Miami Nachverfolgung der Eigentumswohnungs-Rezertifizierung

Letzte Aktualisierung: August 2026. Dieser Tracker zeigt den Status der 40-jährigen/Meilenstein-Rezertifizierung jedes einzelnen Zertifikats an. MiamiIch verfolge die Wohnanlagen in diesem Gebiet und habe die Daten Gebäude für Gebäude aus den städtischen Unterlagen zusammengetragen. Niemand sonst veröffentlicht diese Informationen an einem zentralen Ort. Wenn Sie eine Wohnung in einem dieser Gebäude besitzen – insbesondere, wenn Sie nicht im selben Bundesstaat wohnen und nicht an den Eigentümerversammlungen teilnehmen – ist dies der entscheidende Faktor, der den Wert Ihrer Wohnung und den Zeitpunkt ihres Verkaufs am wahrscheinlichsten beeinflusst.

Wie die Rezertifizierung funktioniert Miami-Dity

Zwei Uhren laufen gleichzeitig. MiamiDade County schreibt vor, dass Gebäude nach 40 Jahren und danach alle 10 Jahre neu zertifiziert werden müssen. Das Meilenstein-Inspektionsgesetz Floridas (FS 553.899) sieht eine bauliche Meilenstein-Inspektion für Eigentumswohnungen und Genossenschaftsgebäude mit drei oder mehr Stockwerken nach 30 Jahren vor und erlaubt es den örtlichen Baubehörden, diese für Gebäude in der Nähe von Salzwasser bereits nach 25 Jahren anzuordnen. Maßgeblich ist, was zuerst eintritt. Surfside Im Falle eines Zusammenbruchs fragen Kreditgeber und Käufer danach, bevor sie nach der Aussicht fragen.

Was die Statusmeldungen bedeuten

zertifizierten - Das Gebäude hat die Rezertifizierung bestanden; in der Detailspalte wird angezeigt, wann die nächste fällig ist. Zertifizierung steht aus - Ein Rezertifizierungsverfahren mit der Stadt ist anhängig und im Gange. Überfällig - Aus den Unterlagen der Stadt geht hervor, dass die Rezertifizierung nach Ablauf der Frist erfolgte; in der Spalte „Details“ ist das Ablaufdatum angegeben. Noch nicht erforderlich - Das Gebäude hat sein erstes Auslösealter noch nicht erreicht.

Wenn ein Gebäude nicht aufgeführt ist: Ich konnte den Status anhand öffentlicher Aufzeichnungen nicht überprüfen, daher wird er weggelassen, anstatt ihn zu erraten. Sunny Isles Beach, Aventura und Surfside Es wird keine öffentliche Statusdatenbank veröffentlicht – für Städte, in denen Gebäude deutlich unter dem ersten Schwellenwert liegen, werden nur diese angezeigt. Statusinformationen für nicht gelistete Gebäude erhalten Sie beim zuständigen Bauamt oder bei mir; ich kümmere mich dann darum.

Woher diese Daten stammen

Miami Beach: Städtische Genehmigungsakten. Stadt von Miami: das Open-Data-Portal der Stadt. Sunny Isles Beach, Aventura, SurfsideDa keine öffentlich zugängliche Statusquelle existiert, wird der Status ausschließlich aus dem Gebäudealter im Verhältnis zu den gesetzlichen Auslösern abgeleitet. Coconut Grove, Bal Harbour, Coral Gables und North Bay Village werden als Nächstes hinzugefügt. Der Status ändert sich, sobald die Städte die Anträge bearbeitet haben – ich überprüfe dies vierteljährlich erneut.