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Häufig gestellte Fragen · Wohnungseigentümer außerhalb des Bundesstaates

Online-Fernbeglaubigung (RON) für US-Bürger außerhalb des Bundesstaates Miami Verkäufer von Eigentumswohnungen

Wenn Sie im Besitz eines Miami Wenn man eine Eigentumswohnung kauft und woanders in den USA lebt – Atlanta, Boston, Denver, New York, Chicago, Los Angeles, Seattle –, höre ich als erstes die gleiche Frage wie von Verkäufern aus Übersee: „Muss ich fliegen nach Miami zum Schließen?

Die kurze Antwort: Nein. Florida verfügt über eines der ausgereiftesten Gesetze zur Online-Fernbeglaubigung (RON) in den Vereinigten Staaten, und ein US-amerikanischer Eigentümer außerhalb des Bundesstaates kann eine solche Beglaubigung unterzeichnen. Miami Die Eigentumswohnungsübergabe findet komplett per Webcam von zu Hause aus statt. Kein Flug, keine per Post versandten Originale, keine Vollmacht – im Normalfall.

Dieser Artikel behandelt die Abwicklung von Urkunden durch US-Bürger: Welche Ausweisdokumente Sie benötigen, warum Ihre Urkunde wahrscheinlich von jemandem in Virginia beglaubigt wird, welche Kosten entstehen und was passiert, wenn die Identitätsprüfung fehlschlägt. Die grundlegenden Mechanismen der Online-Urkundenabwicklung (RON) – der rechtliche Rahmen, die Plattformoptionen, der Dokumentenumfang – entsprechen der internationalen Version, die im Artikel ausführlich beschrieben wird. RON für abwesende Verkäufer in Florida Lesen Sie diesen Artikel, wenn Sie Informationen zu Sonderfällen mit ausländischen Pässen benötigen. Dieser Artikel ist für Sie, wenn Sie einen US-Führerschein besitzen.

Kurzantwort (die 90-Sekunden-Version)

Sie müssen mit ziemlicher Sicherheit nicht fliegen nach Miami Zum Abschluss. Florida erkennt die Online-Beglaubigung vollständig an; Ihr Titelunternehmen leitet Sie zu einer 30- bis 60-minütigen Videositzung mit einem bestellten Notar weiter (sehr wahrscheinlich in Virginia, aus branchenspezifischen Gründen, die weiter unten erläutert werden); Sie unterschreiben mit Ihrem US-Führerschein als primärem Ausweis und beantworten einen kurzen Bonitätsfragebogen; die unterzeichnete Urkunde wird in Florida registriert. MiamiIn Dade County ist die Beglaubigung genauso gültig wie ein Original mit handschriftlicher Unterschrift. Die Notargebühr ist üblicherweise in der Abschlussgebühr des Grundbuchamts enthalten – 25 bis 75 USD, die nicht separat ausgewiesen werden. Falls die Bonitätsprüfung fehlschlägt (z. B. aufgrund einer Kreditsperre, geringer Datenmenge oder eines kürzlichen Umzugs), kommt standardmäßig ein mobiler Notar mit Originaldokumenten zu Ihnen. Vereinbaren Sie den Termin an einem ruhigen Schreibtisch mit einer stabilen WLAN- oder Kabelverbindung. Bringen Sie Ihren Führerschein und gegebenenfalls Ihren Reisepass als Sicherheit mit und reservieren Sie 90 Minuten.

  • Die Reise ist optional, nicht erforderlich. US-Verkäufer außerhalb des Bundesstaates schließen Miami Eigentumswohnungen werden wöchentlich von RON angeboten. Der Standardablauf geht davon aus, dass Sie nicht mit dem Flugzeug anreisen.
  • Ihr Vertragsabschluss wurde wahrscheinlich in Virginia notariell beglaubigt. Branchenübliche Praxis, kein Problem – Florida erkennt die notarielle Handlung unabhängig vom Bundesstaat, in dem der Notar bestellt wurde, an.
  • Ihr primärer Ausweis ist Ihr US-Führerschein.Reisepass als Backup. Keine Apostille, keine konsularische Beglaubigung erforderlich.
  • Die Kosten sind im Paket enthalten. Die Gebühr für einen separaten Notar beträgt 25 bis 75 US-Dollar pro Sitzung und ist fast immer in der Gebühr für die Eigentumsübertragung enthalten.
  • Falls der Identitätstest fehlschlägt: Beglaubigung per Post (150 bis 300 USD plus Expressversand). Kein Ausschlusskriterium, nur ein kleiner Umweg.

