Thomas Druck PA - Miami Immobilien

By Thomas Druck, Miami Makler

Jeder möchte wissen, wie viel das Leben in MiamiDie ehrliche Antwort lautet: mehr als Sie denken, aber aus Gründen, die Sie wahrscheinlich noch nicht in Betracht gezogen haben.

Ich habe in Miami Ich lebe seit über 25 Jahren hier und arbeite die meiste Zeit davon als Immobilienmakler. In dieser Zeit habe ich miterlebt, wie sich die Stadt von einem beliebten Urlaubsort zu einer der teuersten Metropolregionen der USA entwickelt hat. Ich habe auch viele Käufer, Mieter und Zugezogene von außerhalb des Bundesstaates gesehen, die von den Kosten völlig überrascht wurden, über die in den YouTube-Videos niemand spricht.

Dieser Leitfaden ist keine bloße Zusammenfassung von Durchschnittspreisstatistiken. Er basiert auf realen Immobilienangeboten, echten Kundentransaktionen und den tatsächlichen Posten in Abschlussrechnungen und Monatsbudgets. Ob Sie einen Umzug planen, eine Investition bewerten oder eine Immobilie verkaufen möchten – dieser Leitfaden hilft Ihnen dabei. Miami Immobilien aus einem anderen Land – diese Aufschlüsselung bietet Ihnen sonst niemand.

TL;DR – was Miami tatsächliche Kosten im Jahr 2026

 

    • Eine bescheidene Einzimmerwohnung zur Miete in einer begehrten Lage Miami Nachbarschaft: 2,300 $–3,500 $/Monat.

    • Eine typische 2-Zimmer-Wohnung Brickell Kauf einer Eigentumswohnung: $ $ 630,000 900,000-mit monatlichen Lagerkosten von rund $ $ 5,100 6,600- alles drin.

    • Ein Haus mit 3 Schlafzimmern in Coral Gables or South Miami: $ 1.2M +mit monatlichen Lagerkosten von rund $8,850 alles drin.

    • Spezielle Fallstricke in Florida: Die Kfz-Versicherung gehört zu den teuersten im Land, die Gebäudeversicherung hat sich in fünf Jahren etwa verdoppelt, und die Umlagen der Eigentümergemeinschaften für Eigentumswohnungen können Eigentümer nach dem 1. Januar über Nacht mit fünf- und sechsstelligen Sonderumlagen belasten. Surfside-Ära-Inspektionsgesetze.

    • Die Vorteile Floridas: keine staatliche Einkommensteuer, eine Umsatzsteuer von 7 % (niedriger als in New York oder Kalifornien) und ein Lebensstil, der anderswo kaum zu erreichen ist.

Nun zu den Details.

Wohnen: der größte Teil Ihres Lebens Miami Haushalt

Die Wohnkosten werden 35–55 % Ihrer monatlichen Ausgaben ausmachen, je nachdem, ob Sie mieten oder kaufen und wo Sie wohnen. MiamiDie geografische Lage (eingezwängt zwischen den Everglades und dem Ozean) und die Migrationsmuster haben die Preise schneller in die Höhe getrieben als die Einkommen, und die Welle von Firmen- und internationalen Käufern nach 2020 hat den Markt zusätzlich verengt.

Mieten in Miami: was Sie tatsächlich bezahlen

Die durchschnittliche Miete für eine Einzimmerwohnung in Miami richtige Sitzgelegenheiten $ 2,300 / MonatDas entspricht einem Anstieg von etwa 4 % im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Medianwert verschleiert jedoch die massiven Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtvierteln.

Folgendes sehe ich in den tatsächlichen Mietanzeigen:

Brickell und Innenstadt - MiamiDas Finanzviertel und die am dichtesten bebaute Wohnanlage befinden sich hier. Ein-Zimmer-Wohnungen kosten zwischen 2,800 und 3,500 US-Dollar. Luxuriöse Hochhäuser mit Annehmlichkeiten wie Pool, Fitnessstudio, Parkservice und Concierge-Service erreichen Preise von über 4,000 US-Dollar. Zwei-Zimmer-Wohnungen sind ab etwa 4,000 US-Dollar erhältlich und kosten in neueren Gebäuden bis zu 6,000–7,000 US-Dollar.

