Downtown Miami
Stand: Juli 2026 · Quelle: Miami MLS
Drei Eigentumswohnungsprojekte werden hier derzeit vom Plan weg, zu Preisen vor Fertigstellung und mit Anzahlungsplänen des Bauträgers anstelle einer Hypothek verkauft.
| Projekt | Entwickler:in / Unternehmen | Einheiten / Etagen | Lieferung | Von |
|---|---|---|---|---|
| Delano Residences Miami | PMG (mit Ennismore/Accor) | 421 / 90 | 2030-2031 | Suiten ab 725 $ / 1-Zimmer-Wohnung ab 1.46 Mio. $ |
| JEM Privatresidenzen | Naftali-Gruppe | 274-278 / 65-67 | Q2-Q4 2027 | $ 600K |
| Okan-Turm | Okan-Gruppe | 163 + 236 + 14 / 70-72 | 2027-2028 | $ 680K |
| Waldorf Astoria Residenzen Miami | PMG + Greybrook Realty Partners | 360 / 100 | 2029 | 1-Zimmer-Wohnung ausverkauft; 2-Zimmer-Wohnung 3.3 Mio. $ |
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Downtown Miami ist das zentrale Geschäftsviertel und der städtische Kern – ein dichtes Netz aus Hochhauswohnungen, Büros und kulturellen Einrichtungen nördlich von Miami Fluss und BrickellEs ist nicht einfach nur Brickell In einem anderen Postleitzahlengebiet, nur wenige Blocks nördlich, überwiegt bei den Eigentumswohnungen der Anteil an Investoren gegenüber dem Anteil an Selbstnutzern. Im Museum Park befindet sich das Perez Art Museum. Miami (PAMM) und das Frost Museum of Science an der Bucht; das Kaseya Center (Heimat des Miami Heat) und Bayside Marketplace liegen am Wasser; und Miami Worldcenter, eines der größten Stadtentwicklungsprojekte des Landes, hat die nördlichen Häuserblöcke mit neuen Wohntürmen, Einzelhandelsflächen und der Brightline umgestaltet. MiamiDer Hauptbahnhof bietet Verbindungen nach Fort Lauderdale, West Palm Beach und Orlando. Der kostenlose Metromover fährt im gesamten Bezirk eine Rundstrecke ab.
Das Immobilienangebot in der Innenstadt lässt sich klar in zwei Kategorien unterteilen. Die neue Luxus- und Worldcenter-Welle umfasst oberste Miami Weltzentrum (2019) 1000-Museum (Zaha Hadids Meilenstein von 2019) und Der Elser (2022). Der Bauboom der Jahre 2007–2009 trug maßgeblich zum Aufbau des Bezirks bei: 900 Biscayne Bay, Marquis Residences, Ten Museum Park, Marina Blau, 50 Biscayneund die Vizcayne Zwillingstürme und Gebäude an der Bucht wie 1800 Verein, Opernturm und Quantum on the Bay im Edgewater Vorteil. Diese Zweiteilung – neuere Worldcenter-Aktien versus die Türme aus dem Jahr 2008 – ist der Hauptgrund für die Unterschiede bei Ausstattung, Gebühren und Rücklagen im gesamten Viertel.
Die Innenstadt ist MiamiDer am stärksten von Investoren und Vermietern geprägte Teilmarkt für Eigentumswohnungen in der Innenstadt. Ein Großteil der Wohnungen wurde zur Vermietung erworben, viele davon im Rahmen von Kurzzeitprogrammen. Mehrere neuere Gebäude wurden speziell für flexible oder hotelähnliche Vermietungsnutzung konzipiert – daher ist die Innenstadt ein Kernmarkt für Investoren, die eine Wohnung anhand ihrer Mieteinnahmen und nicht nur anhand der Eigennutzung bewerten. Sie zieht außerdem junge Berufstätige und Studenten aus der Umgebung an. Miami Dade College und die kulturellen Einrichtungen sowie internationale Käufer, die eine Neubauwohnung im Stadtzentrum suchen. Wenn Flexibilität bei der Kurzzeitvermietung wichtig ist, bietet die Innenstadt mehr davon als fast jeder andere Ort. Miami — aber die Regeln sind gebäudespezifisch, daher sollten Sie sich vor dem Kauf über die Richtlinien der Eigentümergemeinschaft informieren.
