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Coconut Grove
Drei Eigentumswohnungsprojekte werden hier derzeit vom Plan weg, zu Preisen vor Fertigstellung und mit Anzahlungsplänen des Bauträgers anstelle einer Hypothek verkauft.
| Projekt | Entwickler:in / Unternehmen | Einheiten / Etagen | Lieferung | Von |
|---|---|---|---|---|
| Vier Jahreszeiten Private Residenzen Coconut Grove | Fort Partners + CMC Group | 70 / 20 | Q4 2028 | $ 5.6M |
| OPUS Coconut Grove | META-Entwicklung | 14 / 6 | 2027 | $ 2.5M |
| DER BRUNNEN Coconut Grove | Terra + AB Asset Management | 194 / 8 | 2028 | $ 1.5M |
| Der Lincoln Coconut Grove | LORE Development Group + Element Development | 48 / 8 | 2028 | $ 1.52M |
| Ziggurat Coconut Grove | Die Allen Morris Company | 19 / 3 | Beginn 2028 | $ 3.5M |
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Coconut Grove is MiamiGrove ist das älteste Viertel der Bahamas und bildet mit seinen niedrigen, grünen Gebäuden einen Gegenpol zu den Hochhausvierteln – ein historisches Dorf am Wasser mit baumbestandenen Straßen, Segelhäfen und einem fußgängerfreundlichen Zentrum rund um CocoWalk und die Uferparks. Der Peacock Park, der Kenneth Myers Park und die Yachthäfen von Dinner Key rücken Bootfahren und Freiflächen in den Mittelpunkt des Lebens in Grove; das Vizcaya Museum und die Gärten liegen am nördlichen Rand; und die Schulen des Viertels, sein bahamaisches und unkonventionelles Erbe sowie das Blätterdach der Eichen verleihen ihm einen ruhigen, wohnlichen Charakter, der den neueren Wohnanlagen fehlt. Miami für Käufer, die Wasser und Grünflächen Glas und Dichte vorziehen.
Der Eigentumswohnungsmarkt in The Grove reicht von luxuriösen Neubauprojekten bis hin zu exklusiven Wohnungen direkt am Wasser. Das Park Grove-Projekt – One Park Grove, Zwei Park Groveund die Park Grove Club Residenzen — tritt bei Hain in Grand Bay verdrehte Türme, Grovenor-Hausund die neueren Fairchild und Glashaus Um das moderne Luxussegment zu definieren. Die vor der Bucht gelegene Insel Grove Isle bietet exklusive Eins, Two und Three Grove Isle Gebäude, während die Ritz-Carlton Coconut Grove, Residenzen in Vizcaya, Kreuzgänge an der Bucht und Beacon Harbour Die Boutique- und Mittelgeschossebene wird ergänzt. Ein Großteil des älteren Gebäudebestands im Grove besteht aus echten Flachbauten – kleinen Gebäuden unterhalb der Dreigeschossgrenze –, was ein ganz anderes Strukturprofil als ein gestapeltes Gebäude ergibt. Brickell Turm.
Coconut Grove Der Wohnanteil ist stark auf Selbstnutzer ausgerichtet. Familien, Berufstätige und Zweitwohnungsbesitzer kommen wegen der Schulen, des fußgängerfreundlichen Ortskerns und des Bootslebensstils, weniger wegen der Mietrendite. Daher ist der Käuferkreis für Hauptwohnsitze größer als der für Investoren. Die Boutique-Bauweise vieler Gebäude – weniger Einheiten, individuelle Grundrisse – unterstreicht dies: Es handelt sich um Häuser, die Menschen besitzen, nicht um schnelllebige Mietobjekte. Die Mietbestimmungen sind tendenziell restriktiver als in anderen Gegenden. Brickell oder Downtown, was dem Wohncharakter der Gegend entspricht; erkundigen Sie sich nach den Mietbedingungen des jeweiligen Gebäudes, falls Ihnen das Mieten wichtig ist.
