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Midtown Miami
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| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| Midtown Park Residences by Proper | Rosso Development + Midtown Development + Proper Hospitality | 288 / 28 | 2028 | mid-$600Ks |
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Midtown Miami ist das kompakte, fußläufige Viertel rund um die Shops at Midtown, eingebettet zwischen den Galerien von Wynwood im Süden und der Bucht von Edgewater im Osten. Es ist eine der wenigen wirklich fußgängerfreundlichen Ecken auf dem Festland von Miami: Die Bewohner leben über Geschäften, Restaurants und einem Supermarkt auf Straßenebene, und sowohl die Kunstszene von Wynwood als auch die Luxusboutiquen des Design District sind zu Fuß erreichbar. Midtown bietet einen urbanen, gut ausgestatteten Lebensstil ohne die Bürokern-Dichte von Brickell oder Downtown – genau das zieht jüngere Berufstätige und Kreative an.
Der Wohnungsbestand in Midtown ist eine kleine, moderne Gruppe von Gebäuden, die während und nach der Entwicklung des Viertels in den 2000er-Jahren entstand. Die bekannteste Adresse ist Hyde Midtown, ein Full-Service-Turm mit einem Amenity-Deck im Hotelstil, daneben die Residenzen Midtown 2 (Midblock) und Midtown 4, die direkt über den Shops at Midtown liegen. Da der Bestand hier begrenzt und durchweg neu ist, hängt die Wahl meist von Ausstattung, Grundriss und Ausblick des jeweiligen Gebäudes ab, nicht vom Baujahr. Käufer, die mehr Optionen am Wasser wollen, kombinieren die Suche in Midtown oft mit dem benachbarten Edgewater.
Midtown zieht jüngere Berufstätige, Kreative aus Wynwood und dem Design District sowie Investoren an, die eine fußläufige, vermietungsfreundliche urbane Lage schätzen. Das Wohnen über den Geschäften passt zu Käufern, die das Auto stehen lassen wollen, und die neueren Gebäude erlauben meist die Vermietung, was Midtown zu einer praktischen Option für Investoren macht. Wie immer gilt: Mindestmietdauer und Vermietungsgrenzen unterscheiden sich von Gebäude zu Gebäude, prüfen Sie sie vor dem Kauf.
Die Eigentumswohnungsgebäude in Midtown sind neu, die meisten wurden ab Mitte der 2000er-Jahre fertiggestellt. Bis zu Floridas Milestone-Bauwerksinspektion (SB 4-D), die bei Küstengebäuden nach 25 Jahren greift, vergehen daher noch Jahre. Was dennoch gilt, ist die Rücklagenpflicht nach Surfside: Jede Eigentümergemeinschaft muss bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren, was die Gebühren auch in neueren Gebäuden beeinflusst. Fordern Sie Rücklagenstudie und Estoppel für das konkrete Gebäude an. Midtown grenzt an Wynwood, Edgewater und den Design District; der Metromover und Downtown liegen eine kurze Fahrt südlich, der Miami International Airport rund fünfzehn Minuten westlich.
Hyde Midtown · Midtown 2 (Midblock) · Midtown 4
In den meisten Gebäuden in Midtown ja. Der Wohnungsbestand in Midtown ist neuer und meist vermietungsfreundlich, was zum fußläufigen, urbanen Charakter passt und Midtown zu einer praktischen Option für Investoren macht. Mindestmietdauer und die Zahl der pro Jahr erlaubten Vermietungen werden allerdings Gebäude für Gebäude festgelegt, und manche Eigentümergemeinschaften sind restriktiver als andere. Prüfen Sie die Satzung des jeweiligen Gebäudes vor dem Kauf. Jede Gebäudeseite zu Midtown auf dieser Website nennt die Mietregeln des Gebäudes, soweit wir sie geprüft haben.
Die Gebühren in Midtown decken in der Regel Sicherheit und Personal an der Rezeption, Pool und Fitnessbereich, die Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und Rücklagen ab; Full-Service-Türme wie Hyde Midtown bieten zusätzlich Concierge und Ausstattung im Hotelstil und haben höhere Gebühren. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D) zudem, dass Eigentümergemeinschaften bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren, was die Gebühren auch in neueren Gebäuden beeinflusst. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Das bekannteste Eigentumswohnungsgebäude in Midtown ist Hyde Midtown, ein Full-Service-Turm mit einem großen Amenity-Deck. Die Residenzen Midtown 2 (Midblock) und Midtown 4 liegen direkt über den Shops at Midtown. Da der Wohnungsbestand des Viertels kompakt und durchweg neu ist, hängt die Wahl meist von Ausstattung, Grundriss und Ausblick des jeweiligen Gebäudes ab.
Beim Milestone in der Regel noch nicht, Rücklagen gelten aber trotzdem. Die Eigentumswohnungsgebäude in Midtown sind neu, die meisten wurden ab Mitte der 2000er-Jahre fertiggestellt; bis zu Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D), die bei Küstengebäuden nach 25 Jahren greift, vergehen noch Jahre. Die Rücklagenpflicht nach Surfside gilt dennoch: Jede Eigentümergemeinschaft muss bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren, was die Gebühren auch in neueren Gebäuden beeinflusst. Fordern Sie die Rücklagenstudie für das konkrete Gebäude an.
Midtown ist ein kompakter Neubaumarkt mit einer begrenzten Zahl von Gebäuden; die Preise bilden sich daher Gebäude für Gebäude und nach Grundriss statt nach einem einzigen Viertels-Median. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den Midtown-Angeboten auf den Seiten „Zum Verkauf“ und „Zur Miete“; für mehr Optionen am Wasser lohnt sich ein Blick auf das benachbarte Edgewater. Einen erfundenen Viertels-Median für Midtown veröffentlichen wir nicht; die ehrliche Einschätzung erfolgt Gebäude für Gebäude.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Ratgeber für nichtansässige Käufer
Benachbarte Viertel: Edgewater · Wynwood · Design District
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Photo: LUIS F GALLO
Photo: COTE Miami
Photo: Skinny Louie
Photo: Amara at Paraiso
Photo: The Dirty Rabbit Wynwood
Photo: Pastis Miami
Photo: Doya
Photo: Mayami Wynwood
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Photo: Pura Vida - Design District
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Data & photos from Google Maps
Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.