Wynwood als auch Edgewater — Trendiger, beliebt bei jüngeren Berufstätigen. Ein-Zimmer-Wohnungen kosten zwischen 2,400 und 2,900 US-Dollar. Geringere Nebenkosten als BrickellNeuere Gebäude holen jedoch schnell auf.

Coconut Grove — Etablierte, von Bäumen gesäumte und familienfreundliche Gegenden. Ein-Zimmer-Wohnungen kosten zwischen 2,200 und 2,800 Dollar. Ältere Gebäude bieten mitunter ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis, als der angegebene Preis vermuten lässt.

South Beach — In der Nähe von Touristengebieten. Ein-Zimmer-Wohnungen in guten Wohngebäuden gibt es ab 2,500 US-Dollar, neuere Wohnungen oder solche direkt am Meer kosten ab 3,500 US-Dollar. Hinweis: Die Mietversicherung und die Kontrollen der Eigentümergemeinschaft sind hier höher.

Klein-Havanna, Miami Shores, El Portal — Günstiger durch Miami Standards. Ein-Zimmer-Wohnungen kosten zwischen 1,800 und 2,300 US-Dollar. Der Nachteil: längere Arbeitswege ins Geschäftszentrum und eine weniger fußgängerfreundliche Stadtlandschaft.

Coral Gables, South Miami — Familienfreundliche Einfamilienhäuser zur Miete dominieren. Ein Haus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern kostet mindestens 4,000 bis 5,000 US-Dollar.

Für Familien mit höherem Platzbedarf beginnen die Preise für Zweizimmerwohnungen bei etwa 2,800 US-Dollar und können in Toplagen über 5,000 US-Dollar betragen. Dreizimmerwohnungen sind in einfacheren Gegenden ab etwa 3,500 US-Dollar erhältlich, in begehrten Wohngegenden liegen die Preise jedoch zwischen 4,500 und 6,000 US-Dollar.

Kaufen in MiamiWas der Medianpreis verschleiert

Wenn Sie sich Angebote ansehen, werden Sie sehen MiamiDer mittlere Hauspreis liegt bei etwa $675,000 – etwa 45 % höher als der nationale Durchschnitt. Der Medianwert ist jedoch für die Budgetplanung irreführend. Hier ist der Grund dafür.

Der Medianwert fasst alles zusammen, vom Einfamilienhaus in Little Haiti bis zum Anwesen auf Star Island. Der tatsächliche Kaufpreis für die Immobilien, die die meisten meiner Kunden erwerben, ist deutlich höher, und die laufenden Kosten – die monatlichen Ausgaben nach dem Kauf – bestimmen das Budget maßgeblich.

Zwei Fallstudien von Immobilien, mit denen ich tatsächlich Transaktionen abgewickelt habe:

Fallstudie 1: Ein Einfamilienhaus in Coral Gables or South Miami

Ein Haus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in einer begehrten Wohngegend ist ab etwa [Preis einfügen] erhältlich. 1.2 Mio. US$.

 

    • Anzahlung250,000 US-Dollar (ca. 20 %)

    • Darlehen: $ 950,000

    • Darlehen (30 Jahre fester Zinssatz, aktuell ca. 6.4 %): 5,942 $/Monat

    • Vermögenssteuer (Miami-Dity homestead(bereinigt): ca. 20,000 US-Dollar/Jahr bzw. 1,667 US-Dollar/Monat

    • Hauseigentümerversicherung (Florida): 8,000–12,000 US-Dollar/Jahr bzw. 667–1,000 US-Dollar/Monat

    • Versorgungswirtschaft und Leitzentralen (Strom, Wasser, Internet, Klimaanlage im Sommer inklusive): 300–500 $/Monat

Monatliche Gesamtkosten: ca. 8,850 US-Dollar.

