Warum Sie Ihr Zuhause verkaufen sollten South Beach Eigentumswohnung JETZT…

 

Wenn Sie dem Artikel Miami Beach Sie fragen sich wahrscheinlich, warum ich sage, dass jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen ist, wenn Sie sich für den Wohnungsmarkt interessieren.

„Ich habe gehört, dass die South Beach Der Markt läuft momentan schleppend? Waren die Preise letztes Jahr nicht höher?

Ja, du bist absolut richtig.

Warum sage ich Ihnen also, dass jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen ist? Sie denken wahrscheinlich: „Ach, das ist nur ein weiterer Makler, der Ihnen alles Mögliche erzählt, um Ihr Geschäft zu bekommen…“

Bitte hören Sie mir zu, denn ich werde versuchen, zumindest einen Teil meiner Glaubwürdigkeit zurückzugewinnen…

Zunächst einmal: Wenn Sie Ihre Eigentumswohnung noch 3–5 Jahre oder länger behalten möchten, sind diese Informationen für Sie nicht relevant. Der Markt wird sich mit der Zeit wieder erholen, und dann ist ein Verkauf die bessere Lösung!

Wenn Sie jedoch einen zwingenden Grund haben, innerhalb der nächsten 1-2 Jahre zu verkaufen, dann sollten Sie weiterlesen.

Darum glaube ich, dass der Verkauf Ihres South Beach Eine Eigentumswohnung jetzt zu kaufen ist besser, als sie in ein oder zwei Jahren zu verkaufen.

Schauen wir uns zunächst die Lagerbestände an. Mit anderen Worten: Das sind … South Beach Aktuell zum Verkauf angebotene Eigentumswohnungen. Die folgende Grafik zeigt die Entwicklung von Januar 2012 bis Dezember 2016. Wie Sie sehen können, ist die Anzahl der South Beach Die Zahl der zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnungen ist um mehr als 50 % gestiegen, von rund 1300 im Januar 2012 auf rund 2000 aktuell angebotene Wohnungen.

Wenn Sie sich die Trendlinien im Diagramm ansehen, können Sie erkennen, dass der Hauptanstieg der Lagerbestände etwa im Juli 2014 begann und die Lagerbestände seitdem stetig gewachsen sind.

 

Schauen wir uns nun die Verkaufszahlen an. 

Hier sehen Sie den tatsächlichen Betrag. South Beach Verkaufte Eigentumswohnungen pro Jahr von 2013 bis 2016. Wie Sie sehen können, sanken die Verkäufe von 1,666 im Jahr 2013 auf 1,069 im Jahr 2016. Das entspricht einem Rückgang von etwa 35 %. 

Fassen wir es also zusammen: Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen ist in den letzten zweieinhalb Jahren um mehr als 50 % gestiegen, während die Verkaufszahlen in den letzten vier Jahren um etwa 35 % zurückgegangen sind. 

Was denkst du, wie sich das auf die Preise auswirkt? 

Noch nicht überzeugend genug? Okay, weiter geht's…

Betrachten wir eine andere Kennzahl. Durchschnittliche Vermarktungsdauer. Die Zeitspanne vom Einstellen des Angebots bis zum Verkauf Ihrer Eigentumswohnung. Ein Vergleich der Jahre 2013 und 2016 zeigt, dass der Verkauf einer Eigentumswohnung heute etwa 20 % länger dauert als 2013. Auch wenn diese Veränderung nicht so drastisch ist wie bei den anderen zuvor betrachteten Kennzahlen, verdeutlicht die Grafik einen stetigen Aufwärtstrend seit 2013.

 

Und als ob das noch nicht genug wäre…zu guter Letzt hier noch der/die/das Verhältnis Verkaufspreis zu Listenpreis oder anders ausgedrückt, der durchschnittliche Prozentsatz des Listenpreises, den ein Verkäufer beim Verkauf seines Hauses erwarten kann. South Beach Eigentumswohnung.

Die Veränderung hier ist die am wenigsten drastische aller von uns betrachteten Kennzahlen, der Trend ist jedoch derselbe und er ist nicht positiv. South Beach Verkäufer von Eigentumswohnungen konnten im Jahr 2013 mit einem Verkaufspreis von 95.5 % des Listenpreises rechnen, im Jahr 2016 erhielten sie im Durchschnitt nur noch 94.6 %.

Falls Sie von Zahlen und Statistiken schon gelangweilt sind, bitte ich Sie um etwas Geduld für eine letzte Information.

Der Immobilienmarkt gilt als ausgeglichen (weder ein Verkäufer- noch ein Käufermarkt), wenn der Bestand für sechs Monate ausreicht. Der Bestand berechnet sich aus der Anzahl der verfügbaren Eigentumswohnungen geteilt durch die Anzahl der monatlich verkauften Wohnungen.

Mit Blick auf die South Beach Der Wohnungsmarkt war zuletzt 2011 einigermaßen ausgeglichen. Anfang 2016 reichte das Angebot für etwa 25 Monate. Im Dezember schnellte es auf fast 50 Monate hoch (ja, 50!), was aber wahrscheinlich ein Ausreißer ist, da der Dezember im Allgemeinen ein umsatzschwacher Monat ist.

Betrachten wir also stattdessen den Jahresdurchschnitt, der lautet: Fast 30 Monate. Noch immer weit entfernt von einem ausgeglichenen Markt und mitten im Käufermarkt.

Nachdem ich Ihnen nun gesagt habe, dass der Markt offensichtlich schlecht ist, fragen Sie sich wahrscheinlich immer noch, warum mein Vorschlag lautet: „JETZT VERKAUFEN“?

Die Antwort ist ganz einfach. Wenn ich mir diese Daten ansehe, erkenne ich keine Verbesserung der South Beach Der Wohnungsmarkt in naher Zukunft.

Unter Berücksichtigung weiterer Faktoren wie:

• Miami Beach (im Gegensatz zum größeren Miami Die Region und Florida im Allgemeinen haben seit 2000 kein Bevölkerungswachstum mehr erlebt.

• Das ist der absolute Hammer!Derzeit werden in der Gegend Tausende von Eigentumswohnungen gebaut. Die meisten davon befinden sich jedoch nicht direkt in South BeachAlle diese neuen Eigentumswohnungen werden sich wahrscheinlich auf die South Beach Markt – genau wie der letzte Bauboom in der Innenstadt / Edgewater / Brickell Das werden sie tun – wenn sie in den nächsten 12 bis 24 Monaten auf den Markt kommen.

=> Die derzeit im Bau befindlichen Eigentumswohnungen werden den Bestand an verfügbaren Eigentumswohnungen in den nächsten 12 bis 24 Monaten noch drastischer anwachsen lassen als in den vergangenen Jahren. 

Mein Fazit aus alldem. (Trommelwirbel bitte!) Es wird erst schlimmer werden, bevor es besser wird!

Wie lange dieser Zyklus dauern wird, kann niemand vorhersagen, aber ich sehe definitiv keine Besserung in den nächsten 24 Monaten. Daher sollten Sie, wie ich bereits eingangs erwähnte, Ihre Eigentumswohnung so schnell wie möglich verkaufen, wenn Sie mit dem Gedanken spielen, sie in den nächsten ein bis zwei Jahren zu verkaufen. Es sei denn natürlich, Sie möchten drei, vier, fünf oder mehr Jahre warten, bevor Sie sie verkaufen. South Beach Eigentumswohnung.