Most Miami Makler bieten jede Eigentumswohnung für jeden Eigentümer an. Ich nicht. Ich arbeite fast ausschließlich mit einer bestimmten Art von Verkäufern zusammen: Eigentümern, die nicht in der Wohnung wohnen. MiamiWenn Sie sich in New York, Neapel, Chicago oder Nordkalifornien – oder in München, Zürich, Wien oder São Paulo – befinden und eine Eigentumswohnung besitzen in Brickell, South Beachden Aventura Dass Sie verkaufen müssen, dafür bin ich wie geschaffen.
Ich bin Tom Druck — Thomas Druck PA Auf den Unterlagen. Ich bin aus Florida. REALTOR® und eXp Realty, Lizenz BK3172203. Miami Seit 1998 wohnhaft in Florida. Seit 20 Jahren im Immobiliengeschäft in Florida tätig. Die Nische der abwesenden Verkäufer – hauptsächlich US-amerikanische Eigentümer außerhalb Floridas, aber auch viele europäische Interessenten – ist für mich kein Marketinginstrument, sondern mein Kerngeschäft.
Der Verkauf ein Miami Eine Eigentumswohnung aus 4,000 Kilometern Entfernung stellt alle Annahmen eines normalen Verkaufsprozesses auf den Kopf. Sie können nicht persönlich zur Besichtigung erscheinen. Sie können nicht bei der Notarsitzung unterschreiben. Sie müssen sich mit Steuerabzügen (FIRPTA), Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft, Meilensteinberichten (SB 4-D) und möglicherweise Währungsumrechnungen auseinandersetzen – meist in einer Fremdsprache. Ein Makler ohne Vorkenntnisse würde Sie an einen Junior-Koordinator weiterleiten und hoffen, dass alles gut geht. Ich hingegen bearbeite den gesamten Prozess selbst, von Anfang bis Ende, in Ihrer Zeitzone.
Dazu gehören die vier häufigsten Situationen, zu denen ich befragt werde:
Diese vier FAQs sind keine Blogbeiträge. Es sind die Gespräche, die ich jede Woche per Zoom führe, aufgeschrieben, damit Sie sie vor unserem Gespräch lesen können.
Jede Anzeige beginnt mit einem Netto- und Risikobewertung für abwesende Wohnungseigentümer — In einem einzigen Gespräch erläutere ich Ihnen die realistischen Nettoerlöse (nach Abzug von FIRPTA, Sonderumlagen und Abschlusskosten) sowie das Risikoprofil Ihres Gebäudes, bevor wir einen Maklervertrag unterzeichnen. Sollte die Rechnung für Sie nicht aufgehen, nehmen wir das Objekt nicht in unser Portfolio auf. Es ist besser, dies gleich zu Beginn zu wissen.
Von dort aus teilt sich die Arbeit in einige wenige Teilbereiche auf, die in den meisten Dateien sichtbar sind:
Angebotserstellung und Verkaufsabwicklung. Miami Die Vermarktung und der Verkauf von Eigentumswohnungen sind unser Kerngeschäft. Wir übernehmen MLS-Service, professionelle Fotografie, Video-Rundgänge, virtuelle Besichtigungen, die Vermarktung in unserem Portfolio, Besichtigungen, Angebotsprüfung, Verhandlung und Vertragsabschluss. Die gesamte Verkaufsabwicklung – vom Besichtigungstermin über die Begehung durch den Gutachter bis hin zur Klärung der Eigentumsverhältnisse und der Eigentumsübertragung – koordiniere ich aus der Ferne, ohne dass Sie anreisen müssen.
Vertretung von Verkäufern außerhalb des Bundesstaates und im Ausland. RON (Online-Fernnotarisierung), damit Sie von überall aus unterschreiben können – von Ihrem Wohnzimmer, Ihrem Hotelzimmer, Ihrem Büro – ohne nach [Land/Region einfügen] fliegen zu müssen. MiamiWir übernehmen die Zahlungsabwicklung mit Ihrer Bank und dem Notar, inklusive EUR/USD-Koordination für europäische Verkäufer. Bei Bedarf kümmern wir uns um Apostille und konsularische Angelegenheiten. Für europäische Verkäufer stehen deutschsprachige Telefonate und schriftliche Zusammenfassungen zur Verfügung.
