VERKAUFEN SIE EINE MIAMI Eigentumswohnung · North Beach

Verkauf einer Eigentumswohnung in North Beach aus einem anderen Bundesstaat

Dies ist der Reiseführer speziell für North Beach. Die vollständige, schrittweise Anleitung zum Fernzugriff finden Sie im Leitfaden für US-amerikanische Besitzer außerhalb des Bundesstaates ->

North Beach ist das andere Ende von Miami Beach. Woher South Beach ist eine Postkarte und South of Fifth Die Skyline am nördlichen Ende der vorgelagerten Insel – von den Straßen Mitte der 60er Jahre bis hinauf zur Ocean Terrace und über die Brücke zu den Normandy Isles – ist geprägt von einem Viertel mit kleinen Wohngebäuden: Art-déco-Wohnhäuser ohne Aufzug, begrünte Innenhöfe und niedrige bis mittelhohe Gebäude. Miami Moderne Gebäude, die der Gegend eine der größten Konzentrationen an MiMo-Architektur in Südflorida bescheren, geprägt von Architekten wie Morris Lapidus und Norman Giller. Wenn Sie eine Wohnung in einem dieser Gebäude besitzen und in einem anderen Bundesstaat leben, können Sie diese komplett aus der Ferne verkaufen. Die Vorgehensweise ist dieselbe wie überall in der Gegend. Miami.

Der Unterschied in North Beach liegt im Markt, in dem Sie verkaufen, und dieser ist in Bewegung. Dies war lange Zeit der ruhigere, eher von Wohnhäusern geprägte Teil von … Miami BeachEine Welle realer Projekte – Ocean Terrace, die Neuentwicklung des Deauville-Geländes, das 72nd Street Town Center, die ersten neuen Wohnhochhäuser seit Jahrzehnten – steigert die Bekanntheit des Viertels und erweitert den Kreis potenzieller Käufer. Gleichzeitig bringen die kleinen Gebäude aus den 1940er- bis 1960er-Jahren, die die meisten Eigentümer verkaufen, ihre eigenen Herausforderungen mit sich: wenige, individuell zugeschnittene Vergleichsobjekte, Eigentümergemeinschaften, die oft aus ehrenamtlichen Vorständen und nicht aus einer professionellen Hausverwaltung bestehen, und eine Gebäudeakte, die in diesem Alter noch sehr umfangreich ist. Dieser Leitfaden beleuchtet zunächst beide Seiten dieser Medaille und führt dann durch den weiteren Ablauf des Online-Verkaufsprozesses mit weiterführenden Links.

Schnelle Antwort:

Ja, Sie können eine Eigentumswohnung in North Beach komplett von außerhalb Ihres Bundesstaates verkaufen. Der Zugang erfolgt über das Gebäude mit Personal oder über Ihren Makler und einen Schlüsseltresor in kleineren Gebäuden ohne Zugangsmöglichkeit. Die Dokumente werden elektronisch unterzeichnet; der Abschluss erfolgt per Online-Notarisierung aus Ihrem Heimatstaat. Als US-Bürger umgehen Sie die FIRPTA-Regelung – Sie unterzeichnen lediglich eine Nichtausländerbescheinigung beim Abschluss –, der Verkauf wird jedoch dem IRS auf Formular 1099-S gemeldet und der Gewinn von Ihrem Heimatstaat besteuert. Die Besonderheiten von North Beach sind zwei Aspekte, die sich gegenseitig beeinflussen. Zu Ihren Gunsten: Die Gegend erfährt durch konkrete Bauprojekte eine Aufwertung, und Käufer, die eine ruhigere, wohnlichere Alternative suchen, werden auf dem Markt fündig. South Beach Der Blick nach Norden richtet sich nach oben, daher erweitert sich die Zielgruppe für Ihre Immobilie. Auf Ihrer To-do-Liste: Die meisten Objekte sind kleine Art-déco- und MiMo-Gebäude aus den 1940er- bis 1960er-Jahren. Das bedeutet: individuell gestaltete Vergleichsobjekte, kleine oder selbstverwaltete Eigentümergemeinschaften und Gebäude, deren Bestand die 25-Jahres-Marke für Küstenimmobilien um Jahrzehnte überschritten hat. Ziehen Sie diese Akte heran, bevor Sie Ihr Objekt anbieten, orientieren Sie sich preislich an Ihrem eigenen Gebäude und nutzen Sie die bestehende Angebotspipeline als Rückenwind. Planen Sie 60 bis 120 Tage ein.

