Der Verkauf ein Bal Harbour Eigentumswohnung von außerhalb des Bundesstaates
Ja, Sie können einen verkaufen Bal Harbour Sie erwerben die Eigentumswohnung vollständig von außerhalb Ihres Bundesstaates. Der Zugang für Fotos, Besichtigungen und Inspektionen erfolgt über die Rezeption des Gebäudes und Ihren Makler; Dokumente werden elektronisch unterzeichnet; der Abschluss erfolgt per Online-Notarisierung von Ihrem Heimatstaat aus. Als US-Bürger umgehen Sie die FIRPTA-Regelung – Sie unterzeichnen beim Abschluss eine Nichtausländerbescheinigung –, der Verkauf wird jedoch dem IRS auf Formular 1099-S gemeldet und der Gewinn wird von Ihrem Heimatstaat besteuert. Bal HarbourEs gibt zwei besondere Aspekte. Erstens die laufenden Kosten: Eine voll ausgestattete Wohnung direkt am Meer verursacht hohe monatliche Kosten, solange sie leer steht. Dies schränkt den Käuferkreis auf Personen ein, die sich diese Kosten leisten können, und macht eine stimmige Preisgestaltung von Anfang an wichtiger als anderswo. Zweitens die Eigentümergemeinschaft: In den meisten Gebäuden hier muss der Käufer einen schriftlichen Antrag stellen und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder ein Vorkaufsrecht einholen. Viele Gebäude begrenzen zudem die Anzahl der Mietverträge – eine Bedingung und ein zusätzlicher Zeitrahmen, der die normale Kaufabwicklung verlängert. Das Wohnungseigentumsrecht in Florida setzt dieser Zustimmung Grenzen: Die Eigentümergemeinschaft darf einen Käufer nicht willkürlich ablehnen. Bal Harbour Bei Gebäuden in Strandlage müssen ältere Gebäude bereits nach 25 Jahren, nicht nach 30, einer Meilenstein-Inspektion unterzogen werden. Besorgen Sie sich vor der Veröffentlichung des Angebots die Gebäudeakte sowie die Richtlinien zur Käufergenehmigung und Vermietung. Planen Sie 60 bis 120 Tage ein und berücksichtigen Sie zusätzlich die Kosten für die Genehmigungsphase.
Schnelle Antwort:
Ja, Sie können einen verkaufen Bal Harbour Sie erwerben die Eigentumswohnung vollständig von außerhalb Ihres Bundesstaates. Der Zugang für Fotos, Besichtigungen und Inspektionen erfolgt über die Rezeption des Gebäudes und Ihren Makler; Dokumente werden elektronisch unterzeichnet; der Abschluss erfolgt per Online-Notarisierung von Ihrem Heimatstaat aus. Als US-Bürger umgehen Sie die FIRPTA-Regelung – Sie unterzeichnen beim Abschluss eine Nichtausländerbescheinigung –, der Verkauf wird jedoch dem IRS auf Formular 1099-S gemeldet und der Gewinn wird von Ihrem Heimatstaat besteuert. Bal HarbourEs gibt zwei besondere Aspekte. Erstens die laufenden Kosten: Eine voll ausgestattete Wohnung direkt am Meer verursacht hohe monatliche Kosten, solange sie leer steht. Dies schränkt den Käuferkreis auf Personen ein, die sich diese Kosten leisten können, und macht eine stimmige Preisgestaltung von Anfang an wichtiger als anderswo. Zweitens die Eigentümergemeinschaft: In den meisten Gebäuden hier muss der Käufer einen schriftlichen Antrag stellen und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder ein Vorkaufsrecht einholen. Viele Gebäude begrenzen zudem die Anzahl der Mietverträge – eine Bedingung und ein zusätzlicher Zeitrahmen, der die normale Kaufabwicklung verlängert. Das Wohnungseigentumsrecht in Florida setzt dieser Zustimmung Grenzen: Die Eigentümergemeinschaft darf einen Käufer nicht willkürlich ablehnen. Bal Harbour Bei Gebäuden in Strandlage müssen ältere Gebäude bereits nach 25 Jahren, nicht nach 30, einer Meilenstein-Inspektion unterzogen werden. Besorgen Sie sich vor der Veröffentlichung des Angebots die Gebäudeakte sowie die Richtlinien zur Käufergenehmigung und Vermietung. Planen Sie 60 bis 120 Tage ein und berücksichtigen Sie zusätzlich die Kosten für die Genehmigungsphase.
