Foto: Marenas Beach Resort
Sunny Isles Beach
Drei Eigentumswohnungsprojekte werden hier derzeit vom Plan weg, zu Preisen vor Fertigstellung und mit Anzahlungsplänen des Bauträgers anstelle einer Hypothek verkauft.
| Projekt | Entwickler:in / Unternehmen | Einheiten / Etagen | Lieferung | Von |
|---|---|---|---|---|
| Bentley Residenzen | Dezer-Entwicklung | 216 / 62 | 2028 | $ 5.8M |
| Die St. Regis Residences Sunny Isles Beach | Chateau-Gruppe + Fortune International-Gruppe | 320 (170 S / 150 N) / 62 | S 2028 / N 2029 | $ 5.0M |
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Sunny Isles Beach ist eine Mauer aus glänzenden, direkt am Meer gelegenen Türmen auf einem vorgelagerten Inselstreifen zwischen Bal Harbour und Golden Beach, oft auch „Millionärsmeile“ genannt. In den letzten zwei Jahrzehnten hat sie sich zu einer der am dichtesten besiedelten Luxus-Hochhaus-Zonen des Landes entwickelt und zieht eine überwiegend internationale Zweitwohnungsbesitzerschaft an – insbesondere aus Lateinamerika, Russland und Europa –, die in voll ausgestatteten Resort-ähnlichen Residenzen an einem breiten öffentlichen Strand wohnen. Es ist eher ein Ferienort als eine Stadt. Surfside oder The Grove: Der Lebensstil besteht aus dem Strand, den Terrassen mit Annehmlichkeiten und den Gebäuden selbst, mit Aventura'Einkaufen ein paar Minuten landeinwärts.
Sunny Isles zeichnet sich durch luxuriöse Marken-Hotels mit umfassendem Service aus. Der Acqualina-Komplex – Acqualina, die Herrenhäuser und die Anwesen in Acqualina — sitzt neben dem Porsche Design Turm, Residences by Armani Casa, Jade Signature, Jade-Ozean, Jadestrand, Turnberry Ocean Club, die Ritz-Carlton Residenzen, Insignien, Muse und Chateau BeachDer Wahlkampf unter dem Motto Trump — Trump Towers I, II und III, Plus Trump-Palast und Trump Royale - und das Ozean und Turnberry Ocean Colony Die Gebäude füllen einen tiefen, einheitlich aus Hochhäusern bestehenden Markt.
Sunny Isles ist eine von MiamiSunny Isles zählt zu den internationalsten Märkten. Käufer von Zweitwohnungen und Kapitalanlagen aus Lateinamerika, Europa und anderen Ländern dominieren, die sich von den exklusiven, voll ausgestatteten Strandresidenzen und dem luxuriösen Strandleben mit zahlreichen Annehmlichkeiten angezogen fühlen. Viele Gebäude sind für die saisonale Nutzung und Vermietung konzipiert, was Sunny Isles sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktiv macht. Allerdings variieren Mindestmietdauer und Vermietungsobergrenzen je nach Gebäude. Wenn Ihnen flexible Vermietungsmöglichkeiten wichtig sind, bietet Sunny Isles eine der entgegenkommendsten Optionen für Luxus-Strandimmobilien – informieren Sie sich jedoch unbedingt über die jeweiligen Bestimmungen des Gebäudes.
Da Sunny Isles direkt an der Küste liegt, unterliegen die Eigentumswohnungen dort nach 25 Jahren der in Florida vorgeschriebenen Bausubstanzprüfung (SB 4-D) – dem früheren Auslöser für Küstenlagen. Der Großteil des Gebiets entstand während des Baubooms der 2000er-Jahre, wodurch viele Gebäude bereits in den ersten Prüfzeitraum fallen oder kurz davor stehen, während die neuesten Markentürme noch Jahre Zeit haben. Käufer sollten sich bei den Türmen aus den 2000er-Jahren die Reservenstudie und die Bewertungshistorie ansehen; bei den neueren Wohnanlagen ist die Lage in dieser Hinsicht weniger lückenlos. Wie immer in Küstennähe sind die Gebäudeakten detailliert – lesen Sie die Reservenstudie und die entsprechende Bestätigung für den jeweiligen Turm.