Die Bausubstanz von The Grove ist durch die niedrige Bebauung geprägt. Ein Großteil der Eigentumswohnungen liegt unterhalb der Dreigeschossgrenze, ab der die in Florida vorgeschriebenen Inspektionen gemäß Milestone (SB 4-D) und die Anforderungen an die Bewertung der strukturellen Integritätsreserven gelten. Daher ist das Milestone-Risiko für diese Gebäude zwar nicht ausgeschlossen, aber dennoch anders, und die Reservevorschriften gelten weiterhin, sobald die Schwellenwerte erreicht sind. Die höheren Gebäude am Wasser und auf Grove Isle unterliegen den Milestone-Vorschriften gemäß der 25-Jahres-Frist für Küstenschutzgebiete. Insbesondere die älteren Gebäude unter ihnen sind hinsichtlich Reserven und Bewertungen zu prüfen. Da es sich bei den Gebäuden in The Grove um Boutique-Anlagen handelt, ist die Berechnung der Reserven gebäudespezifisch und sollte direkt erfolgen, anstatt Annahmen für die gesamte Nachbarschaft zu treffen.
Coconut Grove liegt an der Biscayne Bay südlich von Brickell und östlich von Coral Gables, erreichbar über den South Bayshore Drive, den US-1 und die Metrorail Coconut Grove Bahnhof. Innenstadt und Brickell liegen zehn bis fünfzehn Minuten nördlich. Coral GablesDie Miracle Mile ist eine kurze Autofahrt westlich, und der Rickenbacker Causeway nach Key Biscayne ist in der Nähe. Miami Der internationale Flughafen ist etwa zwanzig Minuten entfernt. Für Käufer bietet The Grove einen grünen, wohnlichen und auf Wassersport ausgerichteten Gegenpol zur urbanen Dichte etwas weiter nördlich an der Bucht.
Meuterei-Park · Grove Towers · Yachthafen
Es kommt auf das Gebäude an, und der Grove ist tendenziell restriktiver als die Investorenmärkte auf dem Festland. Denn Coconut Grove Da es sich überwiegend um ein Wohngebiet mit exklusiven Gebäuden handelt, in dem die Eigentümer die Immobilie selbst bewohnen, bevorzugen viele Eigentümergemeinschaften längere Mindestmietdauern und begrenzen die Anzahl der Mietverträge pro Jahr, um den Wohncharakter zu bewahren. Einige der neueren Luxustürme sind flexibler. Da die Regeln für jedes Gebäude individuell festgelegt werden, sollten Sie die jeweiligen Mietbedingungen der Eigentümergemeinschaft vor dem Kauf prüfen. Coconut Grove Auf der Gebäudeseite sind die Mindestmietdauer und die Anzahl der Mietverträge pro Jahr aufgeführt, sofern wir dies überprüft haben.
Coconut Grove Die Gebühren variieren stark, da das Angebot von luxuriösen Hochhäusern mit umfassendem Service bis hin zu kleinen Boutique-Gebäuden reicht. Luxusgebäude wie die Park Grove und Grove at Grand Bay bieten Concierge-, Valet-, Pool-, Spa- und Fitnessservice und haben daher höhere Gebühren; kleinere Gebäude mittlerer und niedriger Höhe bieten weniger Leistungen und sind günstiger. Die Gebühren beinhalten in der Regel die Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und Rücklagen.SurfsideDas Gesetz des US-Bundesstaates Florida (SB 4-D) verpflichtet Eigentümergemeinschaften, die eine bestimmte Gebäudehöhe überschreiten, strukturelle Rücklagen auf Grundlage einer Studie zur strukturellen Integrität zu bilden. Lesen Sie stets das Bestätigungsschreiben und die Studie zur Rücklage, bevor Sie sich auf einen angegebenen Beitragsbetrag verlassen.
Zu den herausragenden Gebäuden von The Grove zählen die neuen Luxustürme – One und Two Park Grove, die Park Grove Club Residences, The Grove at Grand Bay und Grovenor House – sowie die neueren Gebäude Fairchild und Glasshaus. Die direkt am Wasser gelegenen Grove Isle-Gebäude und das Ritz-Carlton Coconut Grove Das etablierte Luxussegment bildet den Kern, während Boutique- und Mittelgebäude den Rest des Raumes ausfüllen. Welches Gebäude das richtige ist, hängt davon ab, ob Sie einen Full-Service-Turm, ein Boutique-Flachbauprojekt oder eine Lage direkt am Wasser oder auf Grove Isle bevorzugen.