Analyse der Eigentümergemeinschaft und der Sonderumlagen. Bevor wir den Preis für die Wohnung festlegen und auch bevor wir ein Angebot annehmen, lese ich die Finanzberichte der Eigentümergemeinschaft, die Protokolle der letzten Versammlungen, die Rücklagenstudie und den Projektfortschritt. Makler stellen im Jahr 2026 gezieltere Fragen – wer die Antworten im Voraus kennt, verhindert, dass Geschäfte in der Due-Diligence-Prüfung scheitern.
Preisgestaltung und Bewertung. Jedes Angebot beinhaltet eine aktuelle Immobilienbewertung (CMA) und eine Marktvergleichsanalyse für Ihr Gebäude, Ihre Wohnungsetage und Ihre Aussicht. Keine Schätzung. Vergleichbare Objekte aus realen Quellen, ermittelt am Tag der Veröffentlichung.
Vorbereitungen vor der Listung. Vorbereitung der Immobilie vor der Vermarktung – Koordination der Entrümpelung, leichtes Home Staging, Priorisierung von Reparaturen, Terminplanung für Fotografen – alles aus der Ferne mit Anbietern erledigt, mit denen ich bereits zusammenarbeite.
FIRPTA-Compliance-Koordinierung. Ich arbeite mit der Titelgesellschaft des Käufers zusammen und, falls erforderlich, mit einem Steuerberater oder Quellensteuerabzugsbeauftragten, um die richtige Befreiungskategorie anzuwenden, die richtigen Formulare einzureichen und Ihr Nettovermögen zu schützen.
Beratung zu Eigentumswohnungsinvestitionen. Wenn Sie sich entscheiden müssen, ob Sie verkaufen, behalten und neu vermieten oder eine 1031-Transaktion durchführen, ist das ein separates Gespräch, das ich kostenlos mit Ihnen führen werde – ich helfe Ihnen lieber dabei, die richtige Entscheidung zu treffen, als Ihnen ein Angebot aufzudrängen, das Sie bereuen werden.
Zwei kostenlose Tools, die ich für abwesende Eigentümer und Käufer entwickelt und pflege.
Laden Sie Ihre Finanzdaten, Protokolle und Satzungen Ihrer Eigentümergemeinschaft hoch. Sie erhalten eine verständliche Aufschlüsselung des Risikos von Sonderumlagen, des Zustands der Rücklagen, der Einhaltung der Meilenstein-Vorschriften (SB 4-D) und des Prozessrisikos. Kostenlos, keine Anmeldung erforderlich. Der Bericht wird Ihnen per E-Mail zugesendet.
Interaktives Dashboard mit Medianverkaufspreis, Vermarktungsdauer, Verhältnis von Angebotspreis zu Verkaufspreis und aktivem Bestand. Abdeckung: Brickell, Innenstadt, South Beach und South Miami Eigentumswohnungsmärkte, plus Miami-Statistiken zu Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern in Dade. Manuell aktualisiert anhand von MLS-Daten.
Beide sind für den abwesenden Eigentümer konzipiert, der konkrete Zahlen benötigt und einen Käufer nicht persönlich durch die Wohnung führen kann.
Florida-Immobilienmaklerlizenz BK3172203, herausgegeben von Florida Department of Business und BerufsregulierungVermittelt durch eXp RealtyMitglied der National Association of Realtors und der Miami Verband der MaklerSprachen: Englisch und Deutsch (Muttersprache). Miami Einwohner seit 1998 – fast drei Jahrzehnte lang habe ich diesen Markt durch Hurrikane, Eigentumswohnungsbooms, Eigentumswohnungskrisen, FIRPTA-Änderungen und jetzt nach dem Hurrikan begleitet.Surfside Reform der strukturellen Integrität.
Anrufe auf Deutsch möglich – gleiche Nummer, gleiche Person.
Wenn Sie abwesend sind und noch nicht bereit sind anzurufen, beginnen Sie mit dem HOA-Dokumentendecoder oder unter der Statistik-DashboardBeide werden Ihnen nützliche Informationen über Ihr Gebäude oder Ihren Markt liefern, noch bevor Sie eine Minute mit mir telefonieren.
