South Beach Marktbericht für Eigentumswohnungen Juni 2013
Hier ist unser monatlicher Marktbericht, zusammengestellt aus MLS-Daten aller South Beach Eigentumswohnungen (Postleitzahl 33139).
Die folgenden Diagramme zeigen die Anzahl der verfügbaren/reservierten Eigentumswohnungen im Mai und Juni sowie die Verkäufe aus den Vormonaten, dem Quartal und dem Vorjahr.
Am 08.01.2013 standen 800 Eigentumswohnungen zum Verkauf in South BeachWie Sie sehen, ist diese Zahl gegenüber dem Vormonat, in dem 873 Eigentumswohnungen verfügbar waren, um ca. 9 % gesunken. Die Anzahl der laufenden Verkäufe ging von 397 im Mai auf 334 im Juni um mehr als 15 % zurück. Dies ist teilweise darauf zurückzuführen, dass bereits lange anhängige Verkäufe von Immobilien unter Wert nun abgeschlossen wurden und somit nicht mehr in die Berechnung einfließen. Glücklicherweise kommen derzeit nicht viele neue Verkäufe von Immobilien unter Wert oder Zwangsversteigerungen auf den Markt, was zur zunehmenden Stabilität des Immobilienmarktes beiträgt. South Beach Eigentumswohnungsmarkt.
Wie Sie sehen, ist die Anzahl der verkauften (abgeschlossenen) Eigentumswohnungen von 139 im April auf 147 im Juni gestiegen. Wir berichten bereits seit Anfang 2012 über den Trend einer steigenden oder zumindest stabilen Nachfrage bei gleichzeitig sinkenden Beständen, und dieser Trend setzt sich weiterhin fort.
Einige in den Diagrammen nicht dargestellte Zahlen: Das aktuelle Verhältnis von Listenpreis zu Verkaufspreis beträgt 95 %. Wenn Sie also auf der Suche nach einem South Beach Bei Eigentumswohnungen werden niedrige Angebote offensichtlich nicht mehr akzeptiert. Die aktuelle Vermarktungsdauer beträgt 109 Tage, was der durchschnittlichen Verkaufsdauer einer solchen Immobilie entspricht. South Beach Die Miete für eine Eigentumswohnung beträgt heutzutage etwas über 3 Monate.
Der gesamte Bestand und das aktuelle Verkaufstempo würden in weniger als sechs Monaten ausverkauft sein, was darauf hindeutet, dass wir uns offiziell in einem Verkäufermarkt befinden. Aktuell sehe ich eine große Diskrepanz zwischen den Preisen neu angebotener und kürzlich verkaufter Eigentumswohnungen. Das lässt vermuten, dass Verkäufer momentan etwas zu gierig sind, was zu einem langsameren Verkaufstempo führen dürfte, sofern sie nicht zu stärkeren Verhandlungen bereit sind. Dies würde sich in einem niedrigeren Verhältnis von Angebotspreis zu Verkaufspreis widerspiegeln. Wir werden diese Trends in den nächsten Monaten beobachten, um die weitere Marktentwicklung zu beurteilen.
Die nächste Tabelle enthält weitere Details zu den aktuellen Preisen.
Die durchschnittlichen Angebots- und Verkaufspreise kürzlich verkaufter Eigentumswohnungen stiegen von April bis Mai deutlich an, jedoch ist die Diskrepanz zwischen dem durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratfuß für aktuell zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen deutlich höher als die Preise, die Käufer kürzlich bezahlt haben. South Beach Eigentumswohnungen. Aktuell verfügbare Eigentumswohnungen Sie werden im Durchschnitt für 818 US-Dollar pro Quadratfuß angeboten, während der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratfuß für im Mai abgeschlossene Eigentumswohnungen bei 587 US-Dollar lag. Wie bereits erwähnt, wird es interessant sein zu sehen, wie diese Differenz in den kommenden Monaten überbrückt wird.
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