Tipps zum Immobilienkauf in Florida – Vermietung und Verwaltung
Viele potentielle Immobilienbesitzer haben den Plan eine Immobilie zu kaufen, um diese hin und wieder selbst zu nutzen und zu Zeiten, in denen kein Eigenbedarf besteht, zu vermieten.
Dies ist Grundsätzlich möglich, allerdings nicht mit so viel Flexibilität wie es sich viele Käufer wünschen.
Sie können z. B. nicht 3-mal pro Jahr für 1 Monat kommen und dazwischen die Immobilie jeweils für 3 Monate vermieten.
Dafür gibt es zwei Gründe:
Die Mehrheit der Ausländer, die sich hier eine Ferienimmobilie oder ein Anlageobjekt kaufen, entscheiden sich aufgrund der einfacheren Instandhaltung für eine Eigentumswohnung (Condominium).
Wohngebäude haben Regeln, die unter anderem auch die Vermietbarkeit der Wohnungen betreffen.
Der Großteil aller Gebäude in Miami / Miami Beach erlauben nur eine jährliche Vermietung (mindestens 12 Monate), d.h. Selbstnutzung kann nur zwischen Mietern, max. 1x pro Jahr erfolgen. In manchen Gebäuden ist es erlaubt, für mindestens 6 Monate zu vermieten.
Das ist der Idealfall, wenn eine Kombination von Selbstnutzung und Vermietung gewünscht ist, da man hier mehr Flexibilität besitzt. Man kann z. B. 11 Monate pro Jahr vermieten und 1 Monat selbst nutzen oder 1 Monat nutzen, 6 Monate vermieten, dann wieder 1 Monat selbst nutzen, etc.
Ein kleiner Prozentsatz der Gebäude erlaubt die Vermietung für weniger als 6 Monate, z. B. 3 Monate, 1 Monat oder sogar täglich.
Dies ist allerdings mit Vorsicht zu genießen, da viele Städte (z.B. Miami Beach) in gewissen Gebieten keine Kurzzeitvermietungen (unter 6 Monaten) erlauben. Selbst wenn diese erlaubt sind, erhebt die Stadt Miami Beach darauf eine extra Steuer, d.h. jeder Besitzer, der seine Wohnung für weniger als 6 Monate vermietet und diese Steuer nicht bezahlt, macht sich evtl. der Steuerhinterziehung strafbar.
Ich höre oft die Frage wie das möglich sei, da auf AirBnB.com dutzende oder sogar hunderte von Objekten in South Beach ausgeschrieben werde
Dies ist durchaus richtig, allerdings brechen die meisten dieser Inserate die Regeln der Stadt und / oder des Gebäudes in dem sich die Wohnungen befinden.
Eine Ausnahme hierzu sind sogenannte Condo Hotels. Dies sind Gebäude in denen die einzelnen Wohneinheiten als Eigentumswohnungen verkauft werden und den jeweiligen Besitzern dann die Möglichkeit bieten, diese über die Hotelgesellschaft vermieten /verwalten zu lassen.
Condo Hotels sind ein Nischenprodukt, dass durchaus seine Berechtigung hat, allerdings für die meisten Leute nicht zu empfehlen ist.
Wenn Sie gerne eine eigene Wohnung mit der Möglichkeit einer flexiblen Eigennutzung und niedrigen Unkosten haben möchten, könnte ein Condo Hotel Unit einen genaueren Blick wert sein.
Allerdings sollten Sie nicht erwarten, damit eine Rendite zu erwirtschaften. Obwohl Condo Hotel Wohnungen oft vergleichbar hohe Einnahmen erwirtschaften, sind die Unkosten ebenfalls sehr hoch.
Meiner Erfahrung nach kommt man am Ende des Jahres meist auf +/- 0, oder hat geringe Unkosten bzw. Einnahmen.
Als Renditeobjekte, eignen sich Condo Hotel Einheiten deshalb nicht wirklich gut.
Wenn Sie eine „normale“ Eigentumswohnung kaufen (oder schon besitzen) und diese vermieten möchten, können Ihnen die meisten Makler bei der Vermietung behilflich sein.
Wir vermieten viele Wohnungen für Kunden, die im Ausland leben. Meist dauert es weniger als einen Monat, einen geeigneten Mieter zu finden.
Verwaltung
Die Vermietung beinhaltet alle Schritte, die von der Auffindung eines Mieters bis zum Einzug des Mieters abgewickelt werden müssen.
Alles was nach dem Einzug passiert fällt unter „Verwaltung“. Die meisten Kunden übernehmen die Verwaltung selbst, aber es gibt natürlich die Möglichkeit einen Hausverwalter zu engagieren.
Wir bieten den Service der Hausverwaltung für Bestehende und Neukunden an.
Der Großteil unseres Services bezieht sich auf anfallende Reparaturen, d.h. wir kümmern uns um die fachgerechte Abwicklung aller anfallenden Reparaturen.
Ebenfalls stellen wir sicher, dass sich die in Rechnung gestellten Reparaturkosten in einen akzeptablen Bereich bewegen. Dies ist hier besonders wichtig, da es viele Firmen gibt, die absolut horrende Preise berechnen, wenn Sie nicht überwacht werden.
Bei der Verwaltung, können sie aus folgenden Optionen wählen:
Full Service:
Sie bezahlen uns eine monatliche Gebühr und wir kümmern uns um alles, d.h. wenn z. B. sonntagabends die Klimaanlage aufhört zu laufen, ruft der Mieter bei uns an, nicht bei Ihnen.
On Demand Service:
Sie sind der Erstkontakt des Mieters bei allen Problemen und geben diese dann via E-Mail / Telefon an uns weiter. Wir kümmern uns um die Abwicklung und stellen Ihnen unseren Service in Rechnung. Die Abrechnung hierfür erfolgt auf Stundenbasis.
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