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Surfside
4 condo projects here are currently selling off plan, at pre-completion pricing and on developer deposit schedules rather than a mortgage.
| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| Ocean House Surfside | Multiplan Real Estate Asset Management | 25-27 / 6-12 | 2027 | $5.0-10.0M |
| Surf House at The Surf Club | Fort Partners | 17 / 11 | $8.5M | |
| Surf Row Residences | LD&D + ONE Capital + IGEQ | 24-25 / 3 | 2027 | $1.375-1.4M |
| The Delmore | DAMAC International | 37 / 12 | 2029 | $15.0M |
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Read: Selling a Surfside Condo From Out of State →Explore Exceptional Homes and Investment Potential
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Strandort zwischen Miami Beach und Bal Harbour, mit einer gelassenen, fußläufigen Hauptstraße an der Harding Avenue, einem Gemeindezentrum mit Pool und einem ruhigeren Abschnitt des Atlantiks als an den Stränden im Süden. Bekannt geworden ist der Ort durch eine Reihe außergewöhnlicher neuer Residenzen am Ozean, die im vergangenen Jahrzehnt fertiggestellt wurden, neben einem etablierten Bestand an Eigentumswohnungen aus der Mid-Century-Zeit und später. Surfside zieht Käufer an, die das Leben am Ozean in Miami Beach mit echtem Kleinstadt- und Wohngefühl und einfachem Zugang zu den benachbarten Bal Harbour Shops suchen.
Die Spitzenadressen in Surfside gehören zu den bedeutendsten neuen Residenzen am Ozean in Miami: der Surf Club Four Seasons, Eighty Seven Park von Renzo Piano und die Fendi Chateau Residences, ergänzt durch Arte Surfside und Azure. Zu den etablierten Gebäuden am Ozean und in Strandnähe gehören The Waverly at Surfside, Carlisle on the Ocean, Mirage, Marbella, SoliMar und The Waves. Der Ort ist kompakt; die Wahl hängt meist davon ab, ob Sie eine der neuen Trophäen-Residenzen oder ein ruhigeres etabliertes Gebäude am selben Strandabschnitt wollen.
Surfside zieht eine Mischung an: Käufer von Luxusimmobilien am Ozean im obersten Marktsegment – Eigentümer von Haupt- und Zweitwohnungen und internationale Käufer im Surf Club und in Eighty Seven Park – sowie Familien und dauerhafte Bewohner in den etablierten Gebäuden, die den ruhigen, fußläufigen Charakter des Ortes schätzen. Der Markt ist stärker von Selbstnutzern geprägt als die Strände im Süden, und viele Gebäude bevorzugen längere Mietdauern, auch wenn einige flexibler sind. Wie immer gilt: Prüfen Sie die Mietregeln jedes Gebäudes vor dem Kauf.
Surfside liegt direkt an der Küste, daher unterliegen seine Eigentumswohnungen Floridas Milestone-Bauwerksinspektion (SB 4-D) bereits nach 25 Jahren – der früheren Frist für Küstengebäude –, und der Ort stand im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit, die Florida nach Surfside auf die bauliche Sicherheit und die Rücklagen von Eigentumswohnungen richtet. Das praktische Ergebnis ist ein Markt mit zwei Geschwindigkeiten: Die neuen Trophäen-Residenzen sind weit von ihrer ersten Inspektion entfernt, während bei den etablierten Gebäuden aus der Mid-Century-Zeit und später ein Käufer Rücklagenstudie, bauliche Befunde und Umlagenhistorie genau prüfen sollte. Fordern Sie Rücklagenstudie und Estoppel für das konkrete Gebäude an – hier mehr als fast überall sonst ist das der Kern der Entscheidung.
Surfside erstreckt sich entlang der Collins Avenue zwischen Miami Beach im Süden und Bal Harbour im Norden, mit der Harding Avenue als fußläufiger Hauptstraße. Die Bal Harbour Shops liegen unmittelbar nördlich, South Beach rund fünfzehn Minuten die Insel hinunter und der Miami International Airport etwa dreißig Minuten westlich über die Causeways. Für Käufer bedeutet Surfside: Ozean und kleinstädtische Ruhe im Tausch gegen die Dichte von Miami Beach oder die Resort-Dimension von Sunny Isles.
