Wer gilt im Sinne des FIRPTA als Ausländer?

Alle Personen, die weder US-Staatsbürger noch Inhaber einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis in den USA sind oder die Kriterien für einen wesentlichen Aufenthalt in den USA nicht erfüllen. Dies umfasst deutsche, österreichische und schweizerische Privatpersonen sowie nicht-US-amerikanische Unternehmen, die Immobilien in den USA besitzen.

Wie hoch ist der FIRPTA-Quellensteuersatz auf ein Miami Eigentumswohnung zu verkaufen?

Standardmäßig 15 % des Bruttoverkaufspreises. Reduziert auf 10 %, wenn der Käufer die Immobilie als Wohnsitz nutzt und der Preis zwischen 300,001 $ und 1,000,000 $ liegt. 0 %, wenn der Käufer die Immobilie als Wohnsitz nutzt und der Preis 300,000 $ oder weniger beträgt. Die meisten Miami Transaktionen mit abwesenden Verkäufern fallen in die 15%-Kategorie.

Ist FIRPTA eine Steuer oder nur eine Quellensteuer?

Es handelt sich um eine Quellensteuer, nicht um eine Steuer. Die tatsächliche US-Steuerschuld wird auf den Gewinn des Verkäufers berechnet, nicht auf den Bruttoverkaufspreis. Jegliche zu viel einbehaltene FIRPTA-Steuer wird nach Einreichung des Formulars 1040-NR erstattet.

Benötige ich eine US-Steueridentifikationsnummer (ITIN), um ein Produkt zu verkaufen? Miami Eigentumswohnung?

Ja. Ausländische Verkäufer ohne Zulassung müssen diese über das IRS-Formular W-7 bei einem autorisierten Certified Acceptance Agent beantragen. Die Bearbeitung dauert 8 bis 12 Wochen, daher sollten Sie rechtzeitig vor der Veröffentlichung des Angebots damit beginnen.

Wer führt die FIRPTA-Quellensteuerabzüge beim Abschluss durch?

Rechtlich gesehen ist der Käufer der Steuerabzugsverpflichtete, in der Praxis übernimmt dies jedoch der Abwicklungsbeauftragte oder die Titelgesellschaft: Sie behalten die Steuer vom Verkaufserlös ein, senden die Formulare 8288 und 8288-A innerhalb von 20 Tagen nach Abschluss des Kaufvertrags an die US-Steuerbehörde (IRS) und händigen dem Verkäufer ein abgestempeltes Formular 8288-A als Quittung aus.

Wie kann ich nach der Schließung zu viel gezahlte FIRPTA-Quellensteuer zurückerhalten?

Reichen Sie für das Verkaufsjahr eine US-Steuererklärung für Nichtansässige (Formular 1040-NR) ein. Die in Formular 8288-A ausgewiesene Quellensteuer wird mit der tatsächlichen Steuer auf den Gewinn verrechnet, und ein etwaiger Überschuss wird erstattet. Die Erstattung erfolgt in der Regel 6 bis 12 Monate nach Einreichung der Steuererklärung.

Führt das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen den USA und Deutschland zu einer Reduzierung der FIRPTA?

Nein. Gewinne aus US-Immobilien sind in den USA nach US-amerikanischem Recht steuerpflichtig, und das FIRPTA findet uneingeschränkt Anwendung. Deutschland rechnet die in den USA gezahlte Steuer in der Regel über das Anrechnungsverfahren mit der deutschen Steuer auf denselben Gewinn an. Eine enge Abstimmung zwischen einem US-amerikanischen Steuerberater und einem deutschen Steuerberater ist unerlässlich.

Wird in Florida zusätzlich zur FIRPTA-Steuer eine Quellensteuer einbehalten?

Nein. Florida erhebt keine Einkommensteuer und kein vergleichbares FIRPTA-System. Die 15%ige Bundessteuer ist die einzige US-Quellensteuer auf den Verkauf.

