Brickell Key
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| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| The Residences at Mandarin Oriental Miami | Swire Properties + Mandarin Oriental | 228 S + 98 N / 52-66 | 2028-2030 | $3.9M-$6.6M |
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Brickell Key (auch Claughton Island genannt) ist eine private, bewachte Insel in der Biscayne Bay, die über eine einzige Brücke mit dem Festland von Brickell verbunden ist. Sie tauscht das dichte, fußläufige Straßenraster von Brickell gegen eine ruhige, in sich geschlossene Enklave: ein begrünter Rundweg an der Bucht, das Mandarin Oriental an der Inselspitze, eine Handvoll Geschäfte und Restaurants und freier Wasserblick nach allen Seiten. Die Bewohner haben die Lage von Brickell – wenige Minuten vom Finanzviertel, vom Metromover und von Downtown entfernt – mit der Ruhe und Sicherheit des Insellebens. Genau dieser Tausch zieht Käufer hierher statt in die Türme auf der anderen Seite des Wassers.
Brickell Key ist eine kompakte, weitgehend bebaute Insel; der Bestand ist daher eine feste Gruppe von Türmen und kein offener Markt. Die neueren Luxusadressen liegen rund um die Inselspitze: Asia, Carbonell und die Courts at Brickell Key. Die Tequesta-Point-Anlage – One, Two und Three Tequesta Point – bildet den Kern der Insel, zusammen mit Courvoisier Courts, Isola und dem ursprünglichen St. Louis. Die beiden ältesten und bekanntesten Türme, Brickell Key One und Brickell Key Two, stehen auf der Buchtseite. Die Insel ist so klein, dass die Wahl meist von Ausblick, Baujahr und Serviceniveau des Gebäudes abhängt, nicht von der Lage.
Brickell Key zieht Käufer an, die die Anbindung von Brickell ohne dessen Trubel wollen: Berufstätige, die im Finanzviertel arbeiten, aber ein ruhiges, sicheres Zuhause bevorzugen; internationale Käufer, die die Privatsphäre einer bewachten Insel schätzen; und Zweitwohnungsbesitzer, die eine Wohnung am Wasser suchen, die sie einfach abschließen und verlassen können. Die Insel ist stärker von Selbstnutzern und langfristigen Bewohnern geprägt als die Miettürme mit hoher Fluktuation auf dem Festland, auch wenn mehrere Gebäude die Vermietung erlauben. Prüfen Sie die Mietregeln der jeweiligen Eigentümergemeinschaft, wenn Vermietung für Sie wichtig ist.
Die Türme auf Brickell Key stammen aus der Zeit von Anfang der 1980er- bis Mitte der 2000er-Jahre. Damit liegen die meisten in dem Zeitfenster, in dem Floridas Milestone-Bauwerksinspektion (SB 4-D) greift, die bei Küstengebäuden nach 25 Jahren ausgelöst wird. Die ältesten Gebäude der Insel haben diesen ersten Inspektionszeitpunkt bereits hinter sich; ihre Rücklagenstudien und etwaige Umlagenhistorie sind die zentrale Frage der Due Diligence. Die Türme aus der Mitte der 2000er-Jahre treten gerade in dieses Fenster ein. Wie immer am Wasser gilt: Fordern Sie Rücklagenstudie und Estoppel für das konkrete Gebäude an, statt von der Insel als Ganzes auszugehen.
Brickell Key erreicht man über eine einzige Brücke von der Brickell Avenue. Das Finanzviertel, die Metromover- und Metrorail-Stationen von Brickell und das Brickell City Centre liegen damit wenige Minuten entfernt; Downtown Miami ist ein kurzer Sprung nach Norden, der Miami International Airport rund fünfzehn Minuten westlich. Die Insel selbst ist von einem Ende zum anderen zu Fuß zu erkunden. Für Käufer, die sie mit dem Festland vergleichen, lautet der Tausch: Ruhe und Wasser auf einer bewachten Insel gegen die fußläufige urbane Dichte von Brickell auf der anderen Seite der Brücke.