Es kommt auf die Höhe und das Alter des Gebäudes an. Ein Großteil der Gebäude im Grove-Viertel ist niedrig gebaut und liegt unterhalb der Dreigeschossgrenze, ab der die sogenannte „Milestone“-Prüfung (SB 4-D) in Florida greift. Für diese Gebäude gilt die Milestone-Pflicht möglicherweise nicht, die Reservevorschriften können jedoch weiterhin Anwendung finden. Die höheren Gebäude am Wasser und in Grove Isle unterliegen der Milestone-Prüfung, die alle 25 Jahre an der Küste fällig wird. Bei älteren Gebäuden sollten Käufer besonders auf die Reserveanalyse und die Bewertungshistorie achten. Da es sich um exklusive Gebäude handelt, empfiehlt es sich, die Akte des jeweiligen Gebäudes anzufordern, anstatt Annahmen über die Nachbarschaft zu treffen.
Coconut Grove Es handelt sich um einen Wohnimmobilienmarkt mit überwiegend von Eigentümern bewohnten Objekten, in dem das Angebot geringer und individueller ist als in den Hochhausvierteln. Die Preise variieren von Gebäude zu Gebäude und orientieren sich nicht an einem einheitlichen Vierteldurchschnitt. Neue Luxustürme, exklusive Gebäude am Wasser und Grove Isle werden jeweils nach ihren eigenen Bedingungen gehandelt. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den aktiven Angeboten. Coconut Grove Sehen Sie sich die Angebote auf den Seiten „Kaufen“ und „Mieten“ an und prüfen Sie die jeweiligen Gebäudeseiten auf Informationen zu Mietverträgen und Eigentümergemeinschaften. Wir veröffentlichen keinen fiktiven Durchschnittswert für das Viertel Grove; die ehrliche Einschätzung erfolgt gebäudeweise.
Der Kaufprozess für Eigentumswohnungen ist derselbe, nur eben online. Käufer außerhalb des Bundesstaates können den Kauf per Online-Notarisierung und Vollmacht abschließen, ohne anreisen zu müssen. Internationale Käufer benötigen zusätzlich eine ITIN-Beantragung, eine ausländische Finanzierung und die FIRPTA-Planung für den späteren Verkauf. Da sich The Grove auf Eigennutzer und Boutique-Immobilien konzentriert, entfallen mehr Verkäufe auf Käufer, die die Wohnungen selbst bewohnen, als auf vermietete Anlageobjekte. Die Online-Abwicklung ist jedoch identisch. Unsere Experten für Käufer mit Wohnsitz außerhalb des Bundesstaates begleiten Sie Schritt für Schritt durch Finanzierung, Steuern und den Kaufabschluss.
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Daten und Fotos von Google Maps
Das Kunst- und Unterhaltungsviertel, oder A + E Districtist ein lebendiges Viertel, das für seinen Fokus auf Kultur und Kreativität bekannt ist. Es beherbergt Kunstgalerien, Veranstaltungsorte und trendige Boutiquen und ist somit ein Zentrum für künstlerischen Ausdruck und Gemeinschaftsveranstaltungen.
Aventura ist ein Vorortgebiet, das für seine gehobenen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist, insbesondere im Aventura Einkaufszentrum. Diese familienfreundliche Wohnanlage bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Küstengemeinde, die für exklusive Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Resorts steht. Mit unberührten Stränden und einem eleganten Ambiente ist sie ein Reiseziel für alle, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell is MiamiDas Finanzviertel von [Name der Stadt] zeichnet sich durch elegante Wolkenkratzer, luxuriöse Eigentumswohnungen und ein pulsierendes urbanes Flair aus. Es ist ein Anziehungspunkt für junge Berufstätige und bietet ein dynamisches Nachtleben.
Angeschlossen Brickell an einer Brücke, Brickell Key ist eine exklusive Inselgemeinschaft, die ruhiges Wohnen am Wasser bietet. Die Bewohner genießen einen Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben bequemen Zugang zu den Annehmlichkeiten des Festlandes.
Coconut Grove ist ein lebendiges und historisches Viertel, bekannt für seine üppige Vegetation, seine individuellen Geschäfte und seine vielfältige Gastronomieszene. Es besticht durch seine entspannte, künstlerische Atmosphäre und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Coral Gables ist ein elegantes Wohnviertel, das für seine Architektur im mediterranen Stil, seine von Bäumen gesäumten Straßen und die exklusiven Geschäfte und Restaurants entlang der Miracle Mile bekannt ist. Hier befindet sich die Universität von Miami und das legendäre Biltmore Hotel.