FAQ · Verkäufer von Eigentumswohnungen in der Ferne und im Ausland

FIRPTA-Erklärung für nicht-US-amerikanische Wohnungseigentümer in Miami

Wenn Sie außerhalb der Vereinigten Staaten leben und ein/e besitzen Miami Wenn Sie eine Eigentumswohnung verkaufen möchten, gibt es eine US-Steuerregel, die Sie nicht ignorieren dürfen: FIRPTAEs ist die häufigste Quelle für Verwirrung, unerwartete Liquiditätsprobleme und Fehlberatung, die abwesende Verkäufer erleben. Dieser Artikel liefert Ihnen die Antworten: Was ist FIRPTA, welche Kosten entstehen, wann gilt es, wie lässt sich die Quellensteuer rechtmäßig reduzieren oder zurückfordern und was ist zu tun? bevor Sie listen auf. Es ist speziell für ausländische Eigentümer geschrieben. Miami Eigentumswohnungen, mit Schwerpunkt auf Verkäufern aus der DACH-Region (Deutschland, Österreich, Schweiz), da ich hauptsächlich mit Verkäufern aus dieser Region zusammenarbeite.

Kurzantwort (die 90-Sekunden-Version)

FIRPTA ist ein US-amerikanisches Bundessteuergesetz (1980), das Folgendes vorschreibt: Käufer von US-Immobilien aus einem Nicht-US-Verkäufer einen Prozentsatz der Bruttoverkaufspreis Bei Vertragsabschluss ist der Betrag an das Finanzamt abzuführen. Es handelt sich nicht um eine separate Steuer – es ist eine Vorauszahlung gegen die tatsächliche US-Steuerschuld des Verkäufers auf den Gewinn.

Standard-Quellensteuersatz: 15 % des Bruttoverkaufspreises.
Ermäßigter Satz: 10 %, wenn der Käufer die Immobilie als persönlichen Wohnsitz nutzen wird UND der Preis zwischen 300,001 USD und 1,000,000 USD liegt.
Befreiung: 0 %, wenn der Käufer die Immobilie als persönlichen Wohnsitz nutzt UND der Preis 300,000 USD oder weniger beträgt.
Reduktionswerkzeug: Reichen Sie das IRS-Formular 8288-B ein. bevor Schluss mit der Bitte an die IRS, die Quellensteuer auf den erwartete tatsächliche Steuerschuld auf den Gewinn. Richtig umgesetzt, kann dies die Quellensteuer um Zehntausende oder Hunderttausende von Dollar senken.
Wiederherstellungstool: Reichen Sie nach Abschluss des Geschäfts eine US-Steuererklärung für Nichtansässige (Formular 1040-NR) ein, um die Konten abzugleichen und eine mögliche Rückerstattung zu beantragen.

Wenn Sie hier aufhören zu lesen, sollten Sie sich vor allem eines merken: Bei Vertragsabschluss werden 15 % des Bruttoverkaufspreises einbehalten.Nicht 15 % des Gewinns. Bei einem Verkauf von 800,000 USD gehen 120,000 USD am Tag des Abschlusses an die US-Steuerbehörde (IRS) – selbst wenn Ihr tatsächlicher Gewinn (und damit Ihre tatsächliche Steuerlast) deutlich geringer ist. Planen Sie dies sorgfältig. bevor Ihre Liste umfasst das gesamte Spiel.

1. Wofür steht FIRPTA und warum existiert es?

FIRPTA ist die Steuergesetz für ausländische Investitionen in ImmobilienDas 1980 erlassene Gesetz FIRPTA ermöglichte es ausländischen Eigentümern von US-Immobilien, diese zu verkaufen, den Erlös in ihre Heimatländer zu transferieren und sich so der Kontrolle des IRS zu entziehen. Das Gesetz änderte dies, indem es die Käufer Rechtlich verpflichtet, einen Teil des Verkaufspreises einzubehalten und diesen als Anzahlung auf die spätere US-Steuerschuld des Verkäufers an die US-Steuerbehörde (IRS) zu überweisen.

Der Mechanismus ist einfach: Das Finanzamt berechnet Ihren Gewinn nicht zum Zeitpunkt des Verkaufs. Es behält einen Prozentsatz des Bruttopreises ein und gleicht diesen später bei der Steuererklärung ab. Bei dieser Abstimmung werden zu viel gezahlte Beträge zurückerstattet.

2. Wer gilt im Sinne des FIRPTA als „ausländische Person“?

Als „ausländische Person“ im Sinne des FIRPTA gilt jede Person, die kein Frontalunterricht. US-Staatsbürger, Inhaber einer US-Aufenthaltsgenehmigung (Green Card) oder US-Steueransässige im Sinne des Tests auf wesentliche Präsenz. Dazu gehören:

Deutsche, österreichische und schweizerische Staatsbürger, die ein Miami Eigentumswohnung als Einzelperson.
Nicht-US-amerikanische LLCs, GmbHs und andere ausländische Unternehmen, die US-Immobilien besitzen.
US-amerikanische Eigentümer, die ins Ausland gezogen sind und ihren US-Steuerwohnsitz aufgegeben haben (selten, aber es kommt vor – bitte mit einem Steuerberater abklären).