Wenn Sie sich eine Sache aus diesem Artikel merken sollten: Bestätigen Sie die Online-Übertragung (RON) mit Ihrem Notar gleich zu Beginn der Transaktion, nicht erst in der Woche des Abschlusses. Notare, die wöchentlich Online-Abschlüsse durchführen, machen dies unauffällig. Andere Notare können aus einem 60-minütigen Videogespräch schnell drei Wochen Hektik machen.

1. Muss ich reisen nach Miami Wie kann ich einen Eigentumswohnungskauf abschließen, wenn ich in einem anderen US-Bundesstaat wohne?

Nein. Ein US-amerikanischer Verkäufer außerhalb des Bundesstaates kann einen Vertrag abschließen. Miami Der Verkauf Ihrer Eigentumswohnung erfolgt vollständig per Online-Beglaubigung. So läuft es ab: Die Notariatsgesellschaft sendet Ihnen 24 bis 72 Stunden vor dem Abschluss einen Link per E-Mail. Sie richten Ihr Konto ein und laden Ihre Ausweisdokumente in Ruhe hoch. Am vereinbarten Tag nehmen Sie an einer 30- bis 60-minütigen Videositzung mit einem Notar teil. Der Notar bestätigt Ihre Identität, erläutert Ihnen jedes Dokument auf dem Bildschirm, Sie unterschreiben es elektronisch, der Notar versieht es mit dem elektronischen Siegel, und die unterschriebenen PDFs werden zur Eintragung an die Notariatsgesellschaft zurückgesendet. Miami-Dade County.

Was Sie nicht tun müssen:

  • Fliegen nach Miami. Der gesamte Abschluss erfolgt von zu Hause oder vom Büro aus. Die meisten Verkäufer, mit denen ich zusammenarbeite, betreten Florida zwischen Vertragsunterzeichnung und Zahlungseingang nicht.
  • Senden Sie die Originaldokumente per Post. Die Eigentumsurkunde und die eidesstattlichen Erklärungen des Verkäufers werden elektronisch unterzeichnet. Der Notar lässt die digitale Urkunde beim zuständigen Amt eintragen; die Originalurkunde wird nicht per Expressversand zugestellt.
  • Erteilen Sie eine Vollmacht. Vor 2020 war die Vollmacht die gängige Lösung für abwesende Verkäufer. Mittlerweile wurde sie bei fast allen US-amerikanischen Eigentumswohnungsverkäufen außerhalb des Bundesstaates durch das Online-Registrierungssystem (RON) ersetzt. Der Aufwand, eine in Florida zulässige Vollmacht vor einem Notar im Heimatstaat zu erstellen, sie beglaubigen zu lassen und das Original per Post zu versenden, entfällt. Miami ist nicht mehr der richtige Weg, wenn ein 60-minütiger Videoanruf dasselbe bewirkt.
  • Richten Sie Ihren Zeitplan strikt nach den Geschäftszeiten in Florida. Die meisten Plattformen bieten Notare in allen US-Zeitzonen an. Eine Beurkundung um 9:00 Uhr Eastern Time entspricht 6:00 Uhr Pacific Time – zwar machbar, aber nicht angenehm. Eine Beurkundung um 1:00 Uhr Eastern Time entspricht 10:00 Uhr Pacific Time. Fragen Sie bei Ihrem Notar nach einem Termin, der zu Ihrer Zeitzone passt.
 

Die einzigen Fälle, in denen US-Verkäufer außerhalb ihres Bundesstaates noch reisen: Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine letzte Besichtigung der Immobilie vor dem Abschluss, der Verkäufer verbindet die Abschlussreise mit der Entrümpelung oder dem Abbau von Einrichtungsgegenständen, oder die Titelgesellschaft des Verkäufers gehört zu den wenigen, die noch keinen effizienten RON-Workflow (Retail Online) eingerichtet haben (selten in den USA). Miami im Jahr 2026, aber es kommt vor – wählen Sie das Titelunternehmen entsprechend aus).

