VERKAUFEN SIE EINE MIAMI EIGENTUMSWOHNUNG · EDGEWATER

Verkaufe ein Edgewater Eigentumswohnung von außerhalb des Bundesstaates

Dies ist die Edgewater-spezifischer Leitfaden. Die vollständige, schrittweise Anleitung zum Fernzugriff finden Sie im Leitfaden für US-amerikanische Besitzer außerhalb des Bundesstaates ->

Edgewater is MiamiDer neueste Wohnkomplex in New York – eine Reihe von direkt am Wasser gelegenen Hochhäusern wie Missoni Baia, Elysee, Paraiso Bay, Gran Paraiso und Biscayne Beach – wurde größtenteils zwischen 2016 und 2019 fertiggestellt. Viele dieser Wohnungen wurden als Kapitalanlage erworben und werden vermietet, was den Verkaufsprozess beeinflusst, wenn der Eigentümer in New York, Chicago oder im Ausland lebt. Die gute Nachricht ist dieselbe wie überall: Für den Verkauf ist Ihre Unterschrift erforderlich, Ihre Anwesenheit jedoch nicht.

Zwei Dinge machen Edgewater anders als die älteren Miami Teilmärkte. Erstens sind die Gebäude für die meisten Milestone-Inspektionen zu neu – die Reserveregeln haben Ihre Gebühren jedoch trotzdem erhöht, und der Grund dafür ist wichtig, wenn ein Käufer danach fragt. Zweitens: Wenn Ihre Wohnung vermietet ist, werden der Mietvertrag, der Mieter und die Kaution Teil der Transaktion. Dieser Leitfaden behandelt beides. Edgewater Begriffe und Links zu ausführlicheren Informationen zu jedem einzelnen Beitrag.

Schnelle Antwort:

Ja, Sie können einen verkaufen Edgewater Sie können eine Eigentumswohnung komplett aus einem anderen Bundesstaat erwerben und sie mit bestehendem Mietverhältnis verkaufen. Besichtigungen finden über das Gebäude und Ihren Makler statt, Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und der Abschluss erfolgt per Online-Notarisierung von Ihrem Heimatstaat aus. Als US-Bürger entfällt die FIRPTA-Regelung – Sie unterzeichnen beim Abschluss lediglich eine Nichtausländerbescheinigung –, der Verkauf wird jedoch weiterhin dem IRS auf Formular 1099-S gemeldet, und Ihr Heimatstaat besteuert den Gewinn. Ist die Wohnung vermietet, erwirbt der Käufer das Eigentum vorbehaltlich des Mietvertrags, und die Kaution wird beim Abschluss übertragen, sodass die Wohnung potenziellen Investoren präsentiert wird. Planen Sie 60 bis 120 Tage ein, und entscheiden Sie bei einer vermieteten Wohnung frühzeitig, ob Sie die Wohnung bewohnt verkaufen oder den Abschluss auf das Ende des Mietvertrags abstimmen möchten.

Warum Edgewater ist anders – die neueste Aktie

Edgewater liegt an der Biscayne Bay zwischen der Innenstadt und dem Design District, und fast alle Eigentumswohnungen im Bestand sind Neubauten aus den 2010er Jahren. Das verändert das Gebäudebestandsbild in zweierlei Hinsicht.

Der Meilenstein liegt wahrscheinlich noch Jahre in der Zukunft – SIRS aber nicht. In Florida gilt ein Meilenstein-Inspektionsintervall von 30 Jahren, oder 25 Jahren innerhalb von drei Meilen von der Küste. Edgewater Ein 2018 fertiggestellter Turm wird diesen Wert erst in über einem Jahrzehnt erreichen. Bereits jetzt gelten die Bestimmungen zur strukturellen Integritätsreserve und das Ende der Ausnahmeregelungen für die Reservefinanzierung. Dies verpflichtet jede Eigentümergemeinschaft mit drei oder mehr Stockwerken, ab sofort Rücklagen für wichtige Bauteile zu bilden. Deshalb sind Ihre Beiträge gestiegen, obwohl das Gebäude neu ist und keine strukturellen Mängel festgestellt wurden. Wenn ein Käufer fragt, warum die Gebühren für ein fünf Jahre altes Gebäude steigen, ist dies die Antwort – und es lässt sich deutlich einfacher erklären als die Bewertung eines 40 Jahre alten Turms.