Ein Markt für kleine Gebäude – und ein Käuferkreis, der sich nach Norden verlagert.

Beginnen Sie mit dem, was Sie tatsächlich besitzen, denn in North Beach dreht sich alles um den Aktienbestand. Die Nachbarschaft verfügt über etwa 700 Immobilien. Miami Moderne Gebäude – eine der größten und zusammenhängendsten MiMo-Ansammlungen in Südflorida, mit zwei Vierteln im National Register of Historic Places – stehen neben Art-déco-Wohnhäusern und den Normandy Isles, künstlichen Inseln in der Biscayne Bay. Deren historisches Viertel vereint mediterrane Architektur, Art déco, Moderne und die Architektur der Mitte des 20. Jahrhunderts in ruhigen, von Kanälen durchzogenen Wohnstraßen. Die meisten dieser Gebäude wurden zwischen den 1940er- und 1960er-Jahren errichtet und sind überwiegend klein: ein Hofgebäude mit etwa zwölf Wohnungen, ein dreistöckiges Wohnhaus, ein bescheidenes Mehrfamilienhaus – kein Hochhaus mit vierhundert übereinanderliegenden Etagen.

Dieser besondere Charakter macht den Reiz aus, und gleichzeitig die Arbeit. Kein Gebäude gleicht dem anderen, daher ist die Vergleichsgruppe für Ihre Wohnung klein und individuell – vergleichbare Verkäufe im eigenen Gebäude, falls vorhanden, und ansonsten vergleichbare kleinere Gebäude, wobei Renovierungsniveau, Etage und die Vollständigkeit der Gebäudedokumentation berücksichtigt werden. Die Eigentümergemeinschaft ist oft ebenso klein: ein ehrenamtlicher Vorstand, manchmal kein professioneller Verwalter und die Aktenführung durch einen Nachbarn statt durch ein Büro. All das steht einem Fernverkauf nicht im Wege – es bedeutet lediglich, dass die Vorbereitung aufwendiger ist als in einem besetzten Hochhaus. Genau diese Vorbereitung wird im nächsten Abschnitt und im Abschnitt zur Gebäudedokumentation erläutert.

Nun zur Nachfrageseite, denn diese Hälfte der Geschichte von North Beach haben die meisten Eigentümer von abgelegenen Grundstücken nicht miterlebt. Es handelt sich um den ruhigeren, eher wohnlichen Teil von North Beach. Miami Beach — der Einstiegspunkt mit Wert- und Aufwärtspotenzial nördlich von South Beach — und Käufer, die eine ruhigere Alternative suchen South Beach und South of Fifth Immer mehr Menschen richten ihren Blick nach Norden, da die Gegend an Attraktivität gewinnt. Für Verkäufer ist ein aufstrebender, sich noch im Wandel befindlicher Teilmarkt ein Vorteil: Die Zielgruppe für charmante Wohnungen in kleineren Gebäuden ist heute deutlich größer als zum Zeitpunkt des Kaufs der meisten jetzigen Eigentümer. Die aktuelle Marktlage ist im Miami Marktstatistik-Dashboardund der Bereichskontext befindet sich in der Miami Beach Überblick über die Nachbarschaft.

Die Entwicklungspipeline, die North Beach neu bewertet – und wie sich das auf Ihren Verkauf auswirkt

Die Neubewertung ist keine Stimmungslage, sondern eine Liste konkreter Projekte. In Ocean Terrace, zwischen der 74. und 75. Straße direkt am Meer, errichten Witkoff und Ocean Terrace Holdings auf einem 2.2 Hektar großen Block ein Hotel mit 85 Zimmern, 58 Privatwohnungen und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Dabei werden die Gebäude im MiMo- und Art-déco-Stil erhalten und restauriert. Der Verkauf hat begonnen, und die Bauarbeiten sind im Gange. In der Collins Avenue 6701, dem Standort des legendären Deauville – in dem die Beatles einst spielten –, erhielten Terra und die Familie Meruelo im Juni 2025 die endgültige Genehmigung der Stadt für einen von Foster + Partners entworfenen Turm mit rund 120 Wohnungen, einem Hotel mit 150 Zimmern und Einzelhandelsflächen. Der Baubeginn wird voraussichtlich 2026 erfolgen. Rund um die 72. Straße verleihen die Umwidmung des Gebiets zum Stadtzentrum und der 72nd Street Community Complex – bestehend aus Bibliothek, Innovationszentrum und Schwimmbad – dem Viertel ein lebendiges Zentrum. Und die ersten neuen Wohnhochhäuser seit Jahrzehnten sind entstanden: Lefferts hat den 72 Park mit 206 Einheiten fertiggestellt und Ende 2025 mit dem Bau des PALMA in der 600 71st Street begonnen – die ersten beiden seiner vier geplanten Projekte in North Beach.

