Brickell
Stand: Juli 2026 · Quelle: Miami MLS
Drei Eigentumswohnungsprojekte werden hier derzeit vom Plan weg, zu Preisen vor Fertigstellung und mit Anzahlungsplänen des Bauträgers anstelle einer Hypothek verkauft.
| Projekt | Entwickler:in / Unternehmen | Einheiten / Etagen | Lieferung | Von |
|---|---|---|---|---|
| 2200 Brickell | Aria Development Group + Largo + Place Projects | 105 / 5 | Sommer 2026 | 830 USD – 1.2 Mio. USD |
| 619 Brickell von Nobu | 13th Floor Investments + Key International | 296-306 / 74-75 | 2030 | $ 2.9M |
| 888 Brickell von Dolce&Gabbana | JDS Development + GV Development | 259 / 90 | Q2 2029 | $ 2.5M |
| Baccarat Residenzen Miami | Verwandte Unternehmensgruppe + GTIS-Partner | 360 / 75-77 | Beginn 2028 | $ 1.1M |
| Cipriani Residences Miami | Mast Capital | 397-405 / 80 | 2027-2028 | $ 1.8M- $ 2.34M |
| Colette Residences | META-Entwicklung | 38 / 5 | 2028 | $ 2.79M- $ 3.3M |
| Domus Brickell Center | Nordentwicklung (Edifica + Oak Capital) | 579 / 35 | 2027-2028 | $ 520K |
| Haus des Wohlbefindens Brickell | Nordentwicklung (Oak Capital + Edifica) | 656 / 33-34 | Q1 2030 | $ 390-420K |
| Hoch Brickell | Newgard-Entwicklung + Zwei Straßen | 362 / 44 | August 2027 | $ 500K |
| Melia Miami Brickell | Urban Network Capital Group | 111 / 8 | Q1 2027 | $ 548K |
| Mercedes-Benz Orte Miami | JDS Development (Partnerschaft mit Fontainebleau in Vorbereitung) | 791-1195 / 60-67 | 2030 | $ 500-685K |
| Millux Place Miami | Habitat Group + BI Group | 99 / 8-9 | 2026-2027 | |
| ORA von Casa Tua | Fortune International Group | 540 / 76 | Apr 2029 | $ 950K |
| Eins Zwanzig Brickell Signature-Residenzen | PMG | 467 / 40 | 2029 | $ 650K |
| Parkside Residences bei Brickell | Habitat Group + BI Group | 185-187 / 7-8 | 2027–2. Quartal 2028 | $ 435K |
| Die Residenzen in der 1428 Brickell | Ytech | 189 / 70 | Ende 2026 bis Anfang 2027 | $2,675,900 |
| Die St. Regis Residences Miami | Verwandte Unternehmensgruppe + Integra Investments | 152 / 50 | 2027 | $ 4.6M |
| Die Standard-Residenzen Brickell | Newgard + Two Roads + Midtown Development | 407-422 / 45-46 | August bis Ende 2027 | $ 600K |
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Brickell is MiamiDas Finanzviertel und sein am dichtesten bebautes Zentrum mit Eigentumswohnungen – ein fußgängerfreundliches Raster aus gläsernen Hochhäusern zwischen der Biscayne Bay und dem Miami Der Fluss, oft auch als „Manhattan des Südens“ bezeichnet, ist der Ort, an dem MiamiHier befinden sich die Büros von Banken, Anwaltskanzleien und Technologieunternehmen, und hier möchte eine junge, internationale, berufstätige Bevölkerung in fußläufiger Entfernung zu ihrem Arbeitsplatz, Restaurants und der Bucht wohnen. Brickell Das Stadtzentrum bildet den Mittelpunkt des Viertels mit luxuriösen Open-Air-Einzelhandelsgeschäften, einem Silverspot-Kino und den Wohntürmen Reach und Rise; Mary Brickell Village bietet ein zweites Zentrum für Gastronomie und Nachtleben einige Blocks westlich. Die kostenlose Metromover-Schleife und die Brickell Die Metrorail/Metromover-Station macht es zu einem der wenigen wirklich gut an den öffentlichen Nahverkehr angebundenen, autofreien Viertel in Miami.
BrickellDas Immobilienangebot ist übersichtlich nach Epochen unterteilt, und die jeweilige Epoche verrät nahezu alles über Ausstattung, Gebühren und bauliche Gegebenheiten. Die neuesten Luxustürme – Brickell Flatiron, SLS Lux, Echo Brickellund die Vier Jahreszeiten Residenzen — bieten umfassende Serviceleistungen und wurden im Zeitraum 2016–2019 errichtet. Brickell Stadtzentrum hinzugefügt Reichweite und Rise, Während die Icon Brickell Komplex (Icon I, Ikone IIund die W Miami) bildet den Ankerpunkt des Flussufers. Der Bauboom von 2007–2015 füllte das Mittelstück mit Gebäuden wie 1010 Brickell, Brickell Einfamilienhaus, 1100 Millecento, Die Plaza auf Brickell und Unendlichkeit bei Brickell. Entlang Brickell Avenue und die ältere Uferpromenade, etablierte Adressen wie zum Beispiel Santa Maria, der Four Seasons Turmund die Brickell Heights Das Paar rundet einen Markt ab, der für ein so kompaktes Viertel ungewöhnlich tiefgründig ist.