Neue Partnerschaften bergen hingegen ein Übergangsrisiko. Das Dateiproblem in einem jungen Edgewater Bei Gebäuden handelt es sich in der Regel um Übergaben durch Bauträger, nicht um aufgeschobene Instandhaltung: Es geht darum, ob der Bauträger die Rücklagen bei der Übergabe korrekt finanziert hat, ob der Budgetplan die tatsächlichen Betriebskosten nach dem ersten vollen Geschäftsjahr widerspiegelt und ob noch Baumängel bestehen. Fordern Sie die Unterlagen an, bevor Sie das Objekt anbieten. Mit einem schriftlichen Antrag gemäß Florida Statute 718.111(12) erhalten Sie innerhalb von 10 Werktagen die Rücklagenstudie, den Budgetplan und die Protokolle des Verwaltungsrats. HOA-Dokumentendecoder liest sie schnell zurück. Informationen zu Preisen und Regionen finden Sie unter Edgewater Überblick über die Nachbarschaft.

Verkauf mit bestehendem Mietverhältnis

Edgewater verfügt über eine breitere Mietbasis als die meisten Miami In diesen Teilmärkten werden mehr Wohnungen vermietet verkauft. Man kann eine vermietete Eigentumswohnung aus einem anderen Bundesstaat verkaufen – der Käufer erwirbt das Eigentum vorbehaltlich des bestehenden Mietvertrags, und der Mietvertrag sowie die Kaution gehen bei Vertragsabschluss auf ihn über. Der Nachteil liegt im Käuferkreis: Eine vermietete Wohnung wird Investoren präsentiert, nicht aber Selbstnutzern, die selbst einziehen möchten.

Drei Dinge, die Sie vor dem Einstellen einer Mietwohnung beachten sollten Edgewater Einheit. Vorführungen: Nach Florida Statute 83.53 dürfen Sie potenziellen Käufern die Wohnung zeigen, und der Mieter darf die Zustimmung nicht unberechtigt verweigern. Die praktische Frist für die Benachrichtigung richtet sich nach den Bestimmungen Ihres Mietvertrags – üblicherweise 24 bis 48 Stunden. Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch, bevor Sie die Wohnung anbieten. Enthält er keine Klausel, die Besichtigungen verbietet, können Sie einen Nachtrag aushandeln oder die Mietzeit abwarten. Die Einzahlung: Gemäß Florida Statute 83.49(7) geht die Sicherheitsleistung beim Verkauf an den Käufer über und wird von der Titelgesellschaft als Gutschrift in der Abschlussabrechnung verbucht – es handelt sich um das Geld des Mieters, nicht um einen Teil Ihres Erlöses. Timing: Bei einem Mietvertrag mit noch mehreren Monaten Laufzeit können Sie die Immobilie jetzt an einen Investor verkaufen oder den Abschluss des Mietvertrags so planen, dass er mit dem Ende der Laufzeit zusammenfällt und Sie die Immobilie wieder für Selbstnutzer anbieten können. Bei einem Mieter mit monatlicher Kündigungsfrist müssen Sie die erforderliche 30-tägige Kündigungsfrist erst nach Vertragsabschluss einhalten. Die vollständigen Details finden Sie im [Dokument/der Dokumentation einfügen]. Leitfaden zum Verkauf einer vermieteten Immobilie Miami Wohnung.

Keine FIRPTA-Regelung für US-amerikanische Eigentümer – aber die US-Steuerbehörde (IRS) und Ihr Heimatstaat erfahren es trotzdem.

Wenn Sie US-Bürger oder dauerhaft ansässiger Ausländer sind, FIRPTA findet auf Sie keine Anwendung. Es handelt sich um eine Quellensteuerregelung für ausländische Personen, und Sie unterzeichnen stattdessen bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung für Nicht-Ausländer, bei der keine Steuern einbehalten werden. Der Notar reicht die Unterlagen dennoch ein. Formular 1099-S und Ihr Heimatstaat besteuert den Gewinn: Die Meldekette befindet sich in der Leitfaden für das Formular 1099-S und die Steuererklärung des Heimatstaatesund die Berechnungen des Bundes – einschließlich der Abschreibungsrückgewinnung, die aufgrund der Vermietung der Einheit Anwendung findet – in der Leitfaden zu KapitalgewinnenSie sind kein US-Bürger? Beginnen Sie mit dem FIRPTA-Leitfaden für Verkäufer außerhalb der USA.