In Bal Harbour Die Lagerkosten bestimmen Ihren Käuferkreis, nicht der Listenpreis.
Fast jede Bal Harbour Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Gebäude direkt am Meer mit umfassendem Serviceangebot, dessen Nutzung monatliche Kosten verursacht. Die Gebühren finanzieren besetzte Lobbys, Parkservice, Strand- und Poolservice, ein Spa- und Fitnesscenter sowie einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Hinzu kommen die Küstenversicherung des Gebäudes, die vom Gebäude vorzuhaltenden Rücklagen, Ihre Grundsteuer und eventuelle Sonderumlagen. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten für eine Eigentumswohnung auf ca. [Betrag einfügen]. Bal Harbour Die Wohnung liegt preislich deutlich über einer gleich großen Eigentumswohnung im Landesinneren, und für einen Verkäufer, der nicht vor Ort ist, stellt diese Zahl die eigentliche Einschränkung für den Verkauf dar – mehr noch als der Listenpreis.
Hier liegt der Grund, warum das alles beeinflusst. Jeden Monat, in dem die Wohnung unverkauft bleibt, zahlen Sie die volle Finanzierung für eine Immobilie, die Sie nicht nutzen – und das auch noch in einem anderen Bundesstaat. Diese hohe Finanzierung verringert zudem den Kreis potenzieller Käufer: Die Zielgruppe beschränkt sich auf Menschen, die ein luxuriöses Gebäude direkt am Meer suchen und die monatlichen Kosten dafür bereits abgesichert haben. Diese Gruppe ist kleiner und legt mehr Wert auf sorgfältige Überlegung als die Käufer eines Mittelklasse-Hochhauses. Ein kleinerer Käuferkreis bedeutet längere Vermarktungszeiten, und längere Vermarktungszeiten bedeuten mehr Monate mit dieser Finanzierung. Beides verstärkt sich gegenseitig. Der Verkäufer, der den Preis am aktuellen Marktpreis orientiert und die Unterlagen im Vorfeld vorbereitet, verkauft innerhalb dieses Zeitraums; der Verkäufer, der einen hohen Preis ansetzt, muss zusehen, wie die Finanzierung die Differenz auffrisst, während die Wohnung leer steht.
Nichts davon ist ein Grund für Preisnachlässe. Es ist vielmehr ein Grund, den Preis sorgfältig festzulegen und jede vermeidbare Verzögerungsquelle vor der Börsennotierung zu beseitigen, denn in einem Gebäude mit hohem Kapitalaufwand sind Verzögerungen kostspielig, anders als in anderen Bereichen. Bal Harbour Das Verkaufsbild befindet sich im Miami Marktstatistik-Dashboardund der Bereichskontext befindet sich in der Bal Harbour Überblick über die Nachbarschaft.
Der Vorstand genehmigt Ihren Käufer – was bedeutet das für Ihren Zeitplan?
In den meisten Bal Harbour Gebäude verkauft man nicht einfach an jeden, der den Vertrag unterschreibt. Die Eigentümergemeinschaft prüft und genehmigt den Käufer zunächst. Sofern die Teilungserklärung dies vorsieht, durchläuft der Käufer laut Eigentümergemeinschaft einen schriftlichen Kaufantrag – Identitäts- und Hintergrundprüfung, Finanzdokumentation, Referenzen – und genehmigt dann entweder die Übertragung, erhebt eine Übertragungsgebühr oder übt in manchen Gebäuden ein Vorkaufsrecht aus. Für einen Verkäufer, der nicht vor Ort ist, stellt dieser Mechanismus zusätzlich zu den laufenden Kosten eine Hürde dar: Er ist eine reale Bedingung im Vertrag und verlängert die Abwicklungszeit erheblich. Er ist der häufigste Grund für eine Verzögerung. Bal Harbour Die Abwicklung dauert länger als vom Verkäufer erwartet.
