Als Immobilienmakler wird man ständig gefragt: „Wie steht es um den Markt?“ Um diese Frage detailliert zu beantworten, habe ich Folgendes entwickelt: Miami Marktbericht für Eigentumswohnungen.

Wie ist das Miami Der Wohnungsmarkt im Moment?

MiamiDer Markt für Eigentumswohnungen in Dade County ist seit Längerem ein Käufermarkt. Der mittlere Verkaufspreis lag im Juli 2026 bei 410,000 US-Dollar, ein Anstieg von etwa 1 % gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt wurden 1,007 Verkäufe abgeschlossen. 12,642 Eigentumswohnungen waren auf dem Markt, was einem Angebot von etwa 12.6 Monaten entspricht. Angebote von über sechs Monaten gelten allgemein als Käufermarkt, und der aktuelle Markt für Eigentumswohnungen liegt doppelt so hoch. Der Verkauf von Eigentumswohnungen dauerte durchschnittlich 102 Tage und der Verkaufspreis lag bei etwa 95.7 % des Angebotspreises.

Brickell Downtown und Downtown sind die schwächsten Teilmärkte im Landkreis mit einem Angebot von 20.0 bzw. 22.1 Monaten. South Beach Der Markt liegt bei 11.9. Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen und sich fragen, ob Sie jetzt verkaufen oder warten sollen, ist die Angebotszahl wichtiger als der Median: Sie konkurrieren mit vielen anderen Angeboten, und der Preis ist entscheidend für den Verkauf.

Teilmarkt	Median verkauft	Verkauft	Aktives	Monate der Lieferung	Listenpreis bis Verkauft	Durchschnittliches DOM	6 mo	YoY
Brickell	$570,000	42	840	20.0	94.7%	117	+ 1.8%	-5.0 %
Downtown Miami	$505,000	35	775	22.1	95.4%	99	-4.3 %	+ 9.8%
South Beach	$475,000	75	895	11.9	94.8%	100	-28.5 %	+ 31.9%
Coral Gables	$481,500	18	142	7.9	95.3%	104	-29.5 %	--
Coconut Grove ^*	$1,799,000	3	42	14.0	87.5%	94	+ 78.2%	--
Miami-Dade County	$410,000	1,007	12,642	12.6	95.7%	102	-2.4 %	+ 1.2%

Abgeschlossene Verkäufe bis Juli 2026. Quelle: Miami MLS, zusammengestellt von Thomas Druck PADie Angebotsdauer ergibt sich aus der Anzahl der aktiven Angebote geteilt durch die Anzahl der abgeschlossenen Verkäufe des jeweiligen Monats. Die Vermarktungsdauer ist der vom MLS gemeldete Durchschnittswert.

* Weniger als 8 abgeschlossene Verkäufe im Monat. Der aus dieser geringen Anzahl an Verkäufen ermittelte Medianwert spiegelt die Entwicklung einzelner Transaktionen wider und sollte nicht als marktweiter Trend interpretiert werden.

Miami Eigentumswohnungen vs. Häuser

Die Wohnungsnummer hat nur neben der Hausnummer eine Bedeutung. Einfamilienhäuser in MiamiDade ist ein völlig anderer Markt: Das Angebot reicht für etwa 5.8 Monate, verglichen mit 12.6 Monaten bei Eigentumswohnungen, die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt 68 Tage gegenüber 102 Tagen, und der Medianwert ist im Jahresvergleich um etwa 4 % gestiegen, verglichen mit 1 % bei Eigentumswohnungen. Derselbe Bezirk, derselbe Monat, aber zwei völlig unterschiedliche Bilder. Jeder, der Ihnen erzählt, „das Miami Der Markt tut eines: Er schaut nicht genau genug hin.

Teilmarkt	Median verkauft	Verkauft	Aktives	Monate der Lieferung	Listenpreis bis Verkauft	Durchschnittliches DOM	6 mo	YoY
Eigentumswohnungen
Miami-Dade County	$410,000	1,007	12,642	12.6	95.7%	102	-2.4 %	+ 1.2%
Einfamilienhäuser
Miami-Dade County	$690,000	893	5,171	5.8	97.5%	68	-0.8 %	+ 4.4%

Warum die ehrliche Antwort „Es kommt darauf an“ lautet.

Die kurze Antwort lautet natürlich: „Es kommt darauf an.“ Und das tut es auch immer. Immobilienmärkte sind nicht nur hyperlokal – die Marktsituation in einem Gebäude kann sich also stark von der im Nachbargebäude unterscheiden –, sondern es hängt auch davon ab, welches Marktsegment man betrachtet. Kaufen Sie ein Einfamilienhaus? Eine Eigentumswohnung? Eine Mehrfamilienimmobilie als Kapitalanlage? Planen Sie, die Immobilie zu verkaufen?

