Photo: Marenas Beach Resort
Sunny Isles Beach
2 condo projects here are currently selling off plan, at pre-completion pricing and on developer deposit schedules rather than a mortgage.
| Project | Developer | Units / Floors | Delivery | From |
|---|---|---|---|---|
| Bentley Residences | Dezer Development | 216 / 62 | 2028 | $5.8M |
| The St. Regis Residences Sunny Isles Beach | Chateau Group + Fortune International Group | 320 (170 S / 150 N) / 62 | S 2028 / N 2029 | $5.0M |
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If you are selling from another state, I built the Sunny Isles Beach out-of-state seller guide — the building file that moves your net, milestone status, the no-FIRPTA workflow for US owners, and an RON closing from your home state.
Read: Selling a Sunny Isles Beach Condo From Out of State →Explore Exceptional Homes and Investment Potential
Sunny Isles Beach ist eine Wand aus glänzenden Türmen am Ozean auf einem Streifen der Barriereinsel zwischen Bal Harbour und Golden Beach, oft „Millionaires Row“ genannt. In den vergangenen zwei Jahrzehnten wurde es zu einem der dichtesten Korridore für Luxushochhäuser im ganzen Land und zieht eine stark internationale Bevölkerung mit Zweitwohnsitz an – besonders aus Lateinamerika, Russland und Europa –, die Full-Service-Residenzen im Resortstil an einem breiten öffentlichen Strand sucht. Es ist mehr Resort und weniger Ort als Surfside oder der Grove: Das Leben dreht sich um den Strand, die Amenity-Decks und die Gebäude selbst, und die Einkaufsmöglichkeiten von Aventura liegen wenige Minuten landeinwärts.
Sunny Isles wird von Full-Service-Luxustürmen mit Markennamen geprägt. Der Acqualina-Komplex – Acqualina, die Mansions und die Estates at Acqualina – steht neben dem Porsche Design Tower, den Residences by Armani Casa, Jade Signature, Jade Ocean, Jade Beach, Turnberry Ocean Club, den Ritz-Carlton Residences, Regalia, Muse und Chateau Beach. Die Reihe mit dem Namen Trump – Trump Towers I, II und III sowie Trump Palace und Trump Royale – und die Gebäude Ocean und Turnberry Ocean Colony vervollständigen einen tiefen Markt, der durchweg aus Hochhäusern besteht.
Sunny Isles ist einer der internationalsten Märkte Miamis. Zweitwohnungs- und Investitionskäufer aus Lateinamerika, Europa und anderen Regionen dominieren; sie suchen Full-Service-Residenzen am Ozean mit Markennamen und ein Leben zwischen Strand und Ausstattung. Viele Gebäude sind auf saisonale und vermietungsfreundliche Nutzung ausgelegt, was Sunny Isles zu einem praktischen Markt für Investoren wie für Selbstnutzer macht, auch wenn Mindestmietdauer und Vermietungsgrenzen von Turm zu Turm variieren. Wenn Ihnen Flexibilität bei der Vermietung wichtig ist, gehört Sunny Isles zu den entgegenkommenderen Luxusstrandmärkten – prüfen Sie aber die Regeln des konkreten Gebäudes.
Da Sunny Isles direkt an der Küste liegt, unterliegen seine Eigentumswohnungen Floridas Milestone-Bauwerksinspektion (SB 4-D) bereits nach 25 Jahren – der früheren Frist für Küstengebäude. Der größte Teil des Korridors entstand während des Hochhausbooms der 2000er-Jahre; ein großer Teil der Gebäude befindet sich daher im ersten Inspektionsfenster oder nähert sich ihm, während die neuesten Markentürme noch Jahre Zeit haben. Bei den Türmen aus den 2000er-Jahren sollte ein Käufer Rücklagenstudie und Umlagenhistorie anfordern; die neuesten Residenzen sind in diesem Punkt unbelasteter. Wie immer am Ozean ist die Gebäudeakte spezifisch – lesen Sie Rücklagenstudie und Estoppel für den genauen Turm.
Sunny Isles erstreckt sich entlang der Collins Avenue zwischen dem Haulover Inlet im Süden und Golden Beach im Norden; Aventura mit seinem Einkaufszentrum liegt wenige Minuten westlich jenseits des Intracoastal über den Sunny Isles Boulevard Causeway. Der Miami International Airport liegt etwa dreißig bis fünfunddreißig Minuten südlich, der Flughafen Fort Lauderdale-Hollywood in ähnlicher Entfernung nördlich. Das Leben dreht sich um Strand und Gebäude. Für Käufer bedeutet Sunny Isles: Full-Service-Hochhausleben am Ozean mit Markennamen im Tausch gegen das Ortsgefühl von Surfside oder die Vorstadt mit Einkaufen und Golf im benachbarten Aventura.
