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Coral Gables
7 condo projects here are currently selling off plan, at pre-completion pricing and on developer deposit schedules rather than a mortgage.
| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| Alhambra Parc | MG Developer + Vertical Developments | 74 / 11 | 2028 | $1.1M |
| CORA Merrick Park | Constellation Group + The Boschetti Group | 74 / 12-13 | 2028 | $900Ks |
| Cassia - The Residences at Coral Gables | Alta Developers | 174 / 12 | 2027 | $800Ks |
| Ponce Park Residences | The Allen Morris Company | 58 / 11 | Early 2028 | $2,455,000 |
| Seventeen Gables | BAM Development + Ascendra Capital | 117 / 8 | 2028 | $634,900 |
| The Avenue Coral Gables Hotel & Residences | Roger Development Group | 48-54 / 8-12 | ||
| The George Residences | MG Developer | 13 / 3 | Q2 2027 | $6,275,000 |
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Read: Selling a Coral Gables Condo From Out of State →Explore Exceptional Homes and Investment Potential
Coral Gables ist Miamis Gartenstadt im mediterranen Stil: eine geplante Gemeinde mit baumgesäumten Boulevards, Architektur aus Korallenstein und strengen Gestaltungsregeln, verankert durch das Einkaufsviertel Miracle Mile, das Biltmore Hotel und die University of Miami. Die Stadt besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, ihr Eigentumswohnungsmarkt konzentriert sich jedoch auf das fußläufige Zentrum rund um Miracle Mile und den Ponce de Leon Boulevard sowie auf die Shops at Merrick Park – eine elegante, gelassene Alternative zu den Hochhausvierteln an Strand und Bucht. Coral Gables zieht Käufer an, die eine etablierte, gehobene Urbanität mit Kultur, Gastronomie und sehr guten Schulen einer Adresse am Ozean vorziehen.
Der Wohnungsbestand in Coral Gables ist exklusiv und konzentriert. Im Zentrum rund um Miracle Mile und Ponce bieten Gebäude wie 1300 Ponce, 100 Andalusia und Ten Aragon fußläufiges Stadtleben, während das Gebiet um die Shops at Merrick Park Merrick Manor und 55 Merrick beisteuert. Am Wasser an der Grenze zu Coconut Grove stellen die Gables Club-Türme (Tower II) die bekanntesten Hochhausadressen der Stadt. Der Markt ist kleiner und individueller als die Turmbezirke, daher ist das Angebot ausgewählt und die Vergleichswerte sind gebäudespezifisch.
Coral Gables zieht Berufstätige, Familien, Käufer mit Bezug zur University of Miami und internationale Eigentümer an – besonders aus Lateinamerika –, die eine etablierte, fußläufige, kulturell reiche Stadt mit guten Schulen einem Strandleben vorziehen. Der Käuferkreis für Eigentumswohnungen ist überwiegend von Selbstnutzern geprägt, angezogen von der Fußläufigkeit des Zentrums und dem gefestigten Charakter der Gables. Die Mietregeln sind tendenziell wohnorientierter und restriktiver als in den Turmbezirken mit vielen Investoren; prüfen Sie die Regeln des konkreten Gebäudes, wenn Vermietung für Sie wichtig ist.
Die Eigentumswohnungsgebäude in Coral Gables reichen von etablierten Türmen bis zu neueren Projekten im Zentrum und am Merrick Park. Gebäude ab drei Stockwerken unterliegen Floridas Milestone-Bauwerksinspektion (SB 4-D) – für den größten Teil der Gables gilt die übliche 30-Jahres-Frist im Landesinneren, für die Gables-Club-Türme am Wasser die frühere 25-Jahres-Frist für Küstengebäude. Bei älteren Gebäuden zählen Rücklagenstudien und Umlagenhistorie am meisten; die neueren Projekte im Zentrum haben noch Jahre Zeit. Das Gesetz nach Surfside verlangt zudem finanzierte bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study. Fordern Sie Rücklagenstudie und Estoppel für das konkrete Gebäude an.
