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FAQ · Verkäufer von Eigentumswohnungen in der Ferne und im Ausland

Fernbeglaubigung per Online-Verfahren (RON) für abwesende Verkäufer in Florida

Wenn Sie außerhalb wohnen Miami — ob in Berlin, Zürich, São Paulo oder auch nur in New York — und Sie eine Eigentumswohnung in Florida besitzen, die Sie verkaufen möchten, die Frage, die mir jedes Mal gestellt wird, ist dieselbe: „Muss ich fliegen nach Miami zum Schließen?

Die kurze Antwort: Nein. Florida verfügt über eines der ausgereiftesten Gesetze zur Fernbeurkundung (RON) in den Vereinigten Staaten, und ein ordnungsgemäß durchgeführter Verkauf durch einen abwesenden Verkäufer kann vollständig von seinem Heimatland aus vor einer Webcam unterzeichnet werden.

Dieser Artikel erläutert, was RON ist, was das Gesetz in Florida erlaubt, welche Dokumente dafür qualifiziert sind, den Arbeitsablauf, den ich mit meinen abwesenden Verkäufern anwende, und die praktischen Fallstricke, die den Leuten in die Quere kommen – insbesondere Verkäufern aus der DACH-Region (Deutschland, Österreich, Schweiz), die ausländische Pässe als Ausweis verwenden.

Haftungsausschluss: Ich bin Immobilienmakler in Florida, kein Anwalt oder Notar. Die folgenden Informationen dienen der allgemeinen Orientierung. Grundbuchämter, Kreditgeber und die US-Steuerbehörde (IRS) haben jeweils eigene, sich ändernde Richtlinien für die Abwicklung von Immobiliengeschäften. Bitte klären Sie dies vor dem Abschluss mit Ihrem Notar und gegebenenfalls mit Ihrem Steuerberater.

Kurzantwort (die 90-Sekunden-Version)

  • RON = Online-Fernbeglaubigung. Ein von Florida beauftragter Online-Notar  Der Notar überprüft Ihre Identität und beobachtet Sie beim Unterzeichnen der Dokumente per sicherer Videoübertragung. Er bringt ein elektronisches Siegel an; die unterzeichneten Dokumente haben dieselbe Rechtskraft wie handbeglaubigte Originale.
  • Rechtsgrundlage: Florida Statutes §117.201–117.305, in Kraft seit dem 1. Januar 2020. Florida ist eine der führenden RON-Jurisdiktionen in den USA.
  • Wo Sie sein können: Weltweit mit stabiler Internetverbindung, Webcam und einem amtlichen Lichtbildausweis. Der Notar muss sich physisch in Florida aufhalten und dort zugelassen sein.
  • Was es abdeckt: Die überwiegende Mehrheit der Immobiliendokumente – Kaufverträge, Verkäufererklärungen, FIRPTA-Formulare, Abschlussabrechnungen, Löschungsbewilligungen – sind relevant. Einige Kategorien (bestimmte Testamente, familienrechtliche Dokumente) sind ausgenommen, diese spielen jedoch bei Eigentumswohnungsverkäufen selten eine Rolle.
  • Was du brauchst: Sie benötigen einen Reisepass oder einen anderen gültigen amtlichen Ausweis, einen Computer mit Webcam (für die meisten Plattformen kein Smartphone) und etwa 45–90 Minuten konzentrierte Zeit. Die Sitzung wird vom RON-Anbieter aufgezeichnet und 10 Jahre lang gespeichert.

Wenn Sie hier aufhören zu lesen, verinnerlichen Sie Folgendes: fliegen nach Miami Das Schließen ist optional, nicht erforderlich. Planen Sie den RON-Workflow von Anfang an, und die übrige Logistik des Abwesenheitsverkaufs wird deutlich einfacher.

Was genau ist Remote Online Notarization (RON)?

RON ist eine notarielle Beglaubigung, die über eine sichere Zwei-Wege-Audio-Video-Verbindung von einem elektronisch bestellten Notar in einem Bundesstaat durchgeführt wird, der dies zulässt. Anstatt persönlich mit Papierdokumenten vor einem Notar zu erscheinen, erscheinen Sie auf dem Bildschirm, weisen Ihre Identität in einem zweistufigen Verfahren (Anmeldeinformationenprüfung + wissensbasierte Authentifizierung) nach, unterschreiben elektronisch, und der Notar versieht die Urkunde mit einem elektronischen Siegel und einer digitalen Signatur.