The Waverly at Surfside · Carlisle on the Ocean · Mirage · Marbella · SoliMar · The Waves
Das hängt vom Gebäude ab. Surfside ist stärker von Selbstnutzern und Wohnen geprägt als die Strände im Süden, und viele Gebäude bevorzugen längere Mindestmietdauern und begrenzen die Vermietungen pro Jahr; einige sind flexibler. Da die Regeln Gebäude für Gebäude festgelegt werden, prüfen Sie die Mietbedingungen der jeweiligen Eigentümergemeinschaft vor dem Kauf. Jede Gebäudeseite zu Surfside nennt die Mindestmietdauer und die Vermietungen pro Jahr, soweit wir sie geprüft haben.
Die Gebühren in Surfside reichen von moderat in den etablierten Mid-Century-Gebäuden bis erheblich in den neuen Trophäen-Residenzen mit vollem Concierge-, Park-, Spa- und Strandservice. Sie umfassen in der Regel Sicherheit, Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und Rücklagen. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D) zudem, dass Eigentümergemeinschaften bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren – eine Vorgabe mit besonderer Geschichte und besonderem Gewicht in diesem Ort. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Zu den neuen Spitzenresidenzen in Surfside gehören der Surf Club Four Seasons, Eighty Seven Park von Renzo Piano, die Fendi Chateau Residences, Arte Surfside und Azure. Zu den etablierten Gebäuden am Ozean und in Strandnähe zählen The Waverly at Surfside, Carlisle on the Ocean, Mirage, Marbella und SoliMar. Das richtige Gebäude hängt davon ab, ob Sie eine der neuen Trophäen-Residenzen oder ein ruhigeres etabliertes Gebäude am selben Strand wollen.
Das ist in Surfside die zentrale Frage. Der Ort liegt direkt an der Küste, daher unterliegen seine Eigentumswohnungen Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) bereits nach 25 Jahren, und Surfside stand im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit, die der Bundesstaat nach Surfside auf bauliche Sicherheit und Rücklagen richtet. Die neuen Trophäen-Residenzen sind weit von ihrer ersten Inspektion entfernt; bei den etablierten Gebäuden aus der Mid-Century-Zeit und später sollte ein Käufer Rücklagenstudie, bauliche Befunde und Umlagenhistorie genau prüfen. Fordern Sie Rücklagenstudie und Estoppel für das konkrete Gebäude an.
Surfside ist ein kompakter Markt am Ozean, der von neuen Trophäen-Residenzen bis zu etablierten Strandgebäuden reicht; die Preise bilden sich daher Gebäude für Gebäude statt nach einem einzigen Viertels-Median. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den Surfside-Angeboten auf den Seiten „Zum Verkauf“ und „Zur Miete“; das Vermietungs- und HOA-Profil steht auf jeder Gebäudeseite. Einen erfundenen Median für Surfside veröffentlichen wir nicht; die ehrliche Einschätzung erfolgt Gebäude für Gebäude.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Der Luxusmarkt am Ozean in Surfside ist stark von Zweitwohnungen und internationalen Käufern geprägt; die Eigentümergemeinschaften hier sind daher an nichtansässige Käufer gewöhnt. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Eigentumswohnung in Surfside aus der Ferne verkaufen · Ratgeber für nichtansässige Käufer
Benachbarte Viertel: Bal Harbour · Miami Beach · Sunny Isles Beach
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Photo: Guillermo Parapar
Photo: Pura Vida - Bay Harbor
Photo: Carpaccio Restaurant
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Photo: Rustiko
Photo: Raúl Cobo
Photo: The Harbour Grill
Photo: Avenue 31 Café
Photo: Nick Tisdell
Photo: Neya Restaurant
Data & photos from Google Maps
Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.