Lesen Sie diese Liste aus Verkäufersicht, und die Bedeutung ist klar: Institutionelle Investoren haben den Norden der Insel finanziell unterstützt, und jedes einzelne dieser Projekte steigert die Attraktivität des Gebiets für Käufer, die vor fünf Jahren noch nicht hier gesucht haben. Neubauten, neue Einzelhandelsflächen, ein restaurierter Häuserblock direkt am Meer und ein Bürgerzentrum erweitern und verbessern den potenziellen Käuferkreis für die gesamte Umgebung – einschließlich einer renovierten Zweizimmerwohnung in einem Gebäude aus den 1950er-Jahren im MiMo-Stil, nur vier Blocks entfernt. Genau diese Nachfrage spricht für sich und ist der entscheidende Unterschied zwischen dem Verkauf in North Beach heute und vor zehn Jahren.

Eine wichtige Regel sorgt für einen fairen Markteinblick: Die Projektpipeline ist ein Katalysator, kein Vergleichsmaßstab. Der Preis, den ein Bauträger für eine neue Wohnung in Ocean Terrace verlangt, gibt Aufschluss darüber, wie Institutionen die Entwicklung des Gebiets einschätzen; er sagt aber nichts darüber aus, welchen Wert Ihre Wohnung in einem kleinen Gebäude aus der Mitte des letzten Jahrhunderts in diesem Quartal hat. Die Neubewertung wirkt sich auf Ihren Verkauf aus – durch die Käuferdichte, die Vermarktungsdauer und das Vertrauen des Maklers in die Gegend – nicht durch eine Zahl, die Sie einfach in Ihr Exposé übernehmen können. Orientieren Sie sich bei der Preisgestaltung an den Verkäufen Ihres eigenen Gebäudes und vergleichbarer Gebäude in der Nähe und lassen Sie die Projekte ihre eigentliche Wirkung entfalten: Sie bringen mehr qualifizierte Interessenten auf Ihre Immobilie.

Die Bauakte eines Wohnhauses aus der MiMo-Ära – lebendig und oft in den Händen eines ehrenamtlichen Verwaltungsrats

Hier kommt die zweite wichtige Säule ins Spiel, und bei diesem Objekt ist sie unerlässlich. North Beach liegt direkt am Meer – nur knapp fünf Kilometer von der Küste entfernt –, daher werden die Gebäude hier bereits nach 25 Jahren, im Gegensatz zu den 30 Jahren im Landesinneren, Floridas Meilenstein-Inspektion unterzogen. Ein Gebäude aus dem Jahr 1948 oder 1962 erreicht dieses Alter bei Weitem nicht; es liegt Jahrzehnte darüber. Die Studie zur strukturellen Integritätsreserve gilt für alle Gebäude ab drei Stockwerken, unabhängig vom Alter. Dies betrifft auch die Mehrfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, die einen Großteil des Viertels ausmachen; nur die kleinsten ein- und zweigeschossigen Gartenhäuser fallen nicht darunter. Bei Objekten dieses Alters sind die Fragen, die der Kreditgeber und der Anwalt des Käufers stellen – Inspektionsstatus, offene Mängel, Reservefinanzierung, Bewertungshistorie – alle beantwortet. Ihre Aufgabe als Verkäufer aus der Ferne ist es, diese Informationen vor Veröffentlichung des Angebots parat zu haben und sie nicht erst mitten im Vertragsabschluss zu entdecken.

Hier dauert es länger, Antworten zu erhalten als in einem verwalteten Hochhaus. Deshalb sollten Sie frühzeitig beginnen. Das gesetzliche Recht ist überall gleich: Ein schriftlicher Antrag auf Akteneinsicht gemäß Florida Statute 718.111(12) verpflichtet die Eigentümergemeinschaft, ihre Unterlagen innerhalb von 10 Werktagen bereitzustellen. In einem Gebäude mit zwölf Wohneinheiten landet der Antrag jedoch möglicherweise bei einem ehrenamtlichen Schatzmeister statt bei einer Hausverwaltung, die Aktenlage ist unter Umständen weniger umfangreich als in einem Hochhaus, und die Meilenstein-Arbeiten befinden sich möglicherweise in einem anderen Stadium als im Nachbargebäude. Stellen Sie den Antrag rechtzeitig vor dem geplanten Verkaufsstart, bitten Sie konkret um den Meilenstein-Bericht bzw. -Zeitplan, die Rücklagenstudie, die Bewertungshistorie und die Protokolle des letzten Jahres und bearbeiten Sie die Unterlagen kostenlos. HOA-Dokumentendecoder Damit Sie wissen, was drinsteht, bevor es Ihnen der Anwalt des Käufers mitteilt.