Das Ergebnis ist ein digital signiertes PDF mit einem fälschungssicheren Zertifikat. Nach dem Recht des US-Bundesstaates Florida verfügt dieses Dokument über die folgenden Eigenschaften: gleiche Rechtswirkung als Papierdokument mit notariell beglaubigtem Stempel. Grundbuchämter akzeptieren per RON-Notarisierung beglaubigte Urkunden; Titelversicherer akzeptieren per RON-Notarisierung beglaubigte eidesstattliche Erklärungen; das Finanzamt akzeptiert per RON-Notarisierung beglaubigte FIRPTA-Unterlagen.

Die Sitzung wird aufgezeichnet – Video, Audio, Bildschirm – und die Aufzeichnung wird gemäß dem Gesetz des US-Bundesstaates Florida von der RON-Plattform mindestens 10 Jahre lang aufbewahrt. Diese Aufzeichnung dient als Prüfprotokoll, falls jemals jemand eine Unterschrift anfechten sollte.

Ist RON in Florida für Immobilienabschlüsse legal?

Ja. Floridas RON-Rahmenwerk trat in Kraft. 1. Januar 2020 Gemäß §117.201–117.305 der Florida Statutes handelt es sich um eines der etabliertesten RON-Systeme in den Vereinigten Staaten, das älter ist als die meisten anderen Bundesstaaten.

Das Gesetz erlaubt ausdrücklich die Beglaubigung von Immobiliendokumenten – Urkunden, Hypotheken, eidesstattlichen Versicherungen, Verkäuferangaben, Löschungsbewilligungen – durch Online-Notare. Grundbuchämter und Abwicklungsagenten in Florida haben mittlerweile Tausende von Online-Abschlüssen durchgeführt. Miami Das ist üblich, insbesondere bei internationalen Verkäufern und Verkäufern außerhalb des jeweiligen Bundesstaates.

Einige Kategorien sind per Gesetz oder durch die Police des jeweiligen Titelversicherers ausgeschlossen. Die häufigsten Ausschlüsse:

  • Testamente und Kodizille (Florida-Gerichte verlangen nach wie vor die physische Anwesenheit des Gerichts für die meisten testamentarischen Urkunden).
  • Einige familienrechtliche Instrumente (z. B. bestimmte Ehescheidungsvereinbarungen).
  • Einige spezielle Immobiliendokumente, bei denen einzelne Kreditgeber oder Versicherer die RON-Zahlung ablehnen – dies ist ein Kreditgeber/Titel Eine politische, keine rechtliche Frage.

Bei einem typischen Verkauf einer Eigentumswohnung durch einen abwesenden Verkäufer ohne Probleme mit der Hypothekenablösung funktioniert RON von Anfang bis Ende.

Wer kann bei einem Immobilienabschluss in Florida als Online-Notar fungieren?

Zwei Wege sind rechtlich zulässig – und genau hier liegt die Vereinfachung in den meisten Artikeln zum Thema RON.

Weg 1 – Von Florida beauftragter Online-Notar. Die Florida Statutes §117.201–117.305 ermächtigen Online-Notare in Florida, jedes Dokument zu beglaubigen, das auch persönlich beglaubigt werden kann. einschließlich Urkunden und andere Immobiliendokumente. Der Notar muss:

  1. Besitzen Sie eine traditionelle Notarbestellung in Florida.
  2. Registrieren Sie sich separat beim Florida Department of State als Online-Notar — Bürgschaft, Berufshaftpflichtversicherung, anerkannte Schulung, anerkannte RON-Plattform.
  3. Be physisch in Florida ansässig während jeder Sitzung.
 

Weg 2 — Online-Notardienst außerhalb des Bundesstaates, am häufigsten Virginia. Ein in einem anderen Bundesstaat mit RON-Zulassung bestellter Notar kann ebenfalls Immobiliendokumente in Florida beglaubigen, sofern die Ausführung den Gesetzen Floridas entspricht (Identitätsprüfung, Unterschriftsanforderungen usw.) und der Titelversicherer zustimmt. Der Notar muss sich physisch in Florida befinden. ihren eigenen Inbetriebnahme-Staat während der Sitzung.

Virginia ist der wichtigste Weg für den Bezug von RON aus anderen Bundesstaaten, da Virginia RON legalisiert hat. 2012 – Acht Jahre vor Florida – daher entwickelten sich die größten Plattformen (Notarize, Pavaso, Stavvy, Notarycam) um in Virginia zugelassene Notare und das dortige Identitätsprüfungssystem herum. Aus praktischen Gründen, die in der nächsten Frage erläutert werden, werden die meisten Abschlüsse von ausländischen Verkäufern, die ich sehe, von Notaren aus Virginia durchgeführt.

