestmietdauern und Vermietungsgrenzen von Gebäude zu Gebäude; prüfen Sie daher vor dem Kauf die Regeln der konkreten Eigentümergemeinschaft.
Das prägende bauliche Merkmal von Edgewater ist sein junges Alter. Die meisten Türme sind viel zu neu für Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D), die bei Küstengebäuden nach 25 Jahren greift – der Bestand von 2016–2023 hat noch Jahrzehnte vor sich. Neu heißt aber nicht frei von Rücklagekosten: Dasselbe Gesetz nach Surfside verpflichtet jede Eigentümergemeinschaft, bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study zu finanzieren, und das hat das Hausgeld selbst in brandneuen Edgewater-Gebäuden erhöht. Die wenigen älteren Gebäude an der Bucht aus der Mitte der 2000er-Jahre und früher sind diejenigen, bei denen Rücklagen und eine etwaige frühe Umlagenhistorie genauer zu prüfen sind. Wie immer erzählen die Rücklagenstudie und das Estoppel des konkreten Gebäudes die eigentliche Geschichte – nicht das Viertel im Allgemeinen.
Edgewater liegt zwischen dem Biscayne Boulevard und der Bucht, mit dem Julia Tuttle Causeway (I-195) nach Miami Beach am Nordende und dem Venetian Causeway etwas weiter südlich. Downtown und das Arsht Center liegen gleich südlich, Midtown und Wynwood sind zu Fuß oder mit dem Auto in kurzer Zeit westlich erreichbar, und der Miami International Airport ist etwa fünfzehn Minuten entfernt. Für Käufer, die Edgewater gegen die Nachbarviertel abwägen, lautet der Tausch: hier neuer und direkt am Wasser, dort die fußläufige Bürokern-Lage von Downtown und Brickell im Süden.
New Wave · Baltus House · Platinum · The Yorker · Uptown Lofts · Gallery Art · Edgewater Lofts · Parc Lofts · Charter Club · Cite on the Bay West · Star Lofts
In den meisten Edgewater-Gebäuden ja. Edgewater ist einer der investoren- und vermietungsorientierteren Teilmärkte Miamis: Ein großer Teil der Einheiten wurde als Kapitalanlage gekauft und ist vermietet, und viele der neueren Türme erlauben die Vermietung zu flexiblen Bedingungen. Mindestmietdauer und die Zahl der zulässigen Vermietungen pro Jahr werden jedoch Gebäude für Gebäude festgelegt, und manche Eigentümergemeinschaften sind restriktiver als andere. Prüfen Sie vor dem Kauf die Satzung des konkreten Gebäudes. Jede Edgewater-Gebäudeseite auf dieser Website nennt die Mindestmietdauer und die Vermietungen pro Jahr, soweit wir sie verifiziert haben.
Edgewater-HOA-Gebühren decken typischerweise Sicherheits- und Empfangspersonal, Pool- und Fitnessanlagen, die Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und oft Basis-Kabel oder -Internet sowie Rücklagen ab. Da die meisten Edgewater-Türme neu sind, bieten sie umfangreiche Full-Service-Ausstattung, was die Gebühren eher im oberen Bereich ansiedelt. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D) zudem, dass Eigentümergemeinschaften bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren, was die Gebühren selbst in brandneuen Edgewater-Gebäuden erhöht hat. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Die bekanntesten Gebäude Edgewaters sind die neuen Türme an der Bucht: Missoni Baia, Elysee und Quadro als neueste, dazu der Paraiso-Bezirk der Related Group – Paraiso Bay, One Paraiso, Gran Paraiso und Paraiso Bayviews – sowie Biscayne Beach und Icon Bay. Eine schmalere Schicht von Gebäuden aus der Mitte der 2000er-Jahre wie Blue und Onyx on the Bay ist älter als die neueste Welle. Das passende Gebäude hängt davon ab, ob Sie den neuesten Bau, Flexibilität bei der Vermietung oder eine bestimmte Wohnungslinie und Aussicht auf die Bucht priorisieren.
Beim Milestone meist noch nicht, die Rücklagenpflicht gilt aber trotzdem. Da die meisten Edgewater-Türme ab 2015 gebaut wurden, sind sie weit von Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) entfernt, die bei Küstengebäuden nach 25 Jahren greift. Was das junge Alter nicht beseitigt, ist die Rücklagenpflicht: SB 4-D verlangt weiterhin eine Structural Integrity Reserve Study und finanzierte bauliche Rücklagen, was die Gebühren in Neubauten erhöht hat. Beim älteren Bestand an der Bucht aus der Mitte der 2000er-Jahre und früher sollte ein Käufer Rücklagen und etwaige frühe Umlagen genauer prüfen. Fordern Sie die Rücklagenstudie für das konkrete Gebäude an.
Edgewater ist ein Neubaumarkt, in dem Käufer gute Auswahl haben: Weil so viel Bestand in kurzer Zeit fertiggestellt wurde und ein großer Teil davon Investoren gehört, gibt es in der Regel ein gesundes Angebot an Wiederverkäufen und Mietwohnungen, und die Preise unterscheiden sich stark nach Gebäude, Wohnungslinie und Aussicht statt nach einer einzigen Viertelszahl. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den Edgewater-Angeboten auf den Seiten „Zum Verkauf“ und „Zur Miete“; das Vermietungs- und HOA-Profil steht auf jeder Gebäudeseite. Einen erfundenen Viertels-Median für Edgewater veröffentlichen wir nicht; die ehrliche Einschätzung erfolgt Gebäude für Gebäude.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Wegen der Investorenorientierung von Edgewater sind viele Verkäufer und Eigentümergemeinschaften an Fern- und nichtansässige Käufer gewöhnt und oft auch an den Verkauf vermieteter Einheiten. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Edgewater-Eigentumswohnung aus der Ferne verkaufen · Ratgeber für nichtansässige Käufer
Benachbarte Viertel: Downtown Miami · Midtown Miami · Wynwood
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Photo: Skinny Louie
Photo: COTE Miami
Photo: Amara at Paraiso
Photo: The Dirty Rabbit Wynwood
Photo: Pastis Miami
Photo: Doya
Photo: Mayami Wynwood
Photo: Casadonna
Photo: Ignacio R
Photo: Pura Vida - Design District
Photo: glenda ahumada torres
Data & photos from Google Maps
Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.