Jade Beach · Ocean One · Ocean Two · Ocean Three · Pinnacle · Sayan · La Perla · 400 Sunny Isles · Parque Towers · St. Tropez · Turnberry Ocean Colony South · Arlen House
In vielen Gebäuden in Sunny Isles ja. Der Korridor ist stark international und investitionsgetrieben, und eine Reihe von Türmen ist auf saisonale und vermietungsfreundliche Nutzung ausgelegt, was ihn zu einem der entgegenkommenderen Luxusstrandmärkte für Investoren macht. Mindestmietdauer und die Zahl der pro Jahr erlaubten Vermietungen variieren allerdings von Gebäude zu Gebäude, und einige sind restriktiver. Prüfen Sie die Satzung der jeweiligen Eigentümergemeinschaft vor dem Kauf. Jede Gebäudeseite zu Sunny Isles nennt die Mindestmietdauer und die Vermietungen pro Jahr, soweit wir sie geprüft haben.
Die Gebühren in Sunny Isles decken in der Regel Full-Service-Personal (Rezeption, Parkservice und oft Concierge), Pool- und Strandservice, Fitness- und Spa-Einrichtungen, die Versicherung der Gemeinschaftsflächen, Wasser und Rücklagen ab; die Luxustürme mit Markennamen bieten umfangreiche zusätzliche Ausstattung und haben hohe Gebühren. Nach Surfside verlangt das Gesetz in Florida (SB 4-D) zudem, dass Eigentümergemeinschaften bauliche Rücklagen auf Basis einer Structural Integrity Reserve Study finanzieren, was besonders auf den Türmen aus den 2000er-Jahren lastet. Lesen Sie stets das Estoppel-Schreiben und die Rücklagenstudie, bevor Sie sich auf einen genannten Gebührenbetrag verlassen.
Der Korridor wird von Full-Service-Türmen mit Markennamen geprägt: dem Acqualina-Komplex (Acqualina, die Mansions und die Estates at Acqualina), dem Porsche Design Tower, den Residences by Armani Casa, den Jade-Türmen (Signature, Ocean und Beach), Turnberry Ocean Club, den Ritz-Carlton Residences, Regalia und Muse. Die Türme mit dem Namen Trump ergänzen eine große Reihe im mittleren Luxussegment. Das richtige Gebäude hängt von Marke, Serviceniveau und Ausblick ab, die Sie suchen.
Das hängt vom Baujahr des Gebäudes ab. Sunny Isles liegt direkt an der Küste, daher unterliegen seine Eigentumswohnungen Floridas Milestone-Inspektion (SB 4-D) bereits nach 25 Jahren, früher als die Frist im Landesinneren. Ein Großteil des Korridors entstand während des Booms der 2000er-Jahre und befindet sich jetzt im ersten Inspektionsfenster oder nähert sich ihm; bei diesen Gebäuden sollte ein Käufer Rücklagenstudie und Umlagenhistorie anfordern, die neuesten Markentürme haben noch Jahre Zeit. Lesen Sie Rücklagenstudie und Estoppel für den konkreten Turm.
Sunny Isles ist ein tiefer, stark internationaler Hochhausmarkt am Ozean, in dem sich die Preise Gebäude für Gebäude und nach Marke, Etage und Ausblick bilden statt nach einem einzigen Viertels-Median. Aktuelle Angebotspreise finden Sie in den Angeboten für Sunny Isles auf den Seiten „Zum Verkauf“ und „Zur Miete“; das Vermietungs- und HOA-Profil steht auf jeder Gebäudeseite. Einen erfundenen Median für den Korridor veröffentlichen wir nicht; die ehrliche Einschätzung erfolgt Gebäude für Gebäude.
Es ist derselbe Kaufprozess für Eigentumswohnungen, nur aus der Ferne abgewickelt, und Sunny Isles ist einer der Märkte, die am besten darauf eingestellt sind. Käufer von außerhalb des Bundesstaates können per Remote Online Notarization und Vollmacht abschließen, ohne einzufliegen; internationale Käufer ergänzen die ITIN-Beantragung, die Finanzierung für ausländische Staatsangehörige und die FIRPTA-Planung beim Kauf für den späteren Verkauf. Sunny Isles gehört zu den international am stärksten gehandelten Teilmärkten Südfloridas; Makler und Eigentümergemeinschaften sind daher bestens an Käufer aus der Ferne und aus dem Ausland gewöhnt. Unsere Ratgeber für nichtansässige Käufer erläutern Finanzierung, Steuern und Abschluss Schritt für Schritt.
Weiterführend: Eigentumswohnung in Sunny Isles Beach aus der Ferne verkaufen · Ratgeber für nichtansässige Käufer
Benachbarte Viertel: Aventura · Bal Harbour · Surfside
Photo: Marenas Beach Resort
Photo: Chayhana Oasis
Photo: ALL YOU NEED - SUNNY
Photo: Z K
Photo: Avra Miami
Photo: i& That Of The Turtle
Photo: Baires Grill - Sunny Isles
Photo: Kalinka Euro Deli
Photo: Tomasz Orlak
Photo: Mangal
Data & photos from Google Maps
Der Arts and Entertainment District, kurz A + E District, ist ein lebendiges Viertel mit Schwerpunkt auf Kultur und Kreativität. Galerien, Bühnen und angesagte Boutiquen machen es zu einem Treffpunkt für Kunst und Veranstaltungen.