Sunny Isles erstreckt sich entlang der Collins Avenue zwischen der Haulover-Mündung im Süden und Golden Beach im Norden, mit Aventura und das Einkaufszentrum ein paar Minuten westlich über den Intracoastal Waterway und den Sunny Isles Boulevard Causeway. Miami Der internationale Flughafen liegt etwa 30 bis 35 Minuten südlich, Fort Lauderdale-Hollywood in ähnlicher Entfernung nördlich. Der Lebensstil ist stark vom Strand und den luxuriösen Gebäuden geprägt. Für Käufer bietet Sunny Isles den Vorteil, zwischen exklusivem, voll ausgestattetem Wohnen in einem Hochhaus direkt am Meer und dem dörflichen Flair von Sunny Isles zu wählen. Surfside oder die Einkaufs- und Golf-Vorstadt der Nachbarorte Aventura.
Jadestrand · OceanOne · Ocean Two · Ocean Three · Pinnacle · Sayan · La Perla · 400 Sunny Isles · Parque Towers · St. Tropez · Turnberry Ocean Colony South · Arlen-Haus
In vielen Gebäuden auf Sunny Isles ist dies der Fall. Die Gegend ist stark international geprägt und investitionsorientiert, und einige Hochhäuser sind für die saisonale und vermietungsfreundliche Nutzung konzipiert. Dadurch zählt Sunny Isles zu den attraktivsten Luxus-Strandimmobilienmärkten für Investoren. Allerdings variieren die Mindestmietdauer und die Anzahl der pro Jahr zulässigen Mietverträge je nach Gebäude, und einige sind strenger geregelt. Prüfen Sie daher vor dem Kauf die jeweilige Satzung der Eigentümergemeinschaft. Auf jeder Gebäudeseite von Sunny Isles finden Sie – sofern von uns geprüft – die Mindestmietdauer und die zulässige Anzahl an Mietverträgen pro Jahr.
Die Gebühren in Sunny Isles decken in der Regel den kompletten Service (Rezeption, Parkservice und oft auch Concierge), Pool- und Strandservice, Fitness- und Spa-Einrichtungen, Versicherung der Gemeinschaftsbereiche, Wasser und Rücklagen ab; die luxuriösen Markentürme bieten zusätzliche Annehmlichkeiten und sind mit höheren Gebühren verbunden.SurfsideDas Gesetz des US-Bundesstaates Florida (SB 4-D) verpflichtet Eigentümergemeinschaften außerdem zur Bildung von Rücklagen für die Gebäudestruktur auf Grundlage einer Studie zur strukturellen Integrität. Dies betrifft insbesondere Hochhäuser aus den 2000er-Jahren. Lesen Sie daher immer das Bestätigungsschreiben und die Studie zur Rücklagenbildung, bevor Sie sich auf einen angegebenen Beitragsbetrag verlassen.
Der Korridor wird von Marken-Wohntürmen mit umfassendem Service geprägt: dem Acqualina-Komplex (Acqualina, The Mansions und The Estates at Acqualina), dem Porsche Design Tower, den Residences by Armani Casa, den Jade-Wohntürmen (Signature, Ocean und Beach), dem Turnberry Ocean Club, den Ritz-Carlton Residences, Regalia und Muse. Die Trump-Wohntürme ergänzen das Angebot um ein umfangreiches Luxussegment im mittleren Preissegment. Welches Gebäude das richtige ist, hängt von der gewünschten Marke, dem Serviceniveau und der Aussicht ab.
Das hängt vom Alter des Gebäudes ab. Sunny Isles liegt direkt an der Küste, daher unterliegen die Eigentumswohnungen dort bereits nach 25 Jahren der Florida Milestone-Inspektion (SB 4-D), früher als im Landesinneren. Ein Großteil des Gebiets wurde während des Baubooms der 2000er-Jahre errichtet und befindet sich nun im oder kurz vor dem ersten Inspektionszeitraum. Käufer sollten sich daher bei diesen Gebäuden die Reservenstudie und die Bewertungshistorie ansehen; die neuesten Markentürme haben noch Jahre Zeit. Lesen Sie die Reservenstudie und die entsprechende Bestätigung für den jeweiligen Turm.