Das Design District ist ein angesagtes Viertel, bekannt für seine moderne Architektur, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und Galerien für zeitgenössische Kunst. Es ist ein Treffpunkt für Designbegeisterte und alle, die nach topaktueller Mode und Design suchen.
Downtown Miami Das pulsierende Geschäftszentrum der Stadt ist geprägt von einer Mischung aus Bürotürmen, Wohngebäuden und kulturellen Attraktionen. Hier befinden sich Sehenswürdigkeiten wie der Bayfront Park, die American Airlines Arena und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit atemberaubendem Blick auf die Biscayne Bay. Es ist bekannt für seine Hochhauswohnungen, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher IslandDie nur mit der Fähre oder einem privaten Boot erreichbare Gegend ist eine exklusive Enklave, die für ihre luxuriösen Residenzen, ihren privaten Club und ihre wunderschönen Strände bekannt ist. Sie zählt zu den wohlhabendsten Postleitzahlengebieten der Vereinigten Staaten.
Key Biscayne ist ein Inselparadies, das sich südlich von befindet MiamiBekannt für seine wunderschönen Strände, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien und den legendären Leuchtturm von Cape Florida, bietet es einen entspannten und tropischen Lebensstil.
Miami Beach ist ein legendäres Reiseziel, berühmt für sein pulsierendes Nachtleben, seine wunderschönen Strände und seine Art-Deco-Architektur in der South Beach Die Gegend zieht Touristen, Prominente und Einheimische gleichermaßen an.
Midtown Miami ist ein trendiges und sich rasant entwickelndes Viertel, das für seine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bekannt ist. Es bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine lebendige Kunstszene und ist daher ein beliebtes Ziel für junge Berufstätige.
North Bay Village ist eine Inselgruppe in der Biscayne Bay, die für ihr Wohnen am Wasser und ihre atemberaubende Aussicht bekannt ist. Miami Skyline. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West ist ein Viertel westlich von Downtown Miami Bekannt für sein vielfältiges Unterhaltungsangebot mit Nachtclubs, Bars und Live-Musik-Locations, ist es ein lebendiges Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.
South Beachden SoBe, ist das ikonische und pulsierende Herzstück von Miami BeachBekannt für seine wunderschönen Strände, die pastellfarbenen Art-Deco-Gebäude entlang des Ocean Drive und sein pulsierendes Nachtleben, ist es ein weltberühmtes Reiseziel.
South of Fifthden SoFi, ist ein schickes und gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami BeachEs bietet luxuriöses Wohnen am Wasser, gehobene Gastronomie und eine entspanntere Atmosphäre im Vergleich zum geschäftigen Treiben. South Beach Bereich.
Sunny Isles Beach ist eine vorgelagerte Inselgemeinde, die für ihre eleganten Hochhaus-Eigentumswohnungen entlang des Strandes bekannt ist. Sie bietet eine Mischung aus Wohnen im Wohn- und Resortstil mit einfachem Zugang zu beidem. Miami und Fort Lauderdale.
Surfside ist ein malerischer Küstenort, bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, unberührte Strände und eine Mischung aus verschiedenen Wohngebieten. Es ist eine charmante Gemeinde, die sich auf ein entspanntes Leben an der Küste konzentriert.
Das Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay, die exklusives Wohnen am Wasser mit atemberaubendem Blick auf die Miami Skyline. Jede Insel hat ihren eigenen Charme und sie sind durch Brücken miteinander verbunden.
Wynwood ist ein künstlerisches und vielseitiges Viertel, bekannt für seine farbenfrohen Wandmalereien, Galerien und seinen hippen Flair. Es ist ein Zentrum der Kunstszene, mit umgebauten Lagerhallen, in denen Galerien, Ateliers und trendige Cafés untergebracht sind.
High Pines ist ein Wohngebiet im nicht eingemeindeten Dade, begrenzt durch Coral Gables, South Miami und das Viertel Ponce Davis. Die großartige Lage und die fußgängerfreundliche Umgebung machen es zu einem sehr begehrten Wohnort in der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in MiamiDie Upper East Side von London besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern. Dort befindet sich auch Morningside Ein Park, der an der Biscayne Bay liegt.