Die zweigeteilte Altersstruktur der Gebäude in der Innenstadt spiegelt sich auch in ihrem strukturellen Risiko wider. Das Worldcenter und die nach 2019 errichteten Hochhäuser sind noch weit von der in Florida geltenden Meilenstein-Inspektion (SB 4-D) entfernt, die für Küstengebäude nach 25 Jahren fällig wird. Die überwiegend zwischen 2007 und 2009 errichteten Gebäude stehen kurz vor oder befinden sich bereits in der ersten Inspektionsphase. Einige dieser Eigentümergemeinschaften haben bereits Studien zur strukturellen Integrität, Rücklagenfinanzierung und in einigen Fällen Sonderumlagen durchgeführt. Käufer sollten sich daher unbedingt die älteren Gebäude aus der Vizcayne- und 50-Biscayne-Ära ansehen, um die Rücklagenstudien und die Bewertungshistorie zu ermitteln. Wie immer gilt: Die Gutachten und Rücklagenstudien für das jeweilige Gebäude, nicht für die Nachbarschaft, geben Aufschluss darüber, was Sie tatsächlich erwerben.
Die Innenstadt ist der am besten an den öffentlichen Nahverkehr angebundene Punkt in Südflorida: Der Metromover ist kostenlos und fährt im Kreis durch das Viertel, Metrorail und Brightline treffen sich am [Datum einfügen]. MiamiZentral und der Hafen von MiamiDie I-95 und die I-395 speisen alle den Kernbereich. Miami Der internationale Flughafen liegt etwa zehn bis fünfzehn Minuten westlich. Brickell ist eine Metromover-Haltestelle südlich. Edgewater und das Kunstviertel erstreckt sich nördlich entlang der Bucht, und der MacArthur Causeway führt Sie nach South BeachFür Käufer ist Downtown das autofreie, einkommensorientierte Gegenstück zu den umliegenden Vierteln.
Aria on the Bay · Canvas · YotelPad Miami · Vizcayne South · 1800 Biscayne Plaza · Loft Downtown I · Das Loft 2
In vielen Gebäuden der Innenstadt ja – und oft zu flexibleren Bedingungen als anderswo. MiamiDie Innenstadt ist der am stärksten von Mietwohnungen geprägte Teilmarkt der Stadt: Ein Großteil der Wohnungen wurde zum Zweck der Vermietung erworben, und einige Gebäude wurden speziell für Kurzzeitvermietungsprogramme oder Hotelvermietung konzipiert. Andere Gebäude haben eine Mindestmietdauer von 6 oder 12 Monaten. Da die Mietregeln und die Genehmigungen für Kurzzeitvermietungen von Gebäude zu Gebäude stark variieren, sollten Sie vor dem Kauf die jeweilige Satzung der Eigentümergemeinschaft und die städtischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen prüfen. Auf jeder Gebäudeseite der Innenstadt finden Sie die Mindestmietdauer und die Anzahl der Mietverträge pro Jahr, sofern wir diese Angaben überprüft haben.
Die Gebühren in der Innenstadt decken in der Regel Sicherheitspersonal und Rezeption, Pool- und Fitnesseinrichtungen, Versicherung der Gemeinschaftsbereiche, Wasser und oft auch Kabelfernsehen oder Internet sowie Rücklagen ab. Neuere Worldcenter und Luxustürme mit Concierge-Service und umfangreichen Annehmlichkeiten haben höhere Gebühren als die älteren Gebäude aus dem Jahr 2008.SurfsideDas Gesetz des US-Bundesstaates Florida (SB 4-D) verpflichtet Eigentümergemeinschaften außerdem zur Bildung von Rücklagen für die Gebäudestruktur auf Grundlage einer Studie zur strukturellen Integrität. Dies hat insbesondere bei älteren Gebäuden in der Innenstadt zu höheren Beiträgen geführt. Lesen Sie daher immer das Bestätigungsschreiben und die Studie zur Rücklagenbildung, bevor Sie sich auf einen angegebenen Beitragsbetrag verlassen.
Die markanten Gebäude der Innenstadt sind nach Epochen unterteilt. Zu den neuen Luxus- und Worldcenter-Bereichen gehört auch Paramount. Miami Worldcenter, 1000 Museum und The Elser. Der Bauboom von 2007 bis 2009 brachte unter anderem 900 Biscayne Bay, Marquis Residences, Ten Museum Park, Marina Blue, 50 Biscayne und die Vizcayne Towers hervor. Welches Gebäude das richtige ist, hängt davon ab, ob Sie Wert auf modernste Bauweise und Ausstattung, flexible Kurzzeitvermietung oder eine Lage direkt am Wasser mit Blick auf die Biscayne Bay und den Hafen legen.