Und das, bevor man Kosten für Instandhaltung, Landschaftspflege, Hurrikanvorbereitung oder die Tatsache berücksichtigt, dass sich die Kosten für Immobilienversicherungen in Florida in fünf Jahren etwa verdoppelt haben und die Versicherungsgesellschaften weiterhin den Staat verlassen.

Fallstudie 2: Eine 2-Zimmer-Wohnung Brickell oder Eigentumswohnung in der Innenstadt

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern am S Biscayne Blvd oder SE 5th St ist ab etwa [Preisangabe fehlt] erhältlich. $630,000.

 

    • Anzahlung (25%): 157,500 $

    • Darlehen: $ 472,500

    • Darlehenungefähr 2,956 US-Dollar pro Monat zu den aktuellen Preisen

    • Vermögenssteuer: ca. 10,000–12,000 US-Dollar/Jahr

    • Versicherung: niedriger als bei einem Einfamilienhaus (1,500–3,000 US-Dollar/Jahr), da die Gebäudeversicherung die Struktur abdeckt.

    • HOA-GebührHier ist der Mörder — 1,200 $–2,400 $/Monat abhängig vom Gebäude, der Ausstattung und wie konsequent der Vorstand in Bezug auf Rücklagen und Nachzahlungen vorgegangen ist.Surfside Inspektionen

Monatliche Gesamtkosten: etwa 5,100 bis 6,600 US-Dollar.

Eine Eigentumswohnung ist selten günstiger als ein Haus, wenn man die Kosten der Eigentümergemeinschaft (WEG) berücksichtigt. Die WEG deckt zwar einige Kosten ab (Gebäudeversicherung, Instandhaltung der Außenanlagen, manchmal Wasser), verursacht aber zusätzliche Kosten für Annehmlichkeiten und Rücklagen, die beträchtlich sein können.

Versteckte Kosten #1: HOA-Gebühren für Eigentumswohnungen in Florida

Das ist der Punkt, vor dem niemand Käufer aus anderen Bundesstaaten warnt. Nach dem Surfside Nach dem Zusammenbruch der Wohnanlage Florida im Jahr 2021 wurden verpflichtende Inspektionen für Wohngebäude ab 30 Jahren (bzw. ab 25 Jahren in Küstennähe) eingeführt. Jede Eigentümergemeinschaft ist nun verpflichtet, ausreichende Rücklagen für größere Investitionen vorzuhalten.

Die praktische Folge: Wohnungseigentümergemeinschaften erheben Sonderumlagen – einmalige Gebühren pro Wohneinheit –, um Inspektionen, Reparaturen und die Aufstockung der Rücklagen zu finanzieren. Diese Umlagen treffen regelmäßig einen bestimmten Schwellenwert. 20,000–100,000+ US-Dollar pro Einheit in älteren Gebäuden.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, fragen Sie nach den Gebühren des Gebäudes:

 

    • Aktuellster Meilenstein-Inspektionsbericht (oder der Zeitplan für den nächsten)

    • Reservestudie

    • Sonderbewertungshistorie (letzte 5 Jahre) und alle anhängigen oder geplanten Bewertungen

Diese Sorgfaltsprüfung ist unabdingbar. Ich habe schon erlebt, wie Verkäufe kurz vor dem Abschluss scheiterten, weil eine Bewertung, von der der Käufer nichts wusste, im Bestätigungsschreiben auftauchte.

Versteckte Kosten #2: Florida-Immobilienversicherung

Der Markt für Wohngebäudeversicherungen in Florida befindet sich seit 2022 in einer Krise. Große Versicherer haben den Bundesstaat verlassen. Die Prämien haben sich in fünf Jahren etwa verdoppelt. Wenn Sie eine Wohngebäudeversicherung abschließen möchten:

 

    • Für ein Haus am Wasser oder ein älteres Haus fallen die Kosten deutlich höher aus als die oben genannten 8,000 bis 12,000 US-Dollar. Manche Versicherer erstellen gar kein Angebot.