Dann lassen Sie das, was Sie finden, bewusst in den Preis einfließen. In älteren Miami Bei Gebäuden mit Sonderumlagen (Meilenstein- oder Reserveumlage) beläuft sich die Gebühr üblicherweise auf 20,000 bis 100,000 US-Dollar oder mehr pro Wohneinheit. In einem kleinen Gebäude verteilt sich dieser Kostenaufwand auf wenige Eigentümer statt auf Hunderte, daher ist der Betrag pro Wohneinheit zu berücksichtigen. Eine erhobene oder geplante Sonderumlage wird im Abschlussdokument (Estoppel Letter) aufgeführt, unabhängig davon, ob Sie darauf hinweisen oder nicht. Falls bereits eine solche Umlage erhoben wurde, sollten Sie die Kosten für deren Begleichung mit einer Gutschrift für den Käufer vergleichen, da Verkäufer in der Regel durch die Begleichung einen höheren Nettogewinn erzielen als durch die Gewährung einer vom Käufer bereits reduzierten Gutschrift. Eine lückenlose Dokumentation ist in einem charmanten Gebäude im Stil der MiMo (Micro-Mode) ein Verkaufsargument in einem Markt im Wandel – die Dokumentation ermöglicht es einem Käufer, sich in die Architektur zu verlieben, ohne die Bausubstanz zu fürchten. Die detaillierten Recherchen sind die Leitfaden zur Meilensteininspektion und der Leitfaden für spezielle Beurteilungen.

Keine FIRPTA-Regelung für US-amerikanische Eigentümer – aber die US-Steuerbehörde (IRS) und Ihr Heimatstaat erfahren es trotzdem.

Wenn Sie US-Bürger oder dauerhaft ansässiger Ausländer sind, FIRPTA findet auf Sie keine Anwendung. Es handelt sich um eine Quellensteuerregelung für ausländische Personen; Sie unterzeichnen stattdessen bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung für Nicht-Ausländer, und es werden keine Steuern von Ihrem Erlös einbehalten. Folgendes geschieht: Der Notar reicht die Unterlagen ein. Formular 1099-Sund Ihr Heimatstaat erfährt von dem Verkauf durch den Datenaustausch der IRS – die Kette befindet sich in der Leitfaden für das Formular 1099-S und die Steuererklärung des Heimatstaatesund die Berechnungen des Bundes (langfristige Zinssätze, der Nutzungstest nach Abschnitt 121, die Rückgewinnung von Abschreibungen, falls es sich um eine Mietimmobilie handelte) befinden sich in der Leitfaden zu KapitalgewinnenNorth Beach zieht internationale Eigentümer an, daher kommt dies häufig vor: Wenn Sie kein US-Bürger sind, läuft der Verkauf anders ab – beginnen Sie mit dem FIRPTA-Leitfaden für Verkäufer außerhalb der USA.

Abschluss aus Ihrem Heimatstaat – RON, keine Vollmacht

Florida-Schließungen laufen auf Fernbeglaubigung onlineEine 30- bis 60-minütige Videositzung, in der ein bestellter Online-Notar Ihre Identität bestätigt und Ihre elektronische Unterschrift von jedem beliebigen Bundesstaat aus überwacht – kein Flug und keine Vollmacht erforderlich, die durch RON als Standard ersetzt wurde. Die genauen Abläufe (die benötigten Ausweisdokumente, warum sich der Notar oft in Virginia befindet, was passiert, wenn die wissensbasierte Authentifizierung fehlschlägt) sind in der [Website/Dokumentation/etc.] beschrieben. RON-Leitfaden für US-Verkäufer außerhalb des Bundesstaates.