Es ist wichtig, genau zu definieren, was der Verwaltungsrat darf und was nicht, denn die Realität ist oft weniger umfangreich als der Ruf. Es handelt sich hier um eine Eigentumswohnung, nicht um eine Genossenschaftswohnung. Die Genehmigungsbefugnis der Eigentümergemeinschaft muss in der Teilungserklärung festgeschrieben sein (Florida Statute 718.104(5)). Selbst wenn sie existiert, darf eine Eigentümergemeinschaft in Florida Ihren Käufer nicht willkürlich oder unberechtigt ablehnen: Gerichte haben entschieden, dass ein uneingeschränktes Recht, einen Verkauf abzulehnen, in der Regel nicht durchsetzbar ist und eine unberechtigte Ablehnung die Eigentümergemeinschaft und ihren Verwaltungsrat Schadensersatzansprüchen aussetzt. Auch die Übertragungsgebühr ist begrenzt – sie ist nur zulässig, wenn eine Genehmigung erforderlich ist und die Teilungserklärung dies vorsieht, und sie ist gedeckelt (derzeit 150 US-Dollar pro Antragsteller, Anpassungen sind möglich). Der Schritt des Verwaltungsrats ist also ein dokumentierter Antrags- und Genehmigungsprozess, der Zeit und Papierkram mit sich bringt, und kein willkürliches Gespräch, das einen qualifizierten Käufer aus einer Laune heraus ablehnen kann. Wenn Sie aus der Ferne verkaufen, planen Sie den Prozess, anstatt das Ergebnis zu fürchten.
Was Sie tun können, wenn Sie nicht in Florida wohnen: Besorgen Sie sich die genauen Übertragungsbestimmungen Ihres Gebäudes, bevor Sie es anbieten. So können Sie einem ernsthaften Käufer die Antragsunterlagen erst am Tag des Vertragsabschlusses aushändigen, anstatt die Frist erst dann zu starten. Ein schriftlicher Antrag auf Akteneinsicht gemäß Florida Statute 718.111(12) verpflichtet die Eigentümergemeinschaft, ihre Satzung innerhalb von 10 Werktagen vorzulegen. HOA-Dokumentendecoder Lesen Sie die Abschnitte zu Genehmigung, Übertragungsgebühr und Leasing in verständlichem Deutsch. Planen Sie den Genehmigungszeitraum von Anfang an in Ihren Zeitplan und Ihre Vertragsdaten ein, dann ist es ein fester Bestandteil des Ablaufs; ignorieren Sie ihn, wird er zur Überraschung, die Ihren Abschlusstermin gefährdet.
Leasingobergrenzen und die Immobilienangebote am Meer – wer kann noch kaufen und zu welchem Preis?
Most Bal Harbour Gebäude schränken die Vermietungsmöglichkeiten einer Wohnung ein, und diese Regel bestimmt, wer Ihre Käufer sind. Mindestmietdauern sind üblich – Eins Bal HarbourBeispielsweise gilt in manchen Gebäuden eine Mindestmietdauer von sechs Monaten – und es gibt Beschränkungen, wie oft eine Wohnung vermietet werden darf oder wie viele Wohnungen gleichzeitig vermietet werden dürfen. Für Verkäufer, die nicht aus der Ferne verkaufen, ist es wichtig zu verstehen, dass diese Beschränkungen nicht nur für sie selbst, sondern auch für den Käufer gelten: Gemäß Florida Statute 718.110(13) gilt eine Vermietungsbeschränkung für jeden Eigentümer, der nach Inkrafttreten der Regelung das Eigentum erwirbt. Der Käufer unterliegt dieser Beschränkung also ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Dies führt dazu, dass potenzielle Käufer eher Selbstnutzer oder Langzeitmieter als Kurzzeitmieter sind, was den potenziellen Käuferkreis zusätzlich zu den laufenden Kosten weiter einschränkt. Wenn Sie die genauen Vermietungsregeln Ihres Gebäudes kennen, bevor Sie es anbieten, können Sie gezielt Käufer ansprechen, die tatsächlich zu diesen Regeln passen.
All dem zugrunde liegt das Thema der Gebäude am Meer, das hier eher eine untergeordnete Rolle spielt als im Vordergrund zu stehen, aber dennoch direkt in den Hauptteil des Textes einfließt. Denn Bal Harbour Liegt am Meer, weniger als drei Meilen von der Küste entfernt, erreichen die Gebäude dort die Meilensteinprüfung bereits nach 25 Jahren anstatt nach 30 Jahren wie im Landesinneren, und die Studie zur strukturellen Integritätsreserve gilt für jedes Gebäude mit drei oder mehr Stockwerken, unabhängig vom Alter. Die Trennung ist klar: Der ältere Gebäudebestand an der Collins Avenue – Gebäude wie Kenilworth, Balmoral, Bal Harbour 101 und der Majestic Tower, die in den 1970er Jahren fertiggestellt wurden, haben die 25-Jahres-Marke erreicht oder überschritten und sind nun Gegenstand von Inspektionen, der Aufstockung der Rücklagen und der höheren Neubewertungen; die neuen Prestigetürme wie One Bal HarbourDie Hotels St. Regis, Oceana, Bellini und das neu gestaltete Harbour House werden erst in einigen Jahren ihre erste Inspektion durchführen, verfügen aber bereits über Rücklagen.