Was Ihnen tatsächlich netto bleibt – und die 1031-Option für eine Mietwohnung

Weil so viele Edgewater Bei Mietwohnungen berechnet sich die Kostenrechnung anders: Die Mieteinnahmen gleichen die Fixkosten aus, solange die Wohnung angeboten wird, aber ein Leerstand zwischen Auszug und Verkauf führt zu einem Kostenverlust. Miami Eine Eigentumswohnung mit monatlichen Hausgeldkosten von ca. 1,400 $, Grundsteuer von 900 $ und Versicherungskosten von 200 $ verursacht im Leerstand monatliche Kosten von ca. 2,500 $ – fast 30,000 $ im Jahr. Wenn der Mietvertrag Besichtigungen erlaubt, sollte die Wohnung während der gesamten Vermarktungsdauer vermietet bleiben. Andernfalls kann die Leerstandssituation durch eine Musterwohnung simuliert werden.

Handelt es sich bei der Einheit um eine Kapitalanlageimmobilie, haben Sie einen steuerlichen Vorteil – Selbstnutzer haben diesen Vorteil nicht: a 1031-Austausch Der Gewinn wird in eine Ersatzimmobilie investiert, wobei die übliche 45-tägige Identifizierungs- und 180-tägige Abschlussfrist gilt. Der Haken liegt im Timing: Sie müssen vor dem Verkaufsabschluss einen qualifizierten Intermediär einschalten, da der Tausch nach der Auszahlung des Erlöses verfällt. Die genauen Modalitäten sind im [fehlende Information] beschrieben. Leitfaden zum 1031-TauschEin Wirtschaftsprüfer prüft, ob Ihre Situation die Voraussetzungen erfüllt. Noch ein Hinweis: In Florida wird der Einheitswert einer Eigentumswohnung im Jahr nach einem nicht erfolgten Verkauf neu festgelegt.homestead Übertragung, sodass die erste Steuerrechnung Ihres Käufers auf dem basiert, was er bezahlt hat – die homestead Leitfaden für Verlust und Neubewertung enthält die Details.

Abschluss aus Ihrem Heimatstaat – RON, keine Vollmacht

Florida-Schließungen laufen auf Fernbeglaubigung onlineEine 30- bis 60-minütige Videositzung, in der ein bestellter Online-Notar Ihre Identität bestätigt und Ihre elektronische Unterschrift von jedem beliebigen Bundesstaat aus überwacht – kein Flug und keine Vollmacht erforderlich, die durch RON als Standard ersetzt wurde. Die genauen Abläufe (die benötigten Ausweisdokumente, warum sich der Notar oft in Virginia befindet, was passiert, wenn die wissensbasierte Authentifizierung fehlschlägt) sind in der [Website/Dokumentation/etc.] beschrieben. RON-Leitfaden für US-Verkäufer außerhalb des Bundesstaates.

Wie Thomas Druck PA läuft Edgewater Abwesenheitsverkäufe

Ich habe mich seitdem auf abwesende Verkäufer spezialisiert. 2006 — Eigentümer in anderen Bundesstaaten und anderen Ländern verkaufen Miami Eigentumswohnungen, die sie nicht mit dem Auto erreichen können. Ein großer Anteil von Edgewater Bei unserer Arbeit handelt es sich um vermietete Anlageobjekte, was einen zusätzlichen Koordinationsaufwand mit sich bringt, an dem die meisten Makler scheitern: Mietvertragsprüfung, Organisation von Besichtigungen, Kautionstransfer und die Entscheidung, ob wir die Immobilie vermietet verkaufen oder den Mietvertrag auslaufen lassen. Der oben beschriebene Prozess ist typisch für jedes unserer Objekte: Die Objektakte wird vor der Veröffentlichung des Angebots erstellt, die Logistik für Mieter und Zugang wird einmalig eingerichtet, die Entscheidungskriterien werden schriftlich festgehalten und ein Notartermin wird nach Ihren Wünschen vereinbart.

Fachliche Abgrenzung ist wichtig. Ich bin Immobilienmakler in Florida, kein Steuerberater. Die Steuerfragen, auf die diese Seite hinweist – Ihre Steuererklärung im Heimatstaat, Paragraph 121, Abschreibungsrückgewinnung, die Frage, ob ein Formular 1031 anwendbar ist – sollten von Ihrem Steuerberater geklärt werden. Meine Zahlen beziehen sich auf die US-amerikanischen Immobiliendaten: Preisgestaltung im Vergleich zu ähnlichen Gebäuden, Verkaufskosten, Entwicklung der Rücklagen und Gebühren sowie die Logistik für Mieter und die Betreuung von Mietern in Ihrem speziellen Fall. Edgewater Einheit. Das ist die Netto-Risiko-Überprüfung am Ende dieser Seite.

Kurzantworten für Edgewater auswärtige Verkäufer

Kann ich meine verkaufen? Edgewater Ferienwohnung von außerhalb des Bundesstaates ohne Flug Miami?