Brickell zieht drei Käufergruppen in etwa gleichem Maße an: Fachleute aus den Bereichen Finanzen, Recht und Technologie, die in der Nähe ihres Büros wohnen möchten; Investoren, weil Brickell hat einen von Miamidie höchste Konzentration an mietfreundlichen Gebäuden in [Stadt/Region]; und internationale Käufer, insbesondere aus Lateinamerika, die [Stadt/Region] als [Stadt/Region] betrachten Brickell Eigentumswohnungen dienen hier sowohl als Zweitwohnsitz als auch als wertbeständige Anlage. Diese Kombination erklärt, warum der Wiederverkaufs- und Mietmarkt hier groß und liquide ist und warum so viele Gebäude mit kurzen Mindestmietdauern und der Möglichkeit mehrerer Mietverträge pro Jahr konzipiert wurden. Wenn Sie flexibel mieten möchten, Brickell ist der erste Platz in Miami zu schauen.
Parce que Brickell An der Biscayne Bay gelegen, unterliegen Eigentumswohnungen mit drei oder mehr Stockwerken in Florida bereits nach 25 Jahren der vorgeschriebenen Bauwerksprüfung (SB 4-D) – früher als im Landesinneren, wo diese nach 30 Jahren fällig wird. Die Folge ist ein zweigeteilter Markt. BrickellDer Gebäudebestand aus den 1980er- und 1990er-Jahren befindet sich bereits im oder hinter dem ersten Meilenstein-Zeitraum und führt in einigen Wohnungseigentümergemeinschaften zu Finanzierungsrücklagen oder -bewertungen. Die große Welle von Hochhäusern, die ab 2007 fertiggestellt wurden, wird erst in einigen Jahren erstmals inspiziert werden. Diese Altersdifferenz ist die wichtigste Frage im Hinblick auf das Gebäuderisiko. BrickellUnd genau das sollte eine Vorabprüfung für das jeweilige Gebäude durchführen – nicht für die Nachbarschaft im Allgemeinen.
Brickell ist begrenzt durch Miami Im Norden der Fluss, im Osten die Biscayne Bay und im Westen die I-95, was Downtown Miami eine Metromover-Haltestelle nördlich, der Flughafen etwa fünfzehn Minuten westlich und der Rickenbacker Causeway nach Key Biscayne Eine kurze Autofahrt nach Süden. Gleich gegenüber auf der anderen Wasserseite, Brickell Key ist eine eigene, ruhige Inselenklave, und Edgewater Und die Uferpromenade setzt sich nach Norden fort. Für Käufer, die abwägen Brickell Im Gegensatz zu den Stränden ist der Handel hier fußgängerfreundlich, urban und gut vernetzt, dort hingegen direkt am Meer und ruhiger.
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In den meisten Brickell Gebäude, ja. Brickell hat eine der höchsten Konzentrationen an mietfreundlichen Eigentumswohnungen in MiamiViele im Zeitraum 2005–2019 errichtete Türme ermöglichen die Vermietung ab dem ersten Jahr, teilweise mit Mindestlaufzeiten von nur 30 Tagen und der Möglichkeit mehrerer Mietverträge pro Jahr. Brickell ist ein Kernmarkt für Investoren und gewerbliche Mieter. Andere – typischerweise ältere Brickell Die Eigentümergemeinschaften beschränken die Vermietung auf ein- oder zweimal jährlich oder schreiben eine Mindestmietdauer von 6 oder 12 Monaten vor. Die Mietregeln werden von Gebäude zu Gebäude unterschiedlich festgelegt. Prüfen Sie daher die Satzung der jeweiligen Eigentümergemeinschaft, bevor Sie kaufen. Brickell Auf der Gebäudeseite dieser Website sind die Mindestmietdauer und die Anzahl der Mietverträge pro Jahr aufgeführt, sofern wir dies überprüft haben.