Bei einer US-amerikanischen LLC, die sich im Besitz einer ausländischen Person befindet, ist die Situation komplexer: Einzelperson-LLCs, die steuerlich nicht berücksichtigt werden, gelten in der Regel gemäß FIRPTA als ausländischer Eigentümer. Für LLCs und Kapitalgesellschaften mit mehreren Mitgliedern gelten eigene Regelungen. Genau solche Strukturfragen sollten Sie vor der Börsennotierung unbedingt mit einem Steuerberater besprechen.

3. Wie hoch ist der FIRPTA-Quellensteuersatz auf ein/eine Miami Eigentumswohnung zu verkaufen?

Es gibt drei Stufen, und sie basieren auf Bruttoverkaufspreis, nicht Gewinn:

Verkaufspreis	Bewohnt der Käufer das Objekt als Wohnsitz?	Quellensteuersatz
300,000 USD oder weniger	Ja	0 % (befreit)
USD 300,001 - USD 1,000,000	Ja	10%
Über USD 1,000,000	Ja	15%
Jeder Preis	Nein (Investor, Zweitwohnsitz usw.)	15%

„Nutzung als Wohnsitz“ hat eine spezifische Definition des US-amerikanischen Finanzamts (IRS): Der Käufer (oder ein Familienmitglied) muss beabsichtigen, die Immobilie in den ersten beiden 12-Monats-Zeiträumen nach dem Kaufabschluss mindestens 50 % der Zeit, in der sie bewohnt ist, selbst zu nutzen. Der Käufer unterzeichnet hierzu eine eidesstattliche Erklärung. Sollte der Käufer seine Pläne später ändern, ist dies sein Problem, nicht das des Verkäufers.

Most Miami Bei Eigentumswohnungsverkäufen im Segment der abwesenden Verkäufer liegt der Anteil bei etwa 15 % – entweder weil der Preis 1 Million US-Dollar übersteigt oder weil der Käufer gleichzeitig Investor ist.

4. Handelt es sich bei FIRPTA um eine Steuer oder um eine Quellensteuer?

ZurückhaltungEs handelt sich nicht um eine Steuer. Dieser Unterschied ist wichtig.

Die tatsächliche US-Steuer, die Sie auf den Verkauf schulden, wird auf Ihrer Grundlage berechnet. gewinnenEs handelt sich nicht um Ihren Bruttoverkaufspreis. Der Gewinn berechnet sich grob aus dem Verkaufspreis abzüglich der ursprünglichen Anschaffungskosten abzüglich qualifizierter Verbesserungen und Verkaufskosten. Der bundesstaatliche Kapitalertragsteuersatz für Nichtansässige auf Immobilien beträgt in der Regel 15 % oder 20 %, zuzüglich einer möglichen Netto-Kapitalertragsteuer von 3.8 %, abhängig von den Umständen.

Ausgearbeitetes Beispiel:

Verkaufspreis: 800,000 USD
Ursprünglicher Kaufpreis (2014): 450,000 USD
Dokumentierte Verbesserungen: 50,000 USD
Verkaufskosten (Provision, Abschlusskosten): 60,000 USD
Verstärkung: USD 240,000
Tatsächliche Bundessteuer (bei Annahme von 15 % LTCG): USD 36,000
FIRPTA wird bei Abschluss einbehalten (15 % des Bruttobetrags): USD 120,000
Rückerstattung an den Verkäufer nach Einreichung des Formulars 1040-NR: USD 84,000

Die 84,000 US-Dollar gehören Ihnen, aber die US-Steuerbehörde (IRS) behält sie 6 bis 18 Monate ein, sofern Sie nicht vor dem Abschluss Maßnahmen ergreifen, um die Quellensteuer zu reduzieren. Und damit kommen wir zum wichtigsten Instrument in diesem ganzen System.

5. Kann die FIRPTA-Quellensteuer vor dem Abschluss reduziert werden? (Formular 8288-B)

Ja – und die meisten abwesenden Verkäufer sollten dies in Erwägung ziehen.