    • Die Deckung für Wind-/Hurrikanschäden ist oft ein separater Posten mit eigener Selbstbeteiligung (typischerweise 2–10 % des Versicherungswertes, nicht ein fester Dollarbetrag).

    • Die staatlich unterstützte Citizens Insurance ist oft die letzte Option – und sie hat aktiv Policen abgebaut.

Planen Sie Ihr Budget konservativ. Holen Sie sich ein Versicherungsangebot ein, BEVOR Sie einen Vertrag abschließen, nicht danach.

Versorgungsunternehmen: Kühlung ist nicht kostenlos

MiamiAufgrund des Klimas ist eine Klimaanlage unerlässlich. Sie stellt zudem den größten Einzelposten auf den meisten Nebenkostenabrechnungen dar.

 

    • Elektrizität (FPL): Eine Einzimmerwohnung kostet im Winter 80–150 US-Dollar pro Monat und im Sommer 150–250 US-Dollar und mehr. Ein Haus mit drei Schlafzimmern erreicht in den Sommermonaten leicht 300–400 US-Dollar und mehr.

    • Wasser und AbwasserBei Eigentumswohnungen ist die Wasserversorgung üblicherweise in den Hausgeldzahlungen enthalten (ein angenehmer Vorteil). Hausbewohner zahlen 50–125 US-Dollar pro Monat.

    • Internet: 60–100 US-Dollar/Monat für Highspeed-Internet (Xfinity, AT&T Fiber oder Hotwire in einigen Gebäuden).

    • Fernsehen/Streaming: Von 15 $ (ein Streaming-Dienst) bis über 300 $ (komplettes Kabelfernsehen plus mehrere Streaming-Dienste).

    • GasOft nicht zutreffend – die meisten Miami Die Häuser sind vollelektrisch. Falls Sie Gas haben, rechnen Sie je nach Geräten mit monatlichen Kosten von 30 bis 80 Dollar.

Typische monatliche Nebenkosten: 200–350 $ für eine Eigentumswohnung, 400–700 $ für ein Einfamilienhaus.

Transport: Das Problem mit der Autoversicherung

Miami ist eine Autostadt. Der öffentliche Nahverkehr (Metrorail, Metromover, Metrobus) deckt nur begrenzte Strecken ab und eignet sich für einige Pendelstrecken, aber die meisten Einwohner fahren Auto. Das bedeutet, dass Sie für Folgendes bezahlen:

Kosten des Autobesitzes:

 

    • ZahlungDas hängt davon ab, welches Auto Sie fahren; die durchschnittliche monatliche Rate für einen Neuwagen beträgt landesweit 750 US-Dollar.

    • Gas: 150–300 US-Dollar/Monat für typische Pendelkilometer

    • Wartung: 50–100 US-Dollar pro Monat im Jahresdurchschnitt

    • Parkplatz: kostenlos in Wohngebieten; 200–400 $/Monat in Brickell/Innenstadt, falls Ihr Gebäude dies nicht beinhaltet

Und dann ist da noch die Autoversicherung – Floridas brutaler Kostenfaktor:

 

    • Fahrer ohne Vorstrafe, unfallfrei: 80–150 $/Monat

    • Familie mit einem jugendlichen Fahrer: 300–400 $/Monat

    • Mehrere Fahrzeuge und Unfallhistorie600–1,000+ US-Dollar/Monat

Florida hat mit die höchsten Kfz-Versicherungsprämien des Landes. Eine Personenschadenversicherung (PIP) ist obligatorisch, und Reformen im Haftungsrecht schreiten nur schleppend voran. Wer aus einem Bundesstaat mit niedrigen Prämien wie Maine oder Ohio kommt, sollte sich auf einen Schock gefasst machen.

Alternative zum öffentlichen Nahverkehr: BrickellInnenstadt, Midtown und Teile von South Beach Diese Gegenden sind wirklich gut zu Fuß zu erkunden. Wer in solchen Gebieten wohnt und arbeitet, spart durch den Verzicht auf ein Auto problemlos 800 bis 1,500 Dollar pro Monat.