Wie Thomas Druck PA führt den Fernabsatz in North Beach durch

Ich habe mich seitdem auf abwesende Verkäufer spezialisiert. 2006 — Eigentümer in anderen Bundesstaaten und anderen Ländern verkaufen Miami Eigentumswohnungen, die sie nicht mit dem Auto erreichen können. Die Arbeit in North Beach besteht aus Vorbereitungsarbeiten in einem kleinen Gebäude und Positionierungsarbeit in einem dynamischen Markt: Die Gebäudeakte wird frühzeitig eingesehen, da ein ehrenamtlicher Verwaltungsrat langsamer agiert als eine Hausverwaltung. Der Preis wird anhand der wenigen, aber realen Vergleichsobjekte im eigenen Gebäude und in der unmittelbaren Nachbarschaft ermittelt, nicht anhand der Schlagzeilen über Neubauten. Die Anzeige richtet sich an die Käufergruppe, die die Gegend aktuell anzieht – jemanden, der den ruhigeren, eher wohnlichen Teil bevorzugt. Miami Beach Mit seinem MiMo-Charakter und der transparenten Abwicklung läuft jeder Verkaufsprozess wie folgt ab: Einmaliger Zugang über das Gebäude oder einen Schlüsseltresor, schriftlich vereinbarte Entscheidungskriterien, damit ich Angebote bearbeiten kann, ohne Sie zu stören, und ein RON-Abschluss, der sich nach Ihrem Kalender richtet.

In diesem Spezialgebiet ist die genaue Abgrenzung entscheidend. Ich bin Immobilienmakler in Florida, kein Steuerberater. Die Steuerfragen, auf die diese Seite hinweist – Ihre Steuererklärung im Heimatstaat, Paragraph 121, Abschreibungsrückgewinnung bei Mietobjekten – sollten Sie mit Ihrem Steuerberater besprechen. Meine Zahlen beziehen sich auf die US-amerikanischen Immobiliendaten: Preisvergleich mit vergleichbaren kleineren Gebäuden, Verkaufskosten, Meilenstein- und Rücklagenrisiken, Sonderumlagen und die Abwicklung des Fernabsatzes für Ihr spezifisches Gebäude in North Beach. Dies ist die Netto-Risiko-Analyse am Ende dieser Seite.

Schnelle Antworten für Verkäufer aus anderen Bundesstaaten in North Beach

Kann ich meine Eigentumswohnung in North Beach von außerhalb des Bundesstaates verkaufen, ohne nach [Land/Region einfügen] zu fliegen? Miami?

Ja. Der Zugang zu den kleineren Gebäuden funktioniert etwas anders: Viele Altbauten und Gartenhäuser aus der MiMo-Ära haben keinen Empfang, daher verwaltet Ihr Makler einen Schlüsseltresor und koordiniert jeden Besuch von Fotografen, Gutachtern und Sachverständigen. In den mehrgeschossigen Gebäuden mit Personal läuft der Zugang wie überall über den Empfang. Dokumente werden elektronisch signiert, und der Abschluss erfolgt per Online-Notarisierung von Ihrem Heimatstaat aus. Die meisten Verkäufer in North Beach, die nicht aus Florida stammen, betreten Florida zwischen dem Verkauf und dem Abschluss nicht. Was hier mehr Aufmerksamkeit erfordert als anderswo, ist die Gebäudeakte bei älteren Immobilien und die Vergleichsobjektsuche in kleineren Gebäuden. Beides können Sie komplett aus der Ferne erledigen.

Worin unterscheidet sich der Verkauf in North Beach vom Verkauf in South Beach?

Anderer Bestand, anderer Käufer, andere Marktphase. South Beach profitiert von seinem malerischen Profil; North Beach ist der ruhigere, eher von Wohnhäusern geprägte Teil derselben Insel – kleine Art-Deco- und MiMo-Gebäude und die von Kanälen durchzogenen Normandy Isles anstelle einer Hochhausmeile – und es ist der vielversprechende Einstiegspunkt nördlich von South BeachIhr Käufer ist oft jemand, der sich bewusst für diesen ruhigeren Charakter entschieden hat oder der angefangen hat, danach zu suchen. South Beach und South of Fifth und kamen dafür nach Norden. Der Markt befindet sich zudem noch in einer früheren Phase seiner Entwicklung: ein aufwertender, sich noch im Wandel befindlicher Teilmarkt mit einer sichtbaren Entwicklungspipeline, was Rückenwind bietet. South Beach Der Verkäufer hat das nicht in gleicher Weise.

Steigert die Wertsteigerung meiner älteren Eigentumswohnung durch die neuen Projekte in North Beach?