Formular 8288-B Es handelt sich um den „Antrag auf Erteilung einer Quellensteuerbescheinigung“. Sie (oder Ihr Steuerberater) reichen ihn beim IRS ein. bevor Zum Abschluss wird Ihre voraussichtliche tatsächliche Steuer auf den Gewinn ausgewiesen. Wenn das Finanzamt zustimmt, ist der Steuerabzug beim Abschluss auf diesen erwarteten Betrag begrenzt, anstatt der standardmäßigen 15 % des Bruttogewinns.

Am obigen Beispiel: Anstatt dass 120,000 USD ein Jahr lang beim Finanzamt liegen bleiben, behält der Abwicklungsagent etwa 36,000 USD ein, und Sie erhalten die restlichen 84,000 USD per Überweisung.

Die Mechanik:

Timing: Reichen Sie das Formular 8288-B so früh wie möglich ein – idealerweise sobald Sie einen Vertrag abgeschlossen haben, manchmal auch schon früher mit einem Kostenvoranschlag.
Auswirkung bei Schließung: Wenn die IRS bis zum Abschluss des Kaufvertrags nicht reagiert hat, muss der Notar die vollen 15 % einbehalten – diese werden jedoch treuhänderisch verwahrt, anstatt sie an die IRS zu überweisen, bis die Bestätigung der IRS vorliegt. Sobald die Bestätigung ausgestellt ist, wird Ihnen der überschüssige Betrag ausgezahlt. Wird die Bestätigung abgelehnt oder trifft sie nie ein, gehen die Gelder zum regulären Steuersatz an die IRS.
Realistischer Zeitablauf: Rechnen Sie mit einer Bearbeitungszeit von 90 Tagen für die IRS-Antwort. Reichen Sie Ihre Unterlagen frühzeitig ein.

Dies ist eine der wirkungsvollsten Maßnahmen, die ein abwesender Verkäufer ergreifen kann. Die Kosten für die Einreichung des Formulars 8288-B durch einen Steuerberater sind gering im Vergleich zur Verbesserung des Cashflows.

6. Benötige ich eine US-Steueridentifikationsnummer (ITIN) zum Verkaufen?

Ja. Die US-Steuerbehörde (IRS) verlangt, dass sowohl Verkäufer als auch Käufer auf den FIRPTA-Unterlagen eine US-Steueridentifikationsnummer angeben. Die meisten ausländischen Verkäufer besitzen noch keine.

Als Einzelperson können Sie sich für eine ITIN (Individuelle Steueridentifikationsnummer) mithilfe des IRS-Formulars W-7. Dem Antrag müssen entweder Originaldokumente (Reisepass) oder von einem vom IRS autorisierten Certified Acceptance Agent (CAA) beglaubigte Kopien beigefügt werden. Verkäufer aus der DACH-Region sollten ihren Originalreisepass nicht an den IRS senden, sondern sich an einen CAA wenden, der den Reisepass vor Ort oder in den USA beglaubigen kann.

Starten Sie den ITIN-Prozess. bevor Sie listen Ihre Immobilie auf. Die Ausstellung einer ITIN kann 8–12 Wochen dauern, und es kam bereits vor, dass Immobilientransaktionen scheiterten, weil der Verkäufer keine ITIN vorweisen konnte. In manchen Fällen kann auch ein laufender ITIN-Antrag (Formular W-7, den Lohnsteuerunterlagen beigefügt) verwendet werden – Ihr Steuerberater kennt die aktuelle Praxis des IRS.

7. Wer nimmt die Quellensteuer tatsächlich vor – ich als Käufer oder die Titelgesellschaft?

Rechtlich gesehen ist die Käufer ist der Quellensteuerabzugsbeauftragte und haftet persönlich gegenüber dem IRS für die Einhaltung der FIRPTA-Vorschriften. In der Praxis läuft es jedoch nie so ab. Der Notar/Titelagent – manchmal der Anwalt des Käufers – wickelt den gesamten Vorgang im Namen des Käufers beim Abschluss ab.