Essen: Lebensmitteleinkäufe und Restaurantbesuche

MiamiDie Restaurantszene ist Teil des Reizes – und kann, wenn man nicht aufpasst, eine echte Belastung für das Budget darstellen.

 

    • LebensmittelEine vierköpfige Familie gibt etwa 1,000 Dollar pro Monat aus. Eine Einzelperson kann je nach Kochgewohnheiten mit 300 bis 500 Dollar auskommen.

    • Ungezwungene AtmosphäreEin Pizzaessen für eine vierköpfige Familie kostet etwa 100 Dollar. Brunch für zwei Personen inklusive Getränke: 60–100 Dollar.

    • Abendessen im mittleren Preissegment inklusive Getränken150 Dollar für zwei Personen, leicht 250–300 Dollar, wenn man es mit einem Design District or South Beach Ort.

    • High-End- (Carbone, Cote, Stubborn Seed): 400–800 $ für zwei Personen ohne Trinkgeld.

Die Trinkgeldkultur ist aggressiv – viele Miami Restaurants berechnen mittlerweile automatisch einen Servicezuschlag von 18–20 %. In gehobenen Restaurants wird zusätzlich Trinkgeld erwartet.

Realistisches Restaurantbudget für ein Paar, das 2x pro Woche in Restaurants der mittleren Preisklasse isst.: 800–1,200 US-Dollar/Monat zusätzlich zu den Lebensmittelkosten.

Gesundheitswesen: Das Problem der Selbstständigen

Florida weitet Medicaid nicht aus, und die Krankenversicherungen über den ACA-Marktplatz sind teuer geworden. Wenn Sie über Ihren Arbeitgeber versichert sind, ist das kein Problem. Wenn Sie selbstständig oder noch nicht 65 Jahre alt sind und in Rente gehen, sollten Sie sich auf hohe Kosten einstellen.

 

    • Vierköpfige Familie, Mindestversicherungsschutz: beginnt bei etwa 1,000 US-Dollar pro Monat mit hohen Selbstbeteiligungen.

    • Bessere Pläne: 1,500–2,500 US-Dollar/Monat mit überschaubaren Selbstbehalten und breiterem Versorgungsnetz.

    • Individuelle Pläne: 400–800 US-Dollar/Monat, abhängig von Alter, Tarifstufe und Tabakkonsum.

Der Staat bietet keine öffentliche Krankenversicherung an. Südflorida verfügt über ausgezeichnete Fachärzte und Krankenhäuser (Baptist Health, Jackson Memorial, Mount Sinai, Cleveland Clinic), aber der Zugang zu Leistungen innerhalb des Versorgungsnetzes hängt vollständig von Ihrem Versicherungstarif ab.

Bildung: von der Vorschule bis zur Universität

Wenn Sie Kinder auf Privatschulen haben (was einen bedeutenden Anteil ausmacht), Miami Familien tun dies), das ist ein wichtiger Kostenfaktor.

 

    • Erstklassige private K-12 (Ransom Everglades, Gulliver Prep, Carrollton, Riviera Schools, MAST): 30,000–55,000+ US-Dollar pro Jahr und Schüler.

    • Privatunternehmen der mittleren Preisklasse: 18,000–28,000 US-Dollar/Jahr.

    • religiös gebundene Privat: 8,000–18,000 US-Dollar/Jahr.

    • Öffentliche SchulenKostenlos, aber die Qualität variiert stark je nach Bezirk. Pinecrest, Coral Gables, Palmetto und Aventura tendieren dazu, über gute öffentliche Alternativen zu verfügen.

    • Vorschule / Kindertagesstätte: 1,200–2,500 US-Dollar/Monat für Vollzeitbetreuung.

    • Universität im Bundesstaat (UM ist privat, FIU und FAU sind staatlich): Die Studiengebühren für Studierende aus Florida an staatlichen Universitäten betragen etwa 6,500 US-Dollar pro Jahr, zuzüglich Unterkunftskosten.