Warum behaupten so viele Immobilienmakler ständig, der Markt sei großartig? Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, halten Sie uns wahrscheinlich für typische Verkäufer, die Ihnen immer nur das sagen, was Sie hören wollen.

Das mag zwar für einige Immobilienmakler zutreffen, aber definitiv nicht für uns alle. Ich glaube fest an Statistiken, oder Fakten, wie man sie auch nennen könnte.

Der Markt ist jedoch fast immer für jemanden vorteilhaft. Befinden wir uns in einem Verkäufermarkt und Sie möchten verkaufen, werden Sie wahrscheinlich zustimmen, dass der Markt günstig ist. Der Käufer, der im selben Markt eine Immobilie zu einem guten Preis erwerben möchte, wird Ihnen jedoch sicherlich widersprechen. Umgekehrt verhält es sich in einem Käufermarkt. Sie verstehen, worauf ich hinauswill.

Wie man diese Zahlen liest

Ein kleiner Hinweis: Die oben aufgeführten Landkreise umfassen ALLE MiamiDade. Die Teilmarkt-Zeilen grenzen die Auswahl zwar ein, aber selbst ein Teilmarkt ist nur ein Durchschnittswert für sehr unterschiedliche Gebäude. Wenn Sie wirklich wissen wollen, ob jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen oder Verkaufen ist, müssen Sie genauere Angaben machen, als es jede Tabelle kann: Ihre Postleitzahl, Ihr Viertel und letztendlich Ihr Gebäude.

Möchten Sie die Zahlen für Ihr Gebäude und nicht für Ihren Teilmarkt? Beginnen Sie mit einer Nettoerlösprüfung und ich werde die Gebäude-basierten Berechnungen mit einbeziehen.

So sieht das in der Praxis aus. Im Presidential, einem Gebäude aus dem Jahr 1970 am Ocean Drive 401 in Miami BeachEinheit 401 wurde im April 2003 für 143,500 US-Dollar und im Juni 2024 für 380,000 US-Dollar verkauft. Nur wenige Blocks entfernt, im Continuum South Tower am South Pointe Drive, wechselte Einheit 1409 im Dezember 2002 für 592,000 US-Dollar vom Bauträger den Besitzer und im Januar 2025 für 5,900,000 US-Dollar. Beide Eigentümer erzielten einen Gewinn. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Presidential stieg in diesen Jahren von etwa 297 auf etwa 705 US-Dollar, während er im Continuum von etwa 476 auf etwa 3,244 US-Dollar anstieg. Miami BeachUnd die Differenz, die anfangs bei etwa dem 1.6-Fachen lag, hat sich nun auf fast das 4.6-Fache vergrößert. Kein landkreisweiter Medianwert wird Ihnen jemals sagen, welches der beiden Werte auf Sie zutrifft. (Verkaufszahlen von Miami(Nur qualifizierte Verkäufe, gemäß den Aufzeichnungen des Dade Property Appraiser.)

Das ist der Grund, warum dieser Bericht nach Teilmärkten und Immobilientypen aufgeschlüsselt ist, anstatt als eine einzige Kennzahl für den gesamten Landkreis veröffentlicht zu werden.

Woher diese Zahlen stammen

Die Zahlen stammen aus der Miami Die MLS-Daten beziehen sich auf abgeschlossene Verkäufe im angezeigten Monat. Die Angebotsdauer ergibt sich aus der Anzahl der aktiven Angebote geteilt durch die Anzahl der abgeschlossenen Verkäufe des Monats. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer wird von der MLS gemeldet. Teilmärkte mit nur wenigen abgeschlossenen Verkäufen pro Monat sind gekennzeichnet, da der Medianwert, der aus zwei oder drei Verkäufen ermittelt wird, von einzelnen Transaktionen abhängt und nicht als marktweiter Trend interpretiert werden sollte. Dieselben Daten bilden die Grundlage für das Dashboard auf stats.thomasdruckrealtor.com.

Sie möchten die Kennzahlen für Ihr Gebäude?

Wenn Sie einen kaufen oder verkaufen möchten Miami-Dade Eigentumswohnung, ich erstelle Ihnen sehr gerne die Zahlen, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.

Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen und wissen möchten, was diese Zahlen speziell für Ihre Wohnung bedeuten, ist eine Schätzung des Nettoerlöses der schnellste Ausgangspunkt. Das dauert nur wenige Minuten, und Sie erhalten die Zahl, ohne vorher mit jemandem sprechen zu müssen.

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Und die andere Zahl, die sich bewegt Miami Der Wert Ihrer Eigentumswohnung ist in keiner Preistabelle verzeichnet: Es kommt auf den Rezertifizierungsstatus Ihres Gebäudes an. Schlagen Sie ihn nach auf der Website. Miami Nachverfolgung der Eigentumswohnungs-Rezertifizierung.