Sunny Isles ist ein stark frequentierter, international geprägter Markt für Hochhauswohnungen direkt am Meer. Die Preise variieren je nach Gebäude, Marke, Etage und Aussicht und orientieren sich nicht an einem einheitlichen Viertel-Durchschnittswert. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den aktiven Immobilienangeboten von Sunny Isles auf den Seiten „Kaufen“ und „Mieten“. Informieren Sie sich auf den jeweiligen Gebäudeseiten über Mietbedingungen und die Eigentümergemeinschaft. Wir veröffentlichen keinen fiktiven Viertel-Durchschnittswert; die Preise variieren je nach Gebäude.
Der Kaufprozess für Eigentumswohnungen ist derselbe, nur eben online abgewickelt. Sunny Isles ist einer der Märkte, die dafür am besten gerüstet sind. Käufer außerhalb Floridas können den Kauf per Online-Notarisierung und Vollmacht abschließen, ohne anreisen zu müssen. Internationale Käufer benötigen zusätzlich Unterstützung bei der Beantragung einer ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), der Finanzierung durch ausländische Staatsangehörige und der Planung der FIRPTA-Regelung (Fair Investment Revenue Tax Act) beim Kauf für den späteren Verkauf. Sunny Isles gehört zu den international am stärksten frequentierten Teilmärkten Südfloridas, daher sind Makler und Wohnungseigentümergemeinschaften bestens mit Käufern aus dem Ausland vertraut. Unsere Leitfäden für Käufer mit Wohnsitz außerhalb Floridas führen Sie Schritt für Schritt durch Finanzierung, Steuern und den gesamten Kaufprozess.
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Foto: Marenas Beach Resort
Foto: Chayhana-Oase
Foto: ZK
Foto: Avra Miami
Foto: Kalinka Euro Deli
Foto: Tomasz Orlak
Foto: Porterhouse Musikbar & Restaurant
17004 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160, USA
Auf der Karte
Foto: Mangal
Daten und Fotos von Google Maps
Das Kunst- und Unterhaltungsviertel, oder A + E Districtist ein lebendiges Viertel, das für seinen Fokus auf Kultur und Kreativität bekannt ist. Es beherbergt Kunstgalerien, Veranstaltungsorte und trendige Boutiquen und ist somit ein Zentrum für künstlerischen Ausdruck und Gemeinschaftsveranstaltungen.
Aventura ist ein Vorortgebiet, das für seine gehobenen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist, insbesondere im Aventura Einkaufszentrum. Diese familienfreundliche Wohnanlage bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Küstengemeinde, die für exklusive Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Resorts steht. Mit unberührten Stränden und einem eleganten Ambiente ist sie ein Reiseziel für alle, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell is MiamiDas Finanzviertel von [Name der Stadt] zeichnet sich durch elegante Wolkenkratzer, luxuriöse Eigentumswohnungen und ein pulsierendes urbanes Flair aus. Es ist ein Anziehungspunkt für junge Berufstätige und bietet ein dynamisches Nachtleben.
Angeschlossen Brickell an einer Brücke, Brickell Key ist eine exklusive Inselgemeinschaft, die ruhiges Wohnen am Wasser bietet. Die Bewohner genießen einen Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben bequemen Zugang zu den Annehmlichkeiten des Festlandes.
Coconut Grove ist ein lebendiges und historisches Viertel, bekannt für seine üppige Vegetation, seine individuellen Geschäfte und seine vielfältige Gastronomieszene. Es besticht durch seine entspannte, künstlerische Atmosphäre und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Coral Gables ist ein elegantes Wohnviertel, das für seine Architektur im mediterranen Stil, seine von Bäumen gesäumten Straßen und die exklusiven Geschäfte und Restaurants entlang der Miracle Mile bekannt ist. Hier befindet sich die Universität von Miami und das legendäre Biltmore Hotel.