2. Ist die Online-Fernbeglaubigung in Florida legal?

Ja. Floridas RON-Rahmenwerk wurde 2019 verabschiedet und trat in Kraft. 1. Januar 2020 gemäß den Florida Statutes 117.201 bis 117.305. Es ist eines der etabliertesten RON-Regime in den Vereinigten Staaten und existierte bereits vor den meisten anderen Bundesstaaten.

Was das Gesetz bewirkt:

  • Ermächtigt einen in Florida bestellten Online-Notar, alle notariellen Handlungen, die er auch persönlich vornehmen könnte, aus der Ferne vorzunehmen, einschließlich der Beglaubigung von Dokumenten über Immobilien (Urkunden, Hypotheken, eidesstattliche Erklärungen, Offenlegungen des Verkäufers, Löschungsbewilligungen von Pfandrechten).
  • Erkennt notarielle Handlungen an, die von Online-Notaren vorgenommen werden, die in anderen RON-zugelassenen Staaten (Virginia, Texas, Ohio und anderen) bestellt wurden, sofern diese Handlungen dem Recht des Heimatstaates des Notars entsprechen.
  • Die Sitzung muss aufgezeichnet (Video, Audio, Bildschirm) und mindestens 10 Jahre lang aufbewahrt werden. Diese Aufzeichnung dient als Prüfprotokoll, falls eine Unterschrift jemals angefochten wird.
 

Bei einem typischen Verkauf einer Eigentumswohnung durch einen abwesenden Verkäufer ohne Komplikationen hinsichtlich der Hypothekenablösung funktioniert RON von Anfang bis Ende. Die Eigentumsurkunde wird sauber eingetragen bei MiamiDade County. Probleme mit der Eigentumsversicherung werden nicht weiter kommentiert. Das Finanzamt akzeptiert die Abschlussdokumente. Es gibt keinen Sonderhinweis für Verkäufer außerhalb des Bundesstaates – Florida behandelt Ihren RON-Abschluss nicht anders, nur weil Sie in Colorado wohnen.

Eine kleine Anzahl von Dokumentenkategorien ist gesetzlich ausgeschlossen (die meisten Testamente und Nachträge, bestimmte familienrechtliche Urkunden), aber keine davon kommt bei einem typischen Eigentumswohnungsverkauf vor.

3. Warum wird mein Abschluss in Florida von jemandem in Virginia notariell beglaubigt?

Da Virginia die Online-Beglaubigung (RON) bereits 2011 legalisierte – fast ein Jahrzehnt vor Florida – und die großen RON-Plattformen (Notarize, Pavaso, Stavvy, Notarycam) ihre Marktplätze für Notare auf Basis von in Virginia bestellten Notaren ausrichteten, waren die betrieblichen Standardeinstellungen der Branche bereits durch die Regelungen in Virginia geprägt, als Floridas Gesetz 2020 in Kraft trat.

Was das in der Praxis bedeutet:

  • Florida erkennt die notarielle Handlung uneingeschränkt an. Der Florida Statute 117.209 bestätigt ausdrücklich die Gültigkeit von notariellen Handlungen, die von Online-Notaren vorgenommen wurden, welche in anderen Bundesstaaten mit RON-Zulassung bestellt sind. Ihre Urkunde hat dieselbe Gültigkeit, als wäre sie von einem Notar in Florida unterzeichnet worden.
  • Komfort für den Versicherer. Nationale Titelversicherer (First American, Old Republic, Fidelity National, Stewart Title) verzeichnen aufgrund ihres Vorsprungs mehr Virginia-RON-Abschlüsse als Florida-RON-Abschlüsse. Risikoausschüsse orientieren sich standardmäßig an den Abschlüssen, die sie am häufigsten erlebt haben.
  • Plattform-Routing. Wenn Sie von der Titelgesellschaft zu Notarize.com oder einer vergleichbaren Plattform weitergeleitet werden, vermittelt diese Sie an den nächstgelegenen verfügbaren Notar aus ihrem Netzwerk – überwiegend in Virginia zugelassen. Online-Abschlüsse direkt in Florida sind zwar möglich, werden aber häufiger über spezialisierte kleinere Titelgesellschaften als über die großen Plattformen abgewickelt.
 