Vergleichbare Objekte können zwar den Verkauf fördern, aber nicht so wie vergleichbare Immobilien. Ocean Terrace, das Sanierungsprojekt in Deauville, 72 Park, PALMA und der 72nd Street Community Complex signalisieren Käufern, dass institutionelle Bauträger die Entwicklung des Viertels maßgeblich mitgestaltet haben. Dadurch erweitert und verbessert sich der Kreis potenzieller Käufer für Ihr Angebot. Was diese Projekte jedoch nicht bewirken, ist die Festlegung Ihres Preises: Eine neue Wohnung direkt am Meer ist etwas anderes als eine Wohnung in einem Gebäude aus den 1950er-Jahren im MiMo-Stil. Sich bei der Preisgestaltung an den Schlagzeilen der Projekte zu orientieren, kann zu Bewertungsproblemen führen. Verwenden Sie stattdessen die Preise vergleichbarer Objekte aus ähnlichen Gebäuden in Ihrer Nähe und nutzen Sie die positive Entwicklung der Projektpipeline – die Nachfrage trägt maßgeblich dazu bei.

Benötigt mein MiMo-Gebäude aus den 1940er oder 1950er Jahren eine Milestone-Inspektion?

Mit ziemlicher Sicherheit ja. Hier gelten zwei separate Anforderungen, die unbedingt getrennt betrachtet werden sollten. Die Meilenstein-Inspektion ist altersabhängig: Sie betrifft Wohngebäude mit drei oder mehr Stockwerken. Da North Beach direkt am Meer liegt – weniger als fünf Kilometer von der Küste entfernt –, gilt dort eine Frist von 25 statt 30 Jahren. Ein Gebäude aus den 1940er- bis 1960er-Jahren ist daher schon Jahrzehnte überfällig, und die Inspektion ist wahrscheinlich bereits fällig oder abgeschlossen. Die Studie zur strukturellen Integritätsreserve ist eine separate Anforderung: Sie gilt für alle Gebäude mit drei oder mehr Stockwerken, unabhängig vom Alter. Nur ein- und zweigeschossige Gartenhäuser fallen unter die Dreigeschossgrenze, die für beide Anforderungen gilt. Fragen Sie die Eigentümergemeinschaft vor der Veröffentlichung Ihres Angebots nach dem Inspektionsbericht bzw. -plan, der Reservestudie und der Bewertungshistorie, da der Kreditgeber und der Anwalt des Käufers genau diese Unterlagen benötigen werden.

Mein Gebäude in North Beach ist klein und wird selbstverwaltet – wie erhalte ich die Gebäudeakte aus einem anderen Bundesstaat?

Das gesetzliche Recht ist dasselbe wie bei einem verwalteten Wohnturm; der Aufwand ist jedoch geringer. Gemäß Florida Statute 718.111(12) muss die Eigentümergemeinschaft ihre Unterlagen innerhalb von 10 Werktagen schriftlich anfordern. In einem Gebäude mit zwölf Wohneinheiten kann diese Anfrage jedoch bei einem ehrenamtlichen Schatzmeister landen. Stellen Sie die Anfrage daher rechtzeitig vor dem geplanten Verkaufsstart und planen Sie etwas Pufferzeit ein. Fordern Sie insbesondere den Meilensteinbericht bzw. -plan, die Rücklagenstudie, die Bewertungshistorie und die Protokolle des letzten Jahres an. Prüfen Sie die Unterlagen anschließend mit dem kostenlosen HOA Document Decoder, damit Sie deren Inhalt kennen, bevor der Anwalt eines potenziellen Käufers sie Ihnen vorliest. In älteren Gebäuden können die Sonderumlagen 20,000 bis 100,000 US-Dollar oder mehr pro Wohneinheit betragen. Daher sollten die Inhalte dieser Unterlagen von Anfang an in Ihren Preis einfließen.

Gilt FIRPTA, wenn ich als US-Bürger meine Eigentumswohnung in North Beach verkaufe?

Nein. FIRPTA gilt nur für ausländische Personen. Als US-Bürger oder ansässiger Ausländer unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine Nicht-Ausländer-Bescheinigung – eine kurze eidesstattliche Erklärung, die von der Treuhandgesellschaft verwahrt wird – und es werden keine Gebühren von Ihrem Verkaufserlös einbehalten. Der Verkauf wird dem IRS weiterhin auf Formular 1099-S gemeldet, und Ihr Heimatstaat erfährt davon durch den Datenaustausch des IRS. North Beach zieht internationale Eigentümer an. Wenn Sie also keine US-Person sind, läuft der Verkauf anders ab und beginnt mit dem FIRPTA-Leitfaden für ausländische Verkäufer.