Die Gelder des Käufers werden bei Vertragsabschluss auf ein Treuhandkonto eingezahlt.
Der Abwicklungsbeauftragte zahlt den Verkaufserlös abzüglich des FIRPTA-Einbehaltsbetrags aus.
Innerhalb von 20 Tagen nach Abschluss des Kaufvertrags übermittelt der Abwicklungsbeauftragte die Formulare 8288 und 8288-A zusammen mit den einbehaltenen Geldern an die US-Steuerbehörde (IRS).
Der Verkäufer erhält als Quittung eine abgestempelte Kopie des Formulars 8288-A – bewahren Sie diese gut auf. Sie dient als Nachweis und muss Ihrer Steuererklärung (Formular 1040-NR) beigefügt werden.

Wenn die Abwicklung von einem unerfahrenen Makler (der nicht auf FIRPTA-Transaktionen spezialisiert ist) durchgeführt wird, kommt es zu Fehlern. Miami Das ist zwar ungewöhnlich – die meisten Notare in diesem Markt bearbeiten FIRPTA-Abwicklungen routinemäßig –, aber es lohnt sich, dies frühzeitig in der Vertragsphase abzuklären. Ich empfehle meinen abwesenden Mandanten Notare, die bereits Dutzende solcher Abschlüsse durchgeführt haben.

8. Wie erhalte ich nach Abschluss des Geschäfts den Rest meines Geldes zurück?

Durch die Einreichung a US-Einkommensteuererklärung für Nichtansässige (Formular 1040-NR) für das Verkaufsjahr.

Die Steuererklärung berechnet Ihre tatsächliche US-Steuer auf den Gewinn. Die FIRPTA-Quellensteuer (ausgewiesen auf Formular 8288-A) wird mit dieser Steuer verrechnet. Übersteigt die Quellensteuer die geschuldete Steuer, erstattet das IRS die Differenz.

Praktische Hinweise:

Die Steuererklärung bezieht sich auf das Kalenderjahr des Abschlusses. Wenn Sie den Abschluss im März 2027 vornehmen, müssen Sie das Formular 1040-NR im Frühjahr/Sommer 2028 einreichen.
Die Rückerstattung erfolgt in der Regel 6–12 Monate nach Einreichung der Steuererklärung. Die Bearbeitung von Steuererklärungen von Nichtansässigen dauert beim IRS länger als bei denen von Inländern.
Unter bestimmten Umständen besteht die Möglichkeit einer „vorzeitigen Rückerstattung“ über das Formular 843, dies ist jedoch die Ausnahme, nicht die Regel.

Die Vorauszahlung über Formular 8288-B (Frage 5) ist fast immer eine bessere Strategie als auf die Rückerstattung zu warten.

9. Wie interagiert FIRPTA mit dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen den USA und Deutschland?

Immobilien sind der einzige Bereich, in dem internationale Steuerabkommen typischerweise Anwendung finden. nicht Reduzierung der US-Quellenbesteuerung. Gemäß den meisten US-Doppelbesteuerungsabkommen – einschließlich des Abkommens zwischen den USA und Deutschland – sind Gewinne aus dem Verkauf von US-Immobilien in den USA nach US-amerikanischem Recht steuerpflichtig. Das FIRPTA-Abkommen findet uneingeschränkt Anwendung. Das Abkommen bietet jedoch Vorteile bei der … Deutsche SeiteDeutschland rechnet im Allgemeinen die in den USA gezahlte Steuer auf Ihre deutsche Steuerschuld für denselben Gewinn an. Anrechnungsverfahren – damit Sie nicht beides voll bezahlen. Die Koordination übernimmt ein deutscher Steuerberater mit Erfahrung im US-amerikanischen Einkommenssektor, der eng mit dem US-amerikanischen Wirtschaftsprüfer zusammenarbeitet. Einige praktische Hinweise speziell für die DACH-Region:

Der Verkauf muss in Ihrer deutschen Steuererklärung für das Jahr des Abschlusses angegeben werden.
Wenn die Eigentumswohnung in einer deutschen GmbH oder einer anderen juristischen Person gehalten wurde, ändern sich die Verkaufsstruktur und der Kreditmechanismus – lassen Sie sich vor der Veröffentlichung beraten.
Der Zeitpunkt der Währungsumrechnung bei der Gewinnberechnung (USD vs. EUR Anschaffungskosten) kann die deutsche Steuerbelastung erheblich beeinflussen. Ein guter Steuerberater wird dies sorgfältig prüfen.