Der Bundesstaat, in dem der Notar bestellt wurde, ist für ihn von geringerer Bedeutung. Sie Als Unterzeichner ist man weniger an der Plattform und dem Prozess interessiert. Entscheidend ist, dass die Titelgesellschaft einen Weg gewählt hat, der von ihrem Versicherer genehmigt wurde.

Notar in Florida oder in Virginia – welcher wird meine Beurkundung durchführen?

Vermutlich Virginia. Hier erfahren Sie warum und was das für Sie bedeutet.

Warum Notare in Virginia in der Branche die Standardwahl für Transaktionen zwischen abwesenden Verkäufern sind:

  • Vorteil des Erstanbieters. Das 2012 in Virginia verabschiedete RON-Gesetz verschaffte Plattformen, Titelversicherern und der US-Steuerbehörde (IRS) einen Vorsprung von acht Jahren. Als Florida 2020 in Kraft trat, waren die betrieblichen Zahlungsausfälle der Branche bereits durch die Regelungen Virginias geprägt.
  • Ausgereifte Identitätsprüfung für Unterzeichner außerhalb der USA. Das Identitätsprüfungsverfahren in Virginia bietet mehr Präzedenzfälle für Verkäufer ausländischer Pässe, deren US-Kreditwürdigkeit die standardmäßige wissensbasierte Authentifizierung nicht erfüllt. Insbesondere für Verkäufer aus der DACH-Region ist die Beglaubigung durch einen Notar in Virginia in der Regel der einfachere Weg.
  • Komfort für den Versicherer. Die nationalen Titelversicherer (First American, Old Republic, Fidelity National, Stewart Title) verzeichnen deutlich mehr Virginia-RON-Abschlüsse als Florida-RON-Abschlüsse. Risikoausschüsse orientieren sich standardmäßig an den ihnen am häufigsten bekannten Fällen.
  • Plattform-Routing. Bei der Unterzeichnung über Notarize.com oder vergleichbare Dienste werden Sie von der Plattform an einen Notar aus ihrem Netzwerk weitergeleitet – die meisten davon sind in Virginia zugelassen. Direkte Abschlüsse in Florida sind zwar möglich, erfolgen aber häufiger über spezialisierte kleinere Notariatsbüros.

Für Sie als Unternehmen bedeutet das Folgendes: Es ändert sich nichts. Gleiche Webcam-Sitzung, gleicher Reisepass, gleiches 30- bis 60-minütiges Gespräch. Der Bundesstaat, in dem der Notar bestellt ist, ist Ihnen während der Sitzung nicht bekannt. Er spielt erst dann eine Rolle, wenn die Titelgesellschaft die Abwicklung des Abschlusses vorbereitet.

Was Sie die Titelgesellschaft zu Beginn der Transaktion fragen sollten:

  1. „Wird diese Beurkundung über einen Online-Notar aus Florida oder einen Notar aus einem anderen Bundesstaat erfolgen?“
  2. „Hat Ihr Versicherer diese Vereinbarung für einen Verkäufer ausländischer Pässe genehmigt?“
  3. Haben Sie in den letzten 12 Monaten über diese Plattform einen RON-Abschluss mit einem ausländischen Pass durchgeführt?

Kann Ihnen das Grundbuchamt nicht in allen drei Punkten eine eindeutige Antwort geben, suchen Sie sich ein anderes. Bei Immobiliengeschäften mit abwesendem Verkäufer ist das falsche Grundbuchamt der teuerste Fehler – mit dem richtigen hingegen läuft alles reibungslos ab.

Wo kann ich mich – physisch – aufhalten, wenn ich unterschreibe?

Überall mit einer stabilen Internetverbindung. Übliche Standorte der Fernverkäufer, mit denen ich zusammenarbeite:

  • Ein Homeoffice in Deutschland, Österreich oder der Schweiz.
  • Ein Hotelzimmer auf Reisen reicht völlig aus, solange das WLAN stabil ist.
  • Das Haus eines Verwandten in einem anderen Land.
  • Ein beliebiger Standort in den USA (Sie müssen sich nicht in Florida befinden – nur der Notar muss sich in dem Bundesstaat befinden, in dem er seine Beglaubigung durchgeführt hat).