Ja. Edgewater Die Gebäude sind bewacht, daher regelt die Rezeption den Zugang für Fotograf, Gutachter und Sachverständigen, während Ihr Makler die Arbeiten überwacht. Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und der Abschluss erfolgt per Online-Notarisierung von Ihrem Heimatstaat aus. Die meisten Transaktionen außerhalb des Bundesstaates erfolgen ebenfalls online. Edgewater Die Verkäufer betreten Florida zwischen der Angebotserstellung und dem Vertragsabschluss nie.

My Edgewater Der Turm ist neu – ist dafür schon eine Milestone-Inspektion erforderlich?

Höchstwahrscheinlich nicht in den nächsten Jahren. Floridas Meilenstein-Inspektion sieht eine Altersgrenze von 30 Jahren vor, oder 25 Jahre innerhalb von drei Meilen von der Küste. Edgewater Die Hochhäuser wurden in den 2010er Jahren errichtet. Aktuell gelten die Bestimmungen zur strukturellen Integritätsreserve und das Ende der Ausnahmeregelungen für die Reservefinanzierung. Diese verpflichten jedes Wohngebäude mit drei oder mehr Stockwerken zur Bildung von Rücklagen für wichtige Bauteile. Daher sind die Beiträge selbst in Neubauten ohne festgestellte strukturelle Mängel gestiegen. Prüfen Sie den Reservestatus Ihres Gebäudes vor der Veröffentlichung.

Kann ich meine verkaufen? Edgewater Eigentumswohnung, in der noch ein Mieter wohnt?

Ja. Der Käufer erwirbt das Eigentum vorbehaltlich des bestehenden Mietvertrags. Mietvertrag und Kaution gehen gemäß Florida Statute 83.49(7) bei Vertragsabschluss auf ihn über. Die Miete wird bis zum Vertragsabschluss an Sie gezahlt. Der Nachteil besteht darin, dass die vermietete Wohnung eher Investoren als Selbstnutzern präsentiert wird, die in der Regel nicht in die Wohnung einziehen können, solange der Mietvertrag noch läuft. Entscheiden Sie vor dem Verkauf, ob Sie die Wohnung vermietet anbieten oder den Vertragsabschluss auf das Ende des Mietvertrags abstimmen möchten.

Wie viel Vorlaufzeit erhält mein Mieter in Florida vor Besichtigungen?

Nach Florida Statute 83.53 dürfen Sie potenziellen Käufern die Wohnung zeigen, und der Mieter darf seine Zustimmung nicht unberechtigt verweigern. Allerdings ist keine bestimmte Anzahl von Stunden für Besichtigungen festgelegt. Die praktische Frist richtet sich nach den Bestimmungen Ihres Mietvertrags, die bei den meisten Wohnraummietverträgen in Florida 24 bis 48 Stunden beträgt. Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch, bevor Sie die Wohnung inserieren. Enthält er keine Besichtigungsklausel, können Sie mit dem Mieter einen Nachtrag aushandeln oder das Mietverhältnis abwarten.

Wird mein Heimatstaat den Gewinn besteuern, obwohl Florida keine Einkommensteuer erhebt?

Wenn Ihr Bundesstaat eine Einkommensteuer erhebt, ist die Antwort höchstwahrscheinlich ja. Florida erhebt keine Einkommensteuer, aber Ihr Heimatstaat besteuert Einwohner auf ihr weltweites Einkommen, einschließlich der Gewinne aus … Edgewater Bei einer Einheit ohne anrechenbare Gutschrift entfällt die staatliche Einkommensteuer. Einwohner von Bundesstaaten ohne Einkommensteuer wie Texas oder Tennessee umgehen diese Steuer. Die Bundeskapitalertragsteuer fällt in jedem Fall an, und falls die Einheit vermietet war, wird beim Verkauf die Abschreibungsrückgewinnung hinzugerechnet – sprechen Sie vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater.

Kann ich beim Verkauf meiner Immobilie einen 1031-Tausch durchführen, anstatt Steuern zu zahlen? Edgewater Vermietung?

Oft ja. Da eine vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage gilt, kann der Gewinn im Rahmen eines 1031-Tauschs innerhalb der üblichen Fristen von 45 Tagen für die Identifizierung der Immobilie und 180 Tagen für den Abschluss in eine Ersatzimmobilie übertragen werden. Der Haken liegt im Timing: Sie müssen vor dem Verkaufsabschluss einen qualifizierten Intermediär einschalten, denn sobald Sie den Erlös erhalten, ist der Tausch nicht mehr möglich. Ein Steuerberater prüft, ob Ihre Situation die Voraussetzungen erfüllt.