10. Wie sieht es mit der Steuer des Bundesstaates Florida aus – gibt es einen zusätzlichen Steuerabzug?

Nein. Florida hat keine staatliche Einkommenssteuer Für Privatpersonen gilt eine Steuer, und es gibt in Florida kein FIRPTA-Äquivalent. Die 15%ige Bundessteuer ist die einzige US-Steuer, die beim Verkauf einbehalten wird. (Wenn Sie auch in einem anderen US-Bundesstaat Immobilien besitzen – beispielsweise eine Eigentumswohnung in New York oder Kalifornien –, kann dieser Staat zusätzlich zur FIRPTA-Steuer eine eigene Steuer für Nichtansässige erheben. Florida tut dies nicht.)

11. Welchen Zeitrahmen muss ein abwesender Verkäufer für die Vorbereitung auf FIRPTA einplanen?

Ausgehend von einem angestrebten Abschlussdatum empfehle ich für einen abwesenden Verkäufer folgende Mindestlaufzeit:

6+ Monate vor Schließung: Beantragen Sie eine ITIN (Formular W-7), falls Sie noch keine besitzen. Beauftragen Sie einen US-amerikanischen Steuerberater, der Erfahrung mit internationalen Verkäufern hat.
3–4 Monate vor Schließung: Nach Vertragsabschluss sollte ein Steuerberater das Formular 8288-B ausfüllen und einreichen, um die Quellensteuer zu reduzieren. Vergewissern Sie sich, dass der Abwicklungsbeauftragte Erfahrung mit FIRPTA hat.
Zum Schluss: Der Notar behält den korrekten Betrag ein und stellt das abgestempelte Formular 8288-A aus. Bewahren Sie alle Originale auf.
Jahr der Schließung — Rückkehr nach Deutschland: Verkauf erklären, US/DE-Kredit koordinieren.
April bis Juni des auf die Schließung folgenden Jahres: Reichen Sie das US-Formular 1040-NR ein, um gegebenenfalls eine Rückerstattung zu beantragen.

Der teuerste Fehler, den ich beobachte, ist, dass Verkäufer erst später von FIRPTA erfahren. nachdem Sie unterschreiben einen Vertrag. Dann ist es zu spät, das Formular 8288-B rechtzeitig einzureichen. Sie schließen den Verkauf ab, verlieren 18 Monate lang 15 % des Bruttogewinns an das Finanzamt und entdecken den Rest erst, wenn ihr Steuerberater sie darauf anspricht. Vermeiden Sie diesen Fehler.

12. Wie passt dies in Toms Netto- und Risikobewertung?

Das ist genau die Art von Frage, die ich kostenlose 30-minütige Netto- und Risikoanalyse ist darauf ausgelegt, Ihre Fragen zu beantworten. Bevor Sie sich für ein Angebot entscheiden – bevor Sie überhaupt überlegen, ob ein Verkauf sinnvoll ist – führe ich Sie durch folgende Schritte:

Was ist dein Miami Eine Eigentumswohnung würde auf dem heutigen Markt realistischerweise für folgenden Preis verkauft werden:
Die vollständige Nettoerlösberechnung, einschließlich des FIRPTA-Quellensteuerabzugs (unter Verwendung Ihrer tatsächlichen Kostenbasis, falls vorhanden).
Die Schätzung der Reduzierung gemäß Formular 8288-B mit Verweis auf einen Wirtschaftsprüfer, der sie einreichen kann.
Bewertungsrisiko, SB 4-D-Meilensteinstatus und Warnsignale in den HOA-Dokumenten.
Ein realistischer Zeitplan, der die ITIN-Registrierung, die Arbeit des Wirtschaftsprüfers und die Logistik des Fernabschlusses berücksichtigt.

Für Verkäufer außerhalb der USA ist dies die günstigste Versicherung gegen die unerwarteten Auswirkungen der FIRPTA-Cashflow-Problematik.

Abschließender Haftungsausschluss: Dieser Artikel stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Die FIRPTA-Regeln ändern sich (die Freigrenzen für den Wohnsitz haben sich im Laufe der Zeit verändert), und individuelle Situationen sind unterschiedlich. Wer als Nicht-US-Bürger US-Immobilien verkauft, muss einen US-Steuerberater mit Erfahrung im Bereich Nicht-US-amerikanischer Immobilien beauftragen. Ich bin Immobilienmakler in Florida und ziehe einen Steuerberater hinzu, wenn es die Situation erfordert, was bei jedem Verkauf an einen abwesenden Verkäufer der Fall ist.