Für Sie als US-Verkäufer in Atlanta oder Denver spielt der Bundesstaat, in dem der Notar bestellt ist, keine Rolle. Gleiche Webcam-Sitzung, gleicher Führerschein, gleiches 30- bis 60-minütiges Gespräch. Der Standort des Notars ist nur relevant, wenn die Titelgesellschaft die Abwicklung des Abschlusses vorbereitet – und das ist deren Aufgabe, nicht Ihre.

Wenn Sie die Hintergründe genauer verstehen möchten, warum Virginia zum Branchenstandard wurde und wie sich dies in Sonderfällen mit ausländischen Pässen auswirkt, dann lesen Sie bitte Folgendes: INTL RON Artikel behandelt es im Detail.

4. Welchen Ausweis benötige ich als US-Bürger für eine RON-Sitzung?

Ein gültiger US-Führerschein oder ein staatlich ausgestellter Lichtbildausweis ist der primäre Nachweis. Die meisten Plattformen verlangen zusätzlich einen US-Reisepass oder eine Passkarte als alternativen Nachweis und führen eine Wissensabfrage anhand von Kreditauskunfteien durch, um Ihre Identität zu bestätigen.

Was für US-Verkäufer funktioniert:

  • Führerschein (primär). Jeder US-Bundesstaat. Stellen Sie sicher, dass die Gültigkeit aktuell ist – selbst ein Tag nach Ablauf der Gültigkeit unterbricht die Überprüfung der Anmeldeinformationen.
  • Staatlich ausgestellter Personalausweis (primäre Alternative). Für Verkäufer ohne gültigen Führerschein.
  • US-Reisepass oder Reisepasskarte (als Ersatz). Hilfreich für die erweiterte Berechtigungsanalyse der Plattform, wenn der Führerscheinscan nur bedingt aussagekräftig ist.
  • Wissensbasierte Authentifizierung (der „Kredithistorien-Quiz“). Die Plattform verwendet fünf bis sieben Multiple-Choice-Fragen zu Ihrer Kredithistorie – frühere Adressen, Autokredite, Hypothekengeber usw. – die Sie innerhalb eines Zeitlimits beantworten müssen. US-Verkäufer mit durchschnittlicher Bonität bestehen die meisten Fragen beim ersten Versuch.

 

Was Sie nicht benötigen:

  • Keine Apostille. Diese gilt für Dokumente, die in ausländische Gerichtsbarkeiten gelangen oder von dort stammen, was für einen US-Verkäufer nicht zutrifft.
  • Keine konsularische Beglaubigung. Keine US-Botschaft, kein ausländischer Notar.
  • Sie benötigen keine notariell beglaubigte Kopie Ihres Ausweises. Sie laden Ihr Führerscheinfoto während des Verifizierungsschritts direkt über die Plattform hoch.
  • Es gibt keine beglaubigte Übersetzung. Ihre Abschlussdokumente sind auf Englisch; Ihr Ausweis ist auf Englisch.
 

Ein praktischer Hinweis: Machen Sie aktuelle, gut beleuchtete Fotos Ihres Führerscheins, wenn die Plattform danach fragt. Führerscheinscans sind die häufigste Ursache für fehlgeschlagene Überprüfungen der Ausweisdokumente von US-Verkäufern. Die Lösung ist meist so banal wie „Fotografieren Sie das Foto erneut – mit besserer Beleuchtung und flach auf einer dunklen Unterlage“. Ein 90-sekündiger Neustart ist besser als ein verschobener Verkaufstermin.

5. Wie viel kostet eine Online-Fernbeglaubigung? Miami Eigentumswohnung wird geschlossen?

Die Notargebühr selbst beträgt 100 bis 225 US-Dollar pro Sitzung, wobei der höhere Betrag in der Regel nur bei beschleunigter Bearbeitung anfällt. Miami Bei Eigentumswohnungsverkäufen wird dies nicht als separater Posten aufgeführt – die Titelgesellschaft fasst es in der gesamten Abschlussgebühr zusammen, und die Abschlussmitteilung des Verkäufers weist die konsolidierte Summe anstelle der Zeile RON aus.

