Tipps zum Immobilienkauf in Florida – Das Maklersystem
Das Maklersystem in Florida unterscheidet sich vom deutschen System in einem entscheidenden Punkt.
ALLE MAKLER HABEN ZUGRIFF AUF ALLE IMMOBILIEN, DIE DERZEIT ZUM VERKAUF STEHEN!
Genau wie in Deutschland, beauftragen auch in Florida, Immobilienbesitzer einen Makler (nennen wir ihn Makler A), um Ihre Immobile zu veräußern. Dieser Makler hat den sogenannten “Exklusivauftrag” mit dem Verkäufer.
Makler A speist Ihre Immobilie mit allen wichtigen Details wie z. B. Adresse, Größe, Alter und natürlich Preis sowie hoffentlich mit einigen Bildern, in eine Zentraldatenbank ein.
Diese Zentraldatenbank (auch “MLS” oder “multiple listing system” genannt) wird von allen (oder, wenn man ganz Korrekt sein möchte, von 99.9%) der Makler in Florida benutzt.
Das führt dazu, dass alle Makler Zugriff auf alle zum Verkauf stehende Immobilien haben. Außerdem gibt unsere Datenbank die wichtigsten Details aller Immobilien, die zum Verkauf stehen, an alle großen Immobilienportale (z.B. Zillow.com, Realtor.com, etc.) weiter.
Das heißt, wenn Sie zum Beispiel auf einer Seite wie Realtor.com oder Zillow.com oder auch auf meiner Seite Miami-Immobilien.com oder dem englischen equivalent SouthBeachCondoAgent.com die Suchfunktion benutzen, haben Sie Zugang zu allen Objekten, die in der Zentraldatenbank stehen.
WAS BEDEUTET DAS KONKRET FÜR MICH ?
Das bedeutet für Sie, dass Sie:
- bequem vom Sofa aus nach Immobilien in Florida suchen können, um sich einen Überblick zu verschaffen
- sie sich einen Makler aussuchen können , mit dem Sie gerne zusammenarbeiten möchten. Dieser kann Ihnen dann beim Kauf jeder Immobilie, die sich derzeit am Markt befindet, mit Rat und Tat zur Verfügung stehen.
Es ist also nicht notwendig, vorab dutzende Makler zu kontaktieren, nur um ein evtl. geeignetes Objekt zu finden.
Ich kann mir nur 2 Situationen vorstellen, in denen Sie mehr als einen Makler kontaktieren müssten.
- Wenn Sie mit Ihrer ursprünglichen Wahl nicht zufrieden sind.
- Wenn Sie sich für mehrere Gegenden interessieren, die nicht nahe zusammen liegen. Die meisten Makler spezialisieren sich auf einen geographischen Bereich (in meinem Fall z. B. Miami Beach, Downtown Miami und nahegelegene Gebiete). Wenn Sie z. B. an Miami und West Palm Beach interessiert sind, brauchten Sie wahrscheinlich 2 Makler, einen in Miami und einen in WPB.
Meine Empfehlung: Suchen Sie sich einen Makler, der Ihnen
- a) kompetent erscheint oder, noch besser, als kompetent empfohlen wurde
- b) sympatisch ist.
Da ein Immobilienkauf meist mehrere Wochen (oder sogar Monate) in Anspruch nimmt und Sie oft mit Ihrem Makler Kontakt haben werden, ist es hilfreich, wenn außer der fachlichen Kompetenz auch noch eine gewisse Sympathie vorhanden ist. Der beste Makler hilft Ihnen nichts, wenn Sie keine Lust haben mit Ihm / Ihr zu sprechen bzw. kein gegenseitiges Vertrauen vorhanden ist.
Meist können Sie online nach Bewertungen von ehemaligen Kunden suchen. Sollten Sie sich versehentlich für den falschen Makler entschieden haben, können Sie sich natürlich jederzeit einen neuen suchen. Allerdings ist es kontraproduktiv, eine Vielzahl von verschiedenen Maklern gleichzeitig zu beschäftigen.
WIE FINDE ICH DEN RICHTIGEN MAKLER ?
Dafür gibt es leider kein Patentrezept, aber ein paar Tipps, die Ihnen die Suche vereinfachen können.
Am besten ist wie immer die persönliche Empfehlung. Kennen Sie jemanden, der schon eine Immobilie in Florida gekauft hat und mit seinem Makler zufrieden war
- b) Google (oder eine Suchmaschine Ihrer Wahl). Suchen Sie nach Makler und Ort, z.B. Makler Miami, Makler Fort Myers, etc.
Da der Begriff “Makler” ein deutsches Wort ist, sollte Ihnen diese Suche automatisch deutschsprachige Makler finden. Wenn nicht, können Sie auch nach “Deutscher Makler Miami”, “Deutscher Makler Fort Myers”, etc. suchen.
- c) Wir können Ihnen deutschsprachige Makler in fast allen Gegenden Floridas (und vielen Städten der USA) vermitteln. Senden Sie uns einfach eine kurze Nachricht mit Ihren Wünschen an: info@Miami-Immobilien.com
Natürlich ist dieser Service für Sie kostenlos!
TIP #1: Der richtige Makler kann entscheidend zum Erfolg Ihres Vorhabens beitragen. Wählen Sie deshalb einen erfahrenen Makler. Ich selbst helfe nur Kunden in Miami und Miami Beach, kann Sie aber jederzeit gerne an kompetente Kollegen in anderen Gegenden Floridas, und bedingt sogar außerhalb Floridas, weitervermitteln.
WER BEZAHLT DEN MAKLER IN FLORIDA ?
Makler werden hier grundsätzlich vom Verkäufer bezahlt, d.h. in 99% aller Fälle sind unsere Dienstleistungen für Sie als Käufer kostenlos.
In den seltenen Ausnahmefällen, in denen eine Gebühr auf den Käufer zukommen würde, werden Sie natürlich vorab informiert und können dann entscheiden, ob Sie bereit sind diese zu bezahlen oder sich lieber für ein anderes Objekt, bzw. im Falle einer maklerspezifischen Gebühr für einen anderen Makler, entscheiden.
Wenn Sie also gerne eine Immobilie in Florida kaufen oder mieten möchten, gibt es keinen Grund, nicht einen Makler zu beauftragen. Sie bekommen sowohl kostenlose als professionelle Hilfestellung und Expertise, die Ihnen viel Zeit und Geld sparen werden.
TIP #2: Da der Service eines Maklers für Käufer und Mieter kostenlos ist, gibt es keinen Grund sich ohne Makler auf die Suche zu machen.
Ich verstehe, dass viele Interessenten, die noch nicht sicher sind, ob sie sich eine Florida-Immobilie kaufen möchten und deshalb erst einmal unverbindliche Informationen suchen, oft zögern einen Makler zu kontaktieren.
Oft wird man nach dem Kontakt mit jeglicher Art von Verkäufern mit typischen Verkaufstaktiken bombardiert. Die meisten Makler sind zwar auch eine Art Verkäufer, aber in erster Linie sind wir aber Berater. Wir wissen alle, dass nicht jeder Interessent ein Käufer wird und dass man niemandem eine Immobilie „aufschwätzen“ kann.
Deshalb sind die meisten Makler gerne bereit, potentiellen Kunden kostenlos und unverbindlich Informationen zu geben. Egal, ob es Ihr Ziel ist in 1 Monat, 1 Jahr oder 5 Jahren eine Immobilie in Florida zu erwerben, ein kompetenter Makler wird gerne Ihre Fragen beantworten, ohne aufdringlich zu werden.
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