Bei Ihrem Verkauf ist die Bewertung Teil des Preises und Teil des Risikos, das der Käufer übernimmt. In älteren Miami Bei Gebäuden beträgt eine Meilenstein- oder Reserveumlage üblicherweise 20,000 bis 100,000 US-Dollar oder mehr pro Einheit. Eine erhobene oder geplante Umlage wird im Abschlussdokument (Estoppel Letter) aufgeführt, unabhängig davon, ob Sie darauf hinweisen oder nicht. Daher sollte sie von Anfang an im Angebotspreis enthalten sein und nicht erst vom Anwalt des Käufers mitten im Vertragsabschluss entdeckt werden. Wenn bereits eine Umlage erhoben wurde, vergleichen Sie die Begleichung mit einer Gutschrift für den Käufer. Verkäufer erzielen in der Regel einen höheren Nettoerlös durch die Begleichung, da ein Käufer eine offene Umlage stärker abwertet, als sie tatsächlich kostet. Die gebäudebezogenen Details finden Sie im [fehlende Information]. Leitfaden zur Meilensteininspektion und der Leitfaden für spezielle Beurteilungen.
Keine FIRPTA-Regelung für US-amerikanische Eigentümer – aber die US-Steuerbehörde (IRS) und Ihr Heimatstaat erfahren es trotzdem.
Wenn Sie US-Bürger oder dauerhaft ansässiger Ausländer sind, FIRPTA findet auf Sie keine Anwendung. Es handelt sich um eine Quellensteuerregelung für ausländische Personen; Sie unterzeichnen stattdessen bei Vertragsabschluss eine Bescheinigung für Nicht-Ausländer, und es werden keine Steuern von Ihrem Erlös einbehalten. Folgendes geschieht: Der Notar reicht die Unterlagen ein. Formular 1099-Sund Ihr Heimatstaat erfährt von dem Verkauf durch den Datenaustausch der IRS – die Kette befindet sich in der Leitfaden für das Formular 1099-S und die Steuererklärung des Heimatstaatesund die Berechnungen des Bundes (langfristige Zinssätze, der Nutzungstest nach Abschnitt 121, die Rückgewinnung von Abschreibungen, falls es sich um eine Mietimmobilie handelte) befinden sich in der Leitfaden zu Kapitalgewinnen. Bal Harbour Das Unternehmen hat eine große internationale Eigentümerbasis, daher kommt folgende Frage häufig auf: Wenn Sie nicht aus den USA kommen, läuft der Verkauf anders ab – beginnen Sie mit dem FIRPTA-Leitfaden für Verkäufer außerhalb der USA.
Abschluss aus Ihrem Heimatstaat – RON, keine Vollmacht
Florida-Schließungen laufen auf Fernbeglaubigung onlineEine 30- bis 60-minütige Videositzung, in der ein bestellter Online-Notar Ihre Identität bestätigt und Ihre elektronische Unterschrift von jedem beliebigen Bundesstaat aus überwacht – kein Flug und keine Vollmacht erforderlich, die durch RON als Standard ersetzt wurde. Die genauen Abläufe (die benötigten Ausweisdokumente, warum sich der Notar oft in Virginia befindet, was passiert, wenn die wissensbasierte Authentifizierung fehlschlägt) sind in der [Website/Dokumentation/etc.] beschrieben. RON-Leitfaden für US-Verkäufer außerhalb des Bundesstaates.