Das vollständige Kostenbild:

  • Notargebühr (gebündelt): 100 bis 225 USD. Innerhalb der Abschlussgebühr des Titelunternehmens, die von demjenigen gezahlt wird, der die Titelgebühr gemäß Vertrag entrichtet (in der Regel der Verkäufer, manchmal geteilt).
  • Plattformgebühr (inklusive): 0 bis 50 USD. Notarize.com, Pavaso, Stavvy und ähnliche Anbieter erheben eine Gebühr für die Nutzung ihrer Plattform. 
  • Mobile Notar-Alternative (nur falls RON ausfällt): 150 bis 300 USD, zuzüglich Expressversand 30 bis 60 USD. Siehe Frage 6.
  • Ausführung einer Vollmacht (für US-Verkäufer im Jahr 2026 selten erforderlich): 50 bis 200 USD für den Notar und gegebenenfalls eine Apostille. Wenn Ihnen Ihre Titelgesellschaft mitteilt, dass eine Vollmacht erforderlich ist, fragen Sie nach dem Grund, bevor Sie zustimmen – für einen US-Verkäufer außerhalb des Bundesstaates lautet die Antwort fast immer: „Wir haben RON noch nicht verstanden, Sie sollten sich an eine andere Titelgesellschaft wenden.“
 

Die Kostenstruktur ist entscheidend: Die Abwicklung des Notarverfahrens (RON) ist der günstigste Teil der Abwicklung. Die fünfstelligen Kostenpunkte setzen sich aus der Provision, der Eigentumsversicherung, der Stempelsteuer und etwaigen anstehenden Sonderabgaben zusammen. Die Gebühr für die Abwicklung des Notarverfahrens ist vernachlässigbar. Wählen Sie ein Notariat, das die Abwicklung des Notarverfahrens transparent gestaltet, und nicht das mit der niedrigsten Gebühr.

6. Was passiert, wenn ich den wissensbasierten Authentifizierungsschritt nicht bestehen kann?

Der Schritt der wissensbasierten Authentifizierung (KBA) ist der häufigste Fehlerpunkt für US-Verkäufer und schlägt fast immer aus einem der folgenden vier Gründe fehl:

  • Kredit eingefroren. Wenn Ihre Daten bei Experian, Equifax oder TransUnion gesperrt sind, kann die Plattform die Daten für den Test nicht abrufen. Entsperren Sie Ihre Kreditdaten mindestens 48 Stunden vor der Sitzung und sperren Sie sie anschließend wieder.
  • Dünne Kreditakte. Wenn Sie Ihre Kredithistorie bewusst minimiert haben (keine Kreditkarten, keine Hypotheken, bar bezahlte Immobilien), verfügt die Plattform möglicherweise nicht über genügend öffentlich zugängliche Daten, um Fragen zu generieren. Dies ist häufig bei Rentnern und Käufern der Fall, die bar bezahlt haben. Miami Eigentumswohnung vor Jahren.
  • Kürzlich erfolgte Adressänderung. Wenn Sie in den letzten 90 Tagen umgezogen sind und Ihre Daten bei der Auskunftei nicht aktualisiert wurden, können die Adressfragen fehlschlagen. Um dies zu erkennen, sollten Sie eine Woche vor dem Termin eine kostenlose Kreditauskunft über annualcreditreport.com anfordern.
  • Sperre oder Betrugswarnung bei Identitätsdiebstahl. Funktioniert ähnlich wie ein Einfrieren. Stellen Sie sicher, dass Ihre Datei nicht gesperrt ist, bevor Sie sie planen.
 

Die meisten Plattformen erlauben zwei bis drei Versuche, bevor Sie für 24 Stunden gesperrt werden. Falls die KBA-Prüfung komplett fehlschlägt, ist die Standardlösung die Beglaubigung per Post durch einen mobilen Notar.

  • Die Titelgesellschaft veranlasst, dass ein mobiler Notar in Ihrer Nähe zu einem vereinbarten Termin zu Ihnen nach Hause oder ins Büro kommt.
  • Der Notar bringt die Originale der Urkunde und der eidesstattlichen Erklärungen des Verkäufers auf Papier mit, überprüft Ihre Identität persönlich, sieht Ihnen beim Unterschreiben zu und sendet die Originale per Expressversand zurück an Sie. Miami.
  • Gesamtkosten: Notargebühr 150 bis 300 USD, Expressversand 30 bis 60 USD. Zeitliche Verzögerung: 2 bis 5 Werktage im Vergleich zum RON-Abschluss am selben Tag.
 