Coral Gables liegt südwestlich von Brickell und Coconut Grove und ist über die US-1, die Le Jeune Road und die Metrorail-Stationen University und Douglas Road erreichbar; der Miami International Airport liegt rund zehn bis fünfzehn Minuten nördlich. Das Zentrum von Coral Gables und die Miracle Mile sind fußläufig, Coconut Grove und Brickell eine kurze Fahrt östlich. Für Käufer bedeutet Coral Gables: etablierte, fußläufige Gartenstadt-Urbanität und sehr gute Schulen im Tausch gegen eine Adresse am Wasser oder im Hochhaus.
Gables Club Tower I · Gables Club Tower II · Merrick Manor · 55 Merrick · 100 Andalusia · Ten Aragon
Das hängt vom Gebäude ab, und die Gables sind stärker vom Wohnen geprägt als die Turmbezirke mit vielen Investoren. Viele Eigentümergemeinschaften in Coral Gables bevorzugen längere Mindestmietdauern und begrenzen die Vermietungen pro Jahr, um den gefestigten Charakter der Stadt zu erhalten; die neueren Gebäude im Zentrum und am Merrick Park können flexibler sein. Da die Regeln Gebäude für Gebäude festgelegt werden, prüfen Sie die Mietbedingungen der jeweiligen Eigentümergemeinschaft vor dem Kauf. Jede Gebäudeseite zu Coral Gables nennt die Mietregeln des Gebäudes, soweit wir sie geprüft haben.
Die Gebühren in Coral Gables variieren je nach Gebäude. Die Gables-Club-Türme am Wasser und die Full-Service-Gebäude im Zentrum bieten Concierge, Parkservice, Pool und Fitness und haben höhere Gebühren; kleinere Boutique-Gebäude decken Sicherheit, Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und Rücklagen auf niedrigerem Niveau ab. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D), dass Eigentümergemeinschaften, deren Gebäude die Höhengrenze erreichen, bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Die bekanntesten Hochhausadressen sind die Gables-Club-Türme am Wasser an der Grenze zu Coconut Grove. Im Zentrum rund um Miracle Mile und Ponce gehören 1300 Ponce, 100 Andalusia und Ten Aragon zu den fußläufigen Gebäuden, während das Gebiet um die Shops at Merrick Park Merrick Manor und 55 Merrick beisteuert. Das richtige Gebäude hängt davon ab, ob Sie einen Turm am Wasser, eine fußläufige Adresse im Zentrum oder eine Lage am Merrick Park wollen.
Das hängt von Baujahr und Lage ab. Gebäude ab drei Stockwerken unterliegen Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D); für den größten Teil der Gables gilt die übliche 30-Jahres-Frist im Landesinneren, für die Gables-Club-Türme am Wasser die frühere 25-Jahres-Frist für Küstengebäude. Bei älteren Gebäuden zählen Rücklagenstudien und Umlagenhistorie am meisten; die neueren Projekte im Zentrum und am Merrick Park haben noch Jahre Zeit. Fordern Sie die Rücklagenstudie für das konkrete Gebäude an.
Coral Gables ist ein exklusiver, überwiegend von Selbstnutzern geprägter Eigentumswohnungsmarkt mit Schwerpunkt im Zentrum und am Merrick Park und einem Spitzensegment am Wasser im Gables Club. Das Angebot ist ausgewählt, und die Preise bilden sich Gebäude für Gebäude statt nach einem einzigen Viertels-Median. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den Angeboten für Coral Gables auf den Seiten „Zum Verkauf“ und „Zur Miete“; das Vermietungs- und HOA-Profil steht auf jeder Gebäudeseite. Einen erfundenen Median für die Gables veröffentlichen wir nicht; die ehrliche Einschätzung erfolgt Gebäude für Gebäude.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Coral Gables hat einen großen internationalen, besonders lateinamerikanischen Käuferkreis; die Eigentümergemeinschaften hier sind daher an nichtansässige Käufer gewöhnt. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Eigentumswohnung in Coral Gables aus der Ferne verkaufen · Ratgeber für nichtansässige Käufer
Benachbarte Viertel: Coconut Grove · Brickell · Key Biscayne
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Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.