Wie Thomas Druck PA läuft Bal Harbour Abwesenheitsverkäufe
Ich habe mich seitdem auf abwesende Verkäufer spezialisiert. 2006 — Eigentümer in anderen Bundesstaaten und anderen Ländern verkaufen Miami Eigentumswohnungen, die sie nicht mit dem Auto erreichen können. Bal Harbour Bei diesem Verkaufsprozess spielt die Zeitplanung ebenso eine wichtige Rolle wie die Preisfindung: Die hohen Nebenkosten bedeuten, dass jede vermeidbare Woche auf dem Markt bares Geld kostet, und die Zustimmung des Verwaltungsrats führt dazu, dass die Abwicklung länger dauert als vom Käufer erwartet. Daher werden beide Aspekte vor der Veröffentlichung des Angebots eingeplant, anstatt erst im Vertragsabschluss entdeckt zu werden. Der oben beschriebene Prozess ist typisch für jeden dieser Verkäufe: Die Übertragungs-, Genehmigungs- und Vermietungsrichtlinien des Gebäudes werden vor der Veröffentlichung geprüft und analysiert. Der Preis wird anhand vergleichbarer Objekte in Ihrem Gebäude unter Berücksichtigung aller Nebenkosten ermittelt. Der Zugang wird einmalig über die Rezeption eingerichtet, die Entscheidungskriterien werden schriftlich vereinbart, damit ich Angebote bearbeiten kann, ohne Sie zu stören, und die Abwicklung erfolgt online (RON) nach Ihren Wünschen, wobei der Genehmigungszeitraum in die Terminplanung integriert ist.
In dieser Nische ist die genaue Abgrenzung entscheidend. Ich bin Immobilienmakler in Florida, kein Steuerberater. Die Steuerfragen, auf die diese Seite hinweist – Ihre Steuererklärung im Heimatstaat, Paragraph 121, Abschreibungsrückgewinnung bei Mietobjekten – sollten von Ihrem Steuerberater geklärt werden. Meine Zahlen beziehen sich auf die US-amerikanischen Immobiliendaten: Preisgestaltung im Vergleich zu ähnlichen Gebäuden, Verkaufskosten, laufende Kosten während des Leerstands, Bewertungs- und Meilensteinrisiken, die Genehmigungs- und Vermietungsregeln für Ihr spezifisches Gebäude sowie den Fernabsatzprozess für Ihre Immobilie. Bal Harbour Einheit. Das ist die Netto-Risiko-Überprüfung am Ende dieser Seite.
Kurzantworten für Bal Harbour auswärtige Verkäufer
Kann ich meine verkaufen? Bal Harbour Ferienwohnung von außerhalb des Bundesstaates ohne Flug Miami?
Ja. Bal Harbour Die Gebäude sind voll ausgestattet und personell besetzt. Die Rezeption kümmert sich um den Zugang für Fotograf, Gutachter und Sachverständigen, während Ihr Makler die Arbeiten überwacht. Dokumente werden elektronisch unterzeichnet, und der Abschluss erfolgt per Online-Notarisierung aus Ihrem Heimatstaat. Die meisten Transaktionen außerhalb des Bundesstaates erfolgen ebenfalls online. Bal Harbour Verkäufer betreten Florida zwischen der Angebotserstellung und dem Vertragsabschluss nicht. Was hier mehr Aufmerksamkeit erfordert als anderswo, sind die hohen laufenden Kosten während des Leerstands der Immobilie sowie die Käufergenehmigungs- und Vermietungsregeln des Gebäudes. Beides lässt sich jedoch vollständig aus der Ferne regeln.
Was kostet es, ein Bal Harbour Eigentumswohnung, solange sie unverkauft ist?
Mehr als die meisten Besitzer erwarten, denn fast jeder Bal Harbour Das Gebäude bietet umfassenden Service und liegt direkt am Meer. Die monatlichen Nebenkosten setzen sich aus Gebühren für Personal und Annehmlichkeiten, der Küstenversicherung des Gebäudes, Rücklagen, Grundsteuer und etwaigen Sonderumlagen zusammen und liegen insgesamt deutlich über denen einer Wohnung im Landesinneren. Diese Nebenkosten stellen das größte Hindernis für einen Verkauf dar: Sie zahlen sie jeden Monat, solange die Wohnung leer steht. Die hohen Kosten beschränken den potenziellen Käuferkreis auf Personen, die die Immobilie bereits geprüft haben, was die Vermarktungsdauer verlängern kann. Eine marktgerechte Preisgestaltung und die Klärung aller Formalitäten vor der Veröffentlichung des Angebots verhindern, dass die Nebenkosten immer weiter steigen.
Tut mein Bal Harbour Muss der Verwaltungsrat des Gebäudes meinem Käufer zustimmen?