Es hängt stark vom Alter des Gebäudes ab. Die Worldcenter- und die nach 2019 errichteten Türme sind noch weit von der in Florida geltenden Meilenstein-Inspektion (SB 4-D) entfernt, die für Küstengebäude nach 25 Jahren fällig wird. Die große Gruppe der zwischen 2007 und 2009 errichteten Gebäude steht kurz vor oder befindet sich bereits in der ersten Inspektionsphase, und einige dieser Eigentümergemeinschaften haben bereits Studien zur strukturellen Integrität abgeschlossen, Rücklagen gebildet oder Sonderumlagen erhoben. Bei den älteren Gebäuden aus der Vizcayne- und 50-Biscayne-Ära sollten Käufer die Rücklagenstudien und die Beitragshistorie des jeweiligen Gebäudes besonders genau prüfen.
Ab Juli 2026 Downtown Miami war ein starker, käuferorientierter Eigentumswohnungsmarkt: rund 775 aktive Eigentumswohnungsangebote, ein mittlerer Verkaufspreis von fast 505,000 US-Dollar, ein Angebot von etwa 22 Monaten und eine mittlere Vermarktungsdauer von 99 Tagen, wobei die Verkaufspreise bei fast 95 % des Listenpreises lagen (Miami (MLS). Die Preise sanken in den letzten sechs Monaten leicht, stiegen aber im Jahresvergleich deutlich. Aktuelle Zahlen finden Sie monatlich auf unserer Website. Downtown Miami Seite mit Marktstatistiken.
Es handelt sich um denselben Kaufprozess für Eigentumswohnungen, der jedoch aus der Ferne abgewickelt wird. Käufer außerhalb des Bundesstaates können den Kauf per Online-Notarisierung und Vollmacht abschließen, ohne anreisen zu müssen; internationale Käufer benötigen zusätzlich eine ITIN-Beantragung, eine ausländische Finanzierung und eine FIRPTA-Planung für den späteren Verkauf. Die Innenstadt ist eine von MiamiIn den am stärksten von Investoren frequentierten Teilmärkten sind die meisten Makler und Verbände an Käufer aus dem Ausland und an den Verkauf von Mietwohnungen mit bestehenden Mietverhältnissen gewöhnt. Unsere Leitfäden für Käufer mit Wohnsitz außerhalb des Bundesstaates führen Sie Schritt für Schritt durch Finanzierung, Steuern und den gesamten Kaufprozess.
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Daten und Fotos von Google Maps
Das Kunst- und Unterhaltungsviertel, oder A + E Districtist ein lebendiges Viertel, das für seinen Fokus auf Kultur und Kreativität bekannt ist. Es beherbergt Kunstgalerien, Veranstaltungsorte und trendige Boutiquen und ist somit ein Zentrum für künstlerischen Ausdruck und Gemeinschaftsveranstaltungen.
Aventura ist ein Vorortgebiet, das für seine gehobenen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist, insbesondere im Aventura Einkaufszentrum. Diese familienfreundliche Wohnanlage bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Küstengemeinde, die für exklusive Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Resorts steht. Mit unberührten Stränden und einem eleganten Ambiente ist sie ein Reiseziel für alle, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell is MiamiDas Finanzviertel von [Name der Stadt] zeichnet sich durch elegante Wolkenkratzer, luxuriöse Eigentumswohnungen und ein pulsierendes urbanes Flair aus. Es ist ein Anziehungspunkt für junge Berufstätige und bietet ein dynamisches Nachtleben.
Angeschlossen Brickell an einer Brücke, Brickell Key ist eine exklusive Inselgemeinschaft, die ruhiges Wohnen am Wasser bietet. Die Bewohner genießen einen Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben bequemen Zugang zu den Annehmlichkeiten des Festlandes.
Coconut Grove ist ein lebendiges und historisches Viertel, bekannt für seine üppige Vegetation, seine individuellen Geschäfte und seine vielfältige Gastronomieszene. Es besticht durch seine entspannte, künstlerische Atmosphäre und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Coral Gables ist ein elegantes Wohnviertel, das für seine Architektur im mediterranen Stil, seine von Bäumen gesäumten Straßen und die exklusiven Geschäfte und Restaurants entlang der Miracle Mile bekannt ist. Hier befindet sich die Universität von Miami und das legendäre Biltmore Hotel.