Dinge, die die Sitzung zum Scheitern bringen können:

  • Öffentliches WLAN mit Paketverlusten oder blockiertem Video.
  • Ein mobiler Hotspot in einem fahrenden Fahrzeug.
  • Eine reine Telefon-Lösung (die meisten RON-Plattformen benötigen einen Desktop-Browser mit Webcam – Telefone funktionieren zwar auf einigen Plattformen, aber die Identitätsprüfung ist auf einem Computer zuverlässiger).
  • Ein Standort mit aktiver Bildschirmfreigabe oder VPN-Verbindung, der vom Betrugserkennungssystem der Plattform als Fehler erkannt wird.

Die praktische Regel: Planen Sie, sich an einen ruhigen Schreibtisch zu setzen, entweder zu Hause oder im Büro über WLAN, mit einem Computer, einer Webcam und Ihrem Reisepass, und zwar für ungestörte 60 bis 90 Minuten.

Welchen Ausweis benötige ich, und reicht ein deutscher Reisepass aus?

Ein gültiger, von einer Behörde ausgestellter Lichtbildausweis ist erforderlich. Das zweistufige Verifizierungsverfahren ist wie folgt:

  1. Prüfung der Qualifikationsnachweise. Sie fotografieren die Vorder- und Rückseite Ihres Ausweises über die RON-Plattform. Das automatisierte System der Plattform überprüft die Echtheit des Ausweises (Hologramm, maschinenlesbare Zone usw.).
  2. Wissensbasierte Authentifizierung (KBA). Die Plattform verwendet öffentlich zugängliche Daten zu Ihrer Identität – typischerweise basierend auf US-Kredithistorien – und Sie müssen diese unter Zeitdruck korrekt beantworten.
 

Für Verkäufer in der DACH-Region ergeben sich folgende praktische Probleme:

  • Reisepässe funktionieren, Personalausweise in der Regel nicht. Bitte verwenden Sie einen gültigen Reisepass (z. B. deutscher Reisepass, österreichischer Reisepass, Schweizer Pass). Nationale Personalausweise (z. B. deutscher Personalausweis) werden von US-amerikanischen RON-Plattformen nicht immer akzeptiert – bitte erkundigen Sie sich vor der Sitzung beim Titelunternehmen.
  • KBA kann für ausländische Verkäufer fehlschlagen. Die wissensbasierte Authentifizierung stützt sich auf öffentlich zugängliche US-Daten. Wenn Sie noch nie in den USA gelebt haben, verfügen Sie über keine US-Kredithistorie, und die entsprechenden Fragen können nicht generiert werden. In diesem Fall greift die Plattform auf alternative Identitätsprüfungen zurück (manchmal auch „Identitätsnachweis durch glaubwürdige Zeugen“ oder erweiterte Berechtigungsanalyse genannt), oder der zuständige Sachbearbeiter verwendet einen hybriden Workflow, bei dem einige Unterschriften per Post mit einem Konsularbeamten in Florida oder einem deutschen Konsularbeamten erfolgen. Notiz und Apostille.
  • Planen Sie dies im Voraus ein. Ich kläre die Machbarkeit der KBA-Transaktion mit dem Grundbuchamt zu Beginn des Transaktionsprozesses ab, nicht erst am Tag der Unterzeichnung. Sollte die KBA-Transaktion nicht möglich sein, ändert sich der Arbeitsablauf deutlich vor dem Tag der Unterzeichnung.

Welche Dokumente bei einem Eigentumswohnungsverkauf in Florida können per RON notariell beglaubigt werden?

Bei einem Standardverkauf einer Eigentumswohnung durch einen abwesenden Verkäufer deckt RON typischerweise Folgendes ab:

  • Tat (Garantieurkunde oder spezielle Garantieurkunde, die das Eigentum auf den Käufer überträgt).
  • Eidesstattliche Erklärung des Verkäufers (Eidesstattliche Erklärung ohne Pfandrecht, eidesstattliche Erklärung zur Lücke).
  • FIRPTA-Unterlagen Für ausländische Verkäufer – IRS-Formulare 8288, 8288-A und alle 8288-B-Dokumente, falls eine Quellensteuerbescheinigung eingeholt wurde.
  • Abschließende Mitteilung / Abrechnungserklärung (in der Regel elektronisch signiert, nicht immer notariell beglaubigt).
  • Bestätigung der HOA-Rechtsprechung (sofern erforderlich).
  • Vollmacht (wenn Sie jemanden bevollmächtigen, in Ihrem Namen zu unterschreiben – wobei die meisten abwesenden Verkäufer heutzutage keine Vollmacht mehr benötigen, gerade weil es RON gibt).
  • 1099-S-Zertifizierung und andere steuerliche Abschlussformulare.