Aventura ist eine Vorstadt, bekannt für gehobenes Shopping, vor allem in der Aventura Mall. Die familienfreundliche Gemeinde bietet Wohnviertel, Parks und Lagen mit Blick aufs Wasser.
Bal Harbour ist eine luxuriöse Gemeinde direkt am Ozean, Inbegriff für exklusives Shopping und gehobene Resorts. Gepflegte Strände und eine elegante Atmosphäre ziehen alle an, die Luxus und Exklusivität suchen.
Brickell ist Miamis Finanzviertel – moderne Hochhäuser, gehobene Eigentumswohnungen und eine lebendige Großstadtatmosphäre. Beliebt bei jungen Berufstätigen, mit einem dynamischen Nachtleben.
Über eine Brücke mit Brickell verbunden, ist Brickell Key eine exklusive Insel mit ruhigem Wohnen am Wasser. Bewohner genießen den Panoramablick auf die Biscayne Bay und haben das Angebot des Festlands direkt vor der Tür.
Coconut Grove ist ein historisches, künstlerisch geprägtes Viertel mit üppigem Grün, vielfältigen Läden und lebhafter Gastronomie. Entspannt und kreativ – beliebt bei Einheimischen wie Besuchern.
Coral Gables ist eine elegante Wohnstadt, bekannt für mediterrane Architektur, Alleen und gehobene Geschäfte und Restaurants an der Miracle Mile. Hier liegen die University of Miami und das berühmte Biltmore Hotel.
Der Design District ist ein angesagtes Viertel mit moderner Architektur, Luxusboutiquen und Galerien für zeitgenössische Kunst – ein Zentrum für alle, die Design und aktuelle Mode lieben.
Downtown Miami ist das belebte Geschäftszentrum der Stadt – Bürotürme, Wohngebäude und Kultur. Hier liegen Wahrzeichen wie der Bayfront Park, das Kaseya Center und das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts.
Edgewater ist ein Viertel am Wasser mit herrlichem Blick auf die Biscayne Bay – bekannt für Wohnhochhäuser, Parks und die Nähe zur Kunst- und Kulturszene von Wynwood und Midtown Miami.
Fisher Island, nur per Fähre oder eigenem Boot erreichbar, ist eine exklusive Enklave mit Luxusresidenzen, privatem Club und schönen Stränden – eine der wohlhabendsten Postleitzahlen der USA.
Key Biscayne ist eine Trauminsel südlich von Miami – bekannt für schöne Strände, viel Freizeit im Freien und den berühmten Leuchtturm von Cape Florida. Das Leben hier ist entspannt und tropisch.
Miami Beach ist weltbekannt für sein Nachtleben, seine Strände und die Art-déco-Architektur in South Beach – ein Anziehungspunkt für Touristen, Prominente und Einheimische.
Midtown Miami ist ein angesagtes, schnell wachsendes Viertel mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Shopping, Restaurants und eine lebendige Kunstszene machen es bei jungen Berufstätigen beliebt.
North Bay Village besteht aus mehreren Inseln in der Biscayne Bay – Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Eine Wohngemeinde mit Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Park West liegt westlich von Downtown Miami und ist bekannt für sein Unterhaltungsangebot mit Clubs, Bars und Livemusik – ein lebhaftes Viertel mit Wohn- und Gewerbebauten.
South Beach, kurz SoBe, ist das lebendige Herz von Miami Beach. Berühmt für seine Strände, die pastellfarbenen Art-déco-Bauten am Ocean Drive und sein Nachtleben – ein Ziel von Weltrang.
South of Fifth, kurz SoFi, ist ein schickes, gehobenes Viertel an der Südspitze von Miami Beach – luxuriöses Wohnen am Wasser, Spitzengastronomie und eine ruhigere Atmosphäre als im belebten South Beach.
Sunny Isles Beach liegt auf einer Barriereinsel und ist bekannt für die modernen Wohnhochhäuser entlang des Strandes. Wohnen mit Resort-Charakter, schnell in Miami und in Fort Lauderdale.
Surfside ist ein kleiner, familienfreundlicher Küstenort mit gepflegten Stränden und ruhigen Wohnvierteln – eine charmante Gemeinde für entspanntes Leben am Meer.
Die Venetian Islands sind eine Kette künstlicher Inseln in der Biscayne Bay – exklusives Wohnen am Wasser mit herrlichem Blick auf die Skyline von Miami. Jede Insel hat ihren eigenen Charakter; verbunden sind sie durch Brücken.
Wynwood ist ein kreatives, buntes Viertel, bekannt für farbenfrohe Wandbilder, Galerien und Szene-Flair. In umgebauten Lagerhallen finden sich Galerien, Ateliers und angesagte Cafés.
High Pines ist ein Wohnviertel im gemeindefreien Gebiet von Miami-Dade, begrenzt von Coral Gables, South Miami und dem Viertel Ponce Davis. Die gute Lage und kurze Wege machen es zu einer der gefragtesten Adressen der Gegend.
Morningside ist ein historisches Viertel in Miamis Upper East Side, überwiegend mit Einfamilienhäusern. Hier liegt auch der Morningside Park direkt an der Biscayne Bay.