Das Design District ist ein angesagtes Viertel, bekannt für seine moderne Architektur, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und Galerien für zeitgenössische Kunst. Es ist ein Treffpunkt für Designbegeisterte und alle, die nach topaktueller Mode und Design suchen.
Downtown Miami Das pulsierende Geschäftszentrum der Stadt ist geprägt von einer Mischung aus Bürotürmen, Wohngebäuden und kulturellen Attraktionen. Hier befinden sich Sehenswürdigkeiten wie der Bayfront Park, die American Airlines Arena und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit atemberaubendem Blick auf die Biscayne Bay. Es ist bekannt für seine Hochhauswohnungen, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher IslandDie nur mit der Fähre oder einem privaten Boot erreichbare Gegend ist eine exklusive Enklave, die für ihre luxuriösen Residenzen, ihren privaten Club und ihre wunderschönen Strände bekannt ist. Sie zählt zu den wohlhabendsten Postleitzahlengebieten der Vereinigten Staaten.
Key Biscayne ist ein Inselparadies, das sich südlich von befindet MiamiBekannt für seine wunderschönen Strände, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien und den legendären Leuchtturm von Cape Florida, bietet es einen entspannten und tropischen Lebensstil.
Miami Beach ist ein legendäres Reiseziel, berühmt für sein pulsierendes Nachtleben, seine wunderschönen Strände und seine Art-Deco-Architektur in der South Beach Die Gegend zieht Touristen, Prominente und Einheimische gleichermaßen an.
Midtown Miami ist ein trendiges und sich rasant entwickelndes Viertel, das für seine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bekannt ist. Es bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine lebendige Kunstszene und ist daher ein beliebtes Ziel für junge Berufstätige.
North Bay Village ist eine Inselgruppe in der Biscayne Bay, die für ihr Wohnen am Wasser und ihre atemberaubende Aussicht bekannt ist. Miami Skyline. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West ist ein Viertel westlich von Downtown Miami Bekannt für sein vielfältiges Unterhaltungsangebot mit Nachtclubs, Bars und Live-Musik-Locations, ist es ein lebendiges Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.
South Beachden SoBe, ist das ikonische und pulsierende Herzstück von Miami BeachBekannt für seine wunderschönen Strände, die pastellfarbenen Art-Deco-Gebäude entlang des Ocean Drive und sein pulsierendes Nachtleben, ist es ein weltberühmtes Reiseziel.
South of Fifthden SoFi, ist ein schickes und gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami BeachEs bietet luxuriöses Wohnen am Wasser, gehobene Gastronomie und eine entspanntere Atmosphäre im Vergleich zum geschäftigen Treiben. South Beach Bereich.
Sunny Isles Beach ist eine vorgelagerte Inselgemeinde, die für ihre eleganten Hochhaus-Eigentumswohnungen entlang des Strandes bekannt ist. Sie bietet eine Mischung aus Wohnen im Wohn- und Resortstil mit einfachem Zugang zu beidem. Miami und Fort Lauderdale.
Surfside ist ein malerischer Küstenort, bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, unberührte Strände und eine Mischung aus verschiedenen Wohngebieten. Es ist eine charmante Gemeinde, die sich auf ein entspanntes Leben an der Küste konzentriert.
Das Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay, die exklusives Wohnen am Wasser mit atemberaubendem Blick auf die Miami Skyline. Jede Insel hat ihren eigenen Charme und sie sind durch Brücken miteinander verbunden.
Wynwood ist ein künstlerisches und vielseitiges Viertel, bekannt für seine farbenfrohen Wandmalereien, Galerien und seinen hippen Flair. Es ist ein Zentrum der Kunstszene, mit umgebauten Lagerhallen, in denen Galerien, Ateliers und trendige Cafés untergebracht sind.
High Pines ist ein Wohngebiet im nicht eingemeindeten Dade, begrenzt durch Coral Gables, South Miami und das Viertel Ponce Davis. Die großartige Lage und die fußgängerfreundliche Umgebung machen es zu einem sehr begehrten Wohnort in der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in MiamiDie Upper East Side von London besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern. Dort befindet sich auch Morningside Ein Park, der an der Biscayne Bay liegt.