Wenn der Käufer eine Hypothek aufnimmt, gelten für seinen Kreditvertrag eigene Bestimmungen – das betrifft nur den Käufer und hat keine Auswirkungen auf Sie. Als Verkäufer, der bei einem Barverkauf abwesend ist, ist Ihr Aufwand gering und die Abwicklung mit einem Online-Kreditvertrag (RON) unkompliziert.

Wie sieht eine RON-Sitzung konkret aus?

Eine typische Sitzung dauert 30–60 Minuten für einen reibungslosen Verkauf einer Eigentumswohnung. Der Ablauf:

  1. Vor der Sitzung. Das Grundbuchamt sendet Ihnen 24–72 Stunden vorher einen Link per E-Mail. Sie können die Kontoeinrichtung, den Ausweis-Upload und die Wissensdatenbank-Bestätigung in Ihrem eigenen Tempo abschließen.
  2. Zum vereinbarten Zeitpunkt. Sie nehmen über den Browser teil, der Notar nimmt teil, und Sie beide bestätigen Video/Audio.
  3. Identitätsbestätigung. Der Notar vergleicht Sie visuell mit Ihrem Ausweis und bestätigt die bestandene KBA-Prüfung. Möglicherweise werden Sie gebeten, Ihren Ausweis in die Kamera zu halten.
  4. Dokumentenprüfung. Der Notar geht jedes Dokument mit Ihnen durch. Sie lesen es auf dem Bildschirm. Der Notar darf keine Rechtsberatung geben, bestätigt Ihnen aber, dass Sie den Inhalt der Unterzeichnung verstehen.
  5. Unterzeichnung. Sie bringen Ihre elektronische Signatur unter jedem Dokument an. Der Notar fügt das elektronische Siegel und die digitale Signatur hinzu.
  6. Zusammenfassung. Die signierten PDFs werden an das Grundbuchamt gesendet; Sie erhalten Kopien per E-Mail. Die Videoaufzeichnung wird archiviert.
 

Nach der Sitzung trägt das Grundbuchamt die Urkunde beim Grundbuchamt ein. Miami-Das Grundbuchamt von Dade County überweist den Verkaufserlös (abzüglich der gegebenenfalls einbehaltenen FIRPTA-Steuer – siehe …). FIRPTA FAQ) und übermittelt die FIRPTA-Unterlagen an die IRS.

Welche Fehler begehen abwesende Verkäufer am häufigsten bei RON-Verfahren?

In der Reihenfolge ihrer Häufigkeit:

  1. Feststellung der RON-Berechtigung in der Abschlusswoche anstatt in der Vertragswoche. Vergewissern Sie sich immer zu Beginn der Transaktion, dass das Titelunternehmen RON für Ihre spezifische Situation unterstützt (ausländischer Pass, keine US-Kredithistorie, Ihr Wohnsitzland).
  2. Ich versuche, von einem Handy aus zu unterschreiben. Die meisten Plattformen benötigen einen Desktop-Browser. Verwenden Sie einen Laptop oder Desktop-Computer mit funktionierender Webcam.
  3. Mit einem abgelaufenen Reisepass. Schon ein Tag nach Ablauf der Gültigkeitsdauer führt zum Verlust der Sitzung. Bitte prüfen Sie dies vor der Terminvereinbarung.
  4. WLAN-Ausfall mitten in der Sitzung. Starten Sie den Router vorher neu, setzen Sie sich in die Nähe des Zugangspunkts und halten Sie einen Backup-Hotspot bereit.
  5. Zeitzonenverwirrung. Börsenschlusszeiten werden in Ostküstenzeit (ET) angegeben. Ein Börsenschluss um 10:00 Uhr ET entspricht 4:00 Uhr in Deutschland/Österreich, 3:00 Uhr in Großbritannien (während der Sommerzeit) und 5:00 Uhr in der mitteleuropäischen Winterzeit (MEZ). Bitte rechnen Sie die Zeiten um und tragen Sie sie korrekt in Ihren Kalender ein.
  6. Vorausgesetzt, ein nationaler Personalausweis wird akzeptiert. Benutze einen Reisepass.
  7. Den KBA-Testlauf überspringen. Bei den meisten Plattformen können Sie den KBA-Ablauf vor der eigentlichen Sitzung in einer Vorschau ansehen – nutzen Sie diese Möglichkeit.