Dies ist kein Ausschlusskriterium. Es handelt sich lediglich um einen kleinen Umweg. Der Grund, warum die KBA-Vorschau eine Woche vor dem Abschluss durchgeführt wird – die meisten Plattformen bieten einen Vorschau-/Testlaufmodus an –, ist, dass der Umweg vor dem Abschlusstag eingeplant und nicht erst am Abschlusstag entdeckt wird. Der Verkäufer, der den KBA-Fehler um 9:55 Uhr bemerkt, während der Abschluss für 10:00 Uhr geplant ist, verliert zwei bis fünf Werktage. Der Verkäufer, der die KBA eine Woche zuvor getestet hat, bucht einfach den mobilen Notar, und der Abschlusstermin bleibt unverändert.

7. Kann ich die RON-Sitzung von meinem Handy aus durchführen?

Die meisten Plattformen unterstützen technisch gesehen Telefone, aber die Antwort für ein Miami Bei Wohnungsübergaben: Nicht tun. Nutzen Sie einen Laptop oder ein Tablet mit funktionierender Webcam in einem gut beleuchteten Raum und mit stabiler Internetverbindung. Spezifische Fehlerquellen bei Smartphones:

  • Die Anmeldeinformationsanalyse schlägt bei Handykameras fehl. Die Plattform scannt Ihren Führerschein mit der Kamera. Handykameras scheitern bei schlechten Lichtverhältnissen oder Bewegungsunschärfe häufig beim Scannen, selbst wenn dieselbe Karte mit einer Laptop-Webcam am Schreibtisch einwandfrei gescannt wird.
  • Mikrofonqualität. Der Notar muss Sie deutlich verstehen können. Mobile Mikrofone – insbesondere im Auto, in der Nähe von stark befahrenen Straßen oder bei eingeschalteter Freisprecheinrichtung – können eine Audioqualität liefern, die der Notar nicht akzeptieren wird. Er wird die Sitzung unterbrechen und Sie bitten, sich einen anderen Platz zu suchen, was zusätzliche 10 bis 30 Minuten kostet, die Sie nicht eingeplant haben.
  • Bildschirmgröße. Der Notar führt Sie auf dem Bildschirm durch jedes Dokument, und Sie werden gebeten, das Dokument vor der Unterzeichnung sorgfältig zu lesen. Ein 6-Zoll-Handybildschirm mit einer mehrseitigen Abschlussdokumentation führt nur zu Frustration. Ein 13- bis 15-Zoll-Laptopbildschirm hingegen ermöglicht eine schnellere und reibungslosere Prüfung.
  • Browserstabilität. RON-Plattformen laufen in einer Browsersitzung, die Video, Audio, Bildschirmfreigabe und elektronische Dokumentensignatur gleichzeitig ermöglicht. Mobile Browser stürzen häufiger mitten in einer Sitzung ab als Desktop-Browser. Ein Absturz bedeutet in der Regel, dass die Identitätsprüfung von vorn begonnen werden muss.
  • Batterie. Eine 60-minütige Sitzung reicht aus, um ein schwach geladenes Smartphone in den Energiesparmodus zu versetzen, wodurch Kamera und Mikrofon gedrosselt werden können. Eine kabelgebundene Verbindung am Laptop ist die sicherere Lösung.
 

Empfohlene Vorbereitung: Laptop oder großes Tablet, kabelgebundene Internetverbindung (falls verfügbar, ansonsten WLAN), Webcam und Mikrofon vorab getestet, ruhiger, gut beleuchteter Raum, Führerschein und Reisepass auf dem Tisch, Wasser in der Nähe und geschlossene Tür. Planen Sie 90 Minuten im Kalender ein, auch wenn die Sitzung üblicherweise 30 bis 60 Minuten dauert. Dieser Puffer dient der eventuellen erneuten Überprüfung der Unterlagen, die gelegentlich 15 Minuten in Anspruch nimmt.