Unterhaltung, Fitness, Lifestyle

 

    • Mitgliedschaft im Fitnessstudio: 30–100 US-Dollar/Monat (Equinox in Brickell (200–300 US-Dollar pro Monat, wenn Sie die High-End-Option wünschen).

    • Zugang zum Strand und Park: kostenlos, was ein echter Vorteil ist, hier zu sein.

    • Konzerte im Kaseya Center / Hard Rock: 80–300 US-Dollar pro Ticket für große Acts.

    • Bootfahren & (Das Miami Falle): Ein 25-Fuß-Boot kostet inklusive Liegeplatzgebühren, Versicherung, Treibstoff und Wartung 1,500–3,000 US-Dollar pro Monat. Der Bootsbesitz ist der Kostenposten, bei dem Miami Die Budgets explodieren still und leise.

Beispielhafte Monatsbudgets

Um dies zu verdeutlichen, drei realistische Monatsbudgets:

Junger Berufstätiger, der zur Miete wohnt Brickell, keine Kinder

Kategorie Kosten
Miete (1-Zimmer-Wohnung) Brickell) $3,200
Versorgungswirtschaft und Leitzentralen $250
Auto (Versicherung, Benzin, Parken) $700
Lebensmitteleinkäufe + Restaurantbesuche (ca. hälftig/hälftig) $1,200
Gesundheitsversorgung (arbeitgeberbezuschusst) $300
Fitnessstudio, Streaming, Sonstiges $250
Gesamt ~ $ 5,900 / Monat

Um diesen Lebensstil komfortabel führen zu können, benötigen Sie ein Haushaltseinkommen von 140,000–170,000 US-Dollar Brutto.

Vierköpfige Familie mietet ein Haus in Coral Gables, Kinder in öffentlichen Schulen

Kategorie Kosten
Miete (Haus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern) $5,000
Versorgungswirtschaft und Leitzentralen $600
Zwei Autos (Versicherung, Benzin, Wartung) $1,400
Lebensmittel $1,000
Essen gehen $600
Krankenversicherung (betriebliche Familienversicherung) $700
Kinderaktivitäten, Turnhalle, Sonstiges $700
Gesamt ~ $ 10,000 / Monat

Um diesen Lebensstil zu leben, sollte das angestrebte Haushaltseinkommen folgende Werte erreichen: 240,000–280,000 US-Dollar Brutto.

Vierköpfige Familie, die ein Coral Gables Zuhause, Kinder in Privatschule

Kategorie Kosten
Hypothek + Steuern + Versicherung + Nebenkosten (3-Zimmer-Haus) $8,850
Zwei Autos $1,400
Lebensmittel + Essen gehen $2,000
Krankenversicherung (Familienversicherung für Selbstständige) $2,000
Privatschule (2 Kinder) $5,000
Aktivitäten, Fitnessstudio, Sonstiges $1,500
Gesamt ~ $ 20,750 / Monat

Um diesen Lebensstil zu leben, sollte das angestrebte Haushaltseinkommen folgende Werte erreichen: Bruttoeinnahmen über 450,000 US-Dollar.

Was das bedeutet, wenn Sie aus dem Ausland verkaufen

Wenn Sie ein abwesender Eigentümer sind – Sie leben woanders und besitzen ein Grundstück Miami Eigentum - MiamiDie Lebenshaltungskosten spielen hier eine andere Rolle. Es geht nicht um Ihre täglichen Ausgaben, sondern um die Kosten, die Ihnen entstehen, solange Ihre Immobilie unverkauft bleibt, und um die Einkommensverluste, die Ihnen durch den Leerstand entstehen.

Ein paar Dinge, die abwesende Eigentümer regelmäßig unterschätzen:

Die Haltekosten summieren sich schnell. A Brickell Die Eigentumswohnung mit 1,400 $/Monat Hausgeld, 900 $/Monat Grundsteuer und 200 $/Monat Mindestversicherung ist in einem schlechten Zustand. $ 2,500 / Monat Selbst wenn es leer steht. Das sind 30,000 Dollar pro Jahr, die Sie allein für den Besitz zahlen. Dauert der Verkauf sechs Monate, sind das 15,000 Dollar an reinen Lagerkosten, die von Ihrem Nettoerlös abgezogen werden.