Das Design District ist ein angesagtes Viertel, bekannt für seine moderne Architektur, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und Galerien für zeitgenössische Kunst. Es ist ein Treffpunkt für Designbegeisterte und alle, die nach topaktueller Mode und Design suchen.
Downtown Miami Das pulsierende Geschäftszentrum der Stadt ist geprägt von einer Mischung aus Bürotürmen, Wohngebäuden und kulturellen Attraktionen. Hier befinden sich Sehenswürdigkeiten wie der Bayfront Park, die American Airlines Arena und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit atemberaubendem Blick auf die Biscayne Bay. Es ist bekannt für seine Hochhauswohnungen, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher IslandDie nur mit der Fähre oder einem privaten Boot erreichbare Gegend ist eine exklusive Enklave, die für ihre luxuriösen Residenzen, ihren privaten Club und ihre wunderschönen Strände bekannt ist. Sie zählt zu den wohlhabendsten Postleitzahlengebieten der Vereinigten Staaten.
Key Biscayne ist ein Inselparadies, das sich südlich von befindet MiamiBekannt für seine wunderschönen Strände, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien und den legendären Leuchtturm von Cape Florida, bietet es einen entspannten und tropischen Lebensstil.
Miami Beach ist ein legendäres Reiseziel, berühmt für sein pulsierendes Nachtleben, seine wunderschönen Strände und seine Art-Deco-Architektur in der South Beach Die Gegend zieht Touristen, Prominente und Einheimische gleichermaßen an.
Midtown Miami ist ein trendiges und sich rasant entwickelndes Viertel, das für seine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bekannt ist. Es bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine lebendige Kunstszene und ist daher ein beliebtes Ziel für junge Berufstätige.
North Bay Village ist eine Inselgruppe in der Biscayne Bay, die für ihr Wohnen am Wasser und ihre atemberaubende Aussicht bekannt ist. Miami Skyline. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West ist ein Viertel westlich von Downtown Miami Bekannt für sein vielfältiges Unterhaltungsangebot mit Nachtclubs, Bars und Live-Musik-Locations, ist es ein lebendiges Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.
South Beachden SoBe, ist das ikonische und pulsierende Herzstück von Miami BeachBekannt für seine wunderschönen Strände, die pastellfarbenen Art-Deco-Gebäude entlang des Ocean Drive und sein pulsierendes Nachtleben, ist es ein weltberühmtes Reiseziel.
South of Fifthden SoFi, ist ein schickes und gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami BeachEs bietet luxuriöses Wohnen am Wasser, gehobene Gastronomie und eine entspanntere Atmosphäre im Vergleich zum geschäftigen Treiben. South Beach Bereich.
Sunny Isles Beach ist eine vorgelagerte Inselgemeinde, die für ihre eleganten Hochhaus-Eigentumswohnungen entlang des Strandes bekannt ist. Sie bietet eine Mischung aus Wohnen im Wohn- und Resortstil mit einfachem Zugang zu beidem. Miami und Fort Lauderdale.
Surfside ist ein malerischer Küstenort, bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, unberührte Strände und eine Mischung aus verschiedenen Wohngebieten. Es ist eine charmante Gemeinde, die sich auf ein entspanntes Leben an der Küste konzentriert.
Das Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay, die exklusives Wohnen am Wasser mit atemberaubendem Blick auf die Miami Skyline. Jede Insel hat ihren eigenen Charme und sie sind durch Brücken miteinander verbunden.
Wynwood ist ein künstlerisches und vielseitiges Viertel, bekannt für seine farbenfrohen Wandmalereien, Galerien und seinen hippen Flair. Es ist ein Zentrum der Kunstszene, mit umgebauten Lagerhallen, in denen Galerien, Ateliers und trendige Cafés untergebracht sind.
High Pines ist ein Wohngebiet im nicht eingemeindeten Dade, begrenzt durch Coral Gables, South Miami und das Viertel Ponce Davis. Die großartige Lage und die fußgängerfreundliche Umgebung machen es zu einem sehr begehrten Wohnort in der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in MiamiDie Upper East Side von London besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern. Dort befindet sich auch Morningside Ein Park, der an der Biscayne Bay liegt.