In den meisten Gebäuden hier gibt es zwar einen Genehmigungsprozess, dieser ist jedoch zeitlich begrenzt. Sofern die Teilungserklärung dies vorsieht, prüft die Eigentümergemeinschaft den Käufer anhand eines schriftlichen Antrags und einer Bonitätsprüfung und genehmigt anschließend die Übertragung, erhebt eine festgelegte Übertragungsgebühr oder übt ein Vorkaufsrecht aus. Es handelt sich hier um eine Eigentumswohnung, nicht um eine Genossenschaftswohnung: Eine Eigentümergemeinschaft in Florida darf einen qualifizierten Käufer nicht willkürlich oder unbegründet ablehnen, und eine unberechtigte Ablehnung kann zu Schadensersatzansprüchen gegen die Gemeinschaft führen. Daher ist es ein dokumentierter Prozess, der zwar Zeit und Papierkram mit sich bringt, aber kein Ermessensgespräch. Informieren Sie sich vor der Veröffentlichung des Angebots über die genauen Übertragungsregeln Ihres Gebäudes, damit Sie dem Käufer die Antragsunterlagen am Tag des Vertragsabschlusses aushändigen können.
Kann mein Bal Harbour Beschränkt das Gebäude die Art und Weise, wie mein Käufer die Einheit vermietet?
Ja, und die Einschränkung ist auch für Ihren Käufer bindend. Viele Bal Harbour Gebäude legen eine Mindestmietdauer fest — Eins Bal HarbourBeispielsweise ist eine Mindestmietdauer von sechs Monaten vorgeschrieben – und manche Vermieter begrenzen die Häufigkeit oder die Anzahl der vermietbaren Einheiten. Gemäß Florida Statute 718.110(13) gilt eine Vermietungsbeschränkung für jeden Eigentümer, der nach Inkrafttreten der Regelung das Eigentum erwirbt. Ihr Käufer unterliegt dieser Beschränkung also ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Dies führt tendenziell dazu, dass potenzielle Käufer eher Selbstnutzer oder Langzeitinvestoren als Kurzzeitvermieter werden, was den potenziellen Käuferkreis einschränkt. Prüfen Sie daher vor der Veröffentlichung des Angebots die genauen Vermietungsbestimmungen Ihres Gebäudes, damit Sie die passende Käufergruppe ansprechen.
Ist mein älteres Strandgrundstück Bal Harbour Benötigt das Gebäude eine Meilensteininspektion?
Vermutlich, wenn es in dem Alter ist. Bal Harbour Die Gebäude in der Collins Avenue liegen direkt am Meer, nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Daher wird die Meilenstein-Inspektion bereits nach 25 statt 30 Jahren durchgeführt, und die Studie zur strukturellen Integritätsreserve gilt für alle Gebäude ab drei Stockwerken. Die älteren Gebäude aus den 1970er Jahren haben diese Phase bereits erreicht oder überschritten. In diesem Zeitraum werden Inspektionen durchgeführt, die Rücklagen aufgefüllt und höhere Sonderumlagen erhoben. Die neuen, repräsentativen Hochhäuser hingegen werden erst in einigen Jahren fertiggestellt, finanzieren aber bereits jetzt die Rücklagen. Klären Sie vor der Veröffentlichung Ihres Angebots mit der zuständigen Behörde das Alter, die Höhe und den Inspektionsstatus Ihres Gebäudes ab und besorgen Sie sich den aktuellsten Bericht oder den Termin für die nächste Inspektion. Diese Informationen fließen direkt in Ihre laufenden Kosten und den Verkaufspreis ein.
Gilt FIRPTA, wenn ich mein/e Bal Harbour Eigentumswohnung als US-Bürger?
Nur wenn Sie kein US-Bürger oder -Einwohner sind. FIRPTA gilt ausschließlich für Ausländer. Als US-Bürger oder -Einwohner unterzeichnen Sie bei Vertragsabschluss eine Nichtausländerbescheinigung – eine kurze eidesstattliche Erklärung, die von der Treuhandgesellschaft verwahrt wird – und es werden keine Einnahmen von Ihrem Verkaufserlös einbehalten. Der Verkauf wird dem IRS weiterhin auf Formular 1099-S gemeldet, und Ihr Heimatstaat erfährt davon durch den Datenaustausch mit dem IRS. Bal Harbour hat eine große internationale Eigentümerbasis, daher läuft der Verkauf für Nicht-US-Bürger anders ab und beginnt mit dem FIRPTA-Leitfaden für Nicht-US-Verkäufer.
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