Sonderumlagen warten nicht bis zum Vertragsabschluss. Wenn für Ihr Gebäude während der Laufzeit Ihres Angebots eine Sonderumlage in Höhe von 40,000 US-Dollar erhoben wird, wird der Käufer Sie bitten, diese zu begleichen (oder beim Kaufabschluss anzurechnen). Bestätigungsschreiben legen diese Informationen dem Anwalt des Käufers offen; sie lassen sich nicht verbergen. Es ist daher unerlässlich, den Zustand der Gebäudeinspektion und der Rücklagen vor der Veröffentlichung des Angebots zu kennen.

Die Nichtverlängerung der Versicherung in Florida stellt während einer Immobilienanzeige ein reales Risiko dar. Versicherer kündigen zunehmend Policen für ältere Eigentumswohnungen und Häuser in Florida. Sollte Ihre Police während der Vermarktungsphase auslaufen, können Sie den Verkauf erst nach Klärung des Sachverhalts abschließen.

Auch in einer leerstehenden Wohnung fallen Kosten für Strom, Wasser und Gas an. Die meisten abwesenden Eigentümer lassen die Klimaanlage laufen, um Schimmelbildung (feuchte Luft) zu verhindern. Miami Luft zerstört leere Wohnungen schnell. Das sind 150–250 Dollar pro Monat an Stromkosten für eine „leere“ Immobilie.

FIRPTA Die Quellensteuer schmälert Ihren Nettogewinn bei Vertragsabschluss, wenn Sie keine US-Person sind. Die US-Steuerbehörde (IRS) behält bei Vertragsabschluss 15 % des Bruttoverkaufspreises von Verkäufern mit Wohnsitz außerhalb der USA ein. Diese werden erst nach Einreichung der Steuererklärung Monate später zurückerstattet. Die Berücksichtigung der FIRPTA-Regelung ist Bestandteil jeder Transaktion mit einem abwesenden Verkäufer.

Genau diese Art von Arbeit konzentriere ich für Verkäufer, die nicht vor Ort wohnen. Wenn Sie Eigentümer außerhalb der USA sind – oder irgendwo weit entfernt von … Miami Wenn Sie wissen möchten, wie Ihr Nettovermögen nach Abzug von Haltekosten, Sonderumlagen, FIRPTA und Abschlussgebühren aussieht, biete ich Ihnen einen kostenlosen Service an. Nettoerlös + Risikobewertung Das bringt die Zahlen erst einmal zu Papier, bevor man sich für einen Börsengang entscheidet.

Unter dem Strich

Miami Immobilien sind teurer als man annimmt, und die teuren Posten sind nicht die, die in den Prospekten beworben werden. Restaurants, Eigentumswohnungen mit Panoramablick und Häuser direkt am Meer lassen sich relativ leicht budgetieren. Die wahren Kostenfallen sind Versicherungen, Hausgeld, Kfz-Versicherung, Krankenversicherung für Selbstständige und die laufenden Kosten, die sich bei abwesenden Eigentümern unbemerkt anhäufen.

Die Vorteile sind unbestreitbar. Keine staatliche Einkommensteuer. Hervorragendes Essen. Das Wasser und das Klima (fast das ganze Jahr über). Eine kulturelle Vielfalt, die im letzten Jahrzehnt enorm zugenommen hat. Zugang zu Lateinamerika. Ganzjähriger Outdoor-Lifestyle. Für den richtigen Käufer oder Mieter. Miami rechtfertigt seinen Preis – sobald man weiß, wie hoch der Preis tatsächlich ist.

Wenn Sie einen Umzug planen, sich eine Immobilie ansehen oder über einen Verkauf nachdenken, gebe ich Ihnen gerne eine klare und verständliche Antwort auf Ihre Fragen zu den Zahlen. Keine Verkaufsmasche. Nur die Fakten.