Was ist, wenn RON in meiner Situation nicht funktioniert?

Einige Alternativen, in der Reihenfolge ihrer Präferenz:

  • Hybrid-Abschluss. Die meisten Dokumente werden per RON (Remote Online Notification) übermittelt, einige wenige per Papier und Apostille über eine US-Botschaft oder ein US-Konsulat oder eine lokale Filiale. Notiz Mit Apostille für Länder des Haager Übereinkommens (Deutschland, Österreich, Schweiz usw.). Langsamer, funktioniert aber, wenn die KBA fehlschlägt.
  • Vollmacht (POA). Sie unterzeichnen eine Florida-konforme Vollmacht vor einem US-Konsularbeamten oder einem Notar mit Apostille und benennen darin eine Vertrauensperson. Miami Die Unterzeichnung erfolgte bei Vertragsabschluss. Dies war vor 2020 die gängige Vorgehensweise und funktioniert immer noch, wirkt aber angesichts der Existenz von RON mittlerweile etwas überzogen.
  • Fliegen Sie ein. Es ist immer eine Option – aber die gesamte Grundidee einer Nische für abwesende Verkäufer besteht darin, dass man es nicht muss.
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Ich bewerte dies bei jedem einzelnen Geschäft während des Nettoerlös + Risikobewertung (siehe Frage 12). Meistens lautet die Antwort „RON funktioniert einwandfrei“; gelegentlich planen wir eine Hybridlösung.

Wie interagiert RON mit FIRPTA und anderen Steuerunterlagen?

Nahtlose Abwicklung. FIRPTA-Formulare (8288, 8288-A) werden bei Immobilienabschlüssen in Florida routinemäßig per RON notariell beglaubigt. Wenn Sie vor dem Abschluss eine Quellensteuerbescheinigung über Formular 8288-B erhalten haben (siehe …), … FIRPTA FAQ), werden das Zertifikat und die dazugehörigen Unterlagen in der Regel von Ihrem Steuerberater an den Notar übermittelt, und Sie unterzeichnen alles, was die Unterschrift des Verkäufers erfordert, während der RON-Sitzung elektronisch.

Die Unterlagen für den ITIN-Antrag (Formular W-7) sind nicht Teil des eigentlichen Abschlussvorgangs – sie werden separat von Ihrem Steuerberater oder zertifizierten Annahmebeauftragten eingereicht – aber der Abschlussagent wird bestätigen, dass Ihre ITIN vorliegt oder in Bearbeitung ist, bevor er den Termin für die RON vereinbart.

Wie passt das in Toms Netto- und Risikobewertung?

Das ist genau die Art von Frage, die ich kostenlose 15-minütige Netto- und Risikoanalyse ist darauf ausgelegt, Ihre Fragen zu beantworten. Bevor Sie sich für ein Angebot entscheiden – bevor Sie überhaupt überlegen, ob ein Verkauf sinnvoll ist – führe ich Sie durch folgende Schritte:

  • Ob RON für Ihr spezifisches Land, Ihre ID und Ihre Kreditsituation geeignet ist.
  • Welche Miami Titelgesellschaften, die ich für RON-Abschlüsse mit abwesendem Verkäufer empfehle (nicht alle sind gleichermaßen erfahren).
  • Die vollständige Nettoerlösberechnung einschließlich FIRPTA-Quellensteuerabzug.
  • Bewertungsrisiko, SB 4-D-Meilensteinstatus und Warnsignale in den HOA-Dokumenten.
  • Ein realistischer Zeitplan, der die Terminplanung für RON, die ITIN/CPA-Arbeit und den Aufzeichnungszeitplan beim Landkreis integriert.

Für Verkäufer außerhalb der USA verhindert dieses Gespräch in der Regel, dass der Abschluss in letzter Minute verschoben werden muss.

Abschließender Haftungsausschluss: Die Bestimmungen für Online-Immobilienabschlüsse (RON), die Plattformanforderungen und die Richtlinien der Titelversicherer können sich ändern. Bitte klären Sie die aktuellen Regelungen vor der Terminvereinbarung mit Ihrem Notar ab. Dieser Artikel stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Ich bin Immobilienmakler in Florida und arbeite eng mit Anwälten für Titelrecht, Wirtschaftsprüfern und Steuerberatern zusammen, um einen reibungslosen Online-Abschluss zu gewährleisten. Die rechtlichen und steuerlichen Genehmigungen werden jedoch von diesen erteilt.

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