Brickell Die Gebühren der Eigentümergemeinschaft decken in der Regel Sicherheitspersonal und Rezeption oder Parkservice, Pool- und Fitnesseinrichtungen, Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und oft auch Kabelfernsehen oder Internet sowie Rücklagen ab. Wohnanlagen mit umfassendem Service, Concierge, Spa und mehreren Pools haben höhere Gebühren als ältere oder kleinere Gemeinschaften.SurfsideDas Gesetz des US-Bundesstaates Florida (SB 4-D) verpflichtet Eigentümergemeinschaften außerdem zur Bildung von Strukturrücklagen auf Grundlage einer Studie zur strukturellen Integrität, was zu einem Anstieg der Mitgliedsbeiträge in älteren Gebäuden geführt hat. Brickell Gebäude. Lesen Sie immer das Bestätigungsschreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen angegebenen Beitragsbetrag verlassen.
BrickellZu den neuesten Luxustürmen von gehören Brickell Flatiron, SLS Lux, Echo Brickellund die Four Seasons Residences; Brickell Im Stadtzentrum wurden Reach und Rise hinzugefügt; und das Symbol Brickell Komplex (Symbol I, II und das W) Miami) prägt das Flussufer. Etablierte Adressen entlang Brickell Zu den Gebäuden an der Avenue gehören Santa Maria und Bristol Tower. Welches Gebäude das richtige ist, hängt davon ab, ob Sie Wert auf flexible Kurzzeitmietverträge, umfassende Serviceleistungen oder eine ruhigere, etablierte Wohnanlage legen.
Das hängt stark vom Alter des Gebäudes ab. Brickell An der Biscayne Bay gelegene Gebäude unterliegen Eigentumswohnungen mit drei oder mehr Stockwerken bereits nach 25 Jahren der Florida Milestone (SB 4-D) Strukturinspektion, früher als im Landesinneren die 30-Jahres-Regelung gilt. BrickellDer Gebäudebestand aus den 1980er- und 1990er-Jahren befindet sich bereits in oder jenseits dieses Zeitraums, was in einigen Fällen zu Finanzierungsrücklagen oder -bewertungen geführt hat. Die ab 2007 fertiggestellten Hochhäuser werden erst in einigen Jahren ihren ersten Meilenstein erreichen. Diese Altersdifferenz ist die wichtigste Frage des Strukturrisikos in BrickellUnd genau das sollte eine Vorabprüfung für das jeweilige Gebäude ermitteln.
Ab Juli 2026 Brickell war ein käuferfreundlicher Eigentumswohnungsmarkt: rund 840 aktive Eigentumswohnungsangebote, ein mittlerer Verkaufspreis von fast 570,000 US-Dollar, ein Angebot von etwa 20 Monaten und eine mittlere Vermarktungsdauer von 117 Tagen, wobei die Verkaufspreise bei fast 95 % des Listenpreises lagen (Miami MLS). Die Preise blieben in den letzten sechs Monaten weitgehend stabil und gingen im Jahresvergleich leicht zurück. Aktuelle Zahlen finden Sie monatlich auf unserer Website. Brickell Seite mit Marktstatistiken.
Der Kaufprozess für Eigentumswohnungen ist derselbe, nur eben digital. Käufer außerhalb des Bundesstaates können den Kauf per Online-Notarisierung und Vollmacht abschließen, ohne anreisen zu müssen; internationale Käufer benötigen zusätzlich eine ITIN-Beantragung, eine ausländische Finanzierung und die Planung der FIRPTA-Bestimmungen beim Kauf für den späteren Verkauf. Brickell ist einer der international am stärksten gehandelten Teilmärkte in MiamiDie meisten Makler und Verbände sind daher an Käufer aus dem Ausland gewöhnt. Unsere Leitfäden für Käufer mit Wohnsitz außerhalb des Landes führen Sie Schritt für Schritt durch Finanzierung, Steuern und den Kaufabschluss.
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Daten und Fotos von Google Maps
Das Kunst- und Unterhaltungsviertel, oder A + E Districtist ein lebendiges Viertel, das für seinen Fokus auf Kultur und Kreativität bekannt ist. Es beherbergt Kunstgalerien, Veranstaltungsorte und trendige Boutiquen und ist somit ein Zentrum für künstlerischen Ausdruck und Gemeinschaftsveranstaltungen.
Aventura ist ein Vorortgebiet, das für seine gehobenen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist, insbesondere im Aventura Einkaufszentrum. Diese familienfreundliche Wohnanlage bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Parks und Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Küstengemeinde, die für exklusive Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Resorts steht. Mit unberührten Stränden und einem eleganten Ambiente ist sie ein Reiseziel für alle, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell is MiamiDas Finanzviertel von [Name der Stadt] zeichnet sich durch elegante Wolkenkratzer, luxuriöse Eigentumswohnungen und ein pulsierendes urbanes Flair aus. Es ist ein Anziehungspunkt für junge Berufstätige und bietet ein dynamisches Nachtleben.
Angeschlossen Brickell an einer Brücke, Brickell Key ist eine exklusive Inselgemeinschaft, die ruhiges Wohnen am Wasser bietet. Die Bewohner genießen einen Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben bequemen Zugang zu den Annehmlichkeiten des Festlandes.