Der Ablauf für US-Verkäufer außerhalb des Bundesstaates vom Vertragsabschluss bis zur Übergabe

  • Bei Vertragsabschluss: Lassen Sie sich schriftlich von der Titelgesellschaft bestätigen, dass die Abwicklung per RON erfolgt und dass sie in den letzten 12 Monaten bereits RON-Abschlüsse für US-Verkäufer außerhalb des Bundesstaates durchgeführt hat. Falls sie eine Absicherungsstrategie verfolgt, wechseln Sie die Titelgesellschaft jetzt, nicht erst später.
  • Innerhalb von 5 Werktagen nach Vertragsabschluss: Die Titelgesellschaft eröffnet das RON-Plattformkonto in Ihrem Namen. Sie erhalten eine Begrüßungs-E-Mail mit Einrichtungsanweisungen.
  • 2 bis 3 Wochen vor Schließung: Schließen Sie die Einrichtung Ihres Plattformkontos ab. Laden Sie Ihren Führerschein hoch. Führen Sie den KBA-Testlauf durch, falls die Plattform diesen anbietet. Sollte der KBA-Testlauf fehlschlagen, benachrichtigen Sie umgehend das Grundbuchamt, damit ohne Terminverschiebung ein mobiler Notar als Ersatz organisiert werden kann.
  • 1 Woche vor Schließung: Falls Ihr Kreditkonto gesperrt ist, heben Sie die Sperre auf. Prüfen Sie, ob Ihr Führerschein gültig ist. Testen Sie Webcam und Mikrofon Ihres Laptops in dem Raum, in dem Sie die Sitzung abhalten werden.
  • 48 Stunden vor Schließung: Das endgültige Dokumentenpaket erhalten Sie per E-Mail. Prüfen Sie die Abschlusskostenaufstellung und stellen Sie dem Notar vor der Live-Sitzung alle Fragen.
  • Ruhetag: 30- bis 60-minütige Videositzung. Die Überweisungsdaten erhalten Sie unmittelbar nach der Unterzeichnung schriftlich. Grundbucheintragungen unter Miami-In Dade County erfolgt die Lieferung in der Regel am selben Tag oder am nächsten Werktag.
  • 1 bis 3 Werktage nach Geschäftsschluss: Der Verkaufserlös wird auf Ihr Konto überwiesen. Die notariell beglaubigte Urkunde und die unterzeichneten Abschlussunterlagen werden Ihnen per E-Mail zugesandt.
  • Nach dem Schließen: Bewahren Sie die vollständigen Abschlussunterlagen (Kaufvertrag, Abschlusskostenabrechnung, unterzeichnete eidesstattliche Erklärungen, Formular 1099-S) mindestens 7 Jahre lang für Steuer- und Dokumentationszwecke auf. Siehe … Häufig gestellte Fragen zu 1099-S für die Steuerkoordinierung im Heimatstaat.

Wie passt das in Toms Netto- und Risikobewertung?

Die kostenlose 30-minütige Nettoerlös + Risikobewertung Für US-Verkäufer außerhalb des Bundesstaates beinhaltet dies eine RON-Machbarkeitsprüfung vor der Angebotserstellung. Ich bestätige, dass die Miami Die von mir empfohlenen Titelgesellschaften führen die RON-Abwicklung für US-Verkäufer außerhalb des Bundesstaates reibungslos durch, erläutern die Schritte zur Identifizierung und zum KBA, damit Sie wissen, was Sie erwartet, und weisen auf alle Situationen hin (z. B. eingefrorene Kreditwürdigkeit, dünne Akte, kürzlicher Umzug), in denen im Voraus ein mobiler Notar als Backup organisiert werden sollte, anstatt dies erst am Tag des Abschlusses festzustellen. Der Bericht behandelt die US-amerikanischen Immobilienmechanismen – RON, Estoppel, Meilensteine, Bewertungsrisiko, Nettoerlös – nicht die steuerlichen Aspekte. Für die Koordination von 1099-S-Formularen und der Steuer des Heimatstaates ist Ihr Steuerberater der richtige Partner. Häufig gestellte Fragen zu 1099-S behandelt die Fragen, die sie aufwerfen sollen.

Haftungsausschluss: Die Bestimmungen für Online-Immobilienabschlüsse (RON), die Plattformanforderungen und die Richtlinien der Titelversicherer können sich ändern. Bitte klären Sie die aktuellen Regelungen vor der Terminvereinbarung mit Ihrem Notar ab. Dieser Artikel stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Ich bin Immobilienmakler in Florida und arbeite mit Anwälten für Titelrecht und Steuerberatern zusammen, um einen reibungslosen Online-Abschluss zu gewährleisten. Die rechtlichen und steuerlichen Genehmigungen werden jedoch von diesen erteilt.

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Quellen und weiterführende Literatur