Brickell Key One · Brickell Key Two · Asia · Carbonell · Courts at Brickell Key · Courvoisier Courts · One Tequesta Point · Two Tequesta Point · Three Tequesta Point · Isola · St. Louis
In mehreren Gebäuden auf Brickell Key ja, auch wenn die Insel stärker von Selbstnutzern und langfristigen Bewohnern geprägt ist als die Miettürme mit hoher Fluktuation auf dem Festland von Brickell. Mindestmietdauer und die Zahl der pro Jahr erlaubten Vermietungen werden Gebäude für Gebäude festgelegt, und einige Eigentümergemeinschaften der Insel sind restriktiver, um den ruhigen Wohncharakter zu erhalten. Prüfen Sie die Satzung der jeweiligen Eigentümergemeinschaft vor dem Kauf. Jede Gebäudeseite zu Brickell Key auf dieser Website nennt die Mindestmietdauer und die Vermietungen pro Jahr, soweit wir sie geprüft haben.
Die Gebühren auf Brickell Key decken in der Regel das bewachte Tor und die Sicherheit der Insel, Personal an der Rezeption und oft einen Parkservice, Pool und Fitnessbereich, die Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und Rücklagen ab; die serviceintensiveren Türme bieten zusätzlich Concierge und Spa. Da die Insel bewacht und gut ausgestattet ist, liegen die Gebühren eher im oberen Bereich. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D) zudem, dass Eigentümergemeinschaften bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren, was besonders für die älteren Türme der Insel relevant ist. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Die bekanntesten Türme der Insel sind Brickell Key One und Brickell Key Two auf der Buchtseite, die Tequesta-Point-Anlage (One, Two und Three Tequesta Point) sowie die neueren Luxusadressen nahe der Inselspitze wie Asia, Carbonell und die Courts at Brickell Key. Das richtige Gebäude hängt davon ab, ob Ihnen ein bestimmter Wasserblick, der neueste Bau oder ein bestimmtes Serviceniveau am wichtigsten ist, denn die Insel selbst ist überall gleich ruhig und bewacht.
Viele liegen im relevanten Zeitfenster. Die Türme auf Brickell Key stammen aus der Zeit von Anfang der 1980er- bis Mitte der 2000er-Jahre, daher stehen die meisten an oder kurz vor Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D), die bei Küstengebäuden nach 25 Jahren greift. Die ältesten Türme haben diese erste Inspektion bereits hinter sich, und ihre Rücklagenstudien und etwaige Umlagen sind die zentrale Frage der Due Diligence; die neueren Gebäude treten gerade in das Fenster ein. Fordern Sie Rücklagenstudie und Estoppel für das konkrete Gebäude an.
Brickell Key ist ein kleiner, klar abgegrenzter Inselmarkt, dessen Angebot auf eine feste Gruppe von Türmen beschränkt ist. Die Preise bilden sich daher Gebäude für Gebäude und nach Ausblick statt nach einem einzigen Viertels-Median. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den Brickell-Key-Angeboten auf den Seiten „Zum Verkauf“ und „Zur Miete“; das Vermietungs- und HOA-Profil steht auf jeder Gebäudeseite. Einen erfundenen Viertels-Median für die Insel veröffentlichen wir nicht; die ehrliche Einschätzung erfolgt Gebäude für Gebäude.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Brickell Key ist bei internationalen Eigentümern beliebt, die bewachte Privatsphäre nahe dem Finanzviertel suchen; die Eigentümergemeinschaften hier sind daher an nichtansässige Käufer gewöhnt. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Ratgeber für nichtansässige Käufer
Benachbarte Viertel: Brickell · Downtown Miami · Key Biscayne
Photo: Sexy Fish Miami
Photo: Crazy About You
Photo: Rosa Sky
Photo: CVI.CHE 105
Photo: Casa Tua Cucina Brickell
Photo: Konstantin
Photo: Komodo Miami
Photo: Pura Vida Miami
Photo: Maria Thi Mai
Photo: Gustavo Robledo
Photo: Café Bastille Downtown Miami
Data & photos from Google Maps
Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.