Coconut Grove ist ein lebendiges und historisches Viertel, bekannt für seine üppige Vegetation, seine individuellen Geschäfte und seine vielfältige Gastronomieszene. Es besticht durch seine entspannte, künstlerische Atmosphäre und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Coral Gables ist ein elegantes Wohnviertel, das für seine Architektur im mediterranen Stil, seine von Bäumen gesäumten Straßen und die exklusiven Geschäfte und Restaurants entlang der Miracle Mile bekannt ist. Hier befindet sich die Universität von Miami und das legendäre Biltmore Hotel.
Das Design District ist ein angesagtes Viertel, bekannt für seine moderne Architektur, exklusive Einkaufsmöglichkeiten und Galerien für zeitgenössische Kunst. Es ist ein Treffpunkt für Designbegeisterte und alle, die nach topaktueller Mode und Design suchen.
Downtown Miami Das pulsierende Geschäftszentrum der Stadt ist geprägt von einer Mischung aus Bürotürmen, Wohngebäuden und kulturellen Attraktionen. Hier befinden sich Sehenswürdigkeiten wie der Bayfront Park, die American Airlines Arena und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit atemberaubendem Blick auf die Biscayne Bay. Es ist bekannt für seine Hochhauswohnungen, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher IslandDie nur mit der Fähre oder einem privaten Boot erreichbare Gegend ist eine exklusive Enklave, die für ihre luxuriösen Residenzen, ihren privaten Club und ihre wunderschönen Strände bekannt ist. Sie zählt zu den wohlhabendsten Postleitzahlengebieten der Vereinigten Staaten.
Key Biscayne ist ein Inselparadies, das sich südlich von befindet MiamiBekannt für seine wunderschönen Strände, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Freien und den legendären Leuchtturm von Cape Florida, bietet es einen entspannten und tropischen Lebensstil.
Miami Beach ist ein legendäres Reiseziel, berühmt für sein pulsierendes Nachtleben, seine wunderschönen Strände und seine Art-Deco-Architektur in der South Beach Die Gegend zieht Touristen, Prominente und Einheimische gleichermaßen an.
Midtown Miami ist ein trendiges und sich rasant entwickelndes Viertel, das für seine Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen bekannt ist. Es bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine lebendige Kunstszene und ist daher ein beliebtes Ziel für junge Berufstätige.
North Bay Village ist eine Inselgruppe in der Biscayne Bay, die für ihr Wohnen am Wasser und ihre atemberaubende Aussicht bekannt ist. Miami Skyline. Es handelt sich um ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West ist ein Viertel westlich von Downtown Miami Bekannt für sein vielfältiges Unterhaltungsangebot mit Nachtclubs, Bars und Live-Musik-Locations, ist es ein lebendiges Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten.
South Beachden SoBe, ist das ikonische und pulsierende Herzstück von Miami BeachBekannt für seine wunderschönen Strände, die pastellfarbenen Art-Deco-Gebäude entlang des Ocean Drive und sein pulsierendes Nachtleben, ist es ein weltberühmtes Reiseziel.
South of Fifthden SoFi, ist ein schickes und gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami BeachEs bietet luxuriöses Wohnen am Wasser, gehobene Gastronomie und eine entspanntere Atmosphäre im Vergleich zum geschäftigen Treiben. South Beach Bereich.
Sunny Isles Beach ist eine vorgelagerte Inselgemeinde, die für ihre eleganten Hochhaus-Eigentumswohnungen entlang des Strandes bekannt ist. Sie bietet eine Mischung aus Wohnen im Wohn- und Resortstil mit einfachem Zugang zu beidem. Miami und Fort Lauderdale.
Surfside ist ein malerischer Küstenort, bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, unberührte Strände und eine Mischung aus verschiedenen Wohngebieten. Es ist eine charmante Gemeinde, die sich auf ein entspanntes Leben an der Küste konzentriert.
Das Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay, die exklusives Wohnen am Wasser mit atemberaubendem Blick auf die Miami Skyline. Jede Insel hat ihren eigenen Charme und sie sind durch Brücken miteinander verbunden.
Wynwood ist ein künstlerisches und vielseitiges Viertel, bekannt für seine farbenfrohen Wandmalereien, Galerien und seinen hippen Flair. Es ist ein Zentrum der Kunstszene, mit umgebauten Lagerhallen, in denen Galerien, Ateliers und trendige Cafés untergebracht sind.
High Pines ist ein Wohngebiet im nicht eingemeindeten Dade, begrenzt durch Coral Gables, South Miami und das Viertel Ponce Davis. Die großartige Lage und die fußgängerfreundliche Umgebung machen es zu einem sehr begehrten Wohnort in der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in MiamiDie Upper East Side von London besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern. Dort befindet sich auch Morningside Ein